एक स्वस्थ रियल एस्टेट क्षेत्र

अगले उभरते वाणिज्यिक रियल एस्टेट: चिकित्सा कार्यालय Torto Wheaton रिसर्च (CBRE) - यिलि डोलन, वरिष्ठ अनुसंधान विश्लेषक - 15 अगस्त 08

चिकित्सा सेवाओं के लिए मांग बढ़ रही है, वहाँ भी रोगियों, सरकारी अधिकारियों, चिकित्सकों और स्वास्थ्य सेवा के अधिकारियों के बीच बढ़ते असंतोष है. बाहर की तारीख उपकरण और स्वास्थ्य सुविधाओं में अपर्याप्त अंतरिक्ष शीर्ष दो मुद्दे हैं. अंतरिक्ष समस्या गैर पारंपरिक अचल संपत्ति निवेश के एक प्रकार के लिए एक सम्मोहक तर्क प्रदान करता है.

अमेरिकी जनसांख्यिकी को देखते हुए, डेवलपर्स और निवेशकों की बढ़ती संख्या निर्धारित किया है कि स्वास्थ्य के लिए बंधे निवेश एक आकर्षक अवसर हैं. बच्चे boomers अमेरिका की आबादी का 26% का प्रतिनिधित्व करते हैं, और अब 60 मार, चिकित्सा पर भारी मांग जगह और पेशेवर caregivers से समर्थन की एक अच्छा सौदा की आवश्यकता है. उम्र बढ़ने बच्चे boomers के अलावा, जिस तरह से स्वास्थ्य को जन्म दिया है में मौलिक परिवर्तन अन्य मांग ड्राइवर है.

and over. अमेरिकी जनगणना अनुमान, 2050 तक वहाँ से अधिक 85 लाख और 65 से अधिक आयु वर्ग के लोगों को हो जाएगा. यह कहना बेकार है, यह ऐसी चिकित्सा कार्यालय विकास और निवेश के लिए एक उज्जवल भविष्य बनाना चाहिए. जनसांख्यिकी बदलाव के रूप में, कई अस्पतालों, अनुसंधान सुविधाओं और अमेरिका में स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र के अन्य तत्वों के विस्तार मोड में चले गए हैं.

निवेशक चिकित्सा कार्यालय भवनों से नर्सिंग होम के लिए जैव चिकित्सा अनुसंधान सुविधाओं को लेकर परियोजनाओं के साथ तरीकों की एक किस्म में स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र की अचल संपत्ति की जरूरत है, सेवा कर सकते हैं. इसके अतिरिक्त, स्वास्थ्य सेवाओं के लिए मांग अत्यधिक बेलोच है और क्षेत्र में सरकारी धन के एक उच्च डिग्री के साथ, वहाँ इस क्षेत्र आय उत्पन्न कर सकते हैं जब अन्य संभावित किरायेदारों की तुलना में अधिक निश्चित है.

कारण अर्थव्यवस्था में मंदी और अनिश्चित व्यापार कई किरायेदारों का सामना करना पड़ संभावनाओं के लिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के प्रदर्शन के लिए दृष्टिकोण ही क्वार्टर में गिर गया. अचल संपत्ति निवेश के स्वास्थ्य के लिए बंधे, तथापि, अपेक्षाकृत किया गया है इन घटनाओं से जरा भी विचलित नहीं है और नए स्थान के लिए मांग स्वस्थ रहता है.

स्वास्थ्य सेवा बाजार में अंतरिक्ष के लिए कि मांग मजबूत है एक आश्चर्य के रूप में नहीं आना चाहिए, पिछले 7 महीनों में समग्र अर्थव्यवस्था नौकरियों डाला गया है, जबकि स्वास्थ्य देखभाल रोजगार का विस्तार करने के लिए जारी किया है. इसके अलावा, स्वास्थ्य रोजगार में वृद्धि अगले 5 वर्षों में 160 आधार अंक (बीपीएस) समग्र रोजगार वृद्धि की तुलना में अधिक के लिए प्रति वर्ष औसतन 2.5% के लिए पूर्वानुमान है. के रूप में स्वास्थ्य नौकरी बाजार मजबूत बने हुए हैं, इस धारणा है कि चिकित्सा अंतरिक्ष के लिए आवश्यकताओं के रूप में अच्छी तरह से मजबूत हो जाएगा.

अमेरिका के कुल नौकरियां बनाम रोजगार वृद्धि स्वास्थ्य देखभाल
स्रोत: Economy.com.

