भुना में NYC में

नकद अमीर खरीदारों उनकी पल - स्नैप जब्त प्रमुख टावरों के रूप में leveraged है खिलाड़ियों लड़खड़ाना - Crain रियल एस्टेट - थेरेसा Agovino - 16 अगस्त 08

हाल के वर्षों में, Shorenstein गुण द्वारा खड़ा के रूप में प्रतियोगियों बार बार मैनहट्टन कार्यालय टावरों पर अपनी बोलियों में सबसे ऊपर है.

जून में, क्रेडिट संकट की चपेट में अचल संपत्ति बाजार के साथ, सैन फ्रांसिस्को - आधारित कंपनी के भाग्य का अंत कर दिया. यह दो सात दफ्तर की इमारतों एक बार उच्च - उड़ान हैरी Macklowe उधारदाताओं के लिए लौटने के लिए मजबूर किया गया था जब वह एक ऋण चुकाने नहीं कर सकता है खरीदा है. इमारतों के बारे में $ मिलियन 940 की कीमत लगभग 30% कम से श्री Macklowe सिर्फ 16 महीने पहले दिया था.

Shorenstein नकद अमीर, रूढ़िवादी खरीदार है कि बाजार पर हावी करने के लिए शुरुआत है की नए प्रकार typifies. नस्ल वृद्धि सुस्त ऋण देने के मानकों कि खरीदारों ऋण और इक्विटी का एक ज़ुल्फ़ के पहाड़ों का उपयोग गुण तस्वीर की अनुमति के निधन के बाद आता है. इस तरह के उच्च leveraged खरीदारों अब दरकिनार कर रहे हैं.

सोलह महीने पहले, हम इन इमारतों में से कुछ के करीब नहीं मिलता है क्योंकि सभी लोगों को था कीमत और नहीं किसी को वास्तव में एक सौदा बंद करने की क्षमता के बारे में परवाह सकता है "है रॉबर्ट Underhill, Shorenstein पूंजी लेनदेन के मैनहट्टन आधारित सिर कहते हैं. "अब जोर दिया विक्रेताओं के निष्पादन की निश्चितता चाहते हैं."

वाल्टर Shorenstein द्वारा 1960 में स्थापित किया और अब उनके बेटे डौग, सैन फ्रांसिस्को के सबसे बड़े जमींदारों के रूप में परिवार के स्वामित्व वाली फर्म रैंकों द्वारा चलाए. billion investment fund. यह संयुक्त राज्य भर में 122 भवनों का मालिक है और एक 2 अरब डॉलर निवेश निधि है.

हालांकि, Shorenstein 2003 तक न्यूयॉर्क में एक संपत्ति खरीद नहीं था. पिछले एक साल में कंपनी नाटकीय रूप से अपनी गतिविधियों को यहाँ त्वरित. दो मिडटाउन के टॉवर लाने चार से मैनहट्टन जोत scooping के अलावा टावरों - इसे खरीदा है या पांच संपत्ति ऋण में लाखों डॉलर का योग बना.

"हम लोग हैं, जो या नहीं खेल में वापस हो रहा से पहले प्रतिस्पर्धा कर सकता है नहीं देख रहे हैं" डौग Harmon, एक वरिष्ठ प्रबंध निदेशक Eastdil पर सुरक्षित, एक उच्च अंत कार्यालय टावरों और आवासीय संपत्तियों में विशेषज्ञता दलाल कहते हैं. "हम देख रहे हैं बेहतर कैपिटल खिलाड़ियों, संस्थागत खिलाड़ियों, खिलाड़ियों को जो सौदों में बढ़त पर नहीं रहते."

Shorenstein और अन्य गहरी जेब के हवाले खिलाड़ियों को धीमी गति से अर्थव्यवस्था और क्रेडिट की कमी के रूप में अपने कदम बना दिया है दोनों की मांग और कार्यालय टावरों के लिए कीमतें घटा है.

वर्ष की पहली छमाही में, केवल 44 मैनहट्टन टावरों बेचा 57% नीचे से एक साल पहले थे रियल पूंजी विश्लेषिकी के अनुसार.

