NYC apartman - Deal ili Ne Deal?

08 Manje stranih klijenata Trgovačke - The Real Deal - Lauren Elkies - 4 8. rujna

Ekonomski brige uhvatiti korak s klijentima koji Condo posrednici koriste računati na

Strani kupci apartman nestaju iz New Yorka. Nije parcela od znanstvene fantastike ili horor filma, ali priliv stranaca iskorištavanjem slab dolar je usporio kao dolar je počela rasti.

U ovim nesigurnim ekonomskim vremenima, to je inozemni kupci da novi razvojni etažnog računati na, tako da usporavanje moglo nagovijestiti grublje puta naprijed.

"Imam manje stranih klijenata u zadnje vrijeme, uglavnom zbog financiranja koje je na raspolaganju za njih je stroži i oni, također, su malo uvjetno i selektivno", rekao je Deanna Kory, viši potpredsjednik Corcoran Group. "Nedostatak dobrih mogućnosti financiranja i zabrinutosti tržišta" stavljanjem off stranih kupaca, rekla je ona.

Roseann Barber, također viši potpredsjednik Corcoran, je rekao: "Neki strani kupci nisu povlačenjem okidač samo još kao i oni osjećaju cijene mogu spustiti još više kao kamatna stopa rasta, zalihe nabubri i dolar kapi." U međuvremenu, , dodala je ona, oni su iznajmljivanje u gradu.

Tijekom posljednjih nekoliko mjeseci, Darren Sukenik, izvršni potpredsjednik luksuznih prodaje na Prudential Douglas Elliman, rekao je da je omjer kupaca pomaknuo "od 60 do 40 strano 60 -. 40 Njujorčani" A, sastav stranih kupaca ima promijenio.

Kao Europljani izgubiti kupovnu moć, drugih nacionalnosti se pojačava da se njihova mjesta.

"Sve europske zemlje, osobito Velika Britanija, pooštrile svoje remenje", rekao je Sukenik. "Nova narodi poput Rusije, Baltik, Kine i Indije, s druge strane, troše kao ludi."

The New York Times izvijestio je u srpnju da bogati Rusi su kupnju ultra-luksuznih nekretnina na Manhattanu.

Ipak, u nastojanju da se doprijeti do potencijalnih stranih kupaca, programeri i prodavači se mrda svoje napore u visokom stupnju prijenosa.

Century 21 NY Metro je pojačao svoje izravne marketinške i prislušni u svojoj nacionalnoj i globalnoj upućivanje mreže za posao, rekao je Jorden Tepper, izvršni direktor prodaje u tvrtki. Drugi način tvrtka pokušava nadoknaditi za drhteći stranog biznisa: prodajnih agenata i hibridni agenti približava svojim klijentima car poticaja da postane prvi put kući kupaca.

Jedan programer nedavno je otputovao u Italiju sa svojom marketinškog tima za prodaju udjela.

"Zbog trenutne nacionalne stambenog tržišta bili smo pokušava promovirati i reklamirati svoj ​​proizvod u inozemstvo, gdje je osobito jak euro", rekao je Kevin Gorjian, direktor marketinga i dizajna za Hakimian organizacije, developer 75 Wall Streetu.

Broj razvojnih rukovoditelji, uključujući Gorjian, rekao je da je u suprotnosti s nekim izvješćima, nije došlo do falloff u stranoj interesa.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, direktor prodaje u Clarett Group, koja se vodi prodaju za Sky House na 11 East 29. ulici, 200 West End Avenue i Forte na 230 Ashland Place u Fort Greene, rekao je prošlog mjeseca: "Mi ne vidite bilo usporavanje inozemnih kupaca i vidjeli smo više prometa i učinio više ponude u kolovozu nego što smo učinili u srpnju. Poželjna lokacija i bolje kvalitete gradnje renomiranih developera nisu pogođeni vijestima izvješća sudbina i tama. "

Neki držati se nadamo da je strah dolar oporavka moglo potaknuti strance sjedi na marginama riskirati.

"Ja radim striktno po uputnicu i moji kupci shvatiti da je američki dolar na kraju će se vratiti na višoj stopi u odnosu na euro, tako da sada može biti idealno vrijeme da posjedujete dio našeg prekrasnog grada", rekao je Fabienne Lecole, potpredsjednik predsjednik i suradnik brokera na Corcoran.