Egyszer dolgoztam egy külföldi pénznemben tanácsadója, aki minden héten adta ki a hírlevelet, hogy azt mondta a dollár valószínűleg ott lesz, vagy talán lemenni, bár van rá esély, hogy talán ugyanaz marad. Úgy látszik, előre jelezze a NY irodapiacon is hasonló. Én személy felé hajoljon le.
Tedd túl korai Manhattan irodapiac a Tank: CBRE - Commercial Property News - Rosta Pál - 08 október 8.
Manhattan irodapiacon jön vissza a sztratoszférába, de beszámoltak a közelgő összeomlás is nagyon eltúlzottnak, a felső vezetők a CB Richard Ellis Inc. érvelt a reggeli eligazításon ma.
"Most van egy olyan felfogás, hogy ez a piac halott vagy haldoklik, és hogy ez nem igaz", nyilatkozta Stephen Siegel, elnöke a CBRE globális bróker. Bár a lízing sebesség kétségtelenül lassul, a főbb bérlők bérleti aláírásával. West 55 th St. in Midtown. Ő idézett egy 260.000 négyzetméteres felújítása és bővítése a Macquarie Group, az ausztrál pénzügyi szolgáltató konszern 125 West 55 th St. Midtown. Adatok is megerősítette tegnap egy sajtóközleményben a Cushman & Wakefield Inc., amely képviseli a Macquarie tárgyalások tulajdonos Boston Properties Inc.
Siegel pipálni ki más, nagy horderejű bérlők, akik vagy a közelmúltban aláírt ajánlatokat nagy tömbökben hely Manhattan, vagy úgy gondolják, hogy a vadászat: az NBC, a National Basketball Association, a National Football League és a globális ügyvédi iroda Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP
Siegel úgy érvelt, hogy a közelmúltban diverzifikációja Manhattan gazdaság segít az irodapiacon a pénzügyi szolgáltató vállalatok átszervezése, és alkalmazkodjanak az új helyet igényeinek. Az ilyen iparágakban, mint a média, a szórakoztatás, a reklám és a technológia továbbra is, hogy keresletet teremtsen, Siegel érvelt. Sok Manhattan legjobb földesurak vannak alakú szilárd ahhoz, hogy anyagilag meg lehet lovagolni a jelenlegi körülmények között.
office owners used less than 75 percent leverage to buy or refinance their properties. CB Richard Ellis "kutatás megállapította, hogy 80 százaléka a manhattani felső 65 irodai alkalmazott a tulajdonosok kevesebb mint 75 százalék befolyást vásárolni, illetve refinanszírozására azok tulajdonságait. Ez megadja a rugalmasságot, hogy a tulajdonosok átmenetileg hagyjon helyet üresen lízing helyett azt egy nagy kedvezménnyel és leszorítják az árakat.
Bár a bukása volt, mint a Wall Street pillérek Bear, Stearns & Co. és a Lehman Brothers Holdings Inc. tér vissza fog térni a piac, a potenciális hatása az elbocsátások a pénzügyi szektorban és más iparágak kell összefüggésben kell, mondta Simon Wasserberger, alelnöke CBRE New York nagyvárosi regionális tanácsadó csoport. Bérlők hogy egy kifinomultabb megközelítést alhaszonbérletbe adása helyet ma, mint volt a korábbi évtizedekben, Wasserberger rámutatott. Például, egyes cégek inkább a fel nem használt helyet megtartani a válság idején, mert érdemes azt újra egy pár év, amikor az üzleti és javítja akarnak terjeszkedni.
Wasserberger is felajánlott különböző forgatókönyveket, hogy milyen hatással lenne üresedés elbocsátások és árakról. percent, Wasserberger said. Ha Manhattan volt levetkőzni 97.000 irodai munkák, kihasználatlanság még mindig érik csak 9,6 százalékkal, Wasserberger mondta. percent by 2011 . A legrosszabb esetben a 145.000 elveszett irodai munkák, pályázati sújtaná 12,5 százalékkal 2011-re. percent over the next three years, to $ 52.33 . És a trendek három korábbi recessziók fő 1970-ig nyúlik vissza arra utalnak, hogy elbocsátásokat végül leszorítja átlagos bérleti díjak Manhattanben 26 százalékkal az elkövetkező három évben, a 52,33 $. Annak ellenére, hogy összhangban lenne a történelmi trendeket, Siegel kifejezett szkepticizmus, hogy a munkahelyek elvesztésének Manhattan pénzügyi szektor is elég lenne, hogy álljon irodai szektorban elbocsátások a legrosszabb esetben összesen.
