High-end stambenih: Clear kao kavijar

Sand Dvorci - Half-Cijena Mansions - Barron-a-Karen Hube - 24 8. studenog

LUKSUZ-HOME Kupci su došli dolje s lošim slučaju hladnih stopala. Iz Malibu na Manhattan, bi-biti kupaca od 5 milijuna dolara i-up svojstva čupanje neriješenih poslova i oduzimanje njihove pretraživanja iz zabrinutosti nad trešnja pada na tržištu dionica i teške gospodarske vijesti ... tržište je usporen za pretraživanje . Nekretnine koje su nekoć su se nekoliko tjedana prodati sada poduzimaju mjeseci i mjeseci, kao što cijene i dalje padati. Luksuzni-home cijene su dolje prema procjenama 20 posto od izviru prošle godine, a neki misle da pamet profesionalce ćete pasti još 10% do 15% prije dno u 2010. To će biti najkasnije vjerojatno dno opće stambeno tržište; Barron-a je ustvrdio da niveliranje-off, šire stambeno tržište je neminovan u mnogim regijama ("Bottoms Up" Srpanj 14). Ali luxe kriza također počela znatno kasnije od opće krize. Do druge polovice prošle godine, najviše od 5 milijuna dolara-plus tržištu gledali na čelu ikad prema nebu.

million, down from $ 46 million just this summer. U kasnim ... Brooke Astor je 14-duplex soba na newyorškoj Park Avenue je sada gore za iznenadan zahvat za 34 milijuna dolara, u usporedbi s 46 milijuna dolara samo ovog ljeta. Iako neke od soba su manji od današnje milijarderi bi radije, stan čari su znatne - šest terase, pet drvo-gorenje kamina i crveno lakirane knjižnica. . I to reći ništa iz njezina položaja - 16 etaža se u jednom od najprestižnijih zgrada na Park aveniji, broj 778.

million in April. Otmjen u Southamptonu, u međuvremenu, hedge-fond menadžer John Paulson, koji je napravio milijarde klađenja protiv stambenih dionica, samo smanjiti cijenu na njegov sedam soba "kućici", zajedno sa zatvorenom bazenu, s 13,9 milijuna dolara od 19,5 milijuna dolara u travnja.

Područje New Yorka, u stvari, u središtu luksuzne stanove najnovijim problemima. Dok su do sada najteže pogoditi high-end tržišta su Miami, Southern California, Las Vegas i Phoenix, najgore-off područja u narednim mjesecima su vjerojatno da će biti Manhattan i okolna predgrađa, kaže Celia Chen, direktor stambenih ekonomije za Moody-a Economy.com. Ta područja su dom mnogim zid Streeters i drugih financijskih vrste, a otpuštanja u financijama ne pokazuju znakove kraj. Neki 70.000 financijsko-usluge zaposlenika u području New Yorka su vjerojatno da će izgubiti posao u drugom tromjesečju 2010, kaže Economy.com. Za one čuvanje radnih mjesta, bonusi mogu biti dolje 50% ili više.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Sve u svemu, luksuz-home cijene i oko Manhattana mogao bi se smanjiti za čak 20 posto na 25 posto tijekom sljedećih 12 do 15 mjeseci, kaže Jack McCabe, direktor McCabe Research & Consulting, nekretnine konzultantska tvrtka u Deerfield Beach , Fla

To predstavlja dilemu za kupce: Idi za jeftino sada ili još veću u 2009? Do kraja iduće godine ", bit će neki doslovni krade vani," McCabe kaže. No, drži se nosi svoje rizike posjeduje. "Nekretnine nisu kao što su dionice", kaže Leighton Candler u New Yorku nekretnina tvrtke Corcoran, koja se rukovanja Astor stan. "Onaj koji želite možda neće biti dostupne u vrijeme tržište okreće prema gore."

Upravo sada, s globalne ekonomije kolebanje i Dow off 47 posto od svoje visoke prošle godine, mnogi potencijalni kupci jednostavno razmatra svoje opcije. "Mi smo u isključio, gdje su prodavači koji žele prodati i kupci koji žele kupiti, ali oni su stavljajući sve na čekanje", kaže David Michonski, predsjednik Uprave Coldwell bankara Hunt Kennedy na Manhattanu.

Činjenica da postoji nekoliko foreclosures na luksuznih nekretnina je pošteđen high-end tržište od vrste duboke ruti u cijenama koji je osakatio mainstream tržištu, gdje cijene u nekim regijama su pala koliko je 50% od svojih 2006 highs, prema Fiserv Kreditna rješenja, home-cijena tvrtka za istraživanje u Cambridgeu, Massachusetts Iako je bilo 886,920 foreclosures u sve ove godine do rujna, samo 11 su bili u 5 milijuna dolara i-up rasponu, prema bazi podataka prikupljenih od strane RealtyTrac, Irvine, Kalifornija, tvrtka koja prati foreclosure tržištu.

