Intelligens növekedésre Plus Sub-Prime = mérgező vagy Mix Panacea

"Az április 29, 2008 Wendell Cox a Heritage Institute írt egy cikket, melynek címe: Hogyan intelligens növekedési súlyosbítja a nemzetközi pénzügyi válság .

"A május 18, 2008 Jim Tankersley a Chicago Tribune című cikkében azt írta: Oregon növekedési korlátok enyhítését Housing Pain .

Wendell Cox azt állítja: a jelenleg zajló vita okainak és meggyógyítja a jelzálog-válság, az egyik legfontosabb tényező, már szinte hiányzik: a túlzott szerepe földhasználati előírások súlyosbítják a veszteségek mértékét.

Mint tudjuk, a közgazdaságtan bevezető tanfolyamok, szűkösség emeli az árakat. Számos fővárosi piacok az egész országban, a földhasználat túlzott politikákat fogadtak el ..... Ezek a politikák gyakran nevezik "okos növekedés" hozzon létre egy kevés földet, mesterségesen emelik az árát a lakások, és újra, hogy nőtt az expozíciót, hogy a piac kockázatos jelzálog tartozás. Amikor liberálisabb politikát hajtottak végre kölcsönt, a nagyvárosi területeket, hogy már elfogadta ezeket a szigorúbb politikát hiányzott a rugalmas földpiac, hogy lehetővé tette volna a nagyobb kereslet elhelyezésére nélkül mértéktelen emelkedését ingatlanárak.

Hogyan kapcsolódik mindez a jelzáloghitel-válság és a másodlagos jelzálogpiaci válság? Ez nagyon egyszerű. Nem kérdéses, hogy a liberálisabb politikát hitel volt a közvetlen oka. De a szigorú földhasználati előírások kényszerítették az árakat sokkal több lett volna a helyzet, ha a korábbi hagyományos mégis környezetkímélő szabályozás már megtartotta.

A tragédia az, hogy amikor a legtöbb ilyen döntés született, nem volt a legcsekélyebb figyelmet a közgazdaságtan-felfelé irányuló nyomást a lakásárak, illetve a háztartások száma az lenne tagadni lakás az elkövetkező években. De ezek a helyi döntések nagy szerepet játszott abban, amit a The Economist magazin közel globális összeomlás.

Egyszerűen fogalmazva, nem intelligens növekedést, a nemzetközi pénzügyi válság, amely oly sok esetben felmerült aggodalom lett volna, sokkal kevésbé súlyosak. Eddig a politika a Federal Reserve Board elmulasztotta figyelembe lehet venni ezt a fontos kapcsolatot. Minden komoly erőfeszítést és akadályozza megismétlése az ilyen romboló hatású áringadozás lesz szükség felszámolásának káros földhasználati előírások, amelyek oly sokat tett, hogy elpusztítsa lakhatási megfizethetőség, miközben sok piacon szokatlanul hozzátéve, hogy a pénzügyi válság, amelynek a világon érezhető. Gazdaság-megtámadta az állami és a helyi politikusok nem szabad engedni, hogy irányítsák a nemzetközi gazdaság egy jéghegy.

Jim Tankersley jelentések: Itt, a nyugati szélén a Portland metró területén, zöld mezők folynak fenyők és a lábainál és végül a parti tartomány .... Ha ez lenne a Phoenix vagy a San Francisco Bay Area, ingatlan szakértők szerint, a mester tervezett felosztás szőnyeg lenne ezen a területen egészen a hegyekig. Ehelyett, a láb magas fű néz ki most egy új, 15-sok zsákutca, pufferelt szigorú ellenőrzések, amelyek segítenek a növekedés Észak-Alföld fenntartani a falusi hangulatát, és segít a pajzs Oregon lakásválság stunting a nemzetgazdaságban.

percent….Prices overall in the Portland metro area dipped slightly; only Charlotte fared better among major cities….Portland's longtime fight against sprawl ensured that the supply never got too far ahead of demand….In Portland's western suburbs, the growth boundary makes towns denser and houses more expensive….This is the heart of Oregon's Silicon Forest, a corridor of chip manufacturers and software engineering firms that drove much of the state's economic and population growth in recent years….It all adds up to higher, more stable home prices that rose in boom years but never hit Silicon Valley-size peaks. Míg a lakóingatlanok ára csökkent 20 százalékkal a Sun Belt és a Midwest az elmúlt évben, az értékek itt az északnyugati sarokban a Washington Megyei 4,5 százalékkal emelkedett .... Az árak összességében a Portland metró területén mártott kicsit, csak sokkal jobban ment, Charlotte között jelentős városok régi .... Portland elleni küzdelemben terjeszkedése biztosította, hogy a kínálat nem jutott túl messze megelőzve a kereslet .... A Portland nyugati külvárosában, a növekedési határt teszi városok sűrűbb és drágább házak .... Ez a szíve az Oregon Szilícium-erdő, a folyosón chip gyártók és a szoftverfejlesztés vezetett cégek nagy része az állami gazdaság és a népesség növekedése az elmúlt években .... Mindez összeadva nagyobb, stabilabb lakásárak, hogy nőtt a fellendülés éveiben, de sosem ütöttem Silicon Valley-es csúcsok. És hogy az jelentős hatást gyakorol a gazdaság többi részének.

Foreclosures uralták a vitát a lakás válság a washingtoni és a kampány nyomot, de a közgazdászok azt mondják, nem árt a gazdaságnak majdnem annyi, mint a csökkenő árak, ami a hitelfelvételi szalag lakástulajdonosok hatalom, nyugdíjazás fészekben tojást és értékesítés nyereségét költeni ... .

