Elhagyva a pillanatban az izgalmas melodrámában, ahol a Liga kopasz finanszírozók megmentse a saját maga okozta Walking sebesültjei és egyéb kisasszonyok-in-vészjelző-e-A-Like-it or Not, menjünk fizetni egy rövid látogatás a földet tégla és habarcs, ahol lakossági hitelek a Walking Dead és a kereskedelmi hitelek a Soon-to-be-Kedves-tégla.
Midtown South: Manhattan Gazdasági Crystal Ball? - The New York Observer - Tom Acitelli - 09 október 8.
Midtown délre, hogy a régió erősen kereskedelmi Manhattan durván Houston Street-től 42 nd Street, lehet a kristálygömb a New York-i pénzügyi helyzetben van. Van egy csomó sziget legolcsóbb irodai tér;, és mégis ugyanaz a tér kiürítése, mivel a vállalatok lassan szivárog ki sans utódai .... Még az olcsóbb helyet, Midtown dél óta folyamatosan veszít irodabérlő. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. Midtown South kihasználatlansági ráta 5,6 százalékkal nőtt 2007 szeptemberében 7,1 százalékkal 2008 szeptemberében, több mint az éves ráta növekedése az összes Manhattan. Ugyanakkor több mint 10 százaléka Midtown South irodaterület volt elérhető bérleti októberére szerint a CBRE-nél nagyobb a rendelkezésre álló összegeket a belvárosi és a belvárosi ... a régió nem kívánatos terület a marquee vállalatok belvárosi vagy belváros . B osztályú irodaterület dominál Midtown délre, és ez az, ahol kisebb cégek megy egy talpalatnyi hely Manhattan.
De éppen ez: Ez gyakran az irodában régió legvégső esetben egy címet született szükségességét nem a választás. A vállalatok felosztása és a többiek nem jönnek helyettük. Ez nem jó hír a New York-i gazdaságot.
3Q 2008 Manhattan Market áttekintés Letölthető - Mátrix - Jonathan J. Miller Miller Samuel, Inc.
A 3 2008 Q Manhattan piaci áttekintést, amit a szerző Prudential Douglas Elliman adták pénteken.
... Az átlagár négyzetméterenként az összes új fejlesztés volt, 1320 $ ebben a negyedévben, lefelé 1,5%-a az előző év azonos időszakához. Az átlagár négyzetméterenként egy újbóli értékesítésre lakás volt, akár 4,3%-kal 1142 $ négyzetméterenként, mint a nagy részét felső végén új fejlesztések már felszívódott, míg a magasabb végén újra Eladó ingatlanok továbbra is értékesíteni ... A hatása a hitelezési kontrakció , kapcsolódó volatilitás a pénzügyi piacokon, valamint a példátlan állami szanálás egy szövetségi szinten nem mutattak ki a piaci adatok a negyedévben. A legfontosabb mérőszámok, hogy fontolja meg jövőre az alacsonyabb értékesítési tevékenységet, mint a tavalyi rekord szint és a nő a leltárt. A csökkentés a megfizethető jelzálog termékeket vásárlók továbbra is akadályozza a New York-i, valamint a legtöbb ingatlanpiaci szerte az országban. A következő negyedévben kezdődik szerény készletszintek és a valószínűség csökken az új fejlesztési egységek belépő a lakásállomány a következő évtől a hitel kontrakció ....
Kattintson ide a másolatot a teljes jelentés
Goin 'Up-Prime!: Hudson Város Bancorp Prime veszteség Q3 2008 - Papír Gazdaság - 15 október 8.
Úgy gondolom, hogy ... lásd az új rekordot beállítva elsődleges defaults, legyenek azok fő-Jumbo ARM hitelek, prime-Jumbo fix kamatozású hitelek, a prime-konform ARM hitelek vagy prime-megfelelő fix kamatozású hitelek ... majd meglátjuk, történelmi alapértelmezésben a teljes spektrumát jelzáloghitel termékek ...
Hudson City most már teljes mértékben elismeri a "poszter gyermek" biztonságos prime csak jelzálog-hitelezési, kockázatvállalási feltételeinek szigorú és vezérigazgatója, Ronald Hermance, akinek gyakori média megjelenések általában jön púpozott adag nagy dicséret és elismerések ...
Tény, hogy jelenleg az átlagos LTV azok nem teljesítő hitelek (nem teljesített hitelek) 69%, így a "prime" adósok 31% saját tőke idején a keletkezés most mulasztást a folyamatosan növekvő számban ..
De hogyan növekedése alapértelmezésben a Hudson Város Bancorp "prime" portfolió verem ki, mint a többi jól ismert alapértelmezett árak?
Az alábbi táblázat összehasonlítja a Hudson város alapértelmezett sebességet, hogy a Fannie Mae és a kizárási arány MBAA ...
