A problémák a lakóingatlan-piac lehet látványosabb, de a kereskedelmi ingatlanok piacán (bár bizonyos tudósok ellentétes vélemények) már lassan süllyed.
A hitel-összeomlás átterjedt a kereskedelmi piac létrehozása szinte teljes hiánya az adósság, amely feltolta kapitalizációja árak csökkentésével values.This lassú összeomlása óta a radar eddig csupán azért, mert az eladók nem adnak a kínált áron. De refinanszírozási igényeinek hamarosan változik a kép. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Olcsó rövid lejáratú hitelek miatt jönnek, és épületek is finanszírozott 85 - 90% az érték LIBOR plusz 1,0-2,0 most keresi a 65 - 75% hitel a mai alacsonyabb értékeket LIBOR plusz 4,0 ha ők jó tulajdonságait vagy A tizenéves, ha nem. Még a teljesen bérbe, cash-folyási tulajdonságai nem tudnak támogatást sufficent tartozás a mai feltételek mellett fizeti ki a meglévő adósság.
Adjuk hozzá a gazdasági visszaesés a hitelválság, és még a holnapi fejfájást.
Szárítsa! Manhattan Befektetési Értékesítési sodorja a '08
Cushman & Wakefield keresztül a The New York Observer - július 1, 2008
percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. "A Cushman & Wakefield ma kiadta midyear jelentés a Manhattan kereskedelmi ingatlanpiac azt mutatja, hogy a város teljes kihasználatlanság elérte a legalsó egyensúlyi szintje, a 7-9 százalékos tartományban betöltésére, ahol a bérlők és bérbeadók ítélik meg, a viszonylag egyenrangú a piacon ... teljes üresedési rátája Manhattan nőtt 7,1 százalékkal, 1,8 százalékponttal tavaly ilyenkor, és a legmagasabb szinten, hiszen a 2006 harmadik negyedévében ... albérlet üresedési ráta 1,5 százalék, 0,4 százalékponttal az előző negyedévhez képest, és 0,5 százalékponttal tavaly ilyenkor, ami 50 százalékos növekedést ... Ugyan nőtt a kihasználatlanság, az átlagos bérleti díjak továbbra is nőtt, bár lassabb ütemben, mint egy évvel ezelőtt. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. Összességében a bérleti díjak elérték a 71,59 $ Manhattan négyzetméterenként, ami közel 7 százalékkal 67,13 $ per négyzetláb végén a 2008 első negyedévében, és akár 21 százalékkal 59,17 $ per négyzetláb a tavaly ilyenkor. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. A-osztályú bérleti díjak: Midtown ütni egy új rekord 92,30 $ per négyzetláb ... átlag bérleti díjak helyszíneken helyet 30 százalékkal nőtt tavaly ilyenkor, elérte a 69,56 $ per négyzetláb a midyear 2008, míg a bérleti díjak a közvetlen tér megnövekedett 17 százalék évről-évre, 72,14 $ per négyzetláb. Ez azt jelzi, hogy bár mind albérletbe és közvetlen emelkedtek, az albérletbe termék most jön a piacra jelentősen drágább, mint ami rendelkezésre állt egy évvel ezelőtt ... Év-to-date bérbeadási tevékenység ... le 2 százalékkal ... reklámügynökségek már a legtöbb aktív ebben az évben, a számviteli közel 20 százaléka a bérlői aktivitás év-to-date ... Pénzügyi szolgáltatások mennyiségének csupán 14,1 százaléka bérlői aktivitás, a második legnagyobb működő ipari szegmens midyear 2008. Alig egy évvel ezelőtt, azonban a pénzügyi szolgáltatások volt elszámolni több mint egyharmada az összes lízing tevékenység Manhattan ...
BEFEKTETÉSI ÉRTÉKESÍTÉS
Manhattan ingatlan értékesítési volumen elérte a $ 13800000000 az ügyletek lezárását és a szerződés alapján a midyear 2008. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . A tavaly ilyenkor, $ 34 milliárd ingatlanértékesítés volt zárva voltak, vagy szerződés alapján, amely tartalmazza 10 milliárd dollár 2 REIT privatizáció ... Míg az értékek lefelé körülbelül 15 százalékkal a rekordot csúcsa a 2007 első felében, a jelenlegi érték még mindig tükrözik jelentős erősödése az elmúlt években ... A kínálat hiánya, párosulva a gyenge dollár, növelte a külföldi befektetői érdeklődés és aktivitás 2008 első félévében. – 15 percent level in recent years… Év-to-date, a külföldi befektetések elszámolni több mint 48 százaléka dollár befektetői volumen, jelentős növekedés a 12-15 százalékos szinten az elmúlt években ...
