Ladrillo e morteiro Tumbling Down

Deixando o momento en que o melodrama emocionante, onde a Liga de carecas Financiers rescatar o Walking auto-inflixido feridos e outros Damsels-in Distress se Eles-like-It-ou-Non, imos pagar unha breve visita á terra de ladrillos e cemento onde os préstamos residenciais son os préstamos Walking Dead e comercial son a Soon-to-be-Dearly Departed-.

Midtown Sur: Bola de Cristal de Manhattan económica? - The New York Observer - Tom Acitelli - 09 08 de outubro

Midtown sur, rexión de Manhattan fortemente comercial de preto de Houston Street a 42 nd Street, pode ser a bóla de cristal para a saúde financeira de Nova York. Ten un monte de espacio da illa máis barato da oficina e, ademais, que mesmo espazo está baleirando lentamente a medida que as empresas van xurdindo sucesores sans .... Mesmo co máis barato espazo, sur Midtown está a perder os inquilinos súas oficinas. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. taxa de sur de Midtown vaga aumentou de 5,6 por cento en setembro de 2007 para 7,1 por cento en setembro de 2008, máis que o aumento da taxa anual por toda Manhattan. Ao mesmo tempo, máis do 10 por cento de espazo de oficina Midtown sur estaba dispoñible para aluguer en outubro, segundo a CBRE-maior que as cantidades dispoñibles en centro e na baixa ... a rexión non é tan desexable unha área para empresas como a marquesiña Midtown ou baixa . Clase B domina oficinas sur centro, e é onde as empresas pequenas van a un punto de apoio Manhattan.
Pero é xustamente iso: É moitas veces a rexión oficina de último recurso, un enderezo nacido da necesidade, non de elección. As empresas son a división e os outros non están benvida para substituír-los. Isto non é unha boa noticia para a economía de Nova York.

Prema aquí para o artigo completo

3T 2008 Xeral do Mercado Manhattan dispoñible para descargar - Matrix - Jonathan J. Miller, da Miller Samuel, Inc

A 3 Q 2008 Xeral do Mercado Manhattan que autor da Prudential Douglas Elliman foi lanzado o venres.
... O prezo medio por metro cadrado de todo o desenvolvemento de nova era 1.320 dólares neste trimestre, caída de 1,5% en relación ao trimestre do ano anterior. O prezo medio por metro cadrado dun piso de revenda foi do 4,3% para 1.142 dólares por pé cadrado como a maior parte do desenvolvemento superior novo final foi absorbida mentres máis sofisticados de revenda propiedades seguen a vender ... O impacto da contracción do crédito , a volatilidade asociada nos mercados financeiros, así como axuda do goberno sen precedentes a nivel federal non aparecer nos datos de mercado para o trimestre. As principais métricas a considerar aquí para fronte son o menor nivel de actividade de vendas en relación aos niveis marcas do ano pasado eo aumento do stock. A redución en produtos hipotecarios a prezos accesibles segue a dificultar os compradores en Nova York, así como a maioría dos mercados de vivenda en todo o país. O seguinte trimestre comeza cos niveis de stock modestos e da probabilidade de unha redución en unidades de desenvolvemento de novos que entran no parque de vivendas no ano debido á contracción do crédito ....

Prema aquí para obter unha copia do informe completo

Goin 'Up-Prime: Hudson City Bancorp Perdas Prime Q3 2008 - Economía de papel - 15 08 de outubro

... Espero ver novas marcas establecidas para os estándares principais, sexan eles os préstamos prime-Jumbo ARM, prime-Jumbo préstamos de tipo fixo, préstamos prime-acordes ARM ou prime-acordes préstamos de tipo fixo ... imos ver patróns históricos de todo o espectro de produtos hipotecarios episodio
Hudson City é agora totalmente recoñecido como o "neno propaganda" para préstamos hipotecarios seguro prime-soamente, rigorosos estándares de subscrición e un CEO, Ronald Hermance, cuxas frecuentes aparicións nos medios xeralmente veñen con amoreamento porcións de eloxios e eloxios ...
De feito, actualmente o LTV medio dos seus préstamos inadimplentes (préstamos inadimplentes) é do 69% para os mutuários "prime" con equidade do 31% no momento da originação están agora en falta nos números sempre crecentes ..
Pero como é que o crecemento da inadimplência do Bancorp Cidade Hudson "prime" carteira apilar en comparación con outros índices de inadimplência ben coñece?
Os gráficos a continuación comparan a taxa de inadimplência Hudson City para que a Fannie Mae ea taxa de peche MBAA ...

Prema aquí para o artigo completo e gráficos

Wells ve maior perda da carteira grande home equity - MarketWatch - Alistair Barr - 15 08 de outubro

billion in the third quarter. Hit de 84.000 millóns de dólares carteira case duplica durante o terceiro trimestre ... Wells dixo baixo netas totalizar US $ 2 millóns no terceiro trimestre. billion of outstanding loans. A 84000000000 dólares carteira home equity responsable dun terzo desas perdas, aínda que representaba só o 20% do total de US $ da base 411,000 millóns de préstamos.
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Wells dividiu a bolsa en dous, con 11.000 millóns de dólares colocados nun balde de liquidación e 73.000 millóns de dólares para o que el denomina "core" carteira de home equity. A porción de liquidación ten préstamos orixinados por productores de fóra, como os corretores de hipotecas, mentres que o balde núcleo inclúe préstamos feitos por Wells directamente.
A taxa de perda da bolsa de liquidación saltou a 7,59% no terceiro trimestre, ante 3,46% no segundo trimestre. Perdas na bolsa de núcleo alcanzou 2,43% de 1,36%, Wells informou ...
Se os prezos continúan a caer, máis destes préstamos será por valor de case tanto como as casas subxacentes. Isto pode aumentar as posibilidades de que os propietarios van a pé das súas propiedades e deixar de re-pagar os seus préstamos.
Wells sinalou onte que máis de tres cuartos do seu 11.000 millóns de dólares carteira de accións de liquidación casa tiña unha relación loan-to valor combinado máis do 90%. Iso con base nos prezos domésticos estimados por medio de agosto.
A base de 73000 millóns de dólares da carteira de accións do núcleo casa, o 44% tiñan unha relación loan-to-valor de máis do 90%, Wells dixo ...
Wells cambiou a forma que representaron equity pedir prestado ruins na casa a principios deste ano. days. A base agora cobra os préstamos que son 180 días delincuente, a partir de 120 días. Isto diferido preto de US $ 265 millóns da carga-offs desde o segundo trimestre ...

Financiamento para inmobles comerciais de Down - Seeking Alpha - Judy Weil - 15 08 de outubro

GM ... que buscan investimento de fianza de US $ 500 M ou Venda Leaseback de Detroit HQ. "Menos de seis meses despois de pagado a súa débeda na súa sede de Detroit, loitando montadora General Motors (GM) está intentando refinanciar o Renaissance Center ou organizar unha venda de relocação para recadar preto de US $ 500 millóns. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) Representantes de GM recentemente apareceu antes da Policía de Detroit e Fire Xubilación da tarxeta do sistema Fondo de Pensións [tentando] para obter o consello de acordo cun investimento conexión 250 millóns de dólares con garantía de ingresos ... Se esa placa pensión de acordo, GM iría buscar outro M $ 250 de outra cidade fondo de pensións ... curadores do consello Varios grupos de noticias de pensións dixo que considerou moi grande dun risco. "(CPN, 14 de outubro)
Turbulencia financeira ... Mantendo negocios inmobiliarios en cheque. "Nacionalidade, houbo unha caída de 225 billón de dólares, no importe de débeda dispoñibles para investimentos en inmobles comerciais, de acordo con Tom Sherlock, director Senior de Newport investidor inmobiliario Beach-base real e empresa de consultoría Buchanan Street Partners, que concede financiamento para os desenvolvedores e inviste en proxectos de capital por si mesmo. "

Economía en caída doe Las Vegas comerciais mercados inmobiliarios - Las Vegas Review-Journal - Hubble Smith vía Seeking Alpha - 14 08 de outubro

Las Vegas comerciais mercados inmobiliarios non escaparon á crise das crises nacionais de crédito á vivenda e un terceiro trimestre informe do mercado de venda polo miúdo de CB Richard Ellis mostrou ... O mercado de venda polo miúdo amosa a tensión da crise económica con prazas cada vez crecentes e no primeiro trimestre de absorción negativa, ou a cantidade de novo espazo tomado por veciños, nunha década ... taxas de arrendamento pregunta se mantivo constante durante todo o ano, deixar caer unha moeda dun centavo no terceiro trimestre de $ 2,20 por metro cadrado. Taxas de aluguer caeu 40 centavos un pé no submercado nordeste e preto de un níquel na Nellis e submercados suroeste ... mercado hispánicos creceron e que ten afectado mercado tradicionais, Mendlovic dixo. Tendas especializadas en alimentos como o mercado adquirir na baixa na área de reconstrución en torno a Owens Avenida coa Rúa H e Mercado de xirasol no val do suroeste atopar o seu nicho en Las Vegas ...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Análise aplicada mostrou 6,3 por cento vaga de venda polo miúdo en Las Vegas, en comparación con 6,1 por cento no segundo trimestre e 3,7 por cento no mesmo trimestre un ano atrás. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Taxas de Asking caeu a US $ 2,16 por metro cadrado a partir de 2,18 dólares no trimestre anterior ... Os centros de poder, ou centros maiores ancorados por grandes venda polo miúdo, tivo a menor taxa de vacância do 3,7 por cento, mentres que os centros comerciais de barrio tivo a maior vaga de 8,5 por cento ...

Prema aquí para o artigo completo

Impacto inmobiliario a ser "enorme" - Investment News vía Seeking Alpha - Arleen Jacobius - 05 08 de outubro

O colapso do crédito eo consecuente desalavancagem das institucións financeiras deberán ter un impacto colossal no mercado de investimento inmobiliario ...
Inmobiliario comercial está no segundo ou terceiro quenda dun xogo que pode entrar en innings extra, membros da industria dixo ...
As institucións financeiras en todo o país poderán ter que reducir a alavancagem por billóns de dólares, dixo insiders.
Segundo estimacións Buchanan Street, que a redución podería chegar a US $ 5 billóns.
"Haberá algunhas oportunidades fabulosas neste," o Sr Ballard dixo.
"Haberá persoas que son forzadas a vender porque non poden refinanciar", dixo. "Non haberá máis vendedores que compradores, e os prezos de compra vai diminuír."
Pero os observadores din que, aínda que pechinchas serán abundantes, os compradores non deben esperar prezos irrisórios.
Por unha banda, os xestores están sentados en millóns de dólares, esperando para recoller os activos problemáticos ...
"Algúns investidores inmobiliarios esperan que as vendas en dificultades para chegar nos próximos meses, cando débeda a curto prazo vén debido e os propietarios non poden refinanciar e ten que vender activos", dixo Susan M. Smith, director do grupo inmobiliario de consultoría da PricewaterhouseCoopers LLP, Nova York.
Ofertas será diferente, porén. Haberá un "flight to quality", con "ben-localizadas propiedades totalmente alugadas buscar os mellores prezos, dixo Smith.
Inmobiliaria co espazo baleiro será difícil de vender, porque os bancos que aínda están prestando vai prestar só para as propiedades de calidade superior, ela dixo.
Aínda así, os investimentos inmobiliarios non verá valoración nas súas ecuacións de retorno, e eles terán que cambiar os seus presupostos de crecemento para abaixo, dixo Sarah Snyder, vicepresidente da Callan Associates Inc, unha empresa de consultoría a súa sede en San Francisco ...
Observadores do mercado dixo que o diñeiro vai volver a ser rei, xa que os investimentos precisan de igualdade moito máis.
Fondos mezanino será moi importante para os acredores, porque eles van estar entre os poucos co diñeiro.
Mentres un número de xerentes levantaron fondos mezanino durante o ano pasado, o valor recadado non é nin preto da necesidade de préstamos deseñados.
Os máis difíciles de obter préstamos será primeiras hipotecas ...
O campo será deixado para os xestores de investimentos co diñeiro listo que pode moverse rapidamente e que pode facer retorno con un mínimo de débeda ...

Prema aquí para o artigo completo

Nova York Cidade de renda Propiedade metade Primeiro Informe de Mercado 2008 está dispoñible para descargar - Matrix - Jonathan J. Miller, da Miller Samuel, Inc

A nosa empresa de consultoría comercial acaba de lanzar o seu New York Cidade de renda Informe mercado inmobiliario para o primeiro semestre de 2008 para Massey Knakal. O meu socio comercial valoración Xoán Cicerón prepara o informe. É o informe único do seu tipo que cobre o New York City Market comercial.
Aquí está o treito:
A pesar de subscrición pode ser máis conservador, o descenso no volume de vendas é unha función da falta de stock, en vez de falta de demanda. O mercado de aluguer subxacente segue forte e os investimentos seguen a estar interesado en tal propiedade, pero a oferta é limitada. O prezo consolidado medio por metro cadrado en todos os mercados caeron a US $ 222, caída do 5% en relación ao meses anteriores seis. … Do mesmo xeito, a taxa máxima mediana (en todos os sectores) avanzou lixeiramente superior a 5,8% de 5,5% en relación ao período anterior, mentres que a mediana gin caeu 12,4-11,5 ...