Kattints ide a teljes cikk és grafikonok
Wells lát nagyobb veszteséget a nagy hazai részvény portfólió - MarketWatch - Alistair Barr - 15 október 8.
billion in the third quarter. Hit a 84000000000 $ portfólió csaknem megkétszereződik harmadik negyedévben ... Wells mondta a nettó díj-off elérte a 2 milliárd dollárt a harmadik negyedévben. billion of outstanding loans. A 84000000000 $ home equity portfolió át egy harmadik ilyen veszteségeket, noha csupán közel 20%-át a bank teljes 411000000000 $ a hitelállomány.
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Wells szétválasztotta a két portfolió, a 11000000000 $ helyezik likvid vödröt és $ 73000000000 bele, mit nevez "mag" home equity portfólió. A likvid hányadát birtokolja származó kölcsönöket külső gyártók, mint például a jelzáloghitel-brókerek, míg a mag tartalmazza a vödör által nyújtott hiteleket Wells közvetlenül.
A veszteség mértéke a likvid portfolió 7,59%-ra ugrott a harmadik negyedévben, szemben a 3,46%-kal a második negyedévben. Vesztesége elérte a 2,43 fő portfolió%-tól 1,36%, Wells számolt be ...
Ha az árak tovább esnek, több ilyen hitelek lesz érdemes majdnem annyi, mint az alapjául szolgáló házakat. Ez növelheti az esélyét, hogy a lakástulajdonosok fog távozni a tulajdonságaikat és újra megáll a fizető hitelek.
Wells azt mondta szerdán, hogy több mint háromnegyede a 11000000000 $ home equity portfolió likvid volt a kombinált hitel-érték arány magasabb, mint 90%. , Ami alapján becsült lakásárak és augusztus.
A bank 73000000000 $ home equity alap portfóliójának 44%-a volt a hitel-érték arány több mint 90%, Wells mondta ...Wells megváltoztatta úgy, ahogy tette a rossz jelzáloghitel idén. days. A bank most tölti kölcsönök, amelyek 180 napon bűnöző, legfeljebb 120 napig. Hogy a halasztott becslések szerint 265.000.000 $ a díj-off a második negyedévben ...
Finanszírozása Ipari ingatlanok le - Keresek Alpha - Judy Weil - 15 október 8.
Keresek ... GM 500 $ M kötvény befektetési vagy eladó-Leaseback Detroit HQ. "Kevesebb, mint hat hónappal azt követően fizetik ki saját adósságát, a detroiti központban küzdő autógyártó, a General Motors (GM) igyekszik, hogy refinanszírozza a Renaissance Center, illetve gondoskodik eladás-visszabérlési emelni körülbelül 500 $ milliárdot. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) GM tisztviselők a közelmúltban megjelent, mielőtt a Detroit Police & Fire nyugdíjrendszer Nyugdíjpénztár board [próbálják], hogy a fórumon, hogy egyetértenek a 250.000.000 $ bevételt fedezett kötvény befektetési ... Ha ez a nyugdíj-testület egyetért azzal, GM volna keresni egy $ 250 m-re egy másik városban nyugdíjpénztári ... Több nyugdíj fórumon elmondta vagyonkezelők hírcsoportokat, hogy véleményük szerint túl nagy a kockázat. "(CPN, október 14)
A pénzügyi felfordulás ... Keeping Ingatlan itt ellenőrzése. "Országosan, van már egy $ 225.000.000.000 csökkent az adósság áll a kereskedelmi ingatlanbefektetések szerint Tom Sherlock, ügyvezető igazgatója a Newport Beach-alapú ingatlan-befektető és tanácsadó cég Buchanan Street Partners, amely gondoskodik finanszírozási fejlesztőknek befektet és méltányosság projektek is. "
Rogyasztás gazdaság fáj Las Vegas kereskedelmi ingatlanpiacokon - Las Vegas-ellenőrzés lap - Hubble Smith keresztül keresek Alpha - 14 október 8.
Las Vegas kereskedelmi ingatlanok piacán még nem menekült meg a válság a nemzeti és lakáscélú válságok, a harmadik negyedévben a kiskereskedelmi piaci jelentés, a CB Richard Ellis mutatott ... A kiskereskedelmi piac mutatja a törzs a gazdasági visszaesés az egyre növekvő üres álláshelyeket, valamint az első negyedévben A negatív felszívódás, vagy az összeget új helyet bérlők által, mint egy évtizede ... Kérdezi lízing aránya változatlan maradt egész évben, csepegés egy fillért sem a harmadik negyedévi 2,20 $ 1 négyzetméteres. Bérlet árak 40 centtel csökkent a lábát az északnyugati alpiacon, és körülbelül a nikkel és a Nellis délnyugati részpiacokon ... hispán szatócsok nőttek, és amely hatással volt a hagyományos fűszerek, Mendlovic mondta. Speciális élelmiszer üzletek, mint például a Buy Low piac átépítésének környékén Owens sugárút és a H utca és napraforgó piacok a délnyugati völgyben megtalálták a rést a Las Vegas ...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Alkalmazott elemzés azt mutatta, 6,3 százalékos kiskereskedelmi álláshirdetést Las Vegas, míg 6,1 százalék a második negyedévben és 3,7 százalékkal az azonos negyedévéhez egy évvel ezelőtt. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Kérdezi aránya csökkent 2,16 $ 1 négyzetméteres a $ 2.18 az előző negyedévi ... hatalmi központok, vagy a nagyobb központok lehorgonyzott nagy-box kiskereskedők, volt a legalacsonyabb a kihasználatlansági ráta 3,7 százalék volt, míg a bevásárlóközpontok környékén volt a legmagasabb kihasználatlanság 8,5 százalék ...
