आशावादी विश्वास नहीं

खाली आवास सूची के बारे में पिछले कुछ दिनों में लेख के एक घबराहट किया गया है "थोड़ा" गिरावट, नई housings, गिरावट शुरू होता है, और आवास की कीमतों में गिरावट की गति (कह रही है हम कर रहे हैं की एक जटिल तरीका में एक धीमी गति से नीचे अभी भी एक हाथ की टोकरी में नरक, बस तेजी से हो रही है वहाँ नहीं है) जा रहा उन्हें विश्वास नहीं है. सूक्ष्म स्तर पर अवसर हैं, लेकिन मैक्रो स्तर अभी भी बदबू आ रही है.

अक्टूबर 2008: मैनहट्टन साइकल मार्केट रिपोर्ट के माध्यम से - न्यूयॉर्क के रियल एस्टेट समूह रोकना रिपोर्टों मौसमी समायोजन से अधिक में सबसे sub-markets/market क्षेत्रों में साल से अधिक साल गिरावट आती है.

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केस शिलर अक्टूबर सूचकांक - कागज अर्थव्यवस्था - 28 अक्टूबर 08

के लिए एक अक्टूबर सूचकांक केस - शिलर की निराशाजनक समीक्षा यद्यपि अच्छी तरह से किया:

... असाधारण 20 साल से अधिक साल गिरावट आती है और सभी मेट्रो उनके संबंधित चोटियों से पर्याप्त गिरावट आती है दिखाने के क्षेत्रों के एक उल्लेखनीय मूल्य स्लाइड के फिर से त्वरण रिपोर्टिंग मेट्रो ट्रैक किए गए क्षेत्रों में से सभी के साथ राष्ट्र के आवास बाजार में देखा कमजोरी को प्रतिबिंबित करने के लिए जारी है ... को ध्यान में रखना है कि आज रिलीज घर बिक्री डेटा का उपयोग मुख्य रूप से जुलाई और अगस्त, सितंबर और अक्टूबर में देखा वित्तीय पतन के ऐतिहासिक स्तर के अग्रिम में अच्छी तरह से सभी संभावना में संकलित किया गया के लिए महत्वपूर्ण है, आज की रिपोर्ट एक नया की दहलीज पर बैठता है और घर की कीमत में गिरावट आती जारी आर्थिक संकट और नाटकीय रूप से दोनों को कुचलने के उपभोक्ता भावना और बल भगदड़ मच गई बंधक उधारदाताओं के लिए अपने ऋण देने के मानकों को कस जारी बेरोजगारी काम में तेजी के रूप में और भी अधिक महत्वपूर्ण लहर ...
10 शहर कम्पोजिट सूचकांक एक रिकार्ड 17.72% के रूप में अगस्त 2007 तक सभी पूर्व वर्ष से अधिक वर्ष गिरावट मजबूती से रिकॉर्ड रखने के रिश्तेदार तीव्रता के मामले में अज्ञात क्षेत्र में मौजूदा गिरावट श्रेष्ठ की तुलना में गिरावट आई है.
36.32%, लास वेगास में - 35.89%, मियामी में 34.67%, सैन डिएगो में - 32.80%, लॉस एंजिल्स में 30.94%, सेन फ्रांसिस्को में 30.66%, डेट्रोइट में क्षेत्रीय शिखर decliners की सूची टॉपिंग फीनिक्स में थे - 27.24%, ताम्पा में 26.79%, वाशिंगटन डीसी में 22.39%, मिनियापोलिस में 17.05%, शिकागो में 11.31%, - बोस्टन में 10.80% और न्यूयॉर्क में 10.65%.
-city national index on a peak comparison basis. राष्ट्रीय 10 शहर और एक चोटी तुलना के आधार पर 20 शहर राष्ट्रीय सूचकांक के लिए सूचकांक 20.31% के लिए 21.96% - इसके अतिरिक्त, व्यापक समग्र सूचकांक के दोनों महत्वपूर्ण slumping गिरावट देखी गई.

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एक अच्छी तरह से किया उनका कहना है कि जानकार खरीदारों जो स्थानीय उप - बाजार को समझते हैं (भौगोलिक, सुविधा, और कीमत बिंदु) के लिए अवसरों हैं, लेकिन मुझे लगता है वह है कि नहीं मारा जाएगा फौजदारी की प्रक्रिया में घरों की मैक्रो समस्या underestimates लेख अगले साल तक बाजार.

सौदा शिकारी हटना आवास भरमार मदद वाल स्ट्रीट जर्नल - जेम्स आर Hagerty - 28 अक्टूबर 08