De nem Portlandben. "A piac sokkal jobban csinálják, mint a legtöbb," mondta Jerry Johnson, a Portland földhasználat közgazdász a cég Johnson Gardner és vezető elemzője a régió fejlesztési irányokat. Építők, hozzátette: "volt egy kis gondja megelőzve magukat, és mit tett volna, ha azok nem korlátozzák."

Egyesek a szabad piac közgazdászok mondják növekedés korlátozások ár alacsonyabb jövedelmű családok közül lakás, gátolja a gazdasági expanzió, és lángra lobbant a ház .... További válság szkeptikusok azt mondják Oregon gazdaság, amely elkésett, hogy élvezzék a poszt-szeptember 11. országos gazdasági fellendülés, a felé késleltetett lezuhan. Oregon Business magazin címlapokra a fedezheti történet a helyi lakáspiacon "A bulinak vége." Néhány kiemelkedő hazai építők, akik többnyire a sarkokban a terület, több rendelkezésre álló földterület és a kisebb növekedés, mint a nyugati külvárosában, már látták a vállalatok összeomlása. Ház értékesítés lassuló kon. Februári tanulmánya Global Insight és a National City Corp. rangsorolt ​​4 oregoni városok a top 15 "túlértékelt" metró területén Amerikában.

Mégis leginkább az Oregon mondják az elemzők bíznak árak itt tart. A bérleti díjak emelkednek, akkor vegye figyelembe, ami nyomja a bérlők vásárolni otthonukba. A régió gazdasági mix tűnik, erősebb, mint a legtöbb, ami arra utal, tartós kereslet. A külvárosi Washington megyében, a fő tervező Andy Vissza mondta az építési engedélyek csökkentek jelentősen, ezzel csökkentve az esélyét, hogy az új kínálat fogja hajtani a meglévő otthoni értékek le ....

KMB megjegyzései:

Jó tudni, hogy a földet tervezők jogában áll rázza az egész globális pénzügyi rendszer, és vigye el a térde. Ja, hogy ez igaz volt. De a subprime-átverés, nem hajtja a szűkös lakossági termék miatt "destruktív földhasználati előírások" (Vajon a Heritage Foundation minden meglátott egy "produktív földhasználati rendelet") helyett "inkább hagyományos, mégis környezetbarát szabályozás" ( Én nem is fog kommentálni ezt is) anélkül, hogy "a legcsekélyebb figyelmet a közgazdaságtan" (gondolom a szerző hiányolja a kiterjedt irodalom és jogi ügyek megvitatása gazdasági hatását a föld korlátozás - bár én is elismerem, hogy valószínűleg nem volt sok vitát Portland területrendezési törvény megbénítják a nemzetközi pénzügyi rendszer úgy tűnik, mintha mindenki a várostervezés Bizottságot, hogy a Világbank nem fogadott, hogy az egyik.)

A sub-prime átverés nem épült ingatlan kínálat és kereslet, hanem a több mint bőséges olcsó hitel és az alacsony hitelezési standardok. Ha az alapul szolgáló eszköz valóban ritka, és nagy a kereslet, a hitelek nem lenne másodrendű. (Nem is beszélve a többi másodrendű szórakozik, mint a hitelkártya-tartozás, auto-és hajó finanszírozás, stb, ha nem akar hibáztatni korlátozások parkolók és kikötőt - de nem ad nekik semmilyen ötletet.)

De igen, okos növekedés korlátok nem is csökkentik a kínálat az új építkezés, és növeli a költségeket. Tehát ne utak, csatornák, tűz-és egészségvédelmi rendszer, eredményes és biztonságos építési technikák, stb Ház lenne sokkal, de sokkal olcsóbb, ha bárki bárhol bármit építeni. De a lakástulajdonosok nem szeretem, ha leég a környéken, mert valakinek a hibás kábelezés vagy egy szeméttelep költözik a szomszédba. Szóval mint annyi más, ez egy kiegyensúlyozó, amit a közösség akarja, hogy korlátozásokat hajlandó elviselni, és mit tud megfizetni - ami bonyolítja a különböző szakaszait a közösség, különböző akar, tűrések és vásárlóerő. Mi a sub-prime piac volt, hogy átmenetileg növeli a vásárlóerő, és ezáltal növeli a keresletet - és most a pillanat telt el, és a defláció van elindulni

Ha az ellátás rugalmas volt, a növekedés a vásárlóerő növekedését eredményezte a kínálat és a vásárlóerő csökkenése a túlkínálat.

Ha a kínálat rugalmatlan volt a növekedés a vásárlóerő növekedését eredményezte az árak és a vásárlóerő csökkenését eredményezte, csökkenő árak.

A bérlők jobban járnak az első esetben, mivel a túlkínálat lesz visszafogja áremelkedésnek a helyi gazdaság talpra. A befektetők jobban járnak a második esetben, mivel a túlkínálat hiánya lehetővé teszi a korábbi áremelkedés a helyi gazdasági fellendülés.

Válogasson kedvére.

PS - A Manhattan a város fölé hajolt hátra elhelyezésére fejlesztők, de a vásárlóerő gyorsabban nőtt, mint a növekvő ellátási vezetési árakat akár korlátozásokat is lazult.

PPS - szabad piaci közgazdászok bírálták oregoni törvények hiszen vezették be először egy republikánus kormányzó 35 évvel ezelőtt. Azt hiszem, ez lehet egy példa megjósolni a visszaesés elég hosszú, és akkor végül is igaza van.