Mark Vitner, a Wachovia vezető közgazdásza arra számít, hogy a kereskedelmi ingatlanok árának csökkenése 15%-ról 20%-os országos év végéig. "A magasabb hitelfelvételi költségek vezettek szerény növekedését és üresedési ráták sapka szintek felfelé kúszott," mondja Vitner. "Sőt, tranzakciós volumenek csökkennek, mivel a befektetők egyre inkább kockázatkerülő, és szigorúbb hitelezési válik. Mind a Moody NCREIF és / Ingatlan Ingatlan árindex csökkent a közelmúltban, jelezve némi lágyulás a csővezeték foglalkozik. Nem kérdéses, hogy az ügyletek folyamatos és vagyoni értékek tovább lassul az idén, a kérdés csak a reformok ütemét. "
a Nyugdíjpénztárak visszafogják kívül Real Estate Advisors - National Real Estate Investor - Ben Johnson - 14 július 8.
Egy olyan világban, napi leépítés mindent, de az olaj ára, talán elkerülhetetlen volt, hogy az ország vezető nyugdíjpénztárak találná magát az azonos dilemma, amikor az ingatlan-beruházások.
Mivel a befektetési piacok általában már egyre bearish - különösen az állományok, amelyek alapot kalapált vissza az idén - a belső alapkezelők szorosan ellenőrző ingatlanok stratégiákat, és jó okkal.
months ended June 30 . Szerint egy nemrégiben készült tanulmány 50 az ország legjobb nyugdíjpénztárak által chicagói székhelyű pénzügyi szolgáltató cég Észak-Trust, az Egyesült Államok és a külföldi állomány teljesítményét termelt negatív hozamot 7%-át a 11 hónapos időszak június 30. Ugyanebben az időszakban a nyugdíjpénztárak látták ingatlanvagyonát elő egy 11%-os hozam.
Ingatlan készletek már egy másik húzás. A Dow Jones Equity Minden REIT Total Return index, amely nyomon követi 118 részvény ingatlanbefektetési alapok, 4,9%-kal csökkent a második negyedévben szemben a 1,4%-os nyereség az első negyedévben. Hogy a második negyedév teljesítménye elmaradt a tágabb S & P 500 index, amely során 2,7%-os visszaesés.
billion real estate portfolio. Az ország legnagyobb nyugdíjalap, a kaliforniai közalkalmazottak Retirement System, vagy CalPERS, mintegy 80 vezető kívül felügyeli az alap $ 19600000000 ingatlan portfólió. De tavaly San Francisco-i székhelyű PCA Real Estate Advisors Inc. felverték CalPERS "igazgatósági az elképzelést, befektetés több pénzt kevesebb tanácsadók, a megközelítés is megerősítette a terv 2008-as költségvetés.
Az Oregon Befektetési Tanács, amely kezeli a $ 77000000000 az eszközök különböző szervezetek az Oregon állam, a közelmúltban növelte az ingatlan elosztása 8%-ról 11%. last year. A tanács foglalkoztat 39 ingatlan vezetők, akár 30 az elmúlt évben. Most útmutatást PCA, a Tanács arra törekszik, hogy olyan megközelítést hasonló CalPERS és használjon kevesebb kívüli ingatlan alapkezelők a jövőben.
A Tanács $ 5000000000 ingatlan portfolió visszatért a csekély 2,95%-át idén májusban, de járt 21,76%-kal nőtt az elmúlt öt évben.
Mivel az alacsonyabb hozamot az utóbbi időben, minden vezető teljesítménye alapján alapos vizsgálatát, és a legjobbak valószínűleg a csúcsra az alapok "rövid listáját. Mégis találni beruházások alkalmasak az alapok pénzének egy keményebb feladat, mint valaha. Természetesen az irodapiac, amely zömét intézményi vásárlás, haldokló maradt 2008-ban. Értékesítési jelentős irodaépület összesen mindössze $ 2,6 milliárd májusban fele a hangerő írt áprilisában és 87%-kal alacsonyabb, mint 2007 májusában szerint a New York-i kutató Valódi Capital Analytics.
Van néhány életjelet. Havi iroda értékesítési volumen jelentett szerződésben megduplázódott május 15 dollár milliárd összeget, amely felülmúlja a 23000000000 $ hivatali eladások jelentették zárva eddig ebben az évben.
of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "A csúcs foglalkozik így, pletykák 100 ajánlattevők számára Pool 1 korábbi EOP / Macklowe eszközök, és még egy enyhe javulást árak országos szinten minden bizonnyal jó hír", mondja Robert White, elnöke a Real Capital Analytics. "Egy újabb áradás a felvásárlások külföldi befektetők is hozzájárult a pozitív lendület. Ez azonban még nem tisztázott, hogy valóban ez a kezdete a hasznosítás, vagy csak egy döglött macska ugrál. "
Mark Vitner, a Wachovia vezető közgazdásza arra számít, hogy a kereskedelmi ingatlanok árának csökkenése 15%-ról 20%-os országos év végéig. "A magasabb hitelfelvételi költségek vezettek szerény növekedését és üresedési ráták sapka szintek felfelé kúszott," mondja Vitner. "Sőt, tranzakciós volumenek csökkennek, mivel a befektetők egyre inkább kockázatkerülő, és szigorúbb hitelezési válik. Mind a Moody NCREIF és / Ingatlan Ingatlan árindex csökkent a közelmúltban, jelezve némi lágyulás a csővezeték foglalkozik. Nem kérdéses, hogy az ügyletek folyamatos és vagyoni értékek tovább lassul az idén, a kérdés csak a reformok ütemét. "
0 Responses
Tartsa a kapcsolatot a beszélgetést, iratkozz fel az RSS feed a hozzászólásokról .