RETAIL
Bár egyes részpiacok továbbra is erős, azt látjuk, hogy egyre növekvő elérhetősége, és egy későbbi egyengető vagy csökkenés a kiskereskedelmi bérleti díjak bizonyos piaci szegmensekben ... Két Manhattan legnevesebb kiskereskedelmi piacok - Soho és a Madison Avenue - mutatott eltérő trend vonalak a 2008 első felében . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. A Soho, földszinti átlagos bérleti díjak 39 százalékkal növekedett évről-évre, hogy 333 $ négyzetméterenként 2008 at midyear, és a rendelkezésre álló viszonylag stabil maradt a 9 százalékot. Uptown, a luxe szakaszon a Madison Avenue-tól 59-én és 72 nd Street, a rendelkezésre állás mértéke csaknem megkétszereződött évről-évre véget a második negyedévben 13,4 százalékkal 2008. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . Ugyanebben az időszakban az átlagos földszinten a bérleti díjak továbbra is kissé lapos, ami 8 százalékkal 1,107 $ négyzetméterenként ... Költözés manhattani Upper West Side, melyek felölelik 60. 86-én Streets a Broadway-n, az átlagos bérleti díjak a földszinten üzlethelyiségek 9,5 százalékkal esett vissza tavaly ilyenkor, átlagosan $ 316 négyzetméterenként a midyear 2008. Ezzel szemben, a Fifth Avenue látta jelentős emelkedését a bérleti csökken a rendelkezésre állás. A Fifth Avenue-n, 49-én a 60. utca, nem publikált a bérleti díjak a Premier üzlethelyiség hit $ 2500 per négyzetláb, egyértelműen elhelyezésének Fifth Avenue, mint a legértékesebb kiskereskedelmi folyosót a nemzetközi piacon .... "
A vállalkozások, hogy kevesebb irodák Országos
Wall Street Journal - Alex Frangos - július 3., 2008
"Országos szinten a bérleti díjak az irodai ingatlanok - beleértve a földesúri engedmények és kedvezmények - 0,7%-kal emelkedett a második negyedévben 25,16 $ 1 négyzetméteres, a leglassabb a növekedés, mivel a 2005 második negyedévétől, amennyiben az irodapiacon éppen kilábaló fél évtized hosszú pangás szerint a Reis Inc., a New York-i ingatlan-kutató cég ... Az infláció futó nagyjából 1% negyedévben, amely bérleti díj növekedés gyakorlatilag kiirtották ... A második negyedévben a sorban, kiürített vállalkozások több mint irodahelyiség vettek országos, a negatív jelenséget felszívódását. A kihasználatlansági ráta országos súlya, 13%-os, az utolsó negyedévben 12,8% ... New York, amely már kétszámjegyű bérleti díj növekedése 2007-ben bérleti díj növekedés lassú, 0,7%-kal a második negyedévben, mivel a pénzügyi vállalkozások szabdalt munkahelyeket. Nagy cégek, mint a JP Morgan Chase & Co. és a Lehman Brothers Holdings Inc. fel hatalmas darabokat irodaterületek úgynevezett albérlet piacon, ami növeli a kínálatot és árakat lenyomja ... A legsúlyosabban érintett területek az ország szempontjából irodaterület azok, akiknek a helyi gazdaságok nem heverte ki a ház-buborék kipukkanása. Orlando, Fla, Atlanta, a Phoenix, Las Vegas és a Sacramento, Kalifornia, mind a bérleti csökkenése nominális, anélkül, hogy figyelembe az inflációt ... Csak a 79 17 Reis piacok növekedési pálya bérleti látta megelőzze az infláció. Között volt, a vezető városok Houston, amelyek részesültek az energia boom. Bérleti díjak még 2,7%-kal nőtt a negyedévben átlagosan 20,42 $ 1 négyzetméteres. Seattle és San Francisco is jól teljesített. Los Angeles bérleti díjak 1,4%, még egészséges, de lassabb, mint a 2,8%-os növekedést látta az első negyedév ... "
Mordon / REALCommercial Property árindex (CPPI)
Kidolgozott módszertan MIT Center for Real Estate - Havi Nemzeti All Properties Index - 24 Június 2008 - keresztül Economist megtekintése
A legfrissebb eredmények a Mordon / REAL CPPI csökkenést mutatnak a 3%-áprilisban az összes nemzeti index tulajdonságait.
0 Responses
Tartsa a kapcsolatot a beszélgetést, iratkozz fel az RSS feed a hozzászólásokról .