Balance Tippek bérlők felé Manhattan: Cushman & Wakefield Harbert - Ingatlan Kereskedelmi Hírek - Palu Rosta - 07 október 8.
Kemény számok megerősítik, amit az ingatlan szakemberek azt gyanítják, hogy hónapokon keresztül a nemzet legnagyobb irodapiacon. Szerint a Cushman & Wakefield harmadik negyedévi jelentés, Manhattan mutatja a legtisztább jelei még a vízlágyító, mivel a hitelválság kezdett tavaly.
Az intézkedések többsége az erőviszonyok végül tolódik a földesurak. "Ha a bérlő, ez egy jó alkalom, hogy ott", mondta Joseph Harbert (a képen), COO a cég New York-i Metropolitan Region, egy eligazításon ma reggel. "Ha egy bérlő hitelt, ez egy nagyszerű alkalom, hogy ott kint."
percent only a year ago. Az üresedési minden irodában osztályban pipálni akár 7,4 százalékra a harmadik negyedévben, 5,7 százalékkal csak egy évvel ezelőtt. percent, Harbert estimated. Az ez év végéig, vagy 2009 elején, a Manhattan üresedési sújthatja 9 vagy 10 százalékos, becsült Harbert.
Rengeteg más mutatók aláhúzás Harbert szempontjából. Bérlői aktivitás minden részpiacon Manhattan esett 14,4 százalékkal idén eddig, mint az első három negyedévében 2007. square feet. Negatív felszívódás végén a harmadik negyedévben elérte a 2,9 millió négyzetláb eltörpítve tavalyi harmadik negyedévében összesen 468.091 négyzetméter. Elérhető helyszíneken térben is vett egy hatalmas ugrás, ütés 6.500.000 négyzetméter végén a harmadik negyed a legmagasabb összpontszámot három év alatt. square feet were on the market by the end of the third quarter, up from 60 a year ago. És még sok más nagy blokk a tér áll rendelkezésre 83-blokkok nagyobb mint 50.000 négyzetméter volt a piacra a végén a harmadik negyedévben, szemben az egy évvel ezelőtti 60.
A pénzügyi szolgáltató cégek segítenek lehorgonyozni a Manhattan irodapiacon, de a gazdasági lassulás vesz egy fizetős. Bár a pénzügyi vállalatok még mindig az egyetlen aktív kategóriában bérlők a bérleti piacon, részesedése az új lízing kicsúszott 35,6 százalékkal a harmadik negyedév során, hogy csak 2007 utolsó negyedévében 19 százalékkal.
jobs between March through August, a number that will only increase as the shock waves from the industry's crisis spread. Az Office-szektor foglalkoztatás Manhattan tartós nettó vesztesége 3800 munkahely révén első nyolc hónapjában, a pénzügyi szolgáltatási szektor istállót mintegy 10.000 munkahely között március és augusztus, akiknek a száma csak nőni fog, mint a lökéshullámok az iparág válság terjedését .
Manhattan bérel egy komplex történetet elmondani. overall during the third quarter. A bérleti díjak továbbra is élével felfelé az év közepén, a növekvő $ 1,38 négyzetméterenként a 72,97 $ összességében a harmadik negyedévben. Ez úgy tűnik, mintha egy anomália, amikor negatív felszívódását és kihasználatlanság is emelkedik. Harbert azonban elmondta, hogy sok a helyet, hogy nemrég jött a piacon a magasabb végén az árszabás, amely segít megtartani lakbérét bukfencezni.
