Houbo unha serie de artigos sobre mozos banqueiros estadounidenses e británicos que se desprazaron para o Golfo. Eles pensan que eles están surf as ondas financeiros para un novo porto seguro, pero eles só poden ser o Flotsam and Jetsam flotando sobre a crista do tsunami financeiro inundando o mundo financeiro (falar sobre a escrita malo.)
Amlak conxela os préstamos á vivenda - O Nacional - Rupert Wright e Sarmad Khan - 20 08 de novembro
Amlak, o prestado o máis grande do país de orixe, está suspendendo novas peticións de préstamo ata novo aviso, xa que realiza unha revisión completa da súa carteira de ...
Hai temores de que outros bancos poden seguir o exemplo. "Esta é unha noticia malo para o mercado, unha pésima noticia", dixo Chris Dommett, presidente executivo da John Charcol Dubai, unha empresa de hipoteca consultivo. "É case seguro que ata liquidez, creo que non teñen diñeiro para prestar. El envía unha mensaxe moi negativa para o mercado nun momento en que precisan dalgún tipo de noticias positivas. "
per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Os prezos das propiedades caeron o mes pasado por 4 por cento en Dubai e 5 por cento en Abu Dhabi, segundo datos do Banco HSBC. Cun presione no crédito, os compradores xa existentes e os que desexan adquirir novos préstamos poden ser incapaces de continuar coas súas compras. Promotores inmobiliarios xa están sentindo o presione e dimitindo empregados, con 200 postos de traballo cortados en Damac só a semana pasada. Cortes de postos de traballo agora ollar probable. Amlak está en negociacións de fusión coa Tamweel, acredor do país para casa o segundo ... Tamweel e Amlak ambos foi fundamental na provisión de unha necesidade de financiamento para o mercado ", dixo Salwa Hammami, xefe de investigación de Arquam Capital, unha base de investimento con sede en Dubai. "Pero non hai compradores de todo. Non hai demanda e ningunha transacción. O mercado está estagnado, tanto como a compra e todos queren se librar de seus pisos. "
bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... Os bancos foron renuentes a pasar o Dh 120 billón (mil millóns de EUA $ 32,7) que foi facilitado en préstamos de urxencia do Ministerio de Facenda durante os últimos catro semanas. Os bancos teñen que usar os seus criterios de concesión de préstamos e esixindo maior adiante e restritiva, ás veces tan alta como 50 por cento do prezo de compra. Eles tamén están reducindo préstamos ao consumidor, incluíndo préstamos de coche. "O mercado precisa madurar nun mercado de usuario final", dixo a Sra Hammami.Developers prometer recompra de propiedade
Os desenvolvedores prometer recompra de propiedade - O Nacional - Nathalie Gillet - 14 08 de novembro
Algúns desenvolvedores presos nun mercado estagnado veñen tentando seducir os clientes con promesas que van mercar de volta a propiedade a un prezo superior poucos meses despois de venda, garantindo a tratar con cheques pre-datados.
A pesar dos sinais ... eses tipos de empresas son cada vez máis común, algúns desenvolvedores estaban preparados para admitir que ofreceron a eles, en parte porque nalgúns lugares as empresas poderían ser legalmente cuestionable.
... "Basicamente, estamos intentando dar confianza para compradores porque os prezos están subindo", dixo Mohamed Noorul Haq, presidente da Dubai-baseada creador Sanali Group, dixo. "Nós só comecei a usar iso. Estamos dando unha opción. Pode vender o inmoble a un prezo superior ou que pode revenda-lo para ti a un prezo máis elevado en seis meses. Se non podemos facelo, entón imos compra-lo de ti a un prezo fixo. "
As ofertas levar varios riscos a ambos os lados. En polo menos unha xurisdición, Dubai, poden ser legalmente cuestionable, xa que os corretores de propiedade non están autorizados a ofrecer investimento estruturados, só a propiedade.
