मैं एक बार एक विदेशी मुद्रा सलाहकार जो प्रत्येक सप्ताह एक समाचार पत्र ने कहा है कि डॉलर के ऊपर जाने के लिए या यह नीचे जाने हालांकि वहाँ एक मौका है कि यह एक ही रह सकता है हो सकता है हो सकता है डाल के साथ काम किया. जाहिर हिन्दी अनुवाद कार्यालय बाजार की भविष्यवाणी के समान है. व्यक्तिगत रूप से मैं नीचे की ओर झुक.
CBRE: बहुत टैंक में मैनहट्टन कार्यालय मार्केट रखो प्रारंभिक वाणिज्यिक सम्पत्ति समाचार - पॉल Rosta - 08 अक्टूबर 08
मैनहट्टन कार्यालय बाजार समताप मंडल से वापस नीचे आ रही है, लेकिन एक आसन्न दुर्घटना की रिपोर्ट काफी अतिरंजित हैं, सीबी रिचर्ड एलिस इंक से आला अधिकारियों ने आज सुबह ब्रीफिंग में दलील दी.
"अभी, वहाँ एक धारणा है कि इस बाजार में मृत या मर रहा है, और यह सच नहीं है," स्टीफन सीगल, CBRE के लिए वैश्विक ब्रोकरेज के अध्यक्ष घोषित कर दिया. हालांकि पट्टे वेग निस्संदेह चल रही है, प्रमुख किरायेदारों पट्टों पर हस्ताक्षर करने हैं. West 55 th St. in Midtown. वह एक 260,000 वर्ग फुट नवीकरण और ऑस्ट्रेलियाई वित्तीय सेवाओं चिंता, Macquarie समूह, द्वारा 125 पश्चिम मिडटाउन में 55 वें सेंट में विस्तार का आह्वान किया . विवरण कल Cushman एंड वेकफील्ड इंक द्वारा जारी एक प्रेस विज्ञप्ति जारी की, जो मालिक बोस्टन गुण इंक के साथ बातचीत में Macquarie का प्रतिनिधित्व में पुष्टि की गई
एनबीसी, नेशनल बास्केटबॉल एसोसिएशन, नेशनल फुटबॉल लीग और वैश्विक कानूनी फर्म ओरिक Herrington, और: सीगल अन्य उच्च प्रोफ़ाइल किरायेदारों जो या तो हाल ही में मैनहट्टन में अंतरिक्ष के बड़े ब्लॉकों के लिए सौदों पर हस्ताक्षर किए हैं या कर रहे हैं तलाश में सोचा बंद ticked सुत्क्लिफ्फे LLP
सीगल ने तर्क दिया है कि मैनहट्टन की अर्थव्यवस्था का हाल ही में विविधीकरण कार्यालय बाजार में मदद के रूप में वित्तीय सेवा कंपनियों पुनर्निर्माण और नई जगह की जरूरत को समायोजित करेगा. मीडिया, मनोरंजन, विज्ञापन, और प्रौद्योगिकी के रूप में इस तरह के उद्योगों में मांग पैदा करने के लिए जारी रहेगा, सीगल ने तर्क दिया. मैनहट्टन के शीर्ष जमींदारों के कई आर्थिक रूप से ध्वनि पर्याप्त आकार में हैं कि वे मौजूदा परिस्थितियों सवारी कर सकते हैं.
office owners used less than 75 percent leverage to buy or refinance their properties. सीबी रिचर्ड एलिस के शोध निष्कर्ष निकाला है कि मैनहट्टन के शीर्ष 65 कार्यालय स्वामियों के लिए 80 प्रतिशत कम से कम 75 प्रतिशत का लाभ उठाने का इस्तेमाल उनके गुणों को खरीदने या पुनर्वित्त. यह मालिकों लचीलापन देने के लिए अस्थायी तौर पर यह एक बड़ा डिस्काउंट पर पट्टे पर देने और नीचे की कीमतों ड्राइविंग के बजाय खाली स्थान छोड़ देंगे.