De a másik oldala az, hogy a bérleti díj növekedés ellaposodott, és valószínűleg vissza. "A késés ideje, az árak kiigazítása hosszabb, mint gondolnánk", magyarázta Harbert. percent by the end of next year, a trend that would be consistent with earlier slowdowns. Az árak is csökkenni között 15 és 20 százalékra a jövő év végéig, a tendencia, amely összhangban van a korábbi lassulás. A recesszió a 2000-es és a korai 1990 s, Manhattan irodák bérleti díjai csak a hit alsó három évvel a ciklus, jegyezte meg Ken McCarthy, a New York-i régió ügyvezető igazgatója a kutatás.
New York-Top Iroda Állásajánlatok Ugrás az elbocsátások 43% - Bloomberg - David M. Levitt - 07 október 8.
Az összeg az elsődleges New York City irodaterület bérelhető 43 százalékkal nőtt a harmadik negyedévben az egy évvel korábbi, mint a Wall Street cégek alkalmazottai és kirúgták a bérlők kérik a hely már nincs szüksége.
A kihasználatlansági ráta az úgynevezett osztályú helyet, irodákat a legtöbb kényelmi és a legmodernebb infrastruktúra helyeken, mint a Park Avenue-n, vagy az Avenue of the Americas, elérte a "inflexiós pont", mondta Joseph Harbert, üzemeltetési vezérigazgatója az New York-i régió a brókerek Cushman & Wakefield, amely kiadott egy jelentést, ma a város kereskedelmi ingatlan.
"Azt hiszem, a bérleti díjak is lefelé," mondta újságíróknak Harbert egy eligazításon ma. "Figyelembe bérleti díjak már lement." (Taking bérleti díjak a bérleti díjak bérlők által ténylegesen fizetett.)
Manhattan pénzügyi szolgáltatási ágazat kibérelt 1 minden három négyzetméternyi terület az USA legdrágább irodapiac, amíg ebben az évben, és a zsugorodás lesz egy "hatalmas hatással" a piacon, mondta Kenneth McCarthy, a Cushman ügyvezető igazgatója az Új York-i kutatás. Lehman Brothers Holdings Inc. csődöt jelentett, és a Merrill Lynch & Co. megállapodott abban, hogy megszerezheti a Bank of America, míg a Dow Jones Industrial Average 13 százaléka leállt keresztül tegnap óta szeptember 15. napján mindkét cég bejelentette azon mozog.
Tér Visszatérő
"Természetesen senki sem a növekedési módban most, talán csak a csőd ügyvédek," mondta McCarthy. "És ez azt jelenti, hogy mennyi helyet már jön vissza a piacra jelentősen nőtt, és valószínűleg jobban megnőtt."
percent in the second quarter and 5.4 percent a year ago. Állásajánlatok osztályú helyet 7,7 százalékkal nőtt a Manhattan-ról 6,9 százalékkal a második negyedévben, és 5,4 százalékkal az egy évvel ezelőtti. million feet a year ago, according to Cushman statistics. Van 18500000 négyzetméter bérelhető, akár a 12900000 lába egy évvel ezelőtt, a Cushman statisztikák szerint.
percent in the second quarter and 5.7 percent a year ago. Az összesített kihasználatlansági ráta a Manhattan, beleértve a kisebb-select B és C osztályú ingatlanok, 7,4 százalék volt, szemben a 7,1 százalékkal a második negyedévben és 5,7 százalékkal az egy évvel ezelőtti. Az utóbbi időben az üresedési ráta magas volt, ez volt a 2006 második negyedévében, a jelentés szerint.
percent in the second quarter, according to a report released Monday by Reis, Inc. a New York- based provider of real estate data. Országos szinten az irodai kihasználatlanság elérte a 13,6 százalékot tett ki a harmadik negyedévben 13,1 százalékkal a második negyedévben, állítja egy hétfőn kiadott jelentés Reis, Inc. egy New York-i székhelyű szolgáltató az ingatlan adatait.
"Már költözött, különösen az elmúlt egy hónapban, egy piac, ahol a földesurak minden tőlük telhetőt, hogy megpróbálja tranzakciók megtörténhet" McCarthy azt mondta egy interjúban. "Ha ez azt jelenti csökkenti a bérleti díjak vagy koncessziók amely több, hajlandóak megtenni."