"Isto soa como un investimento", dixo Marwan bin Ghalita, o conselleiro delegado da Axencia de Dubai Real Estate regulamentación. "Os desenvolvedores non deben facer negocios de investimento. A súa licenza é para desenvolver a terra e vendelo, punto final. Os usuarios finais deben ser cautelosos. "
Un axente de ... JCA Real Estate, unha corretaxe con sede en Dubai, que tamén opera en Ajman, dixo: "Estamos pedindo para o importe total en diñeiro e dar ao cliente un cheque pre-datado en nome do noso colaborador, con 10 por cento de beneficio despois un ano. Pero o cliente ten que pagar todo de inmediato. "
Un investidor dixo que recibira unha oferta diferente nunha exposición propiedade Ajman a semana pasada.
per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Eu estaba ofreceu para pagar o 10 por cento a cambio dun contrato, dicindo que despois de seis meses eu ía recibir 40 por cento de retorno e un cheque pre-datado", Steven Zhang, un empresario chinés, dixo.
Expertos din ... os acordos de recompra pode ser simplemente adiar os problemas existentes de desenvolvedores, ou a cantidade de un acto de desesperación para recadar o diñeiro necesario para continuar a operar a curto prazo.
"El é coñecido no mercado", dixo Benoît Demeulemeester, socio-director da Dubai Socios Estratéxicos de Oriente Medio, que está especializada en estratexia financeira. "Pero os desenvolvedores que están a facer iso cando o mercado está indo para abaixo será colocado nunha posición aínda máis difícil do que xa eran."
per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. El dixo que a taxa de retorno prometido, de 20 a 40 por cento, non ten sentido en termos de riscos e Compliance.
"Podemos comparar esta con derivados e opcións", dixo Demeulemeester. "Os retornos son ademais de calquera modelo financeiro." ...
Os desenvolvedores din que van escalar cara atrás actividade - The National - Bradley Esperanza - 13 08 de novembro
Máis incorporadoras de Dubai propiedade din que están cortando cara atrás na actividade e revisar as horas do proxecto en resposta ao agravamento da situación económica ...
"Hai unha recesión alcanzando o mundo e algúns proxectos en Dubai están sendo adiada e algúns están a ser canceladas", dixo Imad al Jamal, o vicepresidente da Asociación de Contratista Emiratos Árabes Unidos. "Estamos tendo que reducir gastos e reorganizar os recursos."
Nakheel, o promotor inmobiliario detrás dos acontecementos da illa iconas que están facendo sinónimo de Dubai, tamén dixo que sería "de volta scaling" algúns proxectos.
"Estamos testemuño dun movemento negativo da economía mundial, e ao mesmo tempo, cremos que os fundamentos económicos de Dubai non cambiaron, tamén cremos que temos a responsabilidade de axudar este mercado manter o ritmo saudable", dixo un portavoz. "Trátase de reavaliar os nosos obxectivos de negocio inmediatos para acomodar o clima económico actual. Os próximos meses van ver unha volta de escala da actividade en torno a algúns dos nosos proxectos. "
Nakheel non quixo identificar proxectos que poderían ser adiadas, pero nas últimas semanas ten dito a actividade en Palm Deira e Palm Jebel Alí había desprazado a zonas máis próximas á costa existente para permitir lanzamentos progresivos de vendas.
Analistas dixeron que os proxectos susceptibles de seren afectados incluídos os desenvolvementos da illa que aínda non comezaron, como O Universo - un arquipélago planeada confinando os 300 illas do mundo.
Propiedades da Unión, o creador detrás do edificio impoñente e Índice MotorCity en Dubai, dixo que facilitou os plans de pago para algúns desenvolvementos e non anunciar "calquera proxecto novo, ata que son claras sobre o estado do mercado de crédito eo apetito dos bancos para voltar a préstamos ", segundo Ghoul Zaid, o director financeiro ...
in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Propiedades Damac dixo que había concedido 60 contratos nos primeiros nove meses deste ano para a construción de proxectos, senón unha revisión do seu sitio web amosa seis edificios terminado ou case terminado, 24 nas fases iniciais e medio de proxectos de construción e 44 sen avances significativos . per cent of its workforce… A principios desta semana, anunciou 200 despedimentos Damac, ou preto de 2,5 por cento da súa forza de traballo ...
