. Recoñecemento de problemas crecentes no sector inmobiliario comercial entrou no mainstream media cun artigo no New York Times, algúns temen préstamos inmobiliarios comerciais será escenario avanzar na retracción por Louise Story, 21 de agosto 08.
Claro que aqueles de nós na biz sabía que estaba chegando - ver Surprise Quelle! Préstamos inmobiliarios comerciais Mirando Wobbly en NakedCapitalism para unha rápida visión xeral das declaracións de comentadas de varios pasados e Zeitgeist Busca: Casas Comercial Seguinte ao Recap Busca a unha información actualizada.
Pero un aviso, unha boa parte da discusión xira en torno a hipotecas securitizadas cunha pitada de declínio económico ondulando a través de inmobiliaria. A pesar de non subestimar o primeiro e crendo que o segundo será máis un problema que a maioría prever, non se esqueza de descompresión cap taxa e presione das normas en LTV (loan-to-value) e DSC (cobertura do servizo da débeda).
Na forma simple, a taxa máxima é o rendemento do patrimonio neto. million to buy it – the cap rate is 10 %. Se mercar un edificio con US $ 1 millón en fluxo de caixa neto e pagar R $ 10 millóns para compra-lo - a taxa máxima é de 10%. A taxa máis baixa da tapa, canto maior sexa o valor. Así, taxa de compresión tapa aumenta o valor do predio e descompresión reduce o valor - independentemente do fluxo de caixa. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. Un inmóbel residencial, co US $ 1 millón en fluxo de caixa neto pode vender no pasado nunha tapa de 7 a 14,3 millóns de dólares, pero vendeu no auxe do mercado a unha tapa de 5 dando un valor de US $ 20 millóns.
million. Se pediu LTV do 85% nos seus 20 millóns de dólares "valor" a súa débeda será de US $ 17 millóns. million. A taxa máxima movido só a 6 - o valor caería a US $ 16,7 millóns. Mesmo con un novo préstamo do 80% LTV (e 70 - 75% é máis probable) a nova débeda sería só 13,4 millóns de dólares e que o préstamo será en estándar - sen alteración no fluxo de caixa.
0 Respostas
Sexa en contacto coa conversa, Apúntate o feed RSS para comentarios deste post .