Komercijalne nekretnine Dolje u SAD-u i Njemačkoj, ali Popularna drugdje

Studija: kreditne krize kose Komercijalne nekretnine u Prodaja Pola - Komercijalna nekretnina Vijesti - Michael Fickes - 12 8. kolovoz

U zapanjujući nalaz, Real Capital Analytics Inc studija je otkrila da je globalna prodaja nekretnina pala za 50 posto u prvoj polovici 2008. percent. Prodaja u Njemačkoj, gdje je pad bio najteži, pala je za 65 posto, dok je prodaja u Sjedinjenim Državama pao 63 posto.

Tijekom prve polovice godine, ulagači pobjegli industrijaliziranih gospodarstava i zatražio ponude u zemljama u razvoju. Indija, za primjer vidio njegove komercijalne nekretnine prodaja porasti za više od 100 posto u prvoj polovici 2008. Tako je Rumunjska i Ujedinjeni Arapski Emirati. percent. Brazil porasla 40 posto, s Maleziji iza na 39 posto. percent… Kina, Italija, Japan, Španjolska, Hong Kong i Rusija porasle između 4 posto i 40 posto ...

Ali su pad prodaje u razvijenim zemljama uslijed kreditne krize koja je započela u stambenom sektoru? "Komercijalne nekretnine igre ne rade bez duga", rekao je Dan Fasulo. "Zbog kreditne krize, to nije dobro vrijeme za ići u banke."

To je očito u padu prodaje u različitim komercijalnim vrste imovine. Svi su je batina. percent and 54 percent, respectively. Hotel, uredski i malo prodaja nekretnina pala 68 posto, 60 posto i 54 posto. percent. Industrijski prodaja pala 38 posto i multi-obiteljske pao 34 posto. Jedina svijetla točka je razvoj prodaje, koji je porastao 11 posto ...

"Portfelja prodaje napumpana statistiku", rekao je on. percent. "U 2008, portfelj prodaje su se smanjili za 60 posto, dok je jedan-off prodaja pala za 33 posto. Iako su jednokratne prodaje pali, ne pale koliko portfelja prodaje. "

Fasulo rekao je da su dva komada vijestima čini se predviđa bolju budućnost. Prvo, investicijski fondovi su podigli desetke milijardi dolara kapitala ove godine, rekao je on. Zbog kreditne krize, oni su samo sjedi na novac. Osim toga, ne postoji prenapajati u bilo kojem od komercijalnih nekretnina sektora. Ne sektor ima pretjerane tijekom ovog ciklusa.

"Nema dovoljno uredski prostor u većim gradovima diljem svijeta, rekao je Fasulo. "Tu je vjerojatno nije dovoljno maloprodaji. Tu su definitivno nije dovoljno apartmana za ljude da žive u. Uz obilje kapitala i puno potražnje, kada kreditna oslabljuje, komercijalni sektor je vjerojatno da će doći Rika natrag. "

RER Anketa kaže Komercijalne nekretnine Osjećaj pritisak - Trgovački nekretnine Vijesti - Dees Stribling - 12 8. kolovoz

Prihodi za proizvodnju nekretnine osjeća pritisak uporan previranja na svjetskim financijskim tržištima i downbeat prognozama za američko gospodarstvo, navodi se u najnovijem istraživanju nekretnina rukovoditelji od strane Real Estate Okrugli stol, koji je objavljen danas. percent characterized equity financing as “somewhat worse,” while only 23 percent thought it was “much worse.”…two-third of the respondents were optimistic that debt market conditions would improve in the coming year, though few expected them to be “much better.” Very few, in fact — only 1 percent felt that way. Ipak, većina ispitanika očekuje neko poboljšanje u ne tako dalekoj budućnosti ... potpuno 84 posto - rekao je da je kreditna soba je "puno gore" nego što je bila prije godinu dana ... 51 posto kapitala financiranja karakteriziraju kao "nešto još gore," dok je samo 23 posto ispitanika smatra da je "mnogo gori." ... dvije trećine ispitanika su optimistični da će dug tržišni uvjeti poboljšati u narednih godinu dana, iako malo očekuje da budu vrlo malo, zapravo "puno bolje." - samo 1 posto osjeća na taj način. percent though those values would be “somewhat lower.” Neki 57 posto, s druge strane, mislio duga tržišta biti "nešto bolje", dok 24 posto ispitanika smatra da će stvari biti "u mogućnosti isti.",,, Samo 13 posto očekuje "nešto više" vrijednosti imovine po trećem tromjesečju 2009, dok je 44 posto, iako tih vrijednosti će biti "nešto niža".