Voltak különféle cikkeket a fiatal Egyesült Államok és az Egyesült Királyságban bankárok települnek át az Öböl. Azt gondolom, hogy a szörfözés a pénzügyi hullámok egy új biztonságos kikötő de azok csak akkor lehetnek a felesleget, és kidobott rakomány lebeg a gerincet a pénzügyi cunami árvíz a pénzügyi világ (beszéljünk rossz írás.)
Amlak befagyasztja a lakáshitelek - Országos - Rupert Wright és Sarmad Khan - 20 november 8.
Amlak, az ország legnagyobb hazai pénzintézet felfüggeszti új hitelkérelmek további értesítésig az végez teljes körű felülvizsgálatát portfóliója ...
Vannak olyan félelmek, hogy más hitelezők is kövessék a példát. "Ez rossz hír a piacon, nagyon rossz hír," mondta Chris Dommett, vezérigazgatója John Charcol Dubai, a jelzálog-tanácsadó cég. "Ez szinte biztosan le likviditás, azt hiszem, nem kell pénzeszközöket hitelezni. Küld egy nagyon negatív üzenetet a piacon, amikor szükségük van valamiféle pozitív hír. "
per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Az ingatlanárak csökkentek a múlt hónapban 4 százalékkal Dubai és 5 százalék Abu Dhabi adatai szerint a HSBC Bank. A hitelpolitika, mind a meglévő vevők és az abban a reményben, hogy új hiteleket nem tudja folytatni a vásárlást. Ingatlanok már érzik a csipet és az alkalmazottak elbocsátása, 200 munkahelyet vágva Damac egyedül a múlt héten. További leépítéseket valószínűleg most nézd meg. Amlak van egyesülési tárgyalásokat folytat Tamweel, az ország második legnagyobb hazai kölcsönadó ... Tamweel és Amlak is egyaránt szerepet játszott ellátó finanszírozási igény a piacon, "mondta Salwa Hammami, kutatási vezetője Arquam Capital, a Dubai-székhelyű befektetési bank. "De nincsenek vevők egyáltalán. Nincs kereslet és semmilyen ügyletet. A piac stagnál, amennyire vételi és mindenki meg akar szabadulni a lakásukat. "
bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... A bankok vonakodnak átadni a DH 120.000.000.000 (US $ 32,7 milliárd), amelyet úgy bocsátott sürgősségi hitelezést a Pénzügyminisztérium az elmúlt négy hétben. A bankok már a hitelezési feltételek szigorítása és igényes magasabb és korlátozó előlegeinek, néha olyan magas, mint 50 százaléka a vételárat. Ők is csökkentve a fogyasztói hitelezés, beleértve a gépjármű hiteleket. "A piacnak érett végfelhasználói piacon," mondta Ms Hammami.Developers ígér ingatlan buybacks
A fejlesztők ígérik ingatlan buybacks - The National - Nathalie Gillet - 14 november 8.
Néhány fejlesztő fogott egy stagnáló piacon, akik megpróbáltak rávenni ügyfelek ígéretekkel vásárol vissza ingatlanok magasabb áron, néhány hónappal azután, értékesítés, garantálva a helyzet a postdated ellenőrzéseket.
... Jelei ellenére ilyen típusú ügyletek egyre inkább közös, néhány fejlesztők voltak hajlandók elismerni az általuk ajánlott fel nekik, részben azért, mert néhány helyen az ajánlatokat lehet jogilag megkérdőjelezhető.
... "Alapjában véve próbálunk adni a bizalmat a vevő, mert az árak mennek fel," Mohammed Noorul Haq elnöke, Dubai-alapú fejlesztői Sanali csoport, mondta. "Mi csak most kezdődött el ezzel. Adunk egy választás. Tudod eladni az ingatlant magasabb áron értékesíti, vagy mi lehet az Ön számára magasabb áron hat hónap múlva. Ha nem tudunk csinálni, akkor fogjuk megvenni tőled fix áron. "
Az ajánlat szállítására több kockázatot mindkét fél számára. Legalább egy joghatóság, Dubai, lehet, hogy jogilag megkérdőjelezhető, mivel a tulajdon brókerek nem kínálhatnak strukturált befektetések, csak a tulajdon.
