Contoh Bridge / Transaksi Kupon Tinggi:
Pembebasan Lahan dan Pra-Pengembangan Pinjaman untuk situs pengembangan kondominium di Manhattan. Sponsor / peminjam adalah lepas pantai sukses perusahaan real estate mulai proyek kedua mereka di AS. Bank Eropa peminjam menarik diri dari pinjaman AS tiga pekan sebelum waktu-of-esensi-batas waktu peminjam.
---------
Refinancing / Partial Cash-Out dari satu himpunan tanah di-proses untuk situs pengembangan kondominium di Manhattan. Pinjaman tersebut telah memberikan pembiayaan kembali dan bermakna kas keluar dari kumpulan tanah lima paket dari tiga paket yang dimiliki dan dua paket berada di bawah kontrak pembelian - dengan hasil pinjaman maju sebagai paket diperoleh. Pinjaman ini dijamin secara pribadi oleh para pengembang dan korporat dijamin oleh sponsor dana lindung nilai.
--------
Pembiayaan / Cash-Out dari hotel yang dimiliki bersih dari utang oleh peminjam. Peminjam itu membeli properti lain dengan kontrak waktu-of-inti-dan deposit besar beresiko. Karena hotel tidak memiliki Sertifikat Okupansi untuk lantai ekspansi, bank peminjam berjalan dari transaksi 10 hari sebelum batas waktu waktu-of-esensi-on akuisisi. Pinjaman ini telah ditutup pada 12 hari.
--------
Perolehan Pinjaman untuk situs pembangunan hotel dan hak udara tambahan untuk pembangunan masa depan kamar hotel 200 +. Peminjam / sponsor adalah sederhana ukuran daerah investasi pengembangan kelompok dan dana real berpengalaman lepas pantai nyata. Niat mereka adalah baik untuk bermitra dengan grup hotel operator pengembangan utama & / atau meningkatkan tambahan kepemilikan di menyusun pembiayaan konstruksi. Selain komplikasi kurangnya bendera hotel dan perolehan hak udara, situs itu pompa bensin mantan.
--------
Pinjaman Pre-Development/Cash-Out dijamin dengan situs pengembangan kondominium di Las Vegas dan dua taman rumah mobil di Florida. Peminjam dana yang dibutuhkan untuk bergerak maju dengan cepat pada pengembangan di Las Vegas dan pinjaman awal ditutup ke dalam program pinjaman kami jembatan. Setahun kemudian, kami membiayai kembali tiga sifat dengan kreditur lain untuk jumlah substansial lebih besar. Karena masalah hukum menit terakhir di Florida, seluruh pinjaman harus direstrukturisasi dalam empat hari sebelum batas waktu penutupan didorong oleh kebutuhan untuk mendanai biaya pengembangan Nevada yang diperlukan.
--------
Perolehan Pinjaman untuk properti kas mengalir Hotel rumit oleh Sertifikat masalah Hunian karena kegagalan untuk memenuhi semua standar kebakaran dan oleh isu-isu dalam sejarah peminjam.
--------
Perolehan Pinjaman untuk pembangunan lapangan golf gagal perumahan. Peminjam memiliki kesempatan untuk membeli tambahan pembangunan termasuk lokasi perumahan senior di diskon yang cukup besar tetapi harus menutup dalam waktu tiga minggu. Transaksi tersebut telah disusun sebagai pinjaman akuisisi lintas dijaminkan dengan ekuitas peminjam dalam perkembangan perumahan lain yang dia punya dalam proses.
Lain Contoh Transaksi:
Gedung Kantor Medis - Klien saya memegang posisi tanah dan hipotek prasarana pada gedung perkantoran sepenuhnya diduduki medis di lokasi perkotaan. Pemiliknya mulai pembangunan gedung penuh pra-disewakan medis kantor baru dan garasi parkir terstruktur tanpa memperoleh izin untuk garasi untuk "pelanggaran" di darat klien saya. Dengan hati-hati mengikuti prosedur hukum yang tepat, saya diblokir pemilik dari mendapatkan Sertifikat Okupansi untuk garasi "pelanggaran" yang diblokir hunian di gedung kantor baru medis. Sebagai imbalan untuk menjatuhkan "penebus" biaya, pemiliknya memberikan klien saya kepemilikan saham 50% di gedung baru dan garasi parkir.
--------
Office Park - Saya menegosiasikan akuisisi sebagian dari taman kantor pinggiran kota atas nama klien. Penjual adalah pembangun pedagang besar yang biasanya menjual properti setelah selesai tetapi telah mengadakan satu ini selama lebih dari setahun. Setelah penutupan, saya ditahan perusahaan manajemen yang profesional dan memerintahkan mereka untuk mengumpulkan masa lalu-karena penggantian biaya dari penyewa sehingga secara substansial meningkatkan arus kas dan nilai properti. Sembilan bulan kemudian penjual mencoba untuk membentuk sebuah REIT dan disarankan bahwa ia membutuhkan kontrol dari seluruh taman, jadi saya menjual bangunan kembali kepadanya sebesar nilai sekarang jauh lebih tinggi.
--------
Gedung Kantor yang diambil alih - Saya mewakili investor lepas pantai di pembelian bangunan kantor pinggiran kota yang telah diambil alih oleh bank. Bangunan ini berlabuh oleh penyewa nama besar dan menderita dari persepsi menjadi masalah karena itu dalam penyitaan. Setahun kemudian, pemilik menolak tawaran pembelian 50% lebih tinggi dari harga asli.
--------
Investasi Dibatasi - Saya terlibat dalam beberapa investasi Islam paling awal di AS termasuk utang penataan dan investasi ekuitas real estate yang sesuai dengan persyaratan fatwa investor tertentu (investor yang berbeda memiliki standar yang berbeda dan fleksibilitas). Di sisi lain saya juga mengatur pinjaman lahan untuk sekolah Talmud Hasid yang harus sesuai dengan persyaratan agama relevan dengan pinjaman antara pemberi pinjaman dan peminjam Yahudi.
--------
Pinjaman Niche - Underlying koperasi hipotek khas bagi New York City, sambil mengelola portofolio pemberi pinjaman, saya melihat kesempatan untuk masuk ke ceruk pasar ketika pemberi pinjaman tradisional berada di kapasitas. Dengan bergerak cepat dan menawarkan program berfokus pada kemudahan dan kepastian dan membangun hubungan kerja yang erat dengan tinggi-end perusahaan manajemen, kami mampu untuk mengunci high-end, rendah, segmen LTV rendah sensitif terhadap harga pasar.
