Befektetés a csökkenő kereskedelmi ingatlanpiac

Írásos elég jól, hogy szeretnék azt, amit írtam.

Kereskedelmi ingatlan előtt áll a legrosszabb év 1992 óta recesszió - Marketwatch.com-Steve Kerch - 21 október 8.

Kereskedelmi ingatlan valószínűséggel szenvednek a legrosszabb éve, hogy a recesszió 1991 - 1992, 1 éves tanulmány azt jósolja, az ingatlan értékének csökkenő, növekvő és fejlesztők megüresedett kényszerítették, hogy üljön a pálya szélén, mint a tőke szűkösen hitelpiacokon harc jobbra magukat A hitelválság.

Bár minden típusú kereskedelmi ingatlanok lesznek nyomás alatt, mérsékelt árú apartmanok és raktár / ipari épületekben biztosítja a legjobb befektetési lehetőség a következő 12 hónapra szerint a PricewaterhouseCoopers 30. éves-Urban Land Institute "Emerging Trends in Real Estate" közzétett tanulmány kedden.

"Ez nem meglepő, hogy 2009 nem lesz jó év ingatlanfejlesztési és befektetési. Nincs menekülés az aknamező a hitelválság és a megtört pénzügyi rendszer, "mondta Stephen Blank, Uli Senior Fellow rezidens ingatlanok finanszírozása. "És nincs gyors javítással."

Kereskedelmi ingatlan csak az elején a korrekció, lemaradt a lakhatás és a készletek, amelyeket már egy elhúzódó visszaesés, és az üres szerint Jonathan Miller, partner a kommunikációs cég Miller / Ryan LLC és a jelentés szerzője. Ingatlan értékének valószínűleg csökkenni fognak 15%-ról 20%-kal 2007-es csúcsok, Blank mondta, mielőtt az alsó 2010-ben elérhető.

"Maga keres egy iparágra átárazódása eszközök ... drámai csökkenést érték és nagymértékű növekedése és a késedelmeket Foreclosures," Üres mondta, bár Foreclosures és késedelmeket fog emelkedni, mint amit a rekord mélypontra került az idén.

Ennek eredményeként a jövedelem-kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai lesznek nyomás alatt, és bérlői kereslet valószínűleg csökkenni fog az összes kategóriában, kivéve apartmanok, amelyek továbbra is profitálnak a bánatos az értékesíthető lakáspiac, mondta.

"Az egyetlen Saving Grace az ingatlant, hogy a fejlesztés már némileg korlátozott, így overbuilding nem lesz gond volt a korábbi visszaesés," mondta Blank. Fejlesztők, azt mondta, "akkor is irány a golfpálya jövőre", mert nem lesz pénz építeni sok mindent.

Kilátások hanyatló

A 50 fővárosi piacok nyomon követni a "Emerging Trends", csak kettő - Houston és a Dallas - eddig a jobb lehetőségek 2009-nél 2008. E két város "már energetizált olaj," mondta Miller, de a nyersolaj árának miután csökkentek a közelmúltban, még azok is omlik alapján a következő évben.

A tengerparti város rangot, mivel az első beruházási és fejlesztési piacok ebben a zavaros környezetben, sportos metró területén 24/7 életmódot és az átjáró a hajózás és szállítás boldogulnak a legjobban. Suburbs és másodlagos városok viselik a nehezét a kereskedelmi visszaesés, Miller megjósolta.

Ez lesz legalább 2011 előtt piacok kezdenek lassú fellendülés, de a dolgok sokkal rosszabb, mielőtt jobb, Blank és Miller hiszem, attól függően, hogy az általános gazdasági képet.

"Minden attól függ, a gazdaság," mondta Miller. "És mi kell egy meglepetés."

Top 10 regionális piacok nézni 2009-ben

1. Seattle-ben. A Northwestern város legnagyobb elismerés volt, még így fogszabályozó emelkedő belvárosi irodában betöltetlen munkahelyek számának növekedése és a langyos, amely tönkretesz bérleti árak. A Puget Sound portok 1. számú ipari cég körében.

2. San Francisco. A város az első helyre lépett fejlesztési és lakásépítési, valamint a világ egyik vezető "buy" város a lakások és irodák.

3. Washington, DC az ország fővárosa a végső piaci hold, amikor a gazdaság küzd: Belvárosi iroda betöltetlen maradjon 10% alatt, és a lakások bérbe nem számít, mit.

4. New York. A Big Apple vesz verést a Wall Street és az irodai munkahelyek megszűnése betöltetlen, hanem szállodák előnye a külföldi turisták és a város megőrzi magját jómódú lakosok.

5. Los Angelesben. Los Angeles-i belváros előnyeit lakás / apartman projektekkel és a terület nemzetközi út helyét. Inland Empire homebuilders továbbra is küzdeni a ház összeomlását.

6. Houston. A város viszonylag erős marad mindaddig, amíg az energia marad meleg.

7. Boston. A munka kilátások van kedvezőbb, mint a legtöbb városban, a kerületi pénzügyi iroda szűk.

8. Denver. A szövetségi kormány nagy jelenlét puffereli munkahelyek megszűnését.

9. Dallas. Bár a megüresedett belvárosi iroda 20%-kal vagy annál magasabb, apartmanok jól.

10. Chicago. Apartmanok csinálni jól, de öröklakás gyengítheti a spekulánsok elhagyni a piacot.

Top 10 befektetési ötleteket a 2009-es

1. Ülj szűk, mivel a befektetési lehetőségek felszínre jelentős kedvezmények.

2. Vásárlás kedvezményes hitelek.

3. Feltőkésítésére bajba jutott hitelfelvevőket - befektetés lejáratig defaults, építési hitel / kölcsön híd, vagy tegyen mezzanine pozíciók és tőkerészesedést tulajdonságait.

4. Fektessen be nyilvánosan tartott ingatlanbefektetési alapok, aminek következtében a piac fellendülése.

5. Fókuszban a globális piacokon út, mint a "24 órás" parti városban.

6. Korlátoz a fejlesztés és új irányt a vegyes használatú és a kitöltő fejlesztés. A magasabb sűrűségű lakossági kiskereskedelmi kapnak kedvet a következő körben az épület.

7. Go Green: Cutting energia költségek valószínűleg elsőbbséget élvez.

8. Vásároljon öröklakás szorongatott városi tömegközlekedési megállók közelében.

9. Fókuszban a bevásárló központok környékén erős élelmiszerbolt horgony és a lánc drogériákban.

10. Vásárolni vagy tartsa multifamily, tisztsége, hold szállodákra vásárolni lakóépület sok, de készen kell tartani.