Blagajnik-u u New Yorku

Novac bogatih kupaca iskoriste svoj ​​trenutku, ščepati glavne kule, kao zaduženog igrači mucati - Kranjske u nekretnine - Theresa Agovino - 16 Kolovoz 08

U posljednjih nekoliko godina, Shorenstein Nekretnine stajao kao konkurenti puta na vrhu svoje ponude na Manhattan uredskih tornjeva.

U lipnju, sa tržišta nekretnina u hvat od kreditne krize, San Francisco-based tvrtke sreća napokon okrenuti. To je kupio dva od sedam poslovnih zgrada jednom pretenciozan Harry Macklowe je prisiljen vratiti se u lenders kada nije mogao vratiti kredit. Zgrada ¡ť cijena krpa od oko 940 milijuna dolara je otprilike 30% manje nego gospodin Macklowe platio samo 16 mjeseci ranije.

Shorenstein typifies novu vrstu novac bogat, konzervativne kupca koji se počinju dominirati na tržištu. Pasmine uspon dolazi nakon smrti lax kreditnih standarda koji dopuštenih kupcima da ščepati svojstva pomoću planine duga i samo luč kapitala. Takve jako utjecati kupci sada su sporedni.

"Šesnaest mjeseci, nismo mogli približiti neke od tih zgrada, jer su svi ljudi stalo je cijena, a ne bilo tko je sposobnost da se zapravo sklopiti posao", kaže Robert Underhill, Shorenstein na Manhattan-based voditelj kapitalnih transakcija. "Sada naglasio prodavači žele izvjesnost ovrhe."

Founded in 1960 by Walter Shorenstein, a sada vodi njegov sin Doug, u obiteljskom vlasništvu tvrtka rangiran kao jedan od San Francisca najvećih zemljoposjednika. billion investment fund. Ona posjeduje 122 objekata diljem Sjedinjenih Država i ima 2 milijarde dolara investicijski fond.

Međutim, nije Shorenstein kupiti nekretninu u New Yorku do 2003. U posljednjih godinu dana, tvrtka je dramatično ubrzati svoje aktivnosti ovdje. Osim grabiti do dvije kule-Midtown Manhattan donose svoje udjele u četiri kule-to je kupio ili napravio pet kredita ukupne imovine milijune dolara.

"Svjedoci smo ljude koji neće ili ne mogu natjecati prije nego se vratiti u igru", kaže Doug Harmon, viši izvršni direktor u Eastdil osiguran, broker specijaliziran za high-end poslovnih tornjeva i stambenih prostora. "Svjedoci smo bolje kapitalizirane igrača, institucionalnih igrača, igračima koji ne žive na rubu u ponudama."

Shorenstein i ostale duboko rupu igrači su napravili svoje poteze kao spor gospodarstva i kreditna kriza su namočenom oba potražnju i cijene za uredskih tornjeva.

U prvoj polovici godine, samo 44 Manhattan kule prodaju-down 57% u odnosu na godinu ranije, prema stvarnim Capital Analytics.

Dan Fasulo, direktor u Real Capital, kaže cijena tipične poslovne zgrade je pao za 10% do 15% od ljeta prošle godine na vrhuncu, iako nekoliko trofej svojstva preuzeta jake cijene.

million to investor Lloyd Goldman. Prošli mjesec, na primjer, Wachovia Corp i SL Green Realty Corp pristao prodati 1372 Broadwayu za 294 milijuna dolara za investitora Lloyd Goldman Sachs. Ta cijena predstavlja 12% popusta od zgrade vrednovanja prije godinu dana.

Drugi dobro kapitalizirana poduzeća također su oduzimanja mogućnosti koje podnese hlađenja tržišta. Joint venture Boston Properties, Goldman Sachs i Dubai-based private equity tvrtke General Motors je kupio zgradu u lipnju i tri druge kule od gospodina Macklowe prošlog tjedna.

Promišljenim kupcima

Također, prošlog tjedna, L & L Holding Co i prudencijalne Nekretnine Ulagači najavio 500 milijuna dolara joint venture kako bi stekli uredskih tornjeva u gradu.

L & L holding izvršni direktor David Levinson kaže da dok je u jednom trenutku je bio jako utjecati kupac koji pokriveno samo 25% kupovne cijene, on očekuje da će novi joint venture staviti gore s 35 na 40 posto.

"Mi ćemo biti u poziciji da iskoristimo ono što se događa na tržištu", kaže gospodin Levinson.

Na Shorenstein, gospodin Underhill je također u potrazi za otvore na Manhattan tržištu, što on vidi kao čvrsto podupire od strane grada ograničenim količinama poslovnih zgrada i nedvojbeni status kao međunarodni poslovni centar. Iako su on i drugi kupci priznaju da izgradnja cijene i iznajmljuje može padati u bliskoj budućnosti, oni su sigurni o dugoročnom scenarij.

Third Ave.-a large Class B building-than it would have a year ago, but neither building was inexpensive. Shorenstein plaćene manje za 65 E. 55. St.-butik klase zgrada i 850 Treći Ave.-velika zgrada-Klasa B nego što bi prije godinu dana, ali ni zgrada je jeftin. Naime, izvori kažu East 55 th Street imovina bila blizu $ 1000 četvornih podnožju, vrlo visoka cijena.

"Mislimo da smo pametne investicije", kaže gospodin Underhill. "Ono što je važnije je gdje će cijene biti u pet ili šest godina, mislimo da će biti veći."

Going Down
Broj Manhattana uredskih zgrada proda.

53 1 P '07
56 2 Q 07
53 3 Q 07
35 4 q '07
26 1 Q 08
18 2 Q 08

Izvor: Nekretnine Kapitalni Analytics