. Elismerés a növekvő problémák kereskedelmi ingatlan ment a média középpontjába egy cikket a New York Times, megijedve kereskedelmi ingatlanhitel lesz a következő lépés a visszaesés Louise történet, 21 augusztus 08.
Természetesen azok, akik a biz tudta, hogy jön - lásd Quelle Meglepetés! Üzleti célú ingatlanhitelek Ingadozó Looking at NakedCapitalism egy gyors áttekintést a különböző kommentátorok korábbi nyilatkozatai és Kutatási Zeitgeist: Commercial Real Estate a következő lépés? a Research Emlékeztető néhány frissített információk.
De egy figyelmeztetés, sok a vita Középpontjában értékpapírosított jelzáloghitelek egy csipetnyi gazdasági visszaesés keresztül hullámzó ingatlan. Bár nem lebecsülik az első és abban a hitben, hogy a második lesz a probléma, mint a legtöbb megjósolni, ne felejtsd el sapkát nyomáscsökkenés mértéke, valamint a szigorodó előírások az LTV (loan-to-value) és a DSC (adósságszolgálat lefedettség).
Az egyszerű forma, a kupak aránya a saját tőke megtérülése. million to buy it – the cap rate is 10 %. Ha veszel egy épület, 1 millió dolláros nettó cash flow és fizet $ 10 millió megvenni - a kupak aránya 10%. Minél alacsonyabb a kupakot aránya, annál nagyobb az érték. Tehát tömörítési ráta sapka értékét növeli az épület és a dekompressziós csökkenti értékét - függetlenül a cash flow. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. A lakóingatlan az 1 millió dolláros nettó cash flow is értékesített az elmúlt egy 7 sapkát 14.300.000 $, de eladta a magasságban a piac 5 sapkát, amely egy 20 millió dolláros értéket.
million. Ha a kölcsön 85%-os LTV a 20.000.000 $ "érték" a tartozást lesz $ 17000000. million. Ha a sapkát költözött arány csak 6 - ez az érték csökken $ 16.700.000. Még 80%-os LTV új hitel (70 - 75%-a inkább) az új adósság csak akkor lenne 13.400.000 $, és a hitel lesz az alapértelmezett - nem változott a cash flow.
0 Responses
Tartsa a kapcsolatot a beszélgetést, iratkozz fel az RSS feed a hozzászólásokról .