दान Fasulo, रियल राजधानी में प्रबंध निदेशक का कहना है कि पिछली गर्मियों की चोटी के बाद से एक ठेठ कार्यालय की इमारत की कीमत 10% से 15% से गिरा दिया गया है, भले ही कुछ ट्राफी गुण मजबूत कीमतों दिलवाया है.

million to investor Lloyd Goldman. पिछले महीने, उदाहरण के लिए, वाचोविया कॉर्प और SL ग्रीन रियल्टी कार्पोरेशन $ 294 मिलियन के लिए 1372 ब्रॉडवे निवेशक लॉयड गोल्डमैन को बेचने पर सहमत हुए. कि कीमत एक साल पहले की इमारत के मूल्यांकन से एक 12% छूट का प्रतिनिधित्व करता है.

अन्य अच्छी तरह से कैपिटल फर्मों को भी ठंडा बाजार द्वारा प्रस्तुत अवसरों का अधिकार कर रहे हैं. बोस्टन गुण, गोल्डमैन सैक्स और एक आधारित दुबई निजी इक्विटी फर्म के एक संयुक्त उद्यम श्री Macklowe से जून में पिछले हफ्ते जनरल मोटर्स भवन और तीन अन्य टावरों खरीदा.

प्रूडेंट खरीदारों

इसके अलावा पिछले सप्ताह एल एंड एल होल्डिंग कंपनी और प्रूडेंशियल रीयल एस्टेट निवेशक एक $ 500 मिलियन संयुक्त उद्यम के लिए शहर में कार्यालय टावरों के अधिग्रहण की घोषणा की.

एल एंड एल होल्डिंग के मुख्य कार्यकारी डेविड Levinson कहते हैं कि जबकि एक बार वह एक उच्च leveraged खरीदार जो खरीद मूल्य का केवल 25% को कवर किया था, वह नए संयुक्त उद्यम 35% से 40% करने के लिए डाल करने के लिए उम्मीद है.

"हम क्या बाजार में जा रहा है का लाभ लेने की स्थिति में होने जा रहे हैं" श्री Levinson कहते हैं.

पर Shorenstein, श्री Underhill भी मैनहट्टन बाजार में उद्घाटन के लिए लग रही है, जो वह देखता है के रूप में मजबूती से शहर कार्यालय भवनों और एक अंतरराष्ट्रीय व्यापार केंद्र के रूप में निर्विवाद स्थिति की सीमित आपूर्ति के द्वारा buttressed है. हालांकि वह और अन्य खरीदारों मानते हैं कि इमारत की कीमतों और किराए आगे निकट भविष्य में गिर सकता है, वे लंबी अवधि के परिदृश्य के बारे में आश्वस्त हैं.

Third Ave.-a large Class B building-than it would have a year ago, but neither building was inexpensive. Shorenstein 65 ई. 55 वें सेंट एक बुटीक वर्ग के लिए कम भुगतान एक इमारत और 850 तीसरा Ave. एक बड़ी कक्षा बी इमारत की तुलना में यह एक साल पहले की है, लेकिन न तो इमारत सस्ती था. वास्तव में, सूत्रों का कहना है कि पूर्व 55 वें स्ट्रीट संपत्ति 1,000 डॉलर के करीब एक वर्ग फुट, एक बहुत ही उच्च कीमत थी.

"हमें लगता है कि हम एक स्मार्ट निवेश किया" श्री Underhill है कहते हैं. "क्या अधिक महत्वपूर्ण है जहां कीमतों में पांच या छह में होगा साल हमें लगता है कि वे अधिक हो जाएगा."

नीचे जा रहा है
मैनहट्टन कार्यालय भवनों की संख्या में बेच दिया.

53 एक 07 क्यू
56 2 क्यू 07 '
53 3 07 क्यू
35 4 क्यू 07 '
26 1 क्यू 08 '
18 2 क्यू 08 '

स्रोत: रियल पूंजी विश्लेषिकी