Ne higgyetek az optimisták

Volt egy szélroham a cikkek az elmúlt napokban a leltár megüresedett ház "valamivel" csökken, az új házak indul csökken, és lassítja a sebességét fel a lakásárak csökkenése (a nyakatekert szóval vagyunk még a pokolra a kezét kosár, csak nem kapok ott gyorsabb) - nem hisznek nekik. Vannak lehetőségek a mikro-szinten, hanem makroszinten is büdös.

Bérleti Manhattan Market Report: október 2008 - The Real Estate Group a New York - keresztül visszafogta jelentések évről-évre csökken, a legtöbb sub-markets/market szegmensben meghaladja a szezonális kiigazítást.

Kattints ide a teljes jelentés a statisztikák szomszédsági és egység típus

Kis-és Schiller október Index - Papír Gazdaság - 28 8 október

Egy jól sikerült, bár lehangoló felülvizsgálatát az októberi Case-Schiller index:

... Továbbra is tükrözzék a rendkívüli gyengesége látott az ország ingatlanpiaci minden a 20 metró területén nyomon jelentések évről-évre csökken, és MINDEN metró területén mutat jelentős csökkenést a saját csúcs ... méltó újból felgyorsult az ár dia ... Fontos szem előtt tartani, hogy a mai kibocsátás összeállítása a hazai értékesítési adatok elsősorban júliusban és augusztusban jóval a történelmi szintű pénzügyi összeomlás látható szeptemberben és októberben ... Minden valószínűség szerint mai jelentés ül a küszöbén egy új és még több hullámban jelentős árcsökkenés, mint otthon a folytatódó gazdasági válság és a munkanélküliség drámai mértékben gyorsul a munka mind törje össze a fogyasztói hangulat és a pánikba esett erő jelzáloghitelezők, hogy továbbra is a hitelezési standardok szigorítása ...
A 10 városban csökkent a kompozit index rekord 17,72%, míg 2007 augusztusáig messze felülmúlja az összes korábbi évről-évre csökken rekordok szilárdan helyezi a jelenlegi visszaesés a feltérképezetlen terület a relatív intenzitás.
Feltöltési listáját regionális decliners csúcs volt a Phoenix - 36,32%, Las Vegasban - 35,89%, a Miami - 34,67%, a San Diego - 32,80%, Los Angeles - 30,94%, San Francisco - 30,66%, a Detroit - 27,24%, a Tampa - 26,79%, Washington DC - 22,39%, a Minneapolis - 17,05%, Chicago - 11,31%, Bostonban - 10,80% és New York - 10,65%.
-city national index on a peak comparison basis. Továbbá, mind az átfogó, összetett indexek jelentős csökkenést mutatott komoly válságban - 21,96% a 10 városi és országos index 20,31%-a 20-indexet város nemzeti csúcs viszonyítási alap.

Kattints ide a teljes cikk

Egy jól sikerült a cikk rámutat arra, hogy lehetőség van a jól tájékozott vevők, akik értik a helyi al-piacokon (földrajzi, rekreációs, és az ár pont), de azt hiszem, alábecsüli a makro problémát a házak a folyamat lezárása, hogy ne ütközzön a forgalomba, amíg a következő évben.

Alku vadászok Súgó zsugorfólia Ház Glut - The Wall Street Journal - James R. Hagerty - 28 október 8.