"Ez úgy hangzik, mint egy befektetés", mondta Marwan bin Ghalita a vezérigazgató Dubai ingatlan Hivatalt. "A fejlesztők nem kellene tennie az üzleti beruházások. A licenc fejlesztése földet, és eladja, pont. A végfelhasználóknak óvatosnak kell lenni. "
Egy ügynök ... JCA Ingatlan, egy dubai-alapú bróker is működik Ajman, azt mondta: "kérünk a teljes összeget készpénzben adja, és az ügyfél felé postdated ellenőrzése nevében a fejlesztő, a 10 százalékos adózás utáni 1 év. De az ügyfélnek ki kell fizetnie mindent azonnal. "
Egy befektető azt mondta, hogy kapott ajánlatot egy másik Ajman ingatlan kiállítás a múlt héten.
per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Úgy volt, felajánlotta, hogy kifizeti a 10 százalékot cserébe egy szerződést, mondván, hogy hat hónap után azt kapnánk, 40 százalékos megtérülést és postdated ellenőrzés" Steven Zhang, egy kínai üzletember, mondta.
Szakértők azt mondják ... a visszavásárlási ajánlat egyszerűen elhalasztja a fejlesztők meglévő problémákat, vagy a támogatás összege a cselekmény kétségbeesés emelni szükséges készpénz, hogy továbbra is az rövid távon.
"Köztudott, a piacon," mondta Benoît Demeulemeester, ügyvezető partnere Dubai stratégiai partnere a Közel-Keleten, szakosodott pénzügyi stratégia. "De a fejlesztők akik ezt csinálják, ha a piac lefelé kerül egy még nehezebb helyzetben van, mint ők már voltak."
per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Azt mondta, a hozamot ígért, 20, 40 százalékkal, nincs értelme szempontjából a kockázatok és a megfelelés.
"Mi lehet összehasonlítani ezt a származékos vagy opciók," mondta Mr Demeulemeester. "A megtérülés túl semmilyen pénzügyi modellt." ...
A fejlesztők azt mondják, hogy skála vissza tevékenység - The National - Bradley Hope - 13 november 8.
Dubai legnagyobb ingatlanfejlesztők azt mondják, csökkenti a tevékenység és a projekt felülvizsgálata menetrendek válaszul a romló gazdasági környezetet ...
"Van egy recesszió sújtja az egész világot, és néhány projektet Dubai is elhúzódhat, és egyesek már elhatározott," mondta Imad al Jamal, az alelnöke az Egyesült Arab Emírségek Vállalkozók Országos Szövetsége. "Tartunk megnyirbálni költségek és a források átcsoportosítására."
Nakheel, az ingatlanfejlesztő mögött a legendás sziget fejlesztések egyre szinonimájává Dubai, szintén azt mondta, hogy "szűkítése" néhány projekt.
"Tanúi vagyunk egy globális negatív gazdasági mozgás, és miközben úgy gondoljuk, hogy a gazdasági fundamentumok Dubai nem változott, azt is gondolom, hogy van egy felelőssége, hogy erre a piacra segíti az egészséges lendületet," a szóvivő. "Ez magában foglalja a közvetlen újraértékelése üzleti céljait, hogy igazodjon a jelenlegi gazdasági helyzetben. A következő néhány hónapban megjelenik egy szűkítése tevékenységi körül néhány projektet. "
Nakheel nem azon projekteket, hogy később is meg lehet, de az utóbbi hetekben azt mondta, tevékenységét a Palm Deira és a Palm Jebel Ali átváltott a területeken a legközelebb a meglévő partvonalon, hogy a progresszív kereskedelmi bevezetés.
Elemzők szerint projektek valószínűleg hatással lesznek benne a sziget fejlesztések, amelyek még nem kezdődött, mint a világegyetem - a tervezett szigetcsoport abutting a 300 sziget a világon.
Tulajdonságok Unió, a fejlesztő mögött tornyosuló Index épület és MotorCity Dubaiban, azt mondta, hogy enyhült a fizetési tervek előrelépés, és nem jelenti be: "olyan új projektet, amíg nem egyértelmű a helyzet a hitel-piac és az étvágy a bankok menj vissza a kölcsönt ", Zaid szerint a Ghoul, a pénzügyi vezérigazgató-helyettese ...
in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Damac Tulajdonságok azt mondta, hogy oda 60 szerződést az év első kilenc hónapjában az építési projektek, de felülvizsgálata a honlapján mutatja hat épület kész vagy majdnem kész, 24 korai és középső szakaszában az építési és 44 projekt jelentős előrelépés nélkül . per cent of its workforce… A hét elején bejelentette Damac 200 elbocsátások, illetve 2,5 százalékkal, illetve a munkaerő ...