स्वास्थ्य सेवा नौकरियों में कि मजबूत प्रदर्शन स्वास्थ्य देखभाल से संबंधित अंतरिक्ष के लिए वृद्धि की मांग को ले अभी भी एक परिकल्पना है कि पूरी तरह से परीक्षण नहीं किया जा सकता है. मुद्दा यह है कि वहाँ अभी भी असली स्वास्थ्य गतिविधि से बंधा संपत्ति के लिए प्रदर्शन मेट्रिक्स के रास्ते में बहुत कम है. चर्चा NCREIF सदस्यों के बीच उनके लेखांकन संख्या पूलिंग और स्वास्थ्य देखभाल से संबंधित गुणों के प्रदर्शन का एक नया सूचकांक शुरू की ओर एक आँख के साथ किया गया है. बाजार के लिए प्रतीक्षा जब तक पर्याप्त निवेशकों को सक्रिय कर रहे हैं इन संपत्ति प्रकार में, तथापि, प्रदर्शन आँकड़ों के लिए उपलब्ध बनने के लिए की आवश्यकता होगी. आज उपलब्ध गतिविधि का एक सूचक है, हालांकि, विकास की गति है.

पाइपलाइन / रहे हैं Dodge के डेटाबेस के साथ, एक वाणिज्यिक संपत्ति प्रकार की एक किस्म के लिए चल रही परियोजनाओं में प्रवृत्तियों को ट्रैक कर सकते हैं. चिकित्सा कार्यालय भवनों, उदाहरण के लिए, कि निवेशकों के लिए हमारे स्वास्थ्य देखभाल खर्च करने के लिए बढ़ते की जरूरत की आर्थिक क्षमता पर कब्जा करने के लिए लक्षित है उभरते ब्याज की एक क्षेत्र के हैं. बहुत ज्यादा बाहर, चिकित्सा कार्यालय भवनों पर पारंपरिक कार्यालय भवनों की तरह आम तौर पर चिकित्सा किरायेदारों, जो आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलालों के पट्टे सर्वेक्षण से इस संपत्ति प्रकार को बाहर की विशेष जरूरतों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन कस्टम फिट बहिष्कार होगा. हम देखते हैं, तथापि, कर सकते हैं कि चिकित्सा कार्यालय क्षेत्र में निर्माण गतिविधियों में प्रवृत्ति है कि अधिक परंपरागत दफ्तर की इमारतों के साथ बाधाओं पर.

परियोजनाओं के की पाइपलाइन कार्यालय चल चिकित्सा बनाम पारंपरिक कार्यालय
स्रोत: पाइपलाइन / रहे हैं Dodge के.

इंटरनेट बस्ट के चढ़ाव से pullback के बाद, पारंपरिक कार्यालय भवनों की सूची चल 2005 से 2007 के माध्यम से क्षेत्र के रूप में कमजोर मांग और उच्च रिक्ति की अवधि से बरामद हुई. चिकित्सा कार्यालय क्षेत्र के लिए चल रही परियोजनाओं, हालांकि, कोई ठोस pullback के अनुभव था. क्षेत्र में चल रहे स्वस्थ मांग के साथ, डेवलपर्स परियोजनाओं पेंसिल बाहर कृपापूर्वक देखना जारी रखा. अंतरिक्ष की मात्रा चल कार्यालय अंतरिक्ष के दोनों प्रकार के लिए 2007 के बाद से वृद्धि हुई है जारी डेवलपर्स और अधिक जोखिम पर लेने के लिए प्रमुख विकास के लिए उम्मीदों के साथ. एक देखते हैं, तथापि, कर सकते हैं कि 1 2008 डेवलपर्स के पहली तिमाही में पारंपरिक कार्यालय क्षेत्र से वापस खींच लिया. यह कारणों की एक किस्म के लिए किया गया था, सख्त पूंजी आवश्यकताओं से अंतरिक्ष के लिए गिरावट आई मांग को लेकर. चिकित्सा कार्यालय विकास धीमा नहीं, लेकिन पर्याप्त चल रही मांग के साथ नए आपूर्ति को अवशोषित,.

ठोस आर्थिक और जनसांख्यिकीय कहानियों कि स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र आबाद यह संभावना है कि भविष्य में और अधिक संस्थागत निवेशकों स्वास्थ्य देखभाल से संबंधित अचल संपत्ति के प्रदर्शन के उद्देश्य का विश्लेषण आचरण करेंगे. के रूप में और अधिक निवेशकों को इस क्षेत्र में अपने पैर की उंगलियों डुबकी, और अधिक प्रदर्शन डेटा उत्पन्न हो जाएगा प्रदर्शन के ड्राइवरों की भी अधिक विश्लेषण के लिए अनुमति देता है. इस तरह की एक पुण्य चक्र के लिए लंबे समय से अधिक स्वास्थ्य देखभाल से संबंधित अचल संपत्ति में निवेश आवंटन बढ़ाने में मदद मिलेगी, लेकिन निवेशकों को निकट अवधि के लिए इस क्षेत्र के बारे में सोच शुरू करने की सलाह दी जाएगी. साधारण तथ्य यह है कि, एक व्यापक आर्थिक मंदी का सामना करने में, स्वास्थ्य सेवा से संबंधित नौकरियों में वृद्धि ताकत की एक बीकन के रूप में बाहर खड़ा है.