Albérleti tér Rises
million square feet, or 23 percent is sublease space, or space put on the market by tenants, rather than landlords. 29,2 millió négyzetláb elérhető a város, 6,6 millió négyzetláb, azaz 23 százalék albérlet tér, vagy az űrkutatás forgalomba, amelyet a bérlők, mint földesurak. Ez 72 százalékos emelkedést jelent a mennyisége albérlet hely áll rendelkezésre egy évvel ezelőtt, a legnagyobb ugrás négy év alatt, a jelentés szerint.
A emelkedése helyszíneken térben inkább lenyomja a bérleti díjak, mivel a bérlők nincs ösztönző keresni top dollár számára teret földesurak csinálni, mondta McCarthy.
Water St. in lower Manhattan, Lehman's 143,000 square feet at 399 Park Ave. Az egyik legnagyobb subleases jelenleg rendelkezésre álló Goldman Sachs Group Inc. 's 599.000 négyzetméter, 77 Water St. alacsonyabb Manhattan, Lehman 143.000 négyzetméter a 399 Park Avenue. World Trade Center, the only building at Ground Zero rebuilt after Sept. 11 , 2001 , according to Colliers ABR, a competitor of Cushman. Midtown, és a Royal Bank of Scotland Group Plc a 143.000 négyzetméter este 7 World Trade Center, az egyetlen épület, a Ground Zero után újraépítették szeptember 11, 2001, szerint a Colliers ABR egyik versenytársa, a Cushman.
Rise bérleti díjak
percent since the second quarter. Átlagos bérleti díjak továbbra is növekedett, és 72,97 $ 1 négyzetméteres, 1,9 százalékos második negyedéve óta. A bérleti díjak, bérleti díjak, illetve, hogy a tulajdonosok hirdet hely, nem tükrözik a földesurak engedményeket tehet, beleértve a havi ingyenes bérleti vagy feltételezés bizonyos fejlesztési költségeket.
a square foot. Manhattan irodai bérleti díjak 85 százalékkal emelkedett, mivel a 2004 negyedik negyedévében, amikor elérték a poszt-szeptember 11. mélypont 39,55 $ 1 négyzetméteres.
a square foot; rents downtown rose 0.3 percent to $ 50.89 a square foot; rents in Midtown South, the area roughly between Canal and 34 th streets, rose 1.9 percent to $ 54.23 . Bérleti díjak: Midtown emelkedett 0,6 százalékkal 84,48 $ 1 négyzetméteres, belvárosi bérleti díjak 0,3 százalékkal emelkedett 50,89 $ 1 négyzetméteres, bérleti díjak Midtown South, a terület nagyjából közötti csatorna és 34-én utcák, 1,9 százalékkal emelkedett a 54,23 $.
percent in the second quarter. Az üresedési Midtown emelkedett 7,8 százalékkal, 7,1 százalékkal a második negyedévben. percent, and in Midtown South, vacancy rose to 6 percent from 5.9 percent. Az alsó Manhattan, kihasználatlanság 7,3 százalékra esett 7,7 százalékkal, a Midtown South, kihasználatlanság elérte a 6 százalékot 5,9 százalékra csökkent.
million square-foot market expected to come on line next year. Colliers, a jelentés ma megjelent, azt mondta a "Saving Grace" a New York-i piacon az a tény, hogy nagyon kevés új irodaterület épül a város, csak 3,4 millió négyzetláb egy 443.000.000 négyzetméteres piaci várhatók on-line a következő évben.
Sikertelen ajánlatok Csere Boom New York Ingatlan - New York Times - V. Károly Bagli - 30 szeptember 8.
