Escrito así que me gustaría escribir.
Inmobiliario comercial está preparado para o peor ano desde 1992 recesión - Marketwatch.com-Steve Kerch - 21 08 de outubro
Inmobiliario comercial é susceptible de sufrir o seu peor ano desde a recesión de 1991 - 1992, un estudo anual prevé, con valores de propiedade caendo, subindo e desenvolvedores prazas forzado a sentir-se á marxe como capital permanece escaso e loita mercados de débeda á dereita de a crise de crédito.
Aínda que todo tipo de inmobles comerciais quedarán a presión, con prezos moderados pisos e almacén / edificios industriais veñan a proporcionar a mellor oportunidade de investimento nos próximos 12 meses, de acordo coa 30 ª PricewaterhouseCoopers Terra Urbana Instituto anual "Tendencias emerxentes en Real Estate" estudo divulgado martes.
"Non é ningunha sorpresa que 2009 non será un ano bo para o desenvolvemento inmobiliario ou de investimento. Non hai como escapar do campo minado da crise de crédito eo sistema financeiro roto ", dixo Stephen Blank, compañeiro Uli residente sênior para financiamento inmobiliario. "E non hai ningunha solución rápida."
Inmobiliario comercial está só no inicio de súa corrección, quedando atrás da vivenda e accións, que xa estiveron nunha recesión prolongada, segundo Blank e Jonathan Miller, socio da empresa de comunicacións Miller / Ryan LLC e autor do informe. Os valores de propiedades son susceptibles de caer do 15% ao 20% dos seus 2007 picos, en branco dixo, antes de que a parte inferior é acadar en 2010.
"Está mirando para unha repactuação a nivel de industria de bens ... unha caída dramática no valor e aumentos acentuados na inadimplência e as execucións", dixo Blank, a pesar de execucións de hipotecas e inadimplência vai subir a partir do que son mínimos históricos este ano.
Como resultado, a renda para fins comerciais, de propiedade propietarios van estar a presión e demanda inquilino é probable que o descenso para todas as categorías, excepto vivendas, o que podería seguir a gozar dos problemas no mercado inmobiliario de venda, dixo.
"A graza salvadora un para o sector inmobiliario é que o desenvolvemento foi un pouco constrangida, tan overbuilding non será o problema era nas crises anteriores," dixo Blank. Os desenvolvedores, dixo, "pode moi ben de cabeza para o campo de golf no próximo ano", porque non haberá diñeiro para construír moitas cousas.
Perspectivas en descenso
Dos 50 mercados metropolitanos controladas en "Tendencias emerxentes", só dous - Houston e Dallas - son clasificados como mellores oportunidades para 2009 que en 2008. Estas dúas cidades "foron energizados por petróleo", dixo Miller, pero os prezos do petróleo caer recentemente, incluso os seus ratings poderán caer o próximo ano.
Rango cidades costeiras como o investimento alto e mercados de desenvolvemento nese ambiente conturbado, con áreas metropolitanas deportivos 24/7 estilos de vida e de transporte de pasarela e transporte faring mellor. Suburbios e cidades de segunda liña vai soportar o impacto da crise comercial, Miller previu.
Vai ser polo menos 2011 antes de que os mercados empezan unha lenta recuperación, pero as cousas poderían ir moito peor antes de mellorar, en branco e Miller cren que, dependendo do marco económico global.
"Todo depende da economía", dixo Miller. "E necesitamos a unha sacudida".
Os 10 mercados rexionais para asistir en 2009
1. Seattle. A cidade do noroeste levou honores de arriba, aínda que asina a prazas centro aumento de oficina e crecemento do emprego morna que vai esmagar as taxas de aluguer. As portas son de Puget Sound No 1 entre os industriais.
2. San Francisco. A cidade ocupa o primeiro lugar para o desenvolvemento e construción de casa, e é un líder "comprar" a cidade para vivendas e oficinas.
3. Washington, DC A capital da nación é o mercado espera final, cando a economía se está traballando: prazas oficina no centro debe permanecer baixo do 10%, e apartamentos alugar, non importa o que.
4. New York. A Big Apple leva unha malleira coas perdas de Wall Street e prazas de emprego de oficina, pero os hoteis beneficio de turistas estranxeiros ea cidade mantén un núcleo de veciños ricos.
5. Os Ánxeles. LA beneficios da baixa de condominio / proxectos de vivendas e localización da zona do percorrido mundial. Construtoras Inland Empire continuar a manexar o colapso da carcasa.
6. Houston. A cidade permanece relativamente forte, mentres que a enerxía permanece quente.
7. Boston. As perspectivas de traballo alí é máis favorable que a maioría das cidades, con espazo distrito financeiro de oficina axustado.
8. Denver. A presenza do goberno federal principal debe amortiguar as perdas de emprego.
9. Dallas. Aínda prazas oficina no centro son o 20% ou superior, apartamentos facer ben.
10. Chicago. Apartamentos facer ben, pero comunidades debilitar como especuladores saír do mercado.
Os 10 ideas de investimento para 2009
1. Aguante firme, porque as oportunidades de investimento virá á luz con descontos significativos.
2. Compra préstamos con desconto.
3. Recapitalizar os mutuários en dificultades - investir en estándares de caducidade, préstamos de construción e préstamos-ponte, ou tomar posicións mezanino e participacións en propiedades.
4. Invista en abertas fondos de investimento inmobiliario, o que levará a recuperación do mercado.
5. Concéntrase en mercados internacionais da vía, como "24 horas" cidades costeiras.
6. Recuar no desenvolvemento e reorientar para o desenvolvemento de uso mixto e de recheo. Maior densidade residencial con polo miúdo vai gañar favor na seguinte rolda do edificio.
7. Vai o verde: gastos con enerxía eléctrica de corte tende a ser unha prioridade.
8. Compra comunidades dificultades en áreas urbanas próximas paradas de transporte de masa.
9. Concéntrase en centros de barrio de venda polo miúdo con áncoras fortes mercado e drogas da cadea.
10. Mercar ou deter plurifamiliar, cargo; hoteis comprensión; mercar loteamentos residencias, pero estar preparado para soster.
0 Respostas
Sexa en contacto coa conversa, Apúntate o feed RSS para comentarios deste post .