Emaar Properties, que anunciou novos plans de pago o mércores para impulsar as vendas, dixo onte que estaba revisando a súa estratexia de contratación como parte dos plans para "reorientar as nosas estratexias de crecemento e aliñar o noso modelo de negocio para afrontar novas realidades" ...
million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Ilimitada, que constrúe unha canle Dh mil millóns de euros 11, que eventualmente, ser o centro dunha cidade con preto de 1,5 millóns de persoas, dixo que estaba revisando o ritmo de desenvolvemento "nunha base continua" e que axustar a "reflectir as condicións do mercado" .
Grandes desenvolvedores de Abu Dhabi, incluíndo propiedades de Aldar e inmobles Sorouh, dixeron que aínda estaban a analizar a situación económica e non decidira a facilitar os plans de pagamento para axudar os compradores.
Adel Lootah, o director executivo da Sociedade Propiedade de Dubai, dixo que a transparencia é a clave para recuperar a confianza durante este período.
"Temos necesidade de comunicación un pouco máis do goberno, os principais actores e as institucións financeiras", dixo. "Este é un momento difícil."
Emaar cortes ollos en medio da crise do Golfo propiedade - Financial Times - Simeon Kerr en Dubai e Daniel Thomas de Londres - 13 de novembro 08
Emaar Properties, un dos creadores máis importantes do mundo de propiedade, está preparado para cortar emprego para axudar a orientar a través da maior crise da súa historia de 11 anos no medio dunha forte caída nos mercados de Dubai de accións e un arrefriamento do sector no estado do Golfo propiedade.
-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … A empresa, que representa o preto de 10 por cento do mercado de accións Dubai, o xoves dixo que estaba revisando a súa forza de traballo 5000-forte en función do enfraquecimento do mercado inmobiliario de Dubai, que está en declive por primeira vez desde que os estranxeiros foron autorizados a mercar o inmoble en 2002 ...
A empresa, que é parcialmente detida polo Estado, converteuse no neno-propaganda para o mercado de Dubai propiedade en expansión, que foi sempre a elevar a barra para a construción maior, mellor e máis rápido.
Con todo, o touro de seis anos os prezos dos inmobles executados en Dubai acaba de vapor como a crise financeira global lava-se no Golfo, co HSBC esta semana dicindo que os prezos residenciais caeu en outubro por primeira vez desde 2002 ...
El buscou diversificar fóra do mercado de desenvolvemento do núcleo Dubai nunha ampla variedade de empresas de todo o mundo, de Hamptons propiedade cadea de axencias internacionais no Reino Unido, John Laing Homes de Estados Unidos e Armani negocio hoteis, así como activos abranguendo residencial, saúde e educación.
Emaar, o termómetro en Dubai Financial Market, despencou case o 80 por cento este ano no medio dunha liquidación xeneralizada do Golfo, cos investimentos foxen accións nunha reversión da exuberancia mercados emerxentes arredor do Golfo, o ano pasado ...
Fisuras comezan a aparecer no mercado inmobiliario - The National - Rupert Wright e Angela Giuffrida - 12 08 de novembro
Os organizadores do Salón do Inmoble Shopper, que abre o xoves no Grand Hyatt Hotel, en Dubai, están poñendo sobre unha cara brava ...
evento ". Con todo, eles deben ser secretaría temer que haberá unha escaseza de visitantes e unha liña de cabinas de baleiros. O momento non podería ser peor. Para os últimos meses, houbo crecente preocupación sobre o mercado do país de propiedade. Despois de anos de expansión sen folgos, os prezos dos inmobles caendo en todo o mundo, as voces sabias aconsellou que o mesmo podería acontecer aquí. Pero, mentres axentes inmobiliarios advertiu de caída da demanda, que prometeu unha "aterraxe suave".
No verán, os desenvolvedores estaban intentando acabar coa compra especulativas, avisando que só querían os compradores que estaban preparados para vivir nos edificios. Falou de que a casa de préstamo-provedores estaban pedindo adianto polos maiores compradores, pero só sobre cada experto da industria coinciden en que non había necesidade para pánico.