Emaar Properties, amely bejelentette az új fizetési terveket szerdán, hogy növeljék az értékesítés, mondta tegnap azt felülvizsgálja a toborzási stratégia részeként azt tervezi, hogy "új irányt a növekedési stratégiák összehangolása és üzleti modellt kezelésére új realitásokhoz" ...
million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Korlátlan, amely épít a DH 11 milliárd csatornát, hogy végül lesz, hogy a központ a város mintegy 1,5 millió ember azt mondta, hogy felülvizsgálja a fejlődést "folyamatosan", és állítsa be, hogy "a piaci viszonyokat tükrözi" .
Major Abu Dhabi fejlesztők, köztük Aldar Properties Sorouh Ingatlan, azt mondta, hogy még mindig felülvizsgálja a gazdasági helyzet, és még nem döntött arról, hogy megkönnyítsék a fizetési tervek segíteni vásárlók.
Adel Lootah, az ügyvezető igazgató a Dubai ingatlan Társaság elmondta, az átláthatóság volt a legfontosabb, hogy a bizalom helyreállítása ebben az időszakban.
"Szükségünk van egy kicsit több kommunikáció a kormány, a főbb szereplők és a pénzügyi intézményeket," mondta. "Ez egy nehéz időszakban."
Emaar szeme vágások közepette öböl ingatlanok visszaesés - Financial Times - Simeon Kerr Dubai-ban és Londonban Daniel Thomas - 13 november 8.
Emaar Properties, a világ egyik legnagyobb ingatlanfejlesztő, készül munkahelyek leépítésére, hogy segítsen irányítani a legnagyobb válság a 11 éves történetének közepette drasztikus csökkenése a Dubai tőzsdék, és hűsítő öböl állami tulajdon szektorban.
-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … A cég is, amely mintegy 10 százalékát a Dubai tőzsde, csütörtökön azt mondta, hogy felülvizsgálja a 5000 fős munkaerő fényében gyengülése Dubai ingatlanpiac, ami a csökkenő óta először engedélyezték a külföldiek ingatlant vásárolni 2002-ben ...
A cég, ami részben állami tulajdonban lett a plakát gyermeket Dubai virágzó ingatlanpiac, amelyet állandóan magasra teszi a lécet az épület a legnagyobb, legjobb és leggyorsabb.
Azonban a hatéves bika fut Dubai ingatlan árak elfogyott a gőz, mint a globális pénzügyi válság lerakódik az Öböl, a HSBC ezen a héten mondván lakossági árak esett októberben az 2002 óta először ...
Azt kérte, hogy diverzifikálja a zónán kívül Dubai fejlesztési piacon egy széles körű vállalkozások szerte a világon, ingatlan iroda lánc Hamptons International az Egyesült Királyságban, John Laing Homes az Egyesült Államok és az Armani üzlet szállodák, valamint eszközök kiterjedő lakossági, egészségügy és az oktatás.
Emaar, a bellwether a Dubai Financial Market, már esett közel 80 százaléka ebben az évben közepette elterjedt öböl selloff a befektetők menekülnek részvények a fordítottja annak a túláradó körülvevő öböl feltörekvő piacokon az elmúlt évben ...
Repedések kezdenek mutatni ingatlanpiac - The National - Rupert és Angela Wright Giuffrida - 12 november 8.
A szervezők az ingatlan Shopper Show, amely megnyitja csütörtökön a Grand Hyatt Hotel Dubai, a bátor arc ...
esemény ". Kötelező azonban ilyen titokban kell attól tartva, hogy lesz egy ínség és a látogatók egy sor üres fülkék. Az időzítés aligha lehetett volna rosszabb is. Az elmúlt néhány hónapban nem történt növekvő aggodalmat az ország ingatlanpiacán. Miután évekig eláll a lélegzeted terjeszkedés, az ingatlan árak csökkennek szerte a világon, bölcs hangon azt tanácsolta, hogy ugyanez megtörténhet itt. De míg ingatlanügynökök figyelmeztetett lassuló kereslet ígérték a "soft landing".
Nyáron, a fejlesztők igyekeztek elfojtani spekulatív vásárlások, figyelmeztetve, hogy csak akartak vásárlók, akik készek voltak élni az épületeket. Nem volt vita, hogy a hazai szolgáltatók kölcsön keresték nagyobb előlegeinek a vásárlók, de majdnem minden iparág szakértői egyetértettek abban, hogy nem volt szükség a pánikra.