Hét év után a nonstop építés, égbeszökő bérleti díjak és az eladási árak, és egy végtelennek tűnő étvágya a luxus lakások, hogy átalakult kavicsos és elbűvölő városrészek egyaránt, a hitelválság és a Wall Street zavarok hoznak New York-i ingatlan boom véget.
percent lower than it wanted. Múlt pénteken, a HSBC úgy döntött, hogy nem mozog az amerikai parancsnokság 7 World Trade Center, center, miután ajánlatot a már meglévő otthoni Fifth Avenue-n jött, 30 százalékkal alacsonyabb, mint amennyit akart.
A fejlesztők azon panaszkodnak, hogy a hitelezők most megtagadja a projektek finanszírozását, amelyek minden, de néhány hónap vagy akár héttel ezelőtt. Földesurak siratni, hogy képtelenek a felhőkarcolók refinanszírozására a blue-chip bérlők. És vállalatok félnek belül új helyre költözik a félelem Manhattan hogy a rossz lépés, ha a bérleti díjak csökkenése, vagy egy lanyhuló gazdasági erők elbocsátások.
"A hitelezők most egy rendkívül kemény pillantást, hogy minden egyes projekt felméri ennek megvalósíthatóságát keretében a lanyhuló kereslet," nyilatkozta Scott A. Singer, ügyvezető alelnöke Singer & Bassuk, ingatlan finanszírozás és a brókercég. "Nem kérdéses, hogy lesz egy jelentős lassulás az új építkezés megkezdése, azonnal."
Példák az elvetélt ajánlatokat és nyugtalan fejlesztések akadhatunk. Fifth Avenue, between 39 th and 40 th Streets, came in 30 percent lower than the $ 600 million it wanted for the property. Múlt pénteken, a HSBC, a nagy londoni székhelyű bank, csendesen tépte ki egy megállapodást az amerikai áthelyezni székhelyét 7 World Trade Center után ajánlatot a meglévő otthon 452 Fifth Avenue között 39-én és 40-én az utcák, jött a 30 százalék alacsonyabb, mint a $ 600,000,000 azt kívánta az ingatlan.
months still does not have a tenant. A 40 emeletes irodaház épül a SJP Tulajdonságok 42 nd Street és az Avenue nyolcadik az elmúlt 18 hónapban még nincs bérlő.
"Minden a helyén van fagyasztva", mondta Steven Spinola elnöke, az Ingatlan Igazgatóság a New York-i, az iparág lobbizás egyesület, röviddel a tőzsde hétfőn zárva.
Barry M. Gosin, vezérigazgatója Newmark Knight Frank, a nemzeti ingatlan cég székhelye New Yorkban, azt mondta: "Ma, az egész pénzügyi rendszernek szüksége van egy síkosító. Ez olyan, mint a vezetés autója után elfogy az olaj és a motor megragadja fel. Ha nincs likviditás és a finanszírozás nélkül, minden megragadja fel. "
Nehéz pontosan megmondani, milyen hosszú távú hatása lesz, de ingatlanpiaci szakemberek, közgazdászok és a városi és állami tisztviselők azt mondják, hogy valószínűleg nem lesz sokkal kevesebb új építési projektek a jövőben, valamint több tízezer elbocsátások a Wall Street, kevesebb építőipari állás és egy hatalmas adóbevétel-kiesés, mind az állam és a város.
Kevés trendek határozták meg a város több, mint a fejlesztési boom, a mindenütt jelenlévő toronydaruk, hogy a robbanás a magas árfekvésű társasházak külső városrészek Manhattan, Bedford-Stuyvesant és Fort Greene és a Williamsburg Long Island City. Vannak fejlesztők, akik jelenleg erecting társasházak próbálják átalakítani a bérleti díjak, míg mások szeretnének eladni a projektet.
Miután impozáns kétszámjegyű bérleti díj emelkedése az utóbbi években, mondjuk földesurak bérleti díjak csökkennek valamelyest, ami árt tőkeáttétellel projektek, hanem a lassú dzsentrifikáció milyen ingatlanirodák szeretném felhívni "új városrészek", mint a Harlem, a Lower East Side és Fort Greene.
Ugyanakkor, néhány polgármester Michael R. Bloomberg legambiciózusabb nagyszabású projektek - a West Side railyards, Pennsylvania Station, Ground Zero, és a Coney Island Willets Point - mennek tovább tart a vártnál, és elindítani a teljes, valódi ingatlan szakértők szerint.
"A legtöbb tranzakciók kereskedelmi ingatlan van tartva", mondta Mary Ann Tighe, regionális ügyvezető igazgatója a CB Richard Ellis, az ingatlanügynökség, "mert senki sem lehet biztos a gazdaság fog kinézni, nem csak a közeljövőben , de hosszú távon. "
Bár az ingatlanpiac New York jobb formában van, mint a legtöbb nagyvárosban, egy nemrégiben készült jelentés szerint Newmark Knight Frank azt mutatja, hogy vannak "egyértelmű jelei a gyengeség," a teljes üresedési ráta 9 százalék, szemben a 8,2 százalékos egy évvel ezelőtt. A bérleti díjakat is, ha a földesúr alá engedményeket is figyelembe véve.
Az ingatlanpiaci boom óta táplálja a robusztus gazdaságot, egy állandó kereslet a lakás és a rengeteg külföldi és hazai befektetők hajlandóak költeni tízmilliárd dollárt a New York-i ingatlan. Segített, hogy a hitelezők voltak, csak akkor igazán boldog finanszírozására, mint 90 százaléka a költség az a feltételezés, hogy a jelzálog is értékesítsék a befektetők az értékpapír.
De, hogy véget ért a másodlagos jelzálogpiaci válság, amely azóta átterjedt a hitelpiacok, amelyek megtorpant. Ennek eredményeként, az ingatlan vezetők becslése szerint a kereskedelmi épületek értéke csökkent legalább 20 százalékkal, bár a csökkenés nehéz felmérni, ha kevés pénz jelzálog megvásárolhatóak az épületek, és ezért kevés értékesítést.
Hosszú a válság után 2007-ben kezdődött, sok befektető és ingatlan vezetők várt "korrekció" a gyors eszkalációja az ingatlan értékének. De miután a Lehman Brothers, a tiszteletre méltó, hogy a cég nem szolgáltak milliárd dolláros hitelt New York-i ingatlan foglalkozik, két héttel ezelőtt összeomlott, egyértelmű volt, hogy valami mélyebb volt gyalog.
million, two executives involved in the transaction said. És volt egy azonnali reakció az ingatlan világban: Tishman Speyer Properties, amely szabályozza a Rockefeller Center, a Chrysler Building és rengeteg egyéb tulajdonságok, hirtelen kihúzott egy üzletet, hogy megvásárolja a korábbi Mobil épület, 1,6 millió négyzetméternyi torony 42 nd Street, Grand Central Terminal közelében, a $ 400 millió 2 vezetők részt a tranzakcióban mondta.
Kereskedelmi ingatlanok nem az egyetlenek, akik gondokkal küzd. Pénteken a Standard & Poor minősítési esett a kötvények használt Tishman a $ 5400000000 megvásárlása Stuyvesant Town és Peter Cooper Village apartman komplexum 2006-ban a legnagyobb ingatlan foglalkozik a modern történelemben. A Standard & Poor azt mondta, hogy vágja a minősítés, részben azért, mert a becslések szerint 10 százalékkal csökkent az ingatlanok érték-és a gyors kimerülését tartalék alapok.
A minősítés csökkenése mutatja a növekvő idegesség a hitelezők és a befektetők az ilyen ajánlatokat, amelyek gyakran vesznek agresszív - a kritikusok szerint irreális - jövőben várható jövedelem.
"Minden további akadálya, hogy a hitelpiacok szörnyű a nemzetgazdaságban, de ez inkább szörnyű a New York-i," mondta Richard Lefrak, pátriárkája a negyedik generációs ingatlan család tulajdonában irodaházak és apartman házak a New York és New Jersey .
"Ez a cég a város pénzt," mondta. "Ha nincs likviditás a rendszerben, ez súlyosbítja a problémákat. Meg fog komoly hatást gyakorol a helyi gazdaságra és az ingatlan értéke. "
0 Responses
Tartsa a kapcsolatot a beszélgetést, iratkozz fel az RSS feed a hozzászólásokról .