. Priznavanje rastućih problema u komercijalne nekretnine otišao u mainstream medija s jednom članku u New York Times, neki strah Komercijalni krediti imovine će biti sljedeća faza u krizi Louise Story, 21. kolovoza 08.
Naravno, one od nas u biz znao da dolazi - pogledajte Quelle iznenađenje! Komercijalne nekretnine Krediti Gledajući nesiguran na NakedCapitalism za brzi pregled različitih komentatora 'prošlost izvješća i istraživanja Zeitgeist:? Trgovački Nekretnine Sljedeća na istraživanje rekapitulacija za neke ažurirane informacije.
Ali jednom upozorenje, puno rasprave usmjeren na sekuritizirane hipoteka s crticom gospodarskog pada rippling kroz nekretnine. Iako ne umanjuje prvi i drugi vjeruju da će biti više problema od većine predvidjeti, ne zaboravite kapu dekompresiju stopa i poboljšanje standarda u LTV (zajam-vrijednost) i DSC (duga pokrivenost).
U jednostavnom obliku, kapa stopa je povrat na kapital. million to buy it – the cap rate is 10 %. Ako kupite zgradu s milijun dolara neto novčanog toka i platiti 10 milijuna dolara kupiti - kapa stopa je 10%. Niža stopa kapa, veća vrijednost. Dakle, kapa stopa kompresije povećava vrijednost zgrade i dekompresija smanjuje vrijednost - bez obzira na novčanog toka. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. Pogodno za stanovanje s milijun dolara neto novčanog toka možda prodao u prošlosti u 7 kapica za 14,3 milijuna dolara, ali prodaje po visini na tržištu od 5 kapom daje za 20 milijuna dolara vrijednosti.
million. Ako ste posudili 85 posto LTV na 20 milijuna dolara "vrijednosti" vaš dug će biti 17 milijuna dolara. million. Ako Poklopac stopa preselio samo 6 - vrijednost bi pasti na 16,7 milijuna dolara. Čak i uz 80% LTV (novi kredit, a 70 - 75% je vjerojatno) novi dug samo da će biti 13,4 milijuna dolara, a zajam će biti u zakašnjenju - bez promjene novčanog toka.
0 Responses
Ostanite u kontaktu s razgovora, pretplatite se na RSS feed za komentare na ovaj post .