Esa visión está agora á procura optimista, se non francamente erro. Mercado de Dubai propiedade, xa crecendo está en crise. Seis meses, os parques de aparcamento fóra da mostra de propiedade estaban cheos de persoas que loitan para mercar apartamentos, hoxe, os compradores interesados probablemente podería caber nun espazo. O que os desenvolvedores faría a todos os compradores, con todo especulativo. Segundo o HSBC Bank, os prezos da propiedade de Dubai caeu 4 por cento en outubro - con vivendas en caída do 19 por cento en catro semanas de setembro para o mes pasado só. Os prezos dos inmobles en Abu Dhabi ata comezaron a caer. Segundo o HSBC, os prezos caeron 5 por cento o mes pasado.
Ante a falta de compradores e un diluvio de empresas en dificultades, os desenvolvedores comezaron a cortar postos de traballo. Damac Group, o propietario Propiedades Damac privadas de desenvolvemento, dixo que cortaría 200 postos de traballo. Emaar Group, o termómetro do escenario inmobiliario de Dubai, aínda ten que dimitir funcionarios, pero o mercado de accións está deseñando as súas propias conclusións sobre o estado da empresa. Súas accións caeron 10 por cento onte, e é o segundo peor cantante do mercado financeiro de Dubai este ano, ata 77,38 por cento.
O evento Cityscape, que ocorreu só seis semanas e estaba cheo de anuncios de grandes proxectos - incluíndo unha torre de máis de 1.000 metros de altura - parece agora unha memoria feble e moi distante pertencente a outra época.
Seis anos, a escena era moi diferente. Empresas estatais como a Nakheel e Emaar Properties foron encantando o mundo con illas artificiais e un rañaceos que é agora o máis alto do mundo. A publicidade que cercou a compra Inglés futbolista David Beckham dunha vila fóra do plan en Palm Jumeirah, cando pasou por Dubai en ruta a Xapón para Mundial de 2002 da Copa do Mundo fixeron marabillas para o proxecto. Deu a seus pais como un regalo.
Tamén bo para as vendas foi a promesa de unha lei Freehold abrir propiedade para os estranxeiros que apreciaba a idea de tax-free estado.
Novas e ambiciosas desenvolvedores de propiedade privada xurdiu, todos queren imitar Emaar, Nakheel e propiedades de Dubai.
Poucos dos recén chegados tiveron o apoio financeiro ou escala das súas contrapartes máis robustos, pero cre que a fórmula do lanzamento dunha sucesión de proxectos, cada un marcado co luxo da palabra e venda fóra do plan, foi a vencedora. Aldar, Sorouh e TDIC converteuse en os piares de Abu Dhabi, ofrecendo proxectos de réplica. Eles se xuntaron a Rakeen e Propiedades RAK, de Ras al Khaimah.
Compradores británicos foron os primeiros en chegar, cheos de diñeiro despois de un aumento no valor das súas propiedades de volta a casa e ollar para o sol confianza. Outros europeos seguidos, principalmente rusos, que agora forman o maior grupo de investidores inmobiliarios nos Emiratos Árabes Unidos. Prezos relativamente baratos, plans de pagamento favorables e bancos que ofrecen máis negocios da hipoteca significaba cada nova torre foi vendida rapidamente, ás veces en 24 horas.
Os prezos dos inmobles eran alimentados polos especuladores, que estaban "virando" a súa propiedade antes de facer unha segunda parte, e facer unha matanza.
Pero como os custos de construción disparou, rachaduras no mercado comezou a superficie. Tales sinais xurdiron a finais de 2006. Os desenvolvedores que venden fóra do plan, a prezos baratos xa non podía dar ao luxo de construír os seus proxectos. Contratantes, non sendo pagado, se afastou, deixando algúns proxectos desenvolvedores unfinished.Some, incapaces de completar os seus proxectos, desapareceron. Outros explotou o apetito para a propiedade de investimentos internacionais para vender proxectos que nunca eran susceptibles de existir.
