NYC lakás - Deal or No Deal?

08 Kevesebb külföldi ügyfelek vásárlás - The Real Deal - Lauren Elkies - 4 szeptember 8.

Gazdasági gondok felzárkózni az ügyfelekkel, hogy használt lakás alkuszok számítani

Külföldi vevők lakás eltűnnek New York City. Ez nem a telek egy sci-fi vagy horror film, de a külföldiek beáramlását kihasználva a gyenge dollár jelentősen lelassult, mint a dollár emelkedni kezdett.

Ezekben a bizonytalan gazdasági időkben, ez ​​a külföldi vásárlók, hogy az új társasház számíthat a fejlesztők, így a lassulást is jelezhetné durvább időkre.

"Én kevesebb külföldi ügyfelek a közelmúltban, főleg azért, mert a finanszírozás volt számukra elérhető szigorodtak, és ők is egy kicsit óvatos és szelektív", mondta Deanna Kory, alelnöke a Corcoran Group. A "nem jó finanszírozási lehetőségek és a piaci aggodalmak" a halogatásának külföldi vásárlók, mondta.

Roseann Barber, egyben alelnöke a Corcoran, azt mondta, "Néhány külföldi vásárlók nem húzza meg a ravaszt, mert most még úgy érzi, az árak még tovább leszáll a kamatlábak emelkedése, dagad a készletek és a dollár csepp." Addig, tette hozzá, ezek bérlése a városban.

Az elmúlt néhány hónapban, Darren Sukenik, ügyvezető alelnöke luxus értékesítés Prudential Douglas Elliman elmondta, hogy a vásárlók aránya eltolódott "60-40 idegen 60-40 New York-iak." És a smink, a külföldi vásárlók is megváltozott.

Minthogy az európaiak veszítsd vásárlóerő, más nemzetiségű fokozzák foglalják el helyüket.

"Minden európai országban, különösen az Egyesült Királyságban, megnehezítette a nadrágszíjat," Sukenik mondta. "Feltörekvő nemzetek, mint Oroszország, a balti régióban, Kína és India, másrészt, költenek, mint egy őrült."

A New York Times számolt be, hogy júliusban gazdag oroszok vásároltak ultra-luxus ingatlanok Manhattanben.

Mégis, annak érdekében, hogy elérje a potenciális külföldi vevők, a fejlesztők és az értékesítők is rugdossa erőfeszítéseiket nagyobb sebességre.

Century 21 NY Metro fokozta a direkt marketing és kihasználva a nemzeti és globális üzleti hálózat elé, mondta Jorden Tepper, ügyvezető igazgatója értékesítés a társaság. Egy másik módja a cég igyekszik kompenzálni a külföldi üzleti tétova: az értékesítési ügynökök és hibrid anyagok elérik a bérleti ösztönzők ügyfelek első alkalommal lesz lakásvásárlók.

Az egyik fejlesztő nemrég utazott Olaszországba a marketing csapat jegyek eladására.

"Mivel a jelenlegi nemzeti lakáspiac próbáljuk előmozdítsa és reklámozza a termék a tengerentúlon, ahol az euró a különösen erős," mondta Kevin Gorjian ügyvezető igazgatója, a marketing és a design a Hakimian Szervezet, fejlesztője 75 Wall Street.

Számos fejlesztési vezetők, köztük Gorjian, azt mondta, hogy ellentétben egyes jelentések, nem volt Hatókör külföldi érdeklődés.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, értékesítési igazgató a Clarett Group, amely vezető értékesítési Sky House 11-East 29. Street, West End Avenue-n 200 és 230 Forte Ashland Place Fort Greene, a múlt hónapban: "Mi nem találok lassulása a külföldi vásárlók, és láttuk, nagyobb forgalmat és többet tettek ajánlatokat augusztusban, mint júliusban tettük. Kívánatos helyeken és jobb minőségű épületek neves fejlesztők eddig nem érintette a híradásokat a végítélet és sötétség. "

Néhányan azt remélik, hogy tartsa meg a félelem a dollár talpra tudott kérni külföldiek ül a pálya szélén, hogy fejest ugrik.

"Én szigorúan a munka elé, és én vásárlók rájönnek, hogy a dollár előbb-utóbb jön vissza egy magasabb szemben az euró, így most talán a remek alkalom, hogy maga a darab a mi gyönyörű város," mondta Fabienne Lecole, alelnök elnöke és munkatársa bróker a Corcoran.