Luksuzni tržište također je izbjegao izravan pogodak iz stroži hipoteka na tržištu, jer većina ultra-high-end ponude gotovinskim transakcijama.

... Luksuz tržište također pati od dwindling interes stranih kupaca ... sada kada je dolar ojačao, a gospodarska kriza se širi svijetom ... konačno povlačenje na luksuznom tržištu je nemogućnost nekih ljudi u trgovini gore, jer ne mogu prodavati svoje niže cijenom domove ...

Sve to uzrokuje zaliha vinuti do razine nečuveno u posljednjih nekoliko godina. Prije tri godine na području Los Angelesa, na primjer, "nije bilo u bilo kojem trenutku više od tri mjeseca opskrbe [5.000.000 $-i-up] svojstava", kaže Gary Zlato Hilton i Hyland, pravi -posredovanje nekretninama na Beverly Hillsu. U prvom tromjesečju ove godine, da je porasla na oko osam mjeseci opskrbe, a "sada imamo više od jedne godine opskrbe", kaže on.

Nije iznenađujuće, home graditelji ne uzimajući mnoge narudžbe za izgradnju nove posjede. "Mi smo dolje 50%", kaže Gene Salvatore, partner u SWS graditelja, high-end Ugovorni tvrtke u Stamford, Conn, koji kaže da je čuvanje zauzet s projektima obnove, a ne nove izgradnje. Ali čak i priroda obnove razlikuje ovih dana, kaže on. "Prije bismo se radi vinskih podruma, knjižnice, bazen projekte i master kupatilo apartmana. Sada radimo više energije vezane uz stvari koje ljudi osjećaju će im dati povratak u nekoliko godina. "

Bijesan ... kupca na tržištu ... agresivne ponude čak 30 posto ispod početne cijene KB Dio 5 milijuna dolara i-up oglasi koji su imali sniženja cijena znatno je viša u mnogim područjima u usporedbi s prije šest mjeseci. U Bel Air-Holmby Hills, Kalifornija, 45% od navedenih high-end svojstva su spustile svoje cijene, u usporedbi s 36 posto u svibnju, prema Ziprealty.com, nacionalni online-based brokerske. U Las Vegasu, 29% od oglasi su označeni dolje, u usporedbi s 17 posto prije šest mjeseci, te u New Yorku u Westchester County, postotak je povećan na 28 posto sa 19 posto.

Neki ... cijena rezanja je mnogo dublje. Razmislite o tzv Pink Palace, šest soba baroknom stilu dvorac na Atlanta "milijardera redu." Ovo novo renovirana doma na četiri hektara, prikazanih na Barron na naslovnici ovog tjedna, bio je naveden na 20 milijuna dolara u studenom prošle godine, a cijena prepolovljena je 10 milijuna dolara u listopadu ove godine ...

U mnogim tržištima, najveći markdowns su u susjedstvu koje nisu tradicionalno temeljne luksuzni hot spotova, ali su ponude tijekom stambenog bum kada je potražnja za palače skočila.

"Dynamite kuća u stanovima u Beverly Hillsu ili na Sunset Stripu s pogledom ne idući u vidjeti cijene silazi", Gary Gold kaže. million,” he states. "Ali kuća Nikole Canyon ili drugih rubnih područja koja bi se popeo za 10 milijuna dolara prije nego što će sada ići oko 6 milijuna dolara", navodi.

Takvi se bavi samo će biti bolje u narednim mjesecima. Zatim, u nekom trenutku, gospodarstvo će se pretvoriti, oslobodit će naglašena potreba za luksuznim kućama svih vrsta. "Kada je napokon neke dobre vijesti", kaže Nelson Gonzalez of Miami Realty tvrtke Esslinger Wooten Maxwell ", to tržište će doći urliče vratiti u velikom način." To samo ide na potrajati neko vrijeme.

[East End dvije FER] 3Q 2008 Hamptonsu / North Fork tržišta Pregled 1998-2007 Hamptons + / North Fork izvješće Dostupno za preuzimanje - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 4 8. studenog

Gornji ... raspon cijena na stambenom tržištu i dalje nadmašiti ukupnu stambeno tržište. U svakoj od protekle četiri četvrtine, luksuzna tržišta, definirana kao gornja deset posto svih prodaja, vidio više u odnosu na prošlu godinu tromjesečnog rasta u srednjoj prodajne cijene od ukupnog tržišta. Luksuzna tržišta porastao 10,3% u srednjoj prodajne cijene i ukupni tržišni pala 9,2% u srednjoj prodajne cijene u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Južno tržište područje autoceste stalno ima najviše ukupne cijene u odnosu na područja na sjeveru i na obje strane kanala. Od četiri regije, samo južno od autoceste vidio povećanje medijana prodajne cijene od 1 posto u odnosu na prethodne godine tromjesečju ...