Ulaganje u padu Trgovačkog tržištu nekretnina

Autor dovoljno dobro da želim da sam ga napisao.

Komercijalna nekretnina je spremna za najgoru godinu od recesije 1992 do Marketwatch.com-Steve Kerch do 21. listopada 08

Komercijalna nekretnina je vjerojatno da će patiti njegova najgora godina od recesije 1991 - 1992, godišnja studija predviđa, s vrijednosti nekretnina padaju, slobodna radna mjesta diže i programeri prisiljen sjediti na marginama kao kapital ostaje rijetki i dug tržišta borba za pravo sami od Kreditna kriza.

Iako su sve komercijalne imovine vrste bit će pod pritiskom, umjereno cijeni stanova i skladište / industrijski objekti će pružiti najbolju priliku ulaganja u sljedećih 12 mjeseci, prema 30-og godišnjeg PricewaterhouseCoopers-Urban Land Institute "Emerging Trends U Real Estate" studiji objavljenoj u utorak.

"To je ne čudi da 2009 neće biti dobra godina za razvojem nekretnina ili investicija. Nema bijega u minsko polje na kreditne krize i razbijenog financijskog sustava ", rekao je Stephen Blank, Uli je viši stanovnik suradnik za nekretnine financija. "I ne postoji brzo popraviti."

Komercijalna nekretnina je tek na početku svog korekcije, zaostaje za stanovanje i dionice, koje su već dulje u krizi, prema praznom i Jonathan Miller, partner u komunikacijskoj tvrtki Miller / Ryan doo i autor izvješća. Svojstva su vjerojatno da će pasti 15% do 20% od svojih 2007 vrhova, Blank, rekao je, prije nego što je dno dosegnuo u 2010.

"Vi ste u potrazi na industrywide promjeni cijene imovine KB dramatičan pad vrijednosti, a velika povećanja delinquencies i foreclosures," Prazan je rekao, iako foreclosures i delinquencies će rasti od onoga što su rekordno niske razine u ovoj godini.

Kao rezultat toga, prihodi za komercijalne vlasnika će biti pod pritiskom i stanar potražnja je vjerojatno da će padati za sve kategorije osim stanova, koji bi mogao i dalje imati koristi od jada u za prodaju stambeno tržište, rekao je on.

"Saving Grace jedan za nekretnine je da se razvoj ponešto je ograničen, pa overbuilding neće biti problem da je u prijašnjim krizama", rekao je Blank. Developers, rekao je, "može, kao i voditeljica na golf iduće godine", jer neće biti novca za izgradnju više od ništa.

Izgledi u padu

Od 50 velegradska tržišta gusjenicama u nastajanju "trendove" samo dva - Houston i Dallas - su ocijenjeni kao bolje mogućnosti za 2009 nego za 2008. Ta dva grada "su energized by nafte", kazao je Miller, no cijena sirove nafte nakon što je pao u zadnje vrijeme, pa čak i njihove ocjene mogu prevaliti iduće godine.

Obalni gradovi rang kao top investicija i razvoja tržišta u ovom nemirnom okruženju, s metropolitanskim područjima sportskih 24/7 načina života i pristupnika brodarstvu i transportu faring najbolji. Predgrađima i drugi-tier gradovi će snositi teret krize na komercijalne, Miller predvidjeti.

To će biti barem 2011 prije tržištima započeti spor oporavak, ali stvari može biti puno gore prije nego oni dobiti bolje, Blank i Miller vjeruju, ovisno o ukupnoj gospodarskoj slici.

"To sve ovisi o gospodarstvu", rekao je Miller. "I trebamo potres."

Top 10 regionalnih tržišta gledati u 2009

1. Seattle. Sjeverozapadna grad uzeo gornjište počast, kao što to aparatić za ustajanje centru mjesta uredskih i mlakom rast zaposlenosti koja će poravnati najam stope. U Puget Sound portovi su broj 1 među industrijski.

2. San Francisco. Grad zauzima prvo mjesto za razvoj i izgradnju kuće, te je vodeći "kupiti" mjesto za apartmane i ured.

3. Washington, DC glavnom gradu je krajnji držite na tržištu kada se gospodarstvo bori: Downtown ured radnih mjesta bi trebao ostati ispod 10%, a stanovi najam bez obzira što.

4. New York. The Big Apple ima batina s Wall Streeta izgubljenih radnih mjesta i uredskih ĆUPANIJAMA, ali hoteli korist od stranih turista i grad zadržava jezgru bogatih stanovnika.

5. Los Angeles. LA downtown koristi od Condo / apartman projektima i području globalne slijeda mjestu. Unutarnje Empire homebuilders i dalje bore sa stambenim kolapsa.

6. Houston. Grad ostaje relativno jak dok energija ostaje vruća.

7. Boston. Prognoza za posao je povoljnija nego u većini gradova, uz financijsku dijelu prostora uredskog široka.

8. Denver. Glavni savezna vlada trebala prisutnost tampon gubitak radnih mjesta.

9. Dallas. Iako ured slobodna radna mjesta u centru grada su 20% ili više, apartmani činiti dobro.

10. Chicago. Apartmani činiti dobro, ali condos oslabiti kao špekulanti napustiti tržište.

Top ideje za ulaganje 10 2009

1. Sjedi čvrsto, jer mogućnosti ulaganja će isplivati ​​na značajne popuste.

2. Kupi diskontiranim kredita.

3. Dokapitalizirati nevolji borrowers - ulagati u zadane dospijeća, građevinskih kredita / kredita za premošćivanje, ili se polukat pozicije i vlasničke udjele u svojstvima.

4. Ulagati u javno održana nekretnina investicijskih uzda, koji će voditi tržišnu oporavak.

5. Usredotočite se na svjetskim tržištima stazu, kao što su "24 sata" obalnih gradova.

6. Opkopati na razvoju i preorijentirati se mješovite uporabe i ispunjavanja razvoja. Veća gustoća stambene sa maloprodaji će dobiti uslugu u sljedećem krugu zgrade.

7. Idi zelena: Rezanje troškova energije je vjerojatno da će biti prioritet.

8. Kupnja nevolji condos u urbanim područjima u blizini tranzitnih masa prestaje.

9. Usredotočite se na prodajnim centrima susjedstvu s jakim sidra i lanca prodavaonica prehrambenih namirnica i drugstores.

10. Kupiti ili držite višeobiteljska; obnašaju dužnost, držite hoteli, stambene zgrade kupiti puno, ali budite spremni na čekanje.