Minta Bridge / Magas Kupon Tranzakciók:
Földvásárlás és a Pre-Fejlesztési Hitelprogram egy lakást fejlesztési területen Manhattanben. A szponzor / hitelfelvevő volt egy sikeres off-shore ingatlanfejlesztő cég kezdő a második amerikai projekt. A hitelfelvevő európai bank kivonult amerikai hitelezési előtt három héttel a hitelfelvevő az idő-of-the-esszenciát határidőt.
---------
Refinanszírozási / részleges cash-out in-process földön gyülekezete egy lakást fejlesztési területen Manhattanben. A kölcsönt nyújtott refinanszírozási és tartalmas cash-ből öt parcella föld gyülekezete, amely 3 parcellák tulajdonában volt és 2 parcellák korábban olyan adásvételi szerződés alapján - a kölcsön bevétele megelőlegezett parcellák szerezték. A hitelt személyesen garantálja a fejlesztők és corporately garantálja a fedezeti alapok szponzora.
--------
Finanszírozás / Cash Out egy szálloda tulajdonosa szabad és tiszta az adósság a hitelfelvevő. A hitelfelvevő volt, másik ingatlan megvásárlásával egy időben-of-the-szerződés lényegét, és jelentős betéti veszélyeztetett. Mivel a szálloda hiányzott egy igazolás Foglaltság a tágulási padló, a hitelfelvevő bank ment a tranzakció előtt 10 nappal egy időben-of-the-esszenciát határidő az akvizíció. A hitel 12 nap zárva.
--------
Acquisition Hitel egy szálloda fejlesztési terület és további levegőt jogok jövőbeli építésére 200 + hotel szobában. A hitelfelvevő / szponzor volt szerény méretű regionális beruházási-fejlesztési csoport és egy tapasztalt tengeri ingatlan alap. A szándék az, hogy vagy partner egy nagyszabású szálloda-üzemeltető fejlesztési csoport és / vagy fel további saját összeállításában az építkezés finanszírozásához. Amellett, hogy a szövődmény a hiánya, valamint a szálloda zászló megszerzése a levegő jogok, a helyén egy volt benzinkút.
--------
Pre-Development/Cash-Out hitel biztosított egy lakást fejlesztési helyszín Las Vegas, valamint két mobil home park Floridában. A hitelfelvevő szükséges pénzeszközök gyors, hogy lépjenek előre a fejlődés Las Vegas és az eredeti hitel zárták be a híd hitelprogram. Egy évvel később, már a három tulajdonság refinanszírozására másik hitelező számára lényegesen nagyobb összeget. Miatt az utolsó pillanatban jogi kérdés Floridában, az egész kölcsönt kellett átalakítani a négy nappal korábban egy záró határidőt serkentője az, hogy finanszírozza a Nevada szükséges fejlesztési díjat.
--------
Acquisition Hitel készpénzben folyó szállodaépület bonyolítja bizonyítványt Jelenlét probléma miatt nem felelnek meg az összes tűzvédelmi szabványok és problémák a hitelfelvevő történetében.
--------
Hitel megszerzése sikertelen golfpálya lakásépítés. A hitelfelvevő volt lehetősége, hogy megvásárolja a fejlesztési vezető, valamint a kiegészítő lakhatási webhely jelentős kedvezménnyel, de be kellett zárni három héten belül. Az ügylet szerkezete akvizíciós hitel határon fedezett a hitelfelvevő saját tőkéje más Lakólétesítmények, hogy ő volt folyamatban.
Egyéb Minta Tranzakciók:
Orvosi Irodaház - Az ügyfelem tartott földterület haszonbérleti pozíció és jelzálog teljesen megszállt orvosi rendelő épülete egy nagy városi helyre. A tulajdonos építésébe kezdett egy új, teljesen előre bérelt orvosi rendelő épülete és a strukturált mélygarázs engedélye nélkül a garázs "birtokháborítási" az én ügyfél földet. A gondosan betartva a megfelelő jogi eljárásokat, azt blokkolta a tulajdonost a tanúsítvány megszerzésének foglaltság a "tilosban", amely blokkolja garázs kihasználtsága az új orvosi rendelő épülete. Cserébe, hogy esett a "birtokháborítási" díjat, a tulajdonos adtam ügyfél 50%-os tulajdoni érdekeltség az új épület és garázs.
--------
Office Park - Én tárgyalt megszerzése egy részét elővárosi irodapark nevében egy ügyfél. Az eladó kereskedő volt az egyik fő építője, akik jellemzően eladta tulajdonságok befejezésekor, de úgy ítélte meg, ez több mint egy éve. Bezárása után, én megtartott szakmai alapkezelő és utasította őket, hogy összegyűjtsék a múlt miatt költségén visszatérítések a bérlők így jelentősen növeli a cash flow és az ingatlan értékének. Kilenc hónappal később az eladó megpróbálta REIT alkotnak, és azt tanácsolta, hogy szükség van az irányítást az egész parkot, így eladtam az épületeket vissza őt a most lényegesen magasabb értéket.
--------
Kizárt Irodaház - én képviseltem egy offshore befektető megszerzése egy külvárosi irodaház kizárt, hogy már a bank által. Az épület mellett horgonyzó nagy név bérlő, és szenvedett a felfogás, hogy egy problémát, mivel ez volt a kizárás. Egy évvel később, a tulajdonos visszautasította a vételi ajánlat 50%-kal magasabb, mint az eredeti ár.
--------
Korlátozott Befektetés - részt vettem néhány legkorábbi iszlám befektetés az USA-ban, beleértve strukturálása és a sajáttőke-ingatlanbefektetések, hogy megfelelt a követelményeknek fatwa az adott befektető (különböző befektetők már a különböző szabványok és rugalmasság). Másrészt azt is rendezett egy szárazföldi kölcsön egy hászid talmudi iskola, amely kellett felelnie a vallásos követelményeknek megfelelő, hogy egy kölcsön között egy zsidó hitelnyújtó és a hitelfelvevő.
--------
Niche kölcsönzés - Mögöttes co-op jelzálog van sajátos New York City, míg a portfólió kezelése hitelező, láttam a lehetőséget, hogy belépjünk egy piaci rést, amikor a hagyományos hitelezők voltak kapacitást. A gyorsan mozog, és felajánlotta a program középpontjában a könnyű és biztonságot, és létrehozza a szoros munkakapcsolat a magasabb kategóriás társaságok, tudtuk lezárni a high-end, alacsony LTV, alacsony ár-érzékeny piaci szegmens.