हालांकि Bear Stearns, और कंपनी और Lehman ब्रदर्स होल्डिंग्स इंक की तरह पूर्व वॉल स्ट्रीट खंभे के निधन अंतरिक्ष बाजार में वापस आ जाएगी, वित्तीय क्षेत्र और अन्य उद्योगों में छंटनी की संभावित प्रभाव के संदर्भ में देखा जाना चाहिए, साइमन Wasserberger ने कहा, CBRE न्यू यार्क सिटी महानगरीय क्षेत्रीय परामर्श समूह के वरिष्ठ उपाध्यक्ष. किरायेदारों आज subleasing अंतरिक्ष के लिए एक और अधिक परिष्कृत दृष्टिकोण लेने की तुलना में वे पिछले दशकों में किया था, Wasserberger बताया. उदाहरण के लिए, कुछ कंपनियों के लिए एक मंदी के दौरान अप्रयुक्त स्थान बनाए रखने के क्योंकि वे इसे फिर से एक कुछ वर्षों में हो सकता है चाहते हैं जब कारोबार में सुधार पसंद करते हैं और वे का विस्तार करना चाहते हैं.
Wasserberger भी कैसे छंटनी रिक्ति और मूल्य निर्धारण को प्रभावित करेगा के लिए विभिन्न परिदृश्यों की पेशकश की. percent, Wasserberger said. यदि मैनहट्टन ९७००० कार्यालय नौकरियों के बहाने थे, रिक्ति अभी भी केवल 9.6 प्रतिशत तक पहुंच जाएगा, Wasserberger कहा. percent by 2011 . 145.000 खो कार्यालय नौकरियों के सबसे ज्यादा मामले परिदृश्य में, रिक्ति 2011 तक 12.5 प्रतिशत हिट होगा. percent over the next three years, to $ 52.33 . और पिछले तीन प्रमुख 1970 तक वापस डेटिंग मंदियों का रुझान बताते हैं कि उन छंटनी अंततः नीचे मैनहट्टन में औसत पूछ किराए ड्राइव अगले तीन वर्षों में 26 प्रतिशत से 52.33 $ . हालांकि कि ऐतिहासिक रुझान के साथ संगत होगा, सीगल संदेह व्यक्त किया है कि मैनहट्टन के वित्तीय क्षेत्र में नौकरी नुकसान सबसे ज्यादा मामले कुल कार्यालय क्षेत्र छंटनी धक्का पर्याप्त होगा.
मैनहट्टन में किरायेदारों ओर बैलेंस युक्तियाँ: Cushman एंड वेकफील्ड है Harbert - संपत्ति वाणिज्यिक समाचार - Palu Rosta - 07 अक्टूबर 08
हार्ड संख्या की पुष्टि कर रहे हैं अचल संपत्ति पेशेवरों को देश के सबसे बड़े कार्यालय बाजार के बारे में महीने के लिए संदिग्ध है. Cushman एंड वेकफील्ड की रिपोर्ट तीसरी तिमाही के अनुसार, मैनहट्टन स्पष्ट संकेत दिखा रहा है अभी तक नरमी के क्रेडिट संकट के बाद से पिछले वर्ष शुरू किया.
सबसे उपाय करके, शक्ति का संतुलन अंत में जमींदारों से दूर स्थानांतरण . "यदि आप एक किरायेदार हैं, यह एक अच्छा समय है वहाँ से बाहर हो" फर्म न्यूयॉर्क शहर महानगरीय क्षेत्र के लिए यूसुफ (चित्र) Harbert, सीओओ ने कहा, एक ब्रीफिंग में इस सुबह . "यदि आप एक क्रेडिट किरायेदार रहे हैं, यह एक महान समय वहाँ से बाहर हो. "
percent only a year ago. कार्यालय के सभी वर्गों में रिक्ति तीसरी तिमाही में केवल एक साल पहले 5.7 प्रतिशत से 7.4 प्रतिशत करने के लिए ticked, . percent, Harbert estimated. इस साल या जल्दी 2009 के अंत तक, मैनहट्टन में रिक्ति 9 या 10 प्रतिशत हिट सकता है, Harbert का अनुमान है .
