Készpénz gazdag vásárlók lefoglalásához pillanatban Snap-up nagy tornyok tőkeáttételes játékosok akadozik - Crain Real Estate - Theresa Agovino - 16 augusztus 8.
Az utóbbi években Shorenstein Properties állt a versenytársak többször vezette a licitet a Manhattan irodatornyok.
Júniusban az ingatlanpiac a markában a hitelválság, a San Francisco-i székhelyű cég sikert végül megfordult. A vásárolt két hét irodaházak az egykor nagy repülő Macklowe Harry kénytelen volt visszatérni a hitelezők számára, amikor nem tudta visszafizetni a kölcsönt. Az épületek árát körülbelül 940.000.000 $ volt, nagyjából 30%-kal kevesebb, mint Mr. Macklowe fizettek mindössze 16 hónappal korábban.
Shorenstein jellemzi az új típusú készpénz-gazdag, konzervatív vevőt, hogy kezdi uralni a piacot. A fajta felemelkedése után jön a bukása laza hitelezési standardok, amelyek lehetővé tették a vevők, hogy felkap tulajdonságait használja az adósság hegyekben, és csak egy szelet méltányosság. Ilyen tőkeáttétellel vásárló már kiszorul.
"Tizenhat hónappal ezelőtt nem tudtunk közel áll az épületek, mert minden ember törődött volt az ár és senki nem képes valóban bezárni üzletet", mondja Robert Underhill, Shorenstein Manhattan-alapú vezetője tőke tranzakciókat. "Most hangsúlyozta eladók szeretne bizonyosságot a végrehajtás."
Alapítva 1960-ban Walter Shorenstein és most a fia által vezetett Doug, a családi tulajdonban lévő cég soraiban az egyik San Francisco legnagyobb földesurai. billion investment fund. Birtokában 122 épületeket szerte az Egyesült Államokban, és a $ 2 milliárd forintnyi beruházáson alap.
Azonban Shorenstein nem vásárolt egy ingatlant New Yorkban 2003-ig. Az elmúlt évben, a cég pedig drámai módon felgyorsult tevékenységét itt. Amellett, hogy scooping fel a két torony: Midtown Manhattan-így a gazdaságok 4-torony általa vásárolt vagy készített ingatlanhitelek összesen 5 millió dollár.
"Azt látjuk, akik nem, vagy nem tudott versenyezni, mielőtt elindul vissza a játékba," mondja Doug Harmon, egy magas rangú ügyvezető igazgatója Eastdil biztosított, a bróker specializálódott high-end irodatornyok és lakóingatlanok. "Mi látjuk a jobb tőkeellátottsága játékosok, az intézményi szereplők, játékosok, akik nem élnek a szélén az ajánlatokat."
Shorenstein és egyéb mélyen zsebre tette a játékos mozog, mint a lassú gazdaság és a hitelválság már mérsékelte mind a kereslet és az árak a irodatornyok.
Az első félévben, mindössze 44 Manhattan tornyok értékesítettek lefelé 57%-kal az egy évvel korábbi szerint a Real Capital Analytics.
Dan Fasulo, ügyvezető igazgató a Real Capital, mondja az árat egy tipikus irodaház-kal esett vissza 10%-ról 15% mivel tavaly nyári csúcs, bár néhány trófea tulajdonságait erős túlzás árakat.
million to investor Lloyd Goldman. A múlt hónapban például a Wachovia Corp. és az SL Zöld Realty Corp. beleegyezett, hogy eladja a 1372 Broadway 294.000.000 $ a befektetők Lloyd Goldman. Ez az ár jelenti a 12% kedvezményt biztosítunk az épület értékelését egy évvel ezelőtt.
Más cégek tőkeellátottsága jó megragadni a lehetőségeket is bemutatta a hűtési piacon. A közös vállalat a Boston Properties, a Goldman Sachs és a Dubai-alapú magán befektetési társaság megvásárolta a General Motors Building júniusban és három másik torony Mr. Macklowe múlt héten.
Körültekintő vásárlók
Szintén múlt héten, L & L Holding Co. és a Prudential Real Estate Investors bejelentette, hogy 500.000.000 $ vegyesvállalat megszerzésére irodatornyok a városban.
L & L Holding vezérigazgatója, David Levinson azt mondja, hogy bár egy időben volt egy vevő, aki erősen eladósodott lefedett csak 25%-a vételár, aki elvárja, hogy az új közös vállalat kiszerelt 35%-ról 40%.
"Mi lesz abban a helyzetben, hogy kihasználják, hogy mi folyik a piacon," mondta Mr. Levinson.
A Shorenstein, Alagi úr is keres nyílások a Manhattan piacon, amit lát, mint szilárdan támpilléres a város korlátozott mennyiségű, irodaházak és vitathatatlan státuszát, mint nemzetközi üzleti központ. Bár ő és más vevők elfogadják, hogy az épület, illetve bérleti díjak is tovább csökken a közeljövőben, bíznak a hosszabb távú forgatókönyv.
Third Ave.-a large Class B building-than it would have a year ago, but neither building was inexpensive. Shorenstein kevesebbet fizetnek, 65 E. 55-én St.-egy butik osztályú épület-és 850 harmadik Ave.-egy nagy B osztályú épület-mint lenne egy éve, de nem az épület volt olcsó. Sőt, egyes források szerint a keleti 55 th utca területén közel 1000 dolláros négyzet láb, igen magas áron.
"Úgy gondolom, tettünk egy okos beruházások", mondja Mr. Underhill. "Mi a fontosabb az, ahol az árak lesznek öt-hat évben, úgy gondoljuk, hogy magasabb lesz."
Going Down
Száma Manhattan irodaházak értékesített.53 Q 1 '07
56 2 Q "07
53 3 Q "07
35 4 Q "07
26 Q 1 '08
18 2 Q "08Forrás: Real Capital Analytics
0 Responses
Tartsa a kapcsolatot a beszélgetést, iratkozz fel az RSS feed a hozzászólásokról .