लघु इन्वेंटरी ड्रॉप के बावजूद कीमतों में गिरावट जारी, असूचीबद्ध होम्स का खतरा
कम घर की कीमतों में कुछ खरीदारों फुसला कर रहे हैं वापस अमेरिकी आवास बाजार में, लेकिन foreclosures और एक कमजोर अर्थव्यवस्था के लिए कम से कम एक और साल के लिए कीमतों पर नीचे दबाव रखने की संभावना है ... एक त्रैमासिक वाल स्ट्रीट जर्नल के 28 प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में आवास डेटा के सर्वेक्षण से पता चलता है कि बेचने का नहीं घरों बिक्री के लिए सूचीबद्ध की भरमार उनमें से ज्यादातर में सिकुड़ रहा है. कई मामलों में, बिक्री निवेशकों को जो कब्जाने रहे हैं कि वे क्या घरों कि किराया में बदल सकता है पर सस्ते के रूप में देखते हैं द्वारा प्रेरित किया गया है. के लिए बिक्री के संकेत में सबसे बड़ी बूंदों के साथ मेट्रो क्षेत्रों Sacramento और ऑरेंज काउंटी कैलिफोर्निया में और वर्जीनिया वाशिंगटन, डीसी के उपनगरों में शामिल
हाल ही में सुर्खियों में एक मिश्रित तस्वीर दे. सोमवार पर, जनगणना ब्यूरो की रिपोर्ट है कि सितंबर में नए घर की बिक्री 464,000 इकाइयों की एक मौसम समायोजित वार्षिक दर में थे, सितम्बर 2007 से 33% नीचे. सितंबर में नए घरों के लिए औसत बिक्री कीमत 218,400 डॉलर थी, 9% नीचे से एक साल पहले. पिछले सप्ताह, नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors ने कहा कि सितंबर में पहले से कब्जा कर लिया घरों की बिक्री उदास साल पहले के स्तर से 1.4% धार, नवंबर 2005 के बाद से पहली ऐसी वृद्धि, बड़े पैमाने पर foreclosed घरों की बिक्री को दर्शाती है.
आवास विश्लेषकों ने चेतावनी देते हैं कि कई घरों वर्तमान में बिक्री के लिए सूचीबद्ध नहीं हैं कि अगले दो साल में बाजार हिट हो सकती है. इस उभरते आपूर्ति लंबित foreclosures और घरों में अस्थायी रूप से बाजार बंद लिया जबकि उनके मालिकों मजबूत मांग का इंतजार है ...
"अब हम [आवास में नीचे एक दूसरे पैर जोड़ रहे हैं, जो नौकरी नुकसान है" केनेथ Rosen, फिशर और कैलिफोर्निया, बर्कले विश्वविद्यालय में रियल एस्टेट शहरी अर्थशास्त्र के लिए केंद्र के अध्यक्ष कहते हैं ...
सभी उदासी के बावजूद, कुछ लोगों का मानना यह भी करने के लिए सस्ते दामों पर लेने के लिए जल्दी नहीं है. एक कुंजी वे कहते हैं, किराये की मकान के लिए स्थानीय मांग की गहरी समझ है ...
a year earlier. बार्कलेज कैपिटल का अनुमान है कि बैंकों और ऋण निवेशकों के रूप में 1 सितम्बर 826,200 foreclosed घरों स्वामित्व, 343,500 से एक साल पहले. बार्कलेज का अनुमान लगाया है कि इस सूची में लगभग 1.3 करोड़ घरों में 2010 के मध्य में चोटी जाएगा.
आइवी Zelman, आवास अनुसंधान फर्म Zelman एंड एसोसिएट्स के मुख्य कार्यकारी का कहना है कि कहीं अधिक खाली घरों में बंद किया जा रहा है सामान्य से अधिक बाजार में आयोजित की जाती हैं. दूसरी तिमाही में, खाली घरों कि बिक्री के लिए सूचीबद्ध नहीं किया गया के बारे में 6.5 मिलियन कुल, वह अनुमान है, जनगणना ब्यूरो के आंकड़ों का उपयोग कर. कि इस दशक की पहली छमाही के दौरान ठेठ स्तर के बारे में एक मिलियन से अधिक है. यदि एक लाख उन खाली घरों की बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया, लिस्टिंग के मौजूदा स्तर से 23% के बारे में वृद्धि होगी. सुश्री Zelman, इन खाली घरों के कुछ फौजदारी प्रक्रिया में हैं कहते हैं ...
सुश्री चेन फ्लोरिडा वसूली करने के लिए है कि एक पूरे के रूप में राष्ट्र के पीछे की उम्मीद है, आंशिक रूप क्योंकि foreclosures की अदालतों में लंबित स्पष्ट समय लगेगा. मियामी क्षेत्र में, घर बंधक के लगभग 18% अतिदेय हो या फौजदारी में 7% की राष्ट्रीय औसत के साथ तुलना Economy.com के अनुसार,.
रॉन Shuffield, Esslinger - Wooten-मैक्सवेल इंक, एक बड़ी अचल संपत्ति दलाली के अध्यक्ष, दक्षिण फ्लोरिडा में घरों की भरमार बाजार की कम अंत पर ध्यान केंद्रित किया है कहते हैं. एकल परिवार के घरों और condos मियामी-Dade और Broward काउंटी में बिक्री के लिए सूचीबद्ध है, अप्रैल 2005 में 33% से ऊपर के बारे में 62% के लिए कम से कम $ 300,000 खाते की कीमत गृह ...

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नई होम बिक्री: वार्षिक और सितंबर के माध्यम से CalculatedRisk - 27 अक्टूबर 08

2008 में नए घर की बिक्री 1982 के बाद से सबसे कम स्तर पर हो सकता है. हालांकि मालिक पर कब्जा कर लिया इकाइयों में परिवर्तन के लिए समायोजित, चालू वर्ष के रिकॉर्ड पर सबसे बुरा है ...
अगर हम मालिक पर कब्जा कर लिया इकाइयों के अनुपात का उपयोग करने के लिए इस उपाय करके, अवधि ... की तुलना करने के लिए, 2008 नए घर की बिक्री के लिए सबसे खराब साल के बाद जनगणना ब्यूरो के नए घर की बिक्री 1963 में शुरू ट्रैकिंग शुरू कर दिया.