अन्य संकेतकों के बहुत Harbert बिंदु को रेखांकित . सभी मैनहट्टन submarkets के लिए लीजिंग गतिविधि 14.4 प्रतिशत अब तक इस साल गिरा दिया गया है 2007 की पहली तीन तिमाहियों की तुलना में . square feet. तीसरी तिमाही के अंत में नकारात्मक अवशोषण 2,9 लाख वर्ग फुट पर पहुंच गया, पिछले साल +४६८०९१ वर्ग फुट की तीसरी तिमाही में कुल dwarfing. उपलब्ध उपठेका अंतरिक्ष भी एक बहुत बड़ी छलांग ले लिया है, तीन साल में तीसरे तिमाही उच्चतम कुल के अंत में 6.5 मिलियन वर्ग फुट मार. square feet were on the market by the end of the third quarter, up from 60 a year ago. और अंतरिक्ष के बहुत अधिक बड़ा ब्लॉक उपलब्ध 83 ब्लॉक से बड़ा 50,000 वर्ग फुट तीसरी तिमाही के अंत तक बाजार पर थे, 60 से एक साल पहले.
वित्तीय सेवाओं फर्मों मैनहट्टन कार्यालय बाजार लंगर मदद, लेकिन आर्थिक मंदी एक टोल ले जा रहा है. हालांकि वित्तीय कंपनियों को अभी भी पट्टे पर बाजार में किरायेदारों के सबसे सक्रिय वर्ग थे, नए पट्टे पर देने के अपने शेयर 2007 की तीसरी तिमाही के दौरान 35.6 प्रतिशत से सिर्फ 19 प्रतिशत पिछली तिमाही में फिसल गई .
jobs between March through August, a number that will only increase as the shock waves from the industry's crisis spread. मैनहट्टन में रोजगार कार्यालय के क्षेत्र में वर्ष के पहले आठ महीनों के माध्यम से 3800 नौकरियों का शुद्ध घाटा निरंतर, वित्तीय सेवा क्षेत्र में अगस्त, एक संख्या है कि सदमे तरंगों के रूप में उद्योग संकट के प्रसार से ही वृद्धि होगी के माध्यम से मार्च के बीच 10,000 नौकरियों के बारे में में बहाने .
मैनहट्टन एक जटिल कहानी बताने किराए है . overall during the third quarter. किराए मध्य वर्ष से ऊपर बढ़त जारी, $ 72.97 समग्र के लिए तीसरी तिमाही के दौरान $ 1.38 वर्ग फुट प्रति बढ़ती . एक बार जब नकारात्मक अवशोषण और रिक्ति बढ़ रहे हैं पर एक विसंगति की तरह लगता है . लेकिन Harbert बताया कि अंतरिक्ष है कि हाल ही में बाजार पर आ गया है की बहुत मूल्य पैमाने पर है, जो के लिए tumbling से किराए रखने के लिए मदद कर रहा है के उच्च अंत पर है.
लेकिन दूसरा पहलू यह है कि किराया वृद्धि से बाहर चपटा है और शायद रिवर्स जाएगा . "कीमतों को समायोजित करने के लिए समय अंतराल हमें लगता है कि अब से है" Harbert समझाया. percent by the end of next year, a trend that would be consistent with earlier slowdowns. कीमतों में अगले वर्ष के अंत में, एक प्रवृत्ति है कि पहले slowdowns के साथ संगत होगा के बीच 15 और 20 प्रतिशत की गिरावट आई सकता है. 2000 के recessions और जल्दी 1990 के दौरान, मैनहट्टन कार्यालय चक्र में तीन साल केवल हिट नीचे किराए है, केन McCarthy, न्यूयॉर्क शहर क्षेत्र के अनुसंधान के लिए प्रबंध निदेशक का उल्लेख किया.
न्यूयॉर्क के शीर्ष कार्यालय रिक्तियों छंटनी पर 43% कूदो ब्लूमबर्ग - डेविड एम. Levitt - 07 अक्टूबर 08
प्रधानमंत्री न्यूयॉर्क सिटी कार्यालय किराए के लिए उपलब्ध है अंतरिक्ष की राशि एक साल पहले से तीसरी तिमाही में 43 प्रतिशत, गुलाब के रूप में वॉल स्ट्रीट फर्मों कर्मचारियों को निकाल दिया और अंतरिक्ष वे अब कोई ज़रूरत नहीं के लिए किरायेदारों की मांग की.
"मोड़ बिंदु" यूसुफ Harbert लिए मुख्य परिचालन अधिकारी ने कहा कि तथाकथित कक्षा एक स्थान के लिए रिक्ति दर, पार्क एवेन्यू या अमेरिका के एवेन्यू, जैसे स्थानों में सबसे अधिक और सबसे आधुनिक बुनियादी सुविधाओं सुविधाओं के साथ कार्यालयों तक पहुँच गया है दलालों Cushman एंड वेकफील्ड है, जो आज एक रिपोर्ट जारी शहर के वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर न्यू यॉर्क क्षेत्र .
"हमें लगता है कि पूछ किराए नीचे जा रहे हैं," Harbert एक ब्रीफिंग में आज संवाददाताओं को बताया . "किराए पहले से ही लेना नीचे चला गया है." (लेना किराए वास्तव में renters के द्वारा भुगतान किराए. )
मैनहट्टन वित्तीय सेवाओं उद्योग एक किराए पर था बाहर हर तीन अमेरिका के सबसे महंगे कार्यालय बाजार में अंतरिक्ष के वर्ग फुट के इस वर्ष तक है, और अपने संकोचन एक बाजार पर "विशाल, प्रभाव" पड़ेगा, केनेथ मैककार्थी, है Cushman के लिए नया प्रबंध निदेशक ने कहा न्यूयॉर्क अनुसंधान. लेहमन ब्रदर्स होल्डिंग्स इंक दिवालिया होने की घोषणा की, और मेरिल लिंच एंड कं के लिए बैंक ऑफ अमेरिका द्वारा अधिग्रहीत किया जा सहमत हुए, जबकि डाओ जोन्स इंडस्ट्रियल एवरेज 13 प्रतिशत नीचे कल के माध्यम से 15 सितंबर के बाद से, दिन दोनों फर्मों उन कदमों की घोषणा की.
रिटर्निंग अंतरिक्ष
"निश्चित रूप से कोई वृद्धि मोड में अभी शायद दिवालियापन वकीलों को छोड़कर," मेकार्थी ने कहा. "और इसका मतलब है कि पहले से ही बाजार के लिए वापस आ रहा है अंतरिक्ष की राशि काफी बढ़ गया है और अधिक वृद्धि की संभावना है . "
percent in the second quarter and 5.4 percent a year ago. कक्षा एक अंतरिक्ष के लिए रिक्तियों मैनहट्टन में एक साल पहले दूसरी तिमाही में 6.9 प्रतिशत और 5.4 प्रतिशत से ऊपर 7.7 प्रतिशत गुलाब . million feet a year ago, according to Cushman statistics. किराए पर लेने के लिए 18.5 लाख वर्ग फुट, 12,9 मिलियन एक साल पहले पैरों से Cushman आंकड़ों के अनुसार.
percent in the second quarter and 5.7 percent a year ago. मैनहट्टन सहित कम का चयन करें बी और सी श्रेणी के गुण, के लिए समग्र रिक्ति दर 7.4 प्रतिशत थी, दूसरी तिमाही में 7.1 प्रतिशत और 5.7 प्रतिशत से एक साल पहले . पिछली बार रिक्ति दर इस उच्च था 2006 की दूसरी तिमाही रिपोर्ट के अनुसार.
percent in the second quarter, according to a report released Monday by Reis, Inc. a New York- based provider of real estate data. राष्ट्रव्यापी, कार्यालय रिक्ति दर तीसरी तिमाही में दूसरी तिमाही में 13.1 प्रतिशत से 13.6 प्रतिशत Reis, इंक न्यूयॉर्क स्थित अचल संपत्ति डेटा की एक नई प्रदाता द्वारा सोमवार को जारी एक रिपोर्ट के अनुसार पहुँचे ,.
"हम, विशेष रूप से पिछले एक महीने में चला गया है, जहां जमींदारों वे सब कुछ करने के लिए लेनदेन होने की कोशिश कर सकते हैं कर रहे हैं एक बाजार में," McCarthy के एक साक्षात्कार में कहा. "इसका मतलब है कि यदि किराए को कम या अधिक रियायतों की पेशकश, वे इसे करने के लिए तैयार हैं."
उपठेका अंतरिक्ष उगता
million square feet, or 23 percent is sublease space, or space put on the market by tenants, rather than landlords. 29,2 मिलियन वर्ग पैर शहर में उपलब्ध, 6,6 लाख वर्ग फुट, या 23 प्रतिशत का उपठेका, अंतरिक्ष, अंतरिक्ष या किरायेदारों द्वारा बाजार पर है, बजाय जमींदारों डाल है. यही उपठेका एक साल पहले उपलब्ध अंतरिक्ष, चार साल में सबसे बड़ी छलांग की राशि से 72 प्रतिशत कूद रिपोर्ट के अनुसार.
उपठेका अंतरिक्ष में वृद्धि करने के लिए किराए दबाना जाता है, के बाद से किरायेदारों उनके अंतरिक्ष के लिए शीर्ष डॉलर के प्रोत्साहन के रूप में जमींदारों की तलाश नहीं है, मेकार्थी ने कहा.
Water St. in lower Manhattan, Lehman's 143,000 square feet at 399 Park Ave. सबसे बड़ी के अलावा वर्तमान में उपलब्ध subleases है गोल्डमैन सैक्स ग्रुप इंक निचले मैनहट्टन, लीमैन 399 पार्क Ave पर 143.000 वर्ग फुट में 77 जल सेंट पर 599.000 वर्ग फुट है . World Trade Center, the only building at Ground Zero rebuilt after Sept. 11 , 2001 , according to Colliers ABR, a competitor of Cushman. मिडटाउन में, और रॉयल बैंक ऑफ स्कॉटलैंड समूह पीएलसी 7 वर्ल्ड ट्रेड सेंटर, 11 सितम्बर, 2001 के बाद पुनर्निर्माण Colliers ABR, Cushman के एक प्रतियोगी के अनुसार, ग्राउंड जीरो पर ही इमारत में 143,000 वर्ग फुट .
पूछना किराए उठो
percent since the second quarter. औसत पूछ किराए 72.97 डॉलर प्रति वर्ग फुट के लिए वृद्धि, दूसरी तिमाही के बाद से 1.9 प्रतिशत करने के लिए जारी रखा. किराए, या किराए कि जमींदारों अंतरिक्ष के लिए विज्ञापन पूछ, रियायतें मुक्त किराया या कुछ सुधार की लागत की धारणा के महीने सहित जमींदारों कर सकते हैं, प्रतिबिंबित नहीं करते .
a square foot. मैनहट्टन कार्यालय किराए 2004 की चौथी तिमाही के बाद से 85 प्रतिशत बढ़ी है, जब वे के बाद सितम्बर 39.55 डॉलर प्रति वर्ग फुट के 11 कम पहुंचे .
a square foot; rents downtown rose 0.3 percent to $ 50.89 a square foot; rents in Midtown South, the area roughly between Canal and 34 th streets, rose 1.9 percent to $ 54.23 . मिडटाउन में किराए 84.48 डॉलर प्रति वर्ग फुट के लिए 0.6 प्रतिशत गुलाब, किराए शहर $ 50.89 वर्ग फुट 0.3 प्रतिशत गुलाब, मिडटाउन दक्षिण, नहर और 34 वें सड़कों के बीच मोटे तौर पर क्षेत्र में किराए $ 54.23 के लिए 1.9 प्रतिशत गुलाब.
percent in the second quarter. मिडटाउन में रिक्ति की दूसरी तिमाही में 7.1 प्रतिशत से 7.8 प्रतिशत गुलाब. percent, and in Midtown South, vacancy rose to 6 percent from 5.9 percent. निचले मैनहट्टन में रिक्ति को 7.7 प्रतिशत से 7.3 प्रतिशत गिर गया, और मिडटाउन दक्षिण में, रिक्ति को 5.9 प्रतिशत से 6 प्रतिशत करने के लिए गुलाब.
million square-foot market expected to come on line next year. Colliers, आज जारी एक रिपोर्ट में कहा, "न्यूयॉर्क बाजार में बचत अनुग्रह" तथ्य यह है कि बहुत कम नए कार्यालय अंतरिक्ष शहर में बनाया जा रहा है केवल एक 443 मिलियन वर्ग फुट में 3.4 लाख वर्ग फुट के साथ, बाजार के लिए अगले वर्ष लाइन पर आने की उम्मीद है.
विफल सौदे न्यूयॉर्क रियल एस्टेट में बूम बदलें न्यूयॉर्क टाइम्स - - चार्ल्स वी. Bagli - 30 सितंबर 08
नॉनस्टॉप निर्माण, किराए आसमान छू और बिक्री मूल्य के, और कि किरकिरा और ग्लैमरस पड़ोस समान तब्दील लक्जरी आवास के लिए एक मालूम होता है अंतहीन भूख के सात साल के बाद, क्रेडिट संकट और वॉल स्ट्रीट पर अशांति न्यूयॉर्क अचल संपत्ति बूम एक को समाप्त करने के लिए ला रहे हैं.
percent lower than it wanted. पिछले शुक्रवार, एचएसबीसी नहीं फिफ्थ एवेन्यू पर अपने मौजूदा घर के लिए बोली के बाद अपने अमेरिकी मुख्यालय 7 वर्ल्ड ट्रेड सेंटर, केन्द्र, को स्थानांतरित करने के लिए 30 प्रतिशत की तुलना में यह चाहते थे कम में आया फैसला किया.
डेवलपर्स शिकायत कर रहे हैं कि उधारदाताओं अब परियोजनाओं है कि सभी लेकिन कुछ महीने या सप्ताह पहले थे वित्त से इनकार कर रहे हैं. जमींदारों उनकी ब्लू चिप किरायेदारों के साथ गगनचुंबी इमारतों पुनर्वित्त असमर्थता शोक मनाना . और निगमों किराए गिरने या एक फ़ुटपाथ अर्थव्यवस्था बलों छंटनी अगर गलत कदम उठाने के डर के लिए मैनहट्टन के भीतर स्थानांतरित करने के लिए डर रहे हैं.
"ऋणदाताओं अब प्रत्येक विशेष परियोजना पर एक बहुत मुश्किल लग रहे लेने के लिए मांग की नरमी के संदर्भ में इसकी व्यवहार्यता का आकलन" स्कॉट ए गायक, गायक और Bassuk, एक अचल संपत्ति वित्त और ब्रोकरेज फर्म के कार्यकारी उपाध्यक्ष ने कहा. "वहाँ कोई सवाल ही नहीं है कि वहाँ नए निर्माण शुरू होता है में एक महत्वपूर्ण मंदी हो, तुरंत हूँ. "
गर्भपात सौदों और परेशान विकास के उदाहरण लाजिमी है. Fifth Avenue, between 39 th and 40 th Streets, came in 30 percent lower than the $ 600 million it wanted for the property. पिछले शुक्रवार, लंदन स्थित बड़े बैंक, एचएसबीसी, चुपचाप ऊपर एक समझौते 7 वर्ल्ड ट्रेड सेंटर के लिए 452 फिफ्थ एवेन्यू में अपने मौजूदा घर के लिए बोली के बाद अपने अमेरिकी मुख्यालय के 39 वें और 40 वें सड़कों के बीच, चाल फाड़े , 30 प्रतिशत में आया से कम $ 600 मिलियन संपत्ति के लिए चाहता है .
months still does not have a tenant. पिछले 18 महीनों के लिए 42 एन डी स्ट्रीट और आठवीं एवेन्यू में SJP गुण द्वारा निर्माण के तहत एक 40 कहानी कार्यालय टॉवर अभी भी एक किरायेदार नहीं है.
"सब कुछ जगह में जमे हुए है" स्टीवन Spinola, न्यूयॉर्क, उद्योग पैरवी संघ के रियल एस्टेट बोर्ड के अध्यक्ष ने कहा, के बाद शीघ्र ही शेयर बाजार सोमवार को बंद कर दिया.
बैरी एम. Gosin, न्यूमार्क एक राष्ट्रीय अचल संपत्ति न्यूयॉर्क में आधारित फर्म नाइट फ्रैंक के मुख्य कार्यकारी अधिकारी, ने कहा: "आज, पूरे वित्तीय प्रणाली एक स्नेहक की जरूरत है. यह तेल से बाहर चलाने के बाद अपनी कार ड्राइविंग की तरह है और इंजन seizes. अगर कोई तरलता और वित्तपोषण नहीं है, सब कुछ seizes. "
यह कहना कठिन है कि क्या वास्तव में दीर्घकालिक असर हो जाएगा, लेकिन अचल संपत्ति विशेषज्ञ, अर्थशास्त्री और शहर और राज्य के अधिकारियों का कहना है कि यह संभावना है वहाँ अब तक कम भविष्य में नए निर्माण परियोजनाओं के रूप में के रूप में अच्छी तरह से छंटनी के हजारों के दसियों जाएगा वॉल स्ट्रीट पर, कम निर्माण कार्य और दोनों राज्य और शहर के लिए कर राजस्व का एक बड़ा नुकसान है .
कुछ प्रवृत्तियों शहर में परिभाषित किया है विकास बूम से अधिक, उच्च कीमत condominiums की सर्वव्यापी टॉवर क्रेन से मैनहट्टन के बाहर पड़ोस में विस्फोट करने के लिए Bedford-Stuyvesant और किले ग्रीन से Williamsburg और लांग आईलैंड सिटी. कुछ डेवलपर्स जो वर्तमान में खड़ी होने वाली condominiums किराया कन्वर्ट करने के लिए कोशिश कर रहे हैं, जबकि दूसरों के लिए परियोजनाओं को बेचने के लिए देख रहे हैं.
हाल के वर्षों में दो अंकों किराया बढ़ जाती भव्य करने के बाद, जमींदारों का कहना है कि किराए कुछ हद तक गिर रहे हैं, जो अत्यधिक leveraged परियोजनाओं को चोट सकता है, लेकिन यह भी क्या अचल संपत्ति दलालों "हार्लेम, लोअर ईस्ट साइड और किले की तरह उभरते पड़ोस" कॉल की तरह धीमी गति से gentrification ग्रीन.
एक ही समय में, मेयर माइकल आर ब्लूमबर्ग सबसे महत्वाकांक्षी बड़े पैमाने पर परियोजनाओं के कुछ - पश्चिम की ओर railyards, पेंसिल्वेनिया स्टेशन, जमीन शून्य, ख़रगोश द्वीप और Willets प्वाइंट के लिए अब ले अपेक्षा से शुरू करने और पूरा करने के लिए, असली जा रहे हैं संपत्ति विशेषज्ञों का कहना है.
"पकड़ पर, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में ज्यादातर लेनदेन" मैरी एन Tighe,, रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म सीबी रिचर्ड एलिस के लिए क्षेत्रीय मुख्य कार्यकारी अधिकारी, ने कहा "क्योंकि कोई भी यकीन है कि अर्थव्यवस्था की तरह न केवल निकट भविष्य में दिखेगा किया जा सकता है , लेकिन लंबे समय में ".
हालांकि न्यूयॉर्क में अचल संपत्ति बाजार के अधिकांश अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में बेहतर स्थिति में है, न्यूमार्क नाइट फ्रैंक ने हाल ही में एक रिपोर्ट से पता चलता है कि वहाँ "कमजोरी का स्पष्ट संकेत," समग्र रिक्ति दर 9 प्रतिशत से कम के साथ कर रहे हैं, 8.2 प्रतिशत से ऊपर एक साल पहले. किराए भी गिर रहे हैं जब मकान मालिक रियायतें खाते में ले रहे हैं.
अचल संपत्ति बूम के एक मजबूत अर्थव्यवस्था, आवास के लिए एक स्थिर मांग और विदेशी और घरेलू न्यूयॉर्क अचल संपत्ति पर डॉलर के अरबों के दसियों खर्च करने को तैयार निवेशकों के एक बहुतायत के द्वारा ईंधन की गई है. यह मदद की है कि उधारदाताओं केवल भी धारणा है कि बंधक प्रतिभूतियों के रूप में निवेशकों के लिए resold किया जा सकता है पर लागत के रूप में ज्यादा के रूप में 90 प्रतिशत वित्त खुश थे.
लेकिन यह है कि subprime बंधक संकट, जिसके बाद से सभी क्रेडिट बाजार है, जो एक ठहराव के लिए आया है से अधिक गिरा है के साथ समाप्त हो गया. एक परिणाम के रूप में अचल संपत्ति के अधिकारियों का अनुमान है कि वाणिज्यिक भवनों के मूल्य कम से कम 20 प्रतिशत से गिर गया है, हालांकि गिरावट गेज करने के लिए कठिन है जब वहाँ थोड़ा बंधक इमारतों और इसलिए कुछ बिक्री को खरीदने के लिए उपलब्ध पैसा है.
संकट के लंबे समय बाद 2007 में शुरू हुआ, कई निवेशकों और अचल संपत्ति के अधिकारियों संपत्ति मूल्यों में तेजी से वृद्धि करने के लिए "सुधार" की उम्मीद है. लेकिन उसके बाद लीमैन ब्रदर्स, आदरणीय फर्म है कि न्यूयॉर्क अचल संपत्ति सौदों के लिए ऋण के डॉलर के अरबों प्रदान की थी, दो हफ्ते पहले ध्वस्त हो गई, यह स्पष्ट था कि कुछ अधिक गहरा चल था.
million, two executives involved in the transaction said. Tishman Speyer गुण, जो रॉकफेलर सेंटर, क्रिसलर और अन्य संपत्तियों के भवन स्कोर, अचानक एक समझौते के बाहर निकाला पूर्व मोबिल भवन खरीदने नियंत्रण: एक 1.6 मिलियन वर्ग फुट और वहाँ अचल संपत्ति दुनिया में एक तत्काल प्रतिक्रिया थी ग्रांड सेंट्रल टर्मिनल के निकट 42 एन डी स्ट्रीट, पर $ 400 मिलियन, दो लेनदेन में शामिल अधिकारियों के लिए टावर कहा.
वाणिज्यिक गुण ही समस्याओं का सामना वाले नहीं हैं. शुक्रवार पर, मानक और गरीब है Tishman 2006 में 5.4 अरब डॉलर Stuyvesant टाउन और पीटर कूपर विलेज अपार्टमेंट परिसर की खरीद, आधुनिक इतिहास में सबसे बड़ी अचल संपत्ति सौदे में इस्तेमाल बांड पर अपनी रेटिंग गिरा दिया. मानक और गरीब है ने कहा कि यह रेटिंग में कटौती, 'गुण मूल्य और आरक्षित निधि की तेजी से कमी में एक अनुमान के अनुसार 10 प्रतिशत की गिरावट आई की वजह से भाग में,.
आलोचकों अवास्तविक का कहना है - भविष्य की आय के अनुमानों रेटिंग में कमी ऐसे सौदों के बारे में उधारदाताओं और निवेशकों की बढ़ती घबराहट, जो अक्सर आक्रामक शामिल है दिखाता है .
"क्रेडिट बाजारों में किसी भी राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के लिए जारी रखा बाधा भयानक है, लेकिन इसे और अधिक न्यूयॉर्क के लिए भयानक है," रिचर्ड Lefrak, एक चौथी पीढ़ी के अचल संपत्ति परिवार है कि न्यूयॉर्क और न्यू जर्सी में कार्यालय इमारतों और अपार्टमेंट घरों के मालिक के मुखिया ने कहा .
"यह पैसे के लिए कंपनी शहर है," उन्होंने कहा . "यदि प्रणाली में तरलता नहीं है, यह समस्या exacerbates. यह स्थानीय अर्थव्यवस्था और अचल संपत्ति मूल्यों पर गंभीर प्रभाव हो रहा है. "
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