Annak ellenére, hogy kis leltár Drop, árak tovább csökkennek, a fenyegető Kívüli Homes
Alacsonyabb árak csábító otthon egyes vásárlók vissza az amerikai lakáspiac, de Foreclosures és a gyengülő gazdaság valószínűleg folyamatosan nyomást gyakorol az árakra még legalább egy évet ... A Wall Street Journal negyedéves felmérése lakhatási adatok 28 fő metró területén azt mutatja, hogy A jóllakottság eladatlan lakás eladó felsorolt zsugorodik a legtöbbjük. Sok esetben, az értékesítés már ösztönözte a befektetőket, akik megragadta, hogy mit tekintenek olcsón az otthonok lehet alakítani bérleti díjak. Metró területén a legnagyobb csepp értékesíthető jelek között Sacramento és Orange County Kaliforniában és Virginia külvárosában Washington, DC
A közelmúltban főcímek vegyes képet adnak. Hétfőn, a Census Bureau számolt be, hogy új otthont eladások szeptemberben volt egy szezonálisan kiigazított éves mértéke 464.000 egység, lefelé 33%-a 2007. Az átlagos eladási ár új otthonok szeptemberben volt, 218.400 $, 9% az egy évvel korábban. Múlt héten, a National Association of Realtors mondta eladások a korábban használatba vett lakások szeptemberben felfelé kúszott 1,4%-a depressziós évvel korábbi szintet, az első ilyen emelkedés 2005 novembere óta, ami jórészt kizárt otthonok értékesítése.
Ház elemzők arra figyelmeztetnek, hogy sok otthonban, hogy jelenleg nem szerepel az eladó is a piacra a következő két évben. Ez a fenyegető ellátás tartalmazza a folyamatban lévő lakások és Foreclosures átmenetileg kikerül a piacról, miközben a tulajdonosok várják erősebb kereslet ...
"Most már egy második lábat le [a házban], amely a munkahelyek elvesztése", mondja Kenneth Rosen elnöke, a Fisher Center for Real Estate és a városi Gazdaságtudományi Egyetem of California, Berkeley ...
Mindezek ellenére a homályban, egyesek úgy vélik, hogy nem túl korai, hogy vegye fel olcsón. Az egyik legfontosabb, azt mondják, ez egy mély megértése, a helyi kereslet a bérlakások ...
a year earlier. Barclays Capital becslése szerint a bankok és befektetők tulajdonában lévő 826.200 kölcsön kizárt otthonok, a szeptember 1-től 343.500-ig egy évvel korábban. Barclays előrejelzése szerint ez a leltár fog tetőzni 1300000 otthonok 2010 közepén.
Ivy Zelman, vezérigazgató-ház piackutató cég Zelman & Associates, azt mondja, sokkal több üres lakás folynak ki a piacon, mint a szokásos. A második negyedévben, üres lakások, amelyek nem sorolt eladó összesen mintegy 6,5 millió ő becsüli, a Népszámlálási Hivatal adatait. Ez körülbelül egy millióval több, mint a jellemző szint első felében az évtized. Ha egy millió ilyen üres lakás eladó felsorolt, listák emelkednének mintegy 23% a jelenlegi szinten. Néhány ilyen üres lakások vannak a kizárási folyamatot, Ms. Zelman mondja ...
Dr. Chen reméli Florida fellendülés elmarad, hogy a nemzet egészének, részben azért, mert lemaradás Foreclosures a bíróságok ott időt vesz igénybe, hogy egyértelmű. A Miami területén, közel 18%-a hazai jelzálog esedékes vagy a kizárás, míg országos átlagban 7% szerint Economy.com.
A jóllakottság lakások Dél-Floridában koncentrálódik az alsó kategóriás piaci szegmensben, mondja Ron Shuffield elnöke, Esslinger-Wooten-Maxwell Inc., egy nagy ingatlan-közvetítés van. Lakások ára kevesebb, mint $ 300,000 mintegy 62%-a egylakásos családi házak és a felsorolt öröklakás eladó Miami-Dade és Broward megyében, akár 33%-ról 2005 áprilisában ...

Kattints ide a teljes cikket képezi le egy érdekes diagram a metró területén

New Home Sales: Éves és szeptemberig - CalculatedRisk - 27 október 8.

Új otthon eladások 2008-ban talán a legalacsonyabb szinten 1982 óta. Azonban történt változásoknak megfelelően kiigazított tulajdonos által egységek, a folyó évben a legrosszabb a rekord ...
Ha használjuk az arány a tulajdonos által lakott egységek összehasonlítására időszakok, ... ez az intézkedés 2008-es a legrosszabb év új otthon értékesítésnek, mivel a Census Bureau nyomon indult új otthont eladások (1963-től kezdődően).

Kattints ide a teljes cikket és grafikon

Múlt és Jövő Hullám Visszaállítja a jelzálog (Credit Suisse via The Big Picture )