Optimist govori

New York Iznajmljuje Hold Steady Unatoč financijskih usluga otpuštanja - Nacionalni Nekretnine Investitor - Poonkulali Thangavelu - 11 Srpanj 08

million sq. ft. at the end of June 2007 . "Bez obzira na mekanom bore gospodarstva i financijskog sektora, tržišta Manhattan ured i dalje biti elastičan kao drugi četvrtina apsorpcija i leasing pokazali napredak u odnosu na prvo tromjesečje, a preseljenja transakcije u kombinaciji s obnovom aktivnosti je blizu 2007 's razinama", rekao je CB Richard Ellis ... ... U prvoj polovici godine, međutim, leasing djelatnost pao je na 10,4 milijuna četvornih stopa u usporedbi sa 11.98 milijuna sq ft na kraju lipnja 2007. Prosječna stopa iznosila je upražnjeno radno mjesto 6 posto na kraju lipnja, u usporedbi s 4,4 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine ... tvrtke nisu u žurbi da biste dobili osloboditi od njihovog prostora, a CBRE nije vidjela "veliku poplavu subleased prostora skom tržištu. "... spomenuli" značajno proširenje "o cijenama izravnog iznajmljivanja i subleased prostora, subleased prostor iznajmljuje vožnju prema dolje jer su iznajmljivači u subleased prostora motivirani više željom da se" zaustavi krvarenje ", nego po želji čekati i povećali vrijednost koja motivira domaćini za izravno zakupljenog prostora. Gusle očekuje da će to širenje nastaviti ... Ovaj "counterintuitive" porast najam u lice usporavanja rasta i posao gubitaka u sektoru financijskih usluga je s obzirom na osnovi opskrbe ograničeni prirodi tržištu ... "Uz nova gradnja ograničena i podzakup prostor i dalje skroman danas, stanodavci nikada nisu bili u boljem položaju naslova u tržišno krize "... Čak i ako gospodarstvo nastavi pogoršavati i više prostora se dodaje, nije vjerojatno da će biti na razini koja bi dovela u slobodnom padu, prema CBRE, što znači nedostatak izbora za stanare i dalje će ograničiti downside.

Vacancy do 36 posto - iznajmljuje pod pritiskom podnajam prostora - subleasors u potrazi za "zaustavi krvarenje" - a to je optimist?