A creación da Real Estate Dubai Autoridade Reguladora (RERA), seguido polo depósito en conta, no que os desenvolvedores ten que depositar todo o diñeiro recollido xunto a investimentos e gasta-lo só na construción, foi unha forma de tranquilizar os compradores, aínda que só os proxectos lanzados de última ano en diante son cubertos.
Os novos regulamentos e unha maior transparencia tamén deu aos investimentos máis confianza. Pero, a pesar de crecentes custos de construción, a escaseza de bos contratistas e empregados cualificados, así como problemas coa alimentación de corrente e auga para proxectos, os desenvolvedores só mantiven a mirada para construír.
Como os tempos cambiaron. Nun intento de contrarrestar as vendas en desaceleración, onte Emaar anunciou que estaba facilitando os procedementos de pagamento para os compradores. Nakheel tamén relaxou as condicións de pagamento, mentres RAK Properties é ser máis flexible cos compradores que se esforzo para satisfacer os pagos.
Os creadores de Abu Dhabi tamén están reconsiderando proxectos. Sorouh está acelerando a entrega de proxectos, mentres mirando para garantir a longo prazo rendemento do arrendamento, en vez de vendas. Al Qudra Holding é a segmentación de renda media compradores en oposición ao mercado de gama alta, mentres que o aperto de liquidez levou TDIC para revisar os seus proxectos a ser anunciadas.
O Goberno de Dubai creou un comité para analizar a viabilidade de grandes desenvolvementos. Propiedades Aldar, como a maioría das outras empresas en todo o Emirates, está adoptando unha visión máis cautelosa, aínda que todos permanecen aparentemente seguro de que os fortes fundamentos que compoñen a economía vai protexe-los dunha tempestade severa.
Algúns analistas prevén unha onda de consolidación na industria, cos grandes xogadores abocanhando os que loitan.
Outros expertos da industria din que a desaceleración é bo. Non só ela pode eliminar os especuladores, pero iso levará a un mercado máis estable e normal, onde as persoas compras casas para vivir
Non é coma se os compradores desapareceron, particularmente en Abu Dhabi. A cidade é aínda de construír casas suficientes para satisfacer a demanda. Aínda que existen relatos de vendedores afligidos sendo forzados a liquidar as súas posicións, porque precisan dos seus depósitos de volta, outros están á procura de vivendas, organizar o financiamento, pero non poden pagar os prezos que piden.
Aínda que o Goberno sexa rápido para seguir as denuncias de fraude na industria da construción e financiamento, foi sorprendentemente tightlipped sobre a crise inmobiliaria se Ensino, que compón preto de 30 por cento de aforro de Dubai.
Pero hai sinais de que finalmente as autoridades son conscientes do problema - e comezando a actuar. Nunha reunión do Banco Central o martes, o consello discutiu a proposta para a introdución de vehículos financeiros para tratar con préstamos inmobiliarios. O temor é que unha nova secado do crédito - ou as persoas en pánico e retirada dos seus depósitos - terá un efecto de arrastramento. bn) worth of property loans. Segundo o Banco Central, os bancos manteñen Dh 142,5 millóns por valor de (mil millóns de EUA $ 38,79) de préstamos inmobiliarios.
Un debilitamento do mercado inmobiliario podería desencadear unha cadea de inadimplência e perdas para todos na empresa. Polo menos se alguén aparecer no Salón do Inmoble Shopper no Grand Hyatt, terá algo que falar.
Prezos de Dubai propiedade de Palm caen un 40% - The National - 20 08 de novembro
Os prezos dos inmobles no Palm Jumeirah Dubai illa caeron na medida do 40 por cento desde setembro como compradores loitar para conseguir préstamos hipotecarios no medio da crise global de crédito, correctoras de propiedade dicir.
Nakheel ... dixo esta semana que estaba testemuño unha desaceleración na taxa de venda de inmobles e no mes pasado anunciou que había escalado cara atrás traballos de dragagem no seu enorme Palm Deira proxecto, o maior dos tres arquipélagos de palmeira que está planeado para albergar máis de 1 millón de persoas .
d
0 Respostas
Sexa en contacto coa conversa, Apúntate o feed RSS para comentarios deste post .