Location, Location, Location

A klasszikus mantra az ingatlan elhelyezkedése, location, location. Nincs két egyforma piacok és nincs két épület. Én például egyszer sikerült egy portfóliót egy kölcsön egy irodaház közelében volt egy nagy kereszteződés egy délnyugat városban. Szomszédos a sarkon volt egy azonos irodaház. Míg az enyém teljesen bérbe. A sarki épület bement kizárás. Miért -, mert volt egy nagy kereszteződés, tele forgalom mentésre és elzárta az úttestről, hogy a sarki épület. Az épület tulajdonosa, amelyen az volt a jelzálog-ket vásárolt a versenytársak alacsonyabb áron, vágjuk át a parkoló-szétválasztás és a bérelt épület most könnyen hozzáférhető. Location, location, location.

Két érdekes diagram mutatja éles különbségek a két közeli, de teljesen más ingatlanpiacokon ( Altos Research).

S & P / Case-Shiller számokat mutat a régiók közötti kontraszt (via Seeking Alpha).

Kivonulás az SF a középosztály - SF Kapu - június 22, 2008

"A tendencia a jómódú és a feltörekvő fiatal szakemberek költözik az ország különböző városaiban, húzott egy újdonsült vonzódnak a kényelem a városi élet, a már jól dokumentált. Ez vezetett számos előnye van: A városok revitalizáló öregedés belvárosok új épületek és a vállalkozások, az emberek sétálnak, és a tranzit, ahelyett, hogy hosszú ingázik a szennyező autók.

De ez is nyomást gyakorol a lakásárak a meglévő állományt, és sokan azt állítják, a kormány sok az új fejlesztés a high-end felé.

2002 óta, az átlagos ár minden San Francisco lakástípusokban nőtt 113,5 százalékkal 790,000 $ szerint DataQuick Information Systems. Míg a ház visszaesés már húzta le értékek több mint egyharmada egyes részein a régióban, ez ​​csak megbökte az árak, a város le 5,4 százalékra a csúcson ........

A bérleti díjak is gyorsan emelkedik. Az első negyedévben, San Francisco volt, mint mindig, a legdrágább város a Bay Area bérlők szerint a RealFacts Novato. Az átlag minden lakástípusok állt $ 2326 első negyedévében, ami közel 25 százalékkal 2002-ben és 14,4 százalékkal az egy évvel ezelőtt. "