Ingatlan hatása, hogy "masszív" - Beruházási újdonságokról keresek Alpha - Arleen Jacobius - 05 október 8.
A hitel összeomlása és az azt követő de-kihasználva a pénzintézetek várhatóan óriási hatást gyakorolnak a ingatlanbefektetési piac ...
Kereskedelmi ingatlan a második vagy harmadik játékrész a játék, lehet menni extra inning, iparági bennfentesek azt mondta ...
A pénzügyi intézmények országos, lehet, hogy csökkentse a tőkeáttétel dollármilliárdokat, bennfentesek szerint.
Buchanan szerint a Street becslések, hogy a csökkentés összege $ 5000000000000.
"Lesz néhány mesés lehetőségeket erre," mondta Mr. Ballard.
"Lesznek emberek, akik kénytelenek eladni, mert nem tudja refinanszírozni," mondta. "Nem lesz több eladó mint vevő, és a felvásárlási árak csökkenni fog."
De megfigyelők azt mondják, hogy bár olcsón lesz bőven, a vásárlók nem várhatjuk tüzet értékesítési árait.
Az egy dolog, a vezetők ülnek milliárd dollárt, arra vár, hogy összelapátol szorongatott eszközök ...
"Néhány ingatlan befektetők elvárják szomorú értékesítés tartozik a következő néhány hónapban, amikor a rövid lejáratú adósság jár le, és a tulajdonosok nem tudja refinanszírozni és eladni nyereségüket," mondta Susan M. Smith, a rendező az ingatlan-tanácsadó csoport a PricewaterhouseCoopers LLP New Yorkban.
Ajánlatok más lesz, bár. Lesz egy "flight to quality" jól fekszik teljesen bérelt ingatlanok "letölteni a legjobb áron, Ms. Smith mondta.
Ingatlan üres hely lesz, nehéz eladni, mert a bankok még mindig hitelezés kölcsön csak a legjobb minőségű ingatlanok, mondta.
Mégis, az ingatlan befektetők nem fogják látni felértékelődése való visszatérésben egyenletek, és nekik kell majd váltani a növekedési feltételezések lefelé, mondta Sarah Snyder, alelnöke Callan Associates Inc., egy San Francisco-i székhelyű tanácsadó cég ...
Piaci megfigyelők azt mondta, hogy a készpénzt ismét lesz király, mert a befektetők szüksége lesz sokkal több tőke.
Mezzanine alapok lesz rendkívül fontos, hogy a hitelezők, mert egyike lesz azon kevés pénzzel.
Míg számos vezetők felmerült mezzanine alapok az elmúlt évben, a felvett összegnek még csak nem is közel van a tervezett hitelezési szükség.
A legnehezebb, hogy hitel lesz 1. jelzálog ...
A mező marad, hogy az alapkezelők a készpénz, akik gyorsan és aki tudja, hogy visszatér, legalább az adósság ...
New York City jövedelem Property Market Report 2008 első félidő is letölthető - Mátrix - Jonathan J. Miller Miller Samuel, Inc.
Cégünk kereskedelmi tanácsadó cég most megjelent a New York-i jövedelem ingatlanpiac Jelentés a 2008 első felében a Massey Knakal. Saját kereskedelmi partnere John értékelési Cicero elkészíti a jelentést. Ez az egyetlen a maga nemében jelentését, amely magában foglalja a New York-i kereskedelmi piacon.
Íme egy részlet:
Bár jegyzési lehet konzervatívabb, az értékesítési volumen csökkenése függ a készletek hiánya, nem pedig a kereslet hiánya. Az alapul szolgáló bérleti piac továbbra is erős, és a befektetők továbbra is érdekelt az ilyen tulajdon, hanem a kínálat korlátozza. A konszolidált átlagos ára négyzetméterenként piacok szerte csökkent a $ 222, azaz 5%-kal a megelőző hat hónapos időszakban. … Hasonlóképpen, a medián sapka aránya (minden ágazat) inched kis mértékben 5,8% 5,5%-ról a kezdeti időszaktól, míg a medián GIM csúszott 12,4-11,5 ...
kattintson ide jelentés másolata
0 Responses
Tartsa a kapcsolatot a beszélgetést, iratkozz fel az RSS feed a hozzászólásokról .