Ezt a megközelítést most keresi optimista, ha nem egyenesen félrevezető. Dubai után fellendülő ingatlanpiacon bajban van. Hat hónappal ezelőtt a parkolók területén kívülről látható volt tele harcoló emberek vásárolni apartmanok, ma érdeklődő vevők valószínűleg fér egy térben. Mit tenne a fejlesztők minden vásárlók, azonban a spekulatív. Szerint a HSBC Bank, Dubai ingatlan árak 4 százalékkal csökkent októberben - villák tartozó 19 százalékkal négy hét alatt szeptembertől múlt hónapban egyedül. Az ingatlanárak az Abu Dhabi meg is kezdődött csökken. Szerint a HSBC, az árak lefelé 5 százalék az utolsó hónapban.
Szembesülve a hiány vásárlók és eladók özönvíz a bajba jutott, a fejlesztők elkezdték vágó munkahelyet. Damac Csoport tulajdonosa, a magán-fejlesztő Damac tulajdonságai, azt mondta, hogy 200 munkahelyet vágni. Emaar csoport, a bellwether a Dubai ingatlan jelenetet, még nem feküdt le oktatók, de a tőzsde a végéhez saját következtetéseket az állam a cég. A részvény esett 10 százalékkal tegnap, és ez a második legrosszabb előadóművész a Dubai Financial Market ebben az évben, egészen 77,38 százalék.
A Cityscape rendezvény lezajlott csupán hat héttel ezelőtt, és tele volt a bejelentések jelentős projektek - köztük a torony több mint 1000 méter magas - most úgy tűnik, meglehetősen homályos és távoli emlék tartozó másik korban.
Hat évvel ezelőtt, a jelenet egészen más volt. Állami tulajdonú vállalatok, mint a Nakheel és az Emaar Properties wowing volt a világ ember alkotta sziget és egy felhőkarcoló, amely most a legmagasabb a világon. A nyilvánosságot, hogy az angol futballista körül David Beckham megvásárlására egy off-plan villában Palm Jumeirah, amikor áthaladt Dubai útbaeső Japánban a 2002-es világbajnokság döntőjében csodát tett a projekt. Ő adta a szüleihez, mint egy ajándék.
Szintén jó értékesítési volt az ígéret a saját tulajdonát képező jogi tulajdoni megnyitása a külföldiek számára, aki élvezte a gondolatot az adó-mentes státuszát.
Az új és ambiciózus magántulajdonú fejlesztők alakult ki, az összes akarja felülmúlni az Emaar, Dubai Properties és a Nakheel.
Kevés az újonnan érkezettek volt a skála, illetve azok pénzügyi támogatásának erőteljesebb társaik, de úgy vélte, hogy a képlet beindításának egymást követő projektek, mindegyik jelölt szóval luxus és eladja-terv volt a nyertes. Aldar, Sorouh és TDIC lett pillére Abu Dhabi, mely projektek replika. Ők is csatlakozott Rakeen RAK és tulajdonságai, a Ras al Khaimah.
Brit vásárlók voltak az első érkezik, öblítse készpénz áramlökés után az ingatlanok értékét, és haza keres megbízható napsütés. Más európai követte, különösen az oroszok, akik most alkotják a legnagyobb csoportot az ingatlan-befektetők az Egyesült Arab Emírségekben. Viszonylag olcsó, kedvező fizetési tervek és több bank kínál jelzálog foglalkozik jelentette Minden új torony volt, elfogyott gyorsan, néha 24 órán belül.
Az ingatlanárak is táplálja spekulánsok, akik "essek" tulajdonukat, mielőtt még, hogy egy második részletét, és így egy gyilkos.
De mint építési költségek ugrásszerűen, repedések a piacon kezdett felszínre. Ezeket a jelzéseket alakult vége felé 2006. A fejlesztők, akik eladják-terv alacsony áron már nem engedhetik meg maguknak, hogy felépítse a projekteket. Vállalkozók, akik nem fizették meg, elment, így bizonyos projekteket unfinished.Some fejlesztők, nem tudja befejezni a projektet, eltűnt. Mások kihasználták a kedv a nemzetközi ingatlan befektetők eladni fejlesztések voltak, és nem valószínű, hogy létezik.
Létrehozták a Dubai Ingatlan Szabályozó Hatóság (RERA), ezt követi a letéti számlára, amely a fejlesztők meg kell befizetni az összes összegyűjtött pénzt a befektetők költenek, és ez kizárólag az építési, ment a módját, hogy megnyugtassa a vevők, de csak tavaly elindított projektek évtől kezdődően terjed ki.
Az új előírások és a jobb átláthatóság is adott a befektetők nagyobb bizalommal. De annak ellenére, hogy az emelkedő építési költségek, kevés a jó vállalkozók és szakképzett munkaerőt igényel, valamint olyan kérdésekre csatlakozó hatalom és a vizet a projektek, csak folyamatosan a fejlesztők szeretnének építeni.
Hogyan változnak az idők. Egy ajánlatot, hogy ellensúlyozza lassuló értékesítés, Emaar tegnap jelentette be, hogy a kifizetési eljárások könnyítése a vásárlók számára. Nakheel is laza fizetési feltételek, míg a RAK tulajdonságai is, hogy rugalmasabb a vásárlók, akik azért küzdenek, hogy megfeleljen kifizetéseket.
Abu Dhabi a fejlesztők is felülvizsgálják projekteket. Sorouh gyorsul a szállítási projektek, míg keres, hogy biztosítsák a hosszú távú bérbeadásából származó jövedelem az értékesítés helyett. Al Holding Qudra célozza közepes jövedelmű vásárlók, szemben a high-end piac, míg a likviditási hiány arra késztette, hogy felülvizsgálja TDIC még-to-be-jelentette be projekteket.
A Dubai kormány felállított egy bizottságot, hogy vizsgálja felül a jelentős fejlesztések megvalósíthatóságát. Aldar Properties, mint a legtöbb más cégek szerte az Emírségek, vesz egy óvatosabb megközelítést, bár látszólag minden marad benne, hogy az erős fundamentumok, hogy töltsük fel a gazdaság megvédeni őket a vihar.
Egyes elemzők konszolidációs hullámot az ipar területén, a nagy játékos küzd felvásárolnák is.
Más iparági szakértők szerint a lassulás egy jó dolog. Mert nem csak spekulánsok kigyomlálni, de ez vezet egy stabilabb és normális piaci, ahol az emberek vásárolnak lakások, amelyben élünk
Nem mintha a vevők eltűntek, különösen az Abu Dhabi. A város még nem elég házakat építeni kielégíteni a keresletet. Bár vannak beszámolók a bajba jutott eladók kénytelenek likvidálni gazdaságuk, mert szüksége van a betétek vissza, mások keresnek villák, rendeztük a finanszírozás, de nem engedhetik meg maguknak a kért árakat.
Bár a kormány már gyorsan nyomon követni a csalásra vonatkozó állításokat az építőipar és az ipar finanszírozását, azt már meglepően szájjal a kibontakozó válságot ingatlan, ami mintegy 30 százaléka Dubai gazdasága.
De vannak olyan jelek, hogy végre a hatóságok tudatában vannak a problémának -, és elkezdtek cselekedni. A központi banknál találkozó kedden, a testület tárgyalt javaslat bevezetésének pénzügyi járművek kezelésére ingatlan hitelek. A félelem, hogy további hitelek elapadása - vagy az emberek pánikba, és lemondanak a betétek - lesz ösztönző hatást fejt ki. bn) worth of property loans. Szerint a központi bank, a bankok portfóliójában Dh 142.500.000.000 (US $ 38,79 milliárd) értékű ingatlan hitelek.
A gyengülő ingatlanpiac is elindult a lánc alapértelmezett értékeket és veszteségek mindenkinek a szakmában. Legalábbis ha valaki felbukkan a Property Shopper Show a Grand Hyatt, akkor valamit beszélni.
Dubai ingatlan árak esnek Palm 40% - Nemzeti - 20 november 8.
Az ingatlanárak A dubai Palm Jumeirah sziget estek, mint 40 százalékát szeptember óta küzdenek a vásárlók, hogy jelzáloghitelek közepette a globális hitelválság, ingatlan brókerek mondják.
Nakheel ... azt mondta a hét elején került tanúi lassulás mértéke az ingatlanok értékesítése és a múlt hónapban bejelentette, hogy csökkentették a kotrás munkálatait a Palm Deira hatalmas projekt, a legnagyobb három tenyér szigetcsoport, amely a tervek szerint a házban több mint 1 millió ember .
d
0 Responses
Tartsa a kapcsolatot a beszélgetést, iratkozz fel az RSS feed a hozzászólásokról .