08 कम विदेशी ग्राहकों के खरीद - रियल डील - लॉरेन Elkies के - 4 सितंबर 08
आर्थिक चिंताओं को ग्राहकों के साथ पकड़ने कि condo दलालों पर भरोसा किया
विदेशी अपार्टमेंट खरीदारों न्यूयॉर्क शहर से गायब हो रहे हैं. यह एक विज्ञान कथा या हॉरर फिल्म की साजिश, नहीं है, लेकिन कमजोर डॉलर का लाभ लेने विदेशियों की बाढ़ मंथर हो गई है के रूप में डॉलर की वृद्धि करने के लिए शुरू कर दिया है.
इन अनिश्चित आर्थिक समय में, यह विदेशी खरीदारों है कि नए सम्मिलित डेवलपर्स पर भरोसा है, तो मंदी की rougher बार आगे पूर्वाभास देना सकता है.
"मैं हाल ही में कम विदेशी ग्राहकों है, जिसका मुख्य कारण है कि उन्हें उपलब्ध था वित्तपोषण मज़बूत कर दी है और वे भी एक बिट जांच और चयनात्मक हैं Deanna Kory, कोरकोरन समूह के वरिष्ठ उपाध्यक्ष ने कहा. एक "अच्छा वित्तपोषण विकल्प और बाजार पर चिंता की कमी से विदेशी खरीदारों लगा रहे हैं, उसने कहा.
Roseann नाई, कोरकोरन में भी एक वरिष्ठ उपाध्यक्ष, ने कहा, "कुछ विदेशी खरीदारों ट्रिगर बस अभी तक नहीं खींच रहे हैं के रूप में उन्हें लगता है की कीमतें नीचे आ भी ब्याज दरों में वृद्धि, सूची प्रफुल्लित और डॉलर की बूंदों के रूप में आगे हो सकता है." इस बीच, उसने कहा, वे शहर में किराये पर लिया है.
पिछले कुछ महीनों में, डैरेन Sukenik, प्रूडेंशियल डगलस Elliman में लक्जरी बिक्री के कार्यकारी उपाध्यक्ष ने कहा कि खरीदारों के अनुपात में स्थानांतरित कर दिया गया है "60 से 40 न्यूयॉर्क - 40 विदेशी 60 के लिए" और, विदेशी खरीदारों की मेकअप बदल दिया है.
के रूप में यूरोपीय क्रय शक्ति खोने के लिए, अन्य देशों के लिए आ रहे हैं उनकी जगह ले.
"सभी यूरोपीय देशों, विशेष रूप से यूनाइटेड किंगडम के, अपनी बेल्ट को कड़ा कर दिया है" Sukenik कहा. "रूस, बाल्टिक क्षेत्र, चीन और भारत दूसरे हाथ पर, जैसे उभरते देशों, पागलों की तरह खर्च कर रहे हैं."
जुलाई में न्यूयॉर्क टाइम्स की रिपोर्ट है कि अमीर रूसी मैनहट्टन में किया गया है अल्ट्रा लक्जरी संपत्ति खरीदने.
फिर भी, एक संभावित विदेशी खरीदारों के लिए बाहर तक पहुँचने के प्रयास में, डेवलपर्स और salespeople उच्च गियर में अपने प्रयासों को लात मार रहे हैं.
21 वीं सदी के न्यूयॉर्क मेट्रो ने अपने प्रत्यक्ष विपणन कदम रखा है और व्यापार के लिए अपनी राष्ट्रीय और वैश्विक रेफरल नेटवर्क में दोहन, Jorden Tepper, कंपनी में बिक्री के कार्यकारी निदेशक ने कहा. बिक्री एजेंटों और संकर एजेंटों के लिए पहली बार घर खरीदारों बनने के लिए प्रोत्साहन के साथ अपने किराये ग्राहकों आ रहे हैं: एक और तरीका है फर्म के लिए अपनी हीनता विदेशी व्यापार के लिए क्षतिपूर्ति करने की कोशिश कर रहा है.
एक डेवलपर हाल ही में अपने विपणन टीम के साथ इटली की यात्रा के लिए इकाइयों को बेचने.
", वर्तमान राष्ट्रीय आवास बाजार में हम हमारे उत्पाद को बढ़ावा देने और विदेशी, जहां यूरो विशेष रूप से मजबूत है विज्ञापित करने की कोशिश कर रहा है के कारण, है केविन Gorjian, Hakimian संगठन, 75 वॉल स्ट्रीट के विकासकर्ता के लिए विपणन और डिजाइन के प्रबंध निदेशक ने कहा.
विकास अधिकारी, Gorjian सहित, की एक संख्या ने कहा कि कुछ रिपोर्टों के काउंटर, विदेशी हित में नहीं falloff किया गया है.
200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. डेविड पेरी, बिक्री के निदेशक Clarett समूह है, जो आकाश हाउस के लिए बिक्री का आयोजन होता है 11 पूर्व 29 वें स्ट्रीट में 230 किले ग्रीन में Ashland के प्लेस पर 200 वेस्ट एंड एवेन्यू और विशिष्ट गुण, पिछले महीने कहा: "हम किसी भी नहीं देख रहे हैं विदेशी खरीदारों की मंदी और हम देखा है और अधिक यातायात और अधिक सौदों की तुलना में हम अगस्त में जुलाई में किया था. सम्मानित डेवलपर्स द्वारा वांछनीय और स्थानों को बेहतर गुणवत्ता इमारतों कयामत और उदासी की समाचार रिपोर्टों से प्रभावित नहीं है. "
कुछ बाहर पकड़ उम्मीद है कि डॉलर की वसूली की है कि डर के किनारे पर बैठा फ़ैसला करना विदेशियों का संकेत सकता है.
"मैं कड़ाई से रेफरल से काम कर रहा हूँ और मेरे खरीदारों का एहसास है कि अंततः अमेरिकी डॉलर यूरो की तुलना में एक उच्च दर के लिए वापस आ जाएगा, तो अब सही समय के लिए हमारे सुंदर शहर का एक टुकड़ा ही हो सकता है" फैबीनी Lecole, एक उपाध्यक्ष ने कहा और कोरकोरन में एसोसिएट दलाल ने कहा.
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