Dvokraki Trgovina Nekretnine prodaja - Ili Sljedeći krug Problemi / Izleti

Nacionalni Nekretnine Investitor (20. svibanj 2008)

LAS VEGAS - brzina američkih maloprodajnih prodaje nekretnina u cijeloj industriji pao za 40 posto u prvom tromjesečju 2008 na isto razdoblje prošle godine osnovi, prema brokerskog društva Marcus i Millichap, odražavajući veliku cijena jaz između kupaca i prodavača. Štoviše, rašljasto prodaje na tržištu se pojavila. Među nekretnina vrijednih iznad 10 milijuna dolara, mnogo volumena na nacionalnoj razini pala je nevjerojatnih 60 posto u usporedbi s 20% pad za svojstva ispod 10 milijuna dolara ....

"Ako uzimate prinos na tržištu sjeverno od 10 miliona dolara, od strateškog stajališta bolje utvrditi cijenu dobiti brže pozornost kupaca ili sjesti na imovinu", kaže Bernie Haddigan, direktor Nacionalnog Retail Grupe za Encino, Kalifornija-temeljen Marcus i Millichap. Haddigan komentari došla u Las Vegas Hilton u ponedjeljak tijekom jednosatnog programa "Bikovi ili medvjedi: Koja će se voziti za nekretnine strategiju?" Hosted by Marcus i Millichap.

Jedan od razloga za kupanje u prodaje nekretnina iznad 10 milijuna dolara koje je do nedavno mnogi kupci jako oslanjao na komercijalne hipoteka-podlogom vrijednosnica (CMBS) kao njihov glavni izvor financiranja. No, s CMBS dug kapital isušivanja zbog kreditne krize, kupci su bili prisiljeni odustati od druge alternative financiranja.

"Prodaja brzina u 40 milijuna dolara plus raspona cijena dramatično opao nakon izbijanja kreditne krize, a pao je za gotovo 85% u prvom tromjesečju u odnosu na isto razdoblje prije godinu dana", napisao je Nadji u bilješci 19. svibnja istraživanja s naglaskom na drugoj polovici 2008. "Nedostatak CMBS dužničkog kapitala ima najmanji utjecaj na nižim rasponima cijena, gdje investitori su uglavnom počivao na financiranje iz regionalnih i lokalnih banaka."

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Sandeep Mathrani, izvršni potpredsjednik Vornado Realty Trust, koja posjeduje maloprodajne nekretnine u ukupnom iznosu od više od 31 milijuna sq ft, očekuje kapa stope rasti 100 do 200 baznih bodova na malo svojstava nacionalno u narednih godinu dana ili tako, i oko 50 do 100 bodova na tržištu u New Yorku.

"Mislim da smo idući u imati dvostruko pasti [] recesiju", kaže Mathrani. "Mi ćemo vrsta oporaviti u četvrtom tromjesečju, a zatim dolazi proljeće 2009, kada su kamatne stope će ići gore i kapa cijene će se kretati prema gore, i mislim da ćemo se vratiti do osjećaja ne bude tako dobar."

ZNO-a Komentari:

Tako su vrijednosti ide dolje, kao što su zajam-vrijednosti (uz pretpostavku da je čak i vjerovnik voljni posuditi) - značenje borrowers neće moći refinancirati svoje zajmove dolazi zbog (ili ne dolaze zbog već proglasio out-of-stanje prema vjerovniku). Velika prilika posuditi do 65 godina - 70% smanjene vrijednosti na 12 - 15% kamatna stopa ili 70 - 85% polukat na kapital stopa - i onda prodaju bilješku uz kapitalne dobiti kada su kreditna tržišta smiriti.