Os problemas no mercado inmobiliario residencial pode ser máis espectacular, pero o mercado inmobiliario comercial (a pesar dalgunhas opinións contrarias expertos) foi afundindo lentamente.
O colapso do crédito se estender para o mercado comercial a creación dunha indisponibilidade case completa da débeda, que ten empurrado cara arriba as taxas de capitalización descenso lento colapso values.This estivo baixo o radar ata agora, simplemente porque os vendedores se negan a vender a prezos ofrecidos. Pero re-financiamento necesidades en breve vai cambiar a imaxe. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Baratos préstamos a curto prazo están benvida debido e inmobles que foron financiados en 85 - 90% do valor de custo de Libor máis 1,0-2,0 están mirando agora 65 - préstamos do 75% para valores máis baixos de hoxe na taxa Libor engadida de 4,0 se se boas propiedades ou na adolescencia, se non. Mesmo totalmente arrendado, de fluxo de caixa propiedades pode non ser capaz débeda sufficent apoio en termos de hoxe para saldar a débeda existente.
Engadir a crise económica á crise de crédito e ten dores de cabeza mañá.
Tumble! Vendas de Investimento Manhattan Submarinismo en '08
Cushman & Wakefield vía The New York Observer - 01 de xullo de 2008
percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. "Cushman & Wakefield divulgou onte o seu informe semestral ao Manhattan mercado inmobiliario comercial mostrando que a taxa da cidade vaga global alcanzou a extremo inferior do nivel de equilibrio, o 7-9 gama por cento en praza onde inquilinos e señoríos son percibidos como en relación pé de igualdade no mercado ... taxa de vacância xeral de Manhattan aumentou a 7,1 por cento, ata 1,8 puntos porcentuais a partir desta época do ano pasado, e no seu nivel máis alto desde o terceiro trimestre de 2006 ... taxa de vacância de sublocação aumentou a 1,5 por cento, ata 0,4 puntos porcentuais en relación ao trimestre anterior e 0,5 puntos porcentuais a partir desta época do ano pasado, un aumento de 50 por cento ... A pesar do aumento na vacância, a media rendas pedindo continuou a aumentar, aínda que a un ritmo máis lento que un ano atrás. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. Xeral rendas solicitando Manhattan alcanzar 71,59 dólares por pé cadrado, ata case 7 por cento a partir de 67,13 dólares por pé cadrado ao final do primeiro trimestre de 2008, e ata o 21 por cento a partir de $ 59,17 por metro cadrado nese período do ano pasado. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. Clase-A aluguer pedindo en Midtown bateu unha nova marca de 92,30 dólares por pé cadrado ... media rendas piden espazo de sublocação aumentou 30 por cento do mesmo período do ano pasado, chegando a 69,56 dólares por pé cadrado no medio do ano 2008, mentres a pedir rendas para o espazo directa aumentou 17 por cento ano-sobre-ano, para 72,14 dólares por pé cadrado. Isto indica que, aínda que ambos sublocação e prezos directos subiron, a sublocação produto agora a chegar ao mercado é significativamente máis caro que estaba dispoñible desde hai un ano ... Ano-to-date actividade de leasing ... para abaixo 2 por cento de publicidade ... as axencias foron os máis deste ano, activa, responsábel por case o 20 por cento da actividade de leasing anos-to-date ... servizos financeiros responderon por só 14,1 por cento da actividade de leasing, o segmento da industria segundo máis activo a mediados do ano 2008. Só un ano, con todo, os servizos financeiros foron responsables de máis dun terzo de toda a actividade de leasing en Manhattan ...
VENDAS DE INVESTIMENTOS
Propiedade Manhattan volume de vendas chegou a 13,8 millóns de dólares para as operacións pechadas e baixo contrato por medio do ano 2008. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . Neste período do ano pasado, $ 34 millóns en vendas de propiedade tiña pechado ou estaban baixo contrato, que inclúe US $ 10 millóns en dous privatizacións Reiter ... Mentres os valores están por baixo de aproximadamente 15 por cento desde o pico marca no primeiro semestre de 2007, os valores actuais aínda reflectir valoración significativa nos últimos anos ... A falta de oferta, xunto co dólar débil, impulsou o interese do investidor estranxeiro e da actividade no primeiro semestre de 2008. – 15 percent level in recent years… No acumulado do ano, o investimento estranxeiro foi responsable de máis de 48 por cento do volume de dólares de investimentos, un aumento notable do 12-15 nivel por cento nos últimos anos ...
Venda polo miúdo
A pesar dalgunhas sub-mercados seguen fortes, estamos experimentando unha maior dispoñibilidade e un descenso posterior achatamento ou rendas de venda polo miúdo en determinados segmentos de mercado ... Dous dos máis destacados de Manhattan mercados venda polo miúdo - Soho e Madison Avenue - exhibiu liñas de tendencia diverxentes no primeiro semestre de 2008 . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. No Soho, as rendas medias de terra de chan pedindo aumentou 39 por cento o ano-sobre-ano, a US $ 333 por metro cadrado no medio do ano 2008, e dispoñibilidade permaneceu relativamente estable en 9 por cento. Uptown, no tramo de luxo de Madison Avenue de 59 ª a 72 ª Rúas, a taxa de dispoñibilidade case dobrou o ano-sobre-ano, rematando o segundo trimestre de 2008 en 13,4 por cento. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . Durante o mesmo período de tempo, baixo media pedir rendas mantivo-se lixeiramente plana, un aumento de 8 por cento, para 1.107 dólares por metro cadrado ... Movéndose para West Side de Manhattan superior, abranguendo 60 º a 86 rúas ª en Broadway, a media rendas piden espazo na planta baixa de venda polo miúdo caeu 9,5 por cento a partir desta época do ano pasado, unha media de 316 dólares por pé cadrado no medio do ano 2008. Por outra banda, a Quinta Avenida rexistraron aumentos substanciais no encaixe e diminución da dispoñibilidade. Na Quinta Avenida, a partir de 49 ª a 60 ª rúas, non publicado pedindo rendas de espazo de venda polo miúdo premier chegou a US $ 2.500 por metro cadrado, posicionando claramente Fifth Avenue como o corredor de maior valor de venda polo miúdo no mercado internacional .... "
As empresas esixen menos espazo en Oficina Nationwide
Wall Street Journal - Alex Polos - 03 de xullo de 2008
"Nationwide, as rendas de propiedades da oficina - incluíndo concesións señorío e descontos - subiu 0,7% no segundo trimestre para 25,16 dólares por metro cadrado, o menor crecemento desde o segundo trimestre de 2005, cando o mercado de oficinas foi só emerxendo dun lustro longa recesión, segundo Reis Inc, de Nova York empresa de investigación inmobiliaria ... Coa inflación en execución preto do 1% no trimestre, que o crecemento de ingresos é efectivamente eliminado ... Para o segundo trimestre consecutivo, as empresas desocupado máis espazo de oficina que eles levaron todo o país, un fenómeno coñecido como absorción negativa. A taxa de desocupación nacional subiu a 13%, de 12,8% no último trimestre ... Nova York, que tiveron aumentos de dous díxitos aluguer en 2007 tivo un crecemento lento aluguer para 0,7% no segundo trimestre de empresas financeiras cortaron postos de traballo. As grandes empresas como JP Morgan Chase & Co e Lehman Brothers Holdings Inc colocaron anacos enormes de espazo de oficina no mercado sublocação chamado, o que aumenta a oferta e deprime os prezos ... As áreas máis afectadas do país en termos de espazo de oficina son aqueles cuxo lugar de economías están a sufrir co estourido da burbulla inmobiliaria. Orlando, Florida, Atlanta, Phoenix, Las Vegas e Sacramento, California, toda a serra aluga descenso en termos nominais, sen contabilizar a inflación ... Só 17 dos 79 mercados pistas Reis tivo un crecemento aluguer superar a inflación. Entre as principais cidades era Houston, que beneficiou do auxe de enerxía. Rendas non aumentaron o 2,7% no trimestre para unha media de 20,42 dólares por pé cadrado. Seattle e San Francisco tamén tivo un bo rendemento. Rendas dos Anxos subiron 1,4%, aínda saudable, pero máis lento que o crecemento do 2,8% que viu no primeiro trimestre ... "
Moodys / Índice de Prezo REALCommercial Propiedade (CPPI)
Metodoloxía desenvolvidos no Centro do MIT para Inmobiliaria - Mensual Índice Nacional de Todo Propiedades - 24 de Xuño de 2008 - vía Ver Economist
Os últimos resultados das Moodys / CPPI real mostran unha diminución do 3% en abril para o índice nacional de todas as propiedades.
0 Respostas
Sexa en contacto coa conversa, Apúntate o feed RSS para comentarios deste post .