Bata dan mortir Tumbling Bawah

Meninggalkan untuk saat ini melodrama yang menarik di mana Liga Gundul-Headed Finance menyelamatkan Berjalan ditimbulkan sendiri Terluka dan lainnya damsels-in-Distress-Apakah-Mereka-Seperti-It-atau-Tidak, mari kita membayar kunjungan singkat ke tanah batu bata dan mortir di mana pinjaman perumahan adalah pinjaman Mati dan komersial Berjalan adalah Soon-To-Be-Dearly-Departed.

Midtown Selatan: Crystal Ball Ekonomi Manhattan? - The New York Observer - Tom Acitelli - 09 Oktober 8

Selatan Midtown, bahwa wilayah Manhattan sangat komersial dari sekitar Houston Street ke 42 nd Street, mungkin bola kristal untuk kesehatan keuangan New York. Ia memiliki banyak ruang kantor termurah pulau itu, dan, lagi, bahwa ruang yang sama mengosongkan perlahan menetes keluar sebagai perusahaan penerus sans .... Bahkan dengan ruang yang lebih murah, selatan tengah kota telah terus kehilangan penyewa kantor. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. tingkat kekosongan selatan tengah kota meningkat dari 5,6 persen pada September 2007 menjadi 7,1 persen pada September 2008, lebih dari kenaikan tarif tahunan untuk seluruh Manhattan. Pada saat yang sama, lebih dari 10 persen ruang tengah kota selatan kantor yang tersedia untuk sewa bulan Oktober, menurut CBRE-lebih besar dari jumlah yang tersedia di tengah kota dan pusat kota ... wilayah ini tidak diinginkan sebagai suatu daerah untuk perusahaan tenda sebagai pusat kota atau pusat kota . Kelas B mendominasi ruang kantor selatan tengah kota, dan itu di mana perusahaan kecil pergi untuk tumpuan Manhattan.
Tapi itu hanya itu: Ini sering wilayah kantor terakhir, alamat yang lahir dari kebutuhan bukan pilihan. Perusahaan yang membelah-dan yang lain tidak datang untuk menggantikan mereka. Itu bukan berita baik bagi perekonomian New York.

Klik di sini untuk artikel lengkap

3Q 2008 Manhattan Tinjauan Pasar Tersedia Untuk - Matrix - Jonathan J. Miller dari Miller Samuel, Inc

The 3 T 2008 Manhattan Tinjauan Pasar bahwa saya penulis untuk Prudential Douglas Elliman dirilis pada Jumat.
... Harga rata-rata per kaki persegi dari semua perkembangan baru adalah $ 1.320 kuartal ini, turun 1,5% dari kuartal tahun sebelumnya. Harga rata-rata per kaki persegi dari apartemen dijual kembali naik 4,3% menjadi $ 1.142 per kaki persegi karena sebagian besar perkembangan akhir yang lebih tinggi baru telah diserap sementara yang lebih tinggi akhir dijual kembali properti terus menjual ... Dampak dari kontraksi kredit , volatilitas yang terkait di pasar keuangan, serta dana talangan pemerintah belum pernah terjadi sebelumnya pada tingkat federal tidak muncul dalam data pasar untuk kuartal. Metrik kunci untuk dipertimbangkan ke depan adalah tingkat yang lebih rendah dari aktivitas penjualan dibandingkan rekor tahun lalu dan kenaikan persediaan. Penurunan produk KPR terjangkau terus menghambat pembeli di New York serta pasar perumahan yang paling di seluruh negeri. Kuartal mendatang dimulai dengan tingkat persediaan sederhana dan kemungkinan pengurangan unit pembangunan baru memasuki perumahan tahun depan karena kontraksi kredit ....

Klik di sini untuk salinan laporan lengkap

Goin 'Up-Perdana: Hudson Kota Bancorp Perdana Kerugian Q3 2008! - Ekonomi Kertas - 15 Oktober 8

... Saya berharap untuk melihat rekor baru ditetapkan untuk default prima, baik itu pinjaman ARM prime-Jumbo, Jumbo prime-pinjaman dengan tingkat bunga tetap, pinjaman ARM prime-conforming atau perdana-pinjaman sesuai suku bunga tetap ... kita akan melihat default bersejarah di seluruh spektrum dari hipotek produk ...
Hudson City adalah sekarang sepenuhnya diakui sebagai "anak poster" untuk aman prime-hanya pinjaman hipotek, standar penjaminan emisi ketat dan CEO, Ronald Hermance, yang sering Media penampilan biasanya datang dengan penumpukan porsi pujian yang tinggi dan penghargaan ...
Bahkan, saat ini LTV rata-rata non-performing mereka pinjaman (kredit macet) adalah 69% sehingga "prime" peminjam dengan ekuitas 31% pada saat originasi sekarang default dalam jumlah yang terus meningkat ..
Tapi bagaimana pertumbuhan default Kota Hudson Bancorp portofolio "perdana" menumpuk dibandingkan dengan tingkat gagal bayar juga tahu?
Grafik Berikut membandingkan tingkat Hudson standar Kota dengan yang Fannie Mae dan tingkat penyitaan MBAA ...

Klik di sini untuk artikel lengkap dan grafik

Wells melihat kerugian yang lebih tinggi pada portofolio ekuitas rumah besar - MarketWatch - Alistair Barr - 15 Oktober 8

billion in the third quarter. Hit dari $ 84000000000 portofolio hampir dua kali lipat pada kuartal ketiga ... Wells mengatakan bersih-off biaya sebesar $ 2 milyar pada kuartal ketiga. billion of outstanding loans. The $ 84000000000 rumah portofolio ekuitas menyumbang sepertiga dari kerugian tersebut, meskipun hanya mewakili 20% dari total $ bank 411 miliar pinjaman yang beredar.
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Wells telah membagi portofolio dalam dua, dengan $ 11000000000 dimasukkan ke dalam ember likuidasi dan $ 73 miliar ke dalam apa yang disebut "inti" rumah portofolio ekuitas. Bagian likuidasi memegang pinjaman berasal oleh produsen luar, seperti broker hipotek, sedangkan ember inti mencakup pinjaman yang dibuat oleh Wells langsung.
Tingkat kerugian portofolio likuidasi melonjak menjadi 7,59% pada kuartal ketiga, naik dari 3,46% pada kuartal kedua. Kerugian pada portofolio inti mencapai 2,43% dari 1,36%, Wells melaporkan ...
Jika harga terus turun, lebih dari pinjaman ini akan menjadi bernilai hampir sama seperti rumah-rumah yang mendasarinya. Yang dapat meningkatkan kemungkinan bahwa pemilik rumah akan berjalan menjauh dari sifat mereka dan berhenti membayar kembali pinjaman mereka.
Wells mengatakan Rabu bahwa lebih dari tiga perempat dari $ 11000000000 portofolio likuidasi perusahaan ekuitas rumah memiliki rasio pinjaman terhadap nilai gabungan lebih tinggi dari 90%. Yang didasarkan pada harga rumah diperkirakan sampai Agustus.
Untuk $ 73000000000 portofolio inti bank rumah ekuitas, 44% memiliki rasio pinjaman terhadap nilai lebih dari 90%, Wells mengatakan ...
Wells mengubah cara itu menyumbang kredit ekuitas rumah buruk awal tahun ini. days. Bank sekarang biaya dari pinjaman yang 180 hari tunggakan, naik dari 120 hari. Yang ditangguhkan sekitar $ 265 juta biaya-off dari kuartal kedua ...

Pendanaan Untuk Real Estat Komersial Bawah - Seeking Alpha - Judy Weil - 15 Oktober 8

GM ... Mencari M $ 500 Investasi Obligasi atau Dijual-Penyewaan Kembali Detroit HQ. "Kurang dari enam bulan setelah itu berhasil utang di markas Detroit nya, berjuang pembuat mobil General Motors (GM) sedang mencoba untuk membiayai kembali Pusat Renaissance atau mengatur transaksi penjualan untuk meningkatkan sekitar $ 500 miliar. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) Pejabat GM baru ini muncul sebelum Kepolisian Detroit & Fire Pensiun papan Sistem Dana Pensiun [mencoba] untuk mendapatkan papan untuk menyetujui investasi pