Szárú Kiskereskedelmi Ingatlan értékesítés - Vagy Következő forduló problémák / lehetőségek

Országos ingatlan befektető (május 20. 2008)

LAS VEGAS - A sebesség az amerikai kiskereskedelmi ingatlanok értékesítése az ipar területén zuhant 40%-a 2008 első negyedévében az egy év alatt évenként történik, a brókercég szerint Marcus és Millichap, ami jelentős árazási szakadék vevők és eladók között. Mi több, a hasított szárú értékesítési piac alakult ki. Között értékes tulajdonságok dollár fölé, 10 millió kötet foglalkozik országosan esett egy óriási 60%-kal szemben 20%-os csökkenés az ingatlanok alatt 10.000.000 $ ....

"Ha áldozatot szed a piaci északra 10 millió USD, egy stratégiai szempontból jobb, ha az árak megállapítása, hogy a vásárlók figyelmét gyorsan vagy üljön a vagyon", mondja Bernie Haddigan ügyvezető igazgatója, az Országos Lakossági Csoport A Encino, Kalifornia alapú Marcus & Millichap. Haddigan észrevételei jött a Las Vegas Hilton hétfőn során egy órás program, "Bikák és medvék: Melyik fogja vezetni az ingatlan stratégia?" Házigazdája a Marcus & Millichap.

Egyik oka az merüléssel ingatlanértékesítés dollár fölé 10 millió, hogy akár egészen a közelmúltig sokan vevők zömében kereskedelmi jelzálog-fedezetű értékpapírok (CMBS), mivel fő finanszírozási forrásává. De CMBS adósság tőke kiszáradása miatt a hitelválság, a vevők kénytelenek voltak folytatni más finanszírozási alternatívák.

"Értékesítési sebesség a $ 40.000.000 plusz árkategóriában után drámaian csökkent a kezdete a hitelválság és lent volt közel 85%-kal nőtt az első negyedévben, mint az azonos negyedévében az egy évvel ezelőtti," írta egy Nadji május 19. jegyzet kutatás középpontjában A 2008 második felében. "A hiánya CMBS adósság tőke, amelyek a legkevésbé befolyásolja az alacsonyabb árfekvésben, ahol a befektetők általában hivatkozni finanszírozás a regionális és a helyi bankok."

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Sandeep Mathrani, ügyvezető alelnöke Realty Trust Vornado, amely tulajdonosa a kiskereskedelmi ingatlanok összesen több mint 31.000.000 négyzetméter számít, sapka árak emelkedni 100-200 bázispont kiskereskedelmi ingatlanok országosan az elkövetkező évben, vagy úgy, és mintegy 50 100 pont a New York-i piacon.

"Azt hiszem, hogy fogunk egy kettős dip [recesszió]," mondja Mathrani. "Majd rendezni a vissza a negyedik negyedévben, és aztán 2009 tavaszán, amikor a kamatok feljebb megy, és a kupakot árfolyamokat felfelé, és úgy gondolom, hogy mi lesz vissza a hangulat nem olyan jó."

KMB megjegyzései:

Tehát értékek lefelé, akárcsak a hitel-értékek (feltéve, hogy még a hitelező hajlandó hitelezni) - vagyis a hitelfelvevők nem lesz képes refinanszírozni az esedékessé váló kölcsönök (vagy nem válik esedékessé, de úgy nyilatkozott, out-of-mérleg a kölcsönadó). Egy nagyszerű lehetőség arra, kölcsön akár 65 - 70% a depressziós érték 12 - 15% kamat vagy 70 - 85% a mezzanine tőke aránya -, majd eladni a jegyzet egy tőkenyereség, ha a hitelpiacok megnyugodni.