Mark Vitner, economista Senior do Wachovia, espera que os prezos da Propiedade comercial caer 15% a 20% a nivel nacional a finais do ano. "Os custos máis altos de préstamos levaron a un aumento modesto das taxas de capitalización e os niveis de desocupación xa subiu", di Vitner. "Ademais, o volume de transaccións está caendo, cos investimentos tórnanse máis avesso ao risco e de préstamo faise máis restritiva. Tanto o NCREIF e / Real Moody Índices de Prezos inmobles caeron recentemente, indicando un certo abrandamento na canle de negocio. Non hai dúbida de que o fluxo de empresas e valores de propiedade pode diminuír aínda máis este ano, a única cuestión é o ritmo do cambio. "
de Fondos de Pensións escalar cara atrás Fóra Asesores Inmobiliarios - Investimentos Nacional de inmobiliario - Ben Johnson - 14 08 de xullo
Nun mundo de cortes diarios de todo, pero o prezo do petróleo, quizais fose inevitable que os fondos de pensións do país, líderes que se atopan no mesmo dilema cando se trata dos seus investimentos inmobiliarios.
Como os mercados de investimento en xeral tornáronse máis baixa - en especial as que teñen martelé fondo regresa este ano - os xestores de fondos internos están estreitamente inspecionar as súas estratexias inmobiliarias, e por boas razóns.
months ended June 30 . Segundo un estudo recente de 50 de fondos de pensións do país por mellores baseada en Chicago, empresa de servizos financeiros do Northern Trust, EEUU e no estranxeiro desempeño das accións negativas producidas volta do 7% sobre os 11 meses encerrados o 30 de xuño. Durante os fondos de pensións mesmo período viu os seus activos inmobiliarios producir un retorno de 11%.
Stocks inmobiliarios foron unha tragada. O Dow Jones Patrimonio All Reiter Total Return Index, que acompaña 118 accións fondos de investimento inmobiliario, caeu 4,9% no segundo trimestre en comparación con unha gañancia do 1,4% no primeiro trimestre. Que no segundo trimestre o desempeño quedou atrás o máis amplo S & P 500 Index, que viu un descenso do 2,7%.
billion real estate portfolio. No fondo a maior nación da pensión, Sistema dos Funcionarios Públicos de California de xubilación, ou CalPERS, preto de 80 xestores externos supervisar o fondo 19,6 millóns dólar carteira inmobiliaria. Pero o ano pasado en San Francisco PCA Real Estate Advisors Inc lanzou bordo CalPERS de directores sobre a idea de investir máis diñeiro con menos asesores, un enfoque que foi ratificada no orzamento do plan de 2008.
O Oregon Investment Council, que administra dólares 77 millóns en activos para varias entidades do Estado de Oregón, aumentou recentemente a súa distribución de inmobles do 8% para 11%. last year. O consello emprega 39 xerentes de inmobles, contra 30 o ano pasado. Agora, coa orientación do PCA, o consello está mirando para tomar unha visión semellante á CalPERS e utilizar menos fóra director de investimento inmobiliario no futuro.
5000 millóns de dólares do consello carteira inmobiliaria devolveu un 2,95% insignificante ata maio deste ano, pero rendeuse 21,76% nos últimos cinco anos.
Tendo en conta os retornos inferiores da tarde, o desempeño de cada xestor está baixo escrutinio, e de mellor rendemento, probablemente, subir ao cume das listas dos fondos curtos. Aínda así, os investimentos axeitados para atopar o diñeiro dos fondos é unha tarefa máis difícil que nunca. Certamente os mercados de oficinas, que representan o groso das compras institucionais, mantiveron a moribunda en 2008. As vendas de edificios de oficinas significativas totalizar só US $ 2,6 millóns en maio, aproximadamente a metade do volume publicado en abril e 87% menor que en maio de 2007, de acordo coa neoiorquino investigador Real Capital Analíticas.
Hai uns sinais de vida. Mensual oficina volume de vendas reportados no contrato dobrou en maio, a $ 15 millóns, unha suma que compara favorablemente coa 23000 millóns de dólares de vendas da oficina informou pechados ata agora este ano.
of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "O aumento na empresa de facer, os rumores de 100 competidores para Piscina 1 dos ex-EOP / Macklowe activos e mesmo unha lixeira mellora nos prezos a nivel nacional son, certamente, unha noticia positiva", di Robert White, presidente da Real Capital Analíticas. "A recente onda de adquisicións por parte de investidores estranxeiros tamén contribuíu ao impulso positivo. Con todo, aínda non está claro se este é realmente o inicio dunha recuperación ou só un dead cat Bounce ".
Mark Vitner, economista Senior do Wachovia, espera que os prezos da Propiedade comercial caer 15% a 20% a nivel nacional a finais do ano. "Os custos máis altos de préstamos levaron a un aumento modesto das taxas de capitalización e os niveis de desocupación xa subiu", di Vitner. "Ademais, o volume de transaccións está caendo, cos investimentos tórnanse máis avesso ao risco e de préstamo faise máis restritiva. Tanto o NCREIF e / Real Moody Índices de Prezos inmobles caeron recentemente, indicando un certo abrandamento na canle de negocio. Non hai dúbida de que o fluxo de empresas e valores de propiedade pode diminuír aínda máis este ano, a única cuestión é o ritmo do cambio. "
0 Respostas
Sexa en contacto coa conversa, Apúntate o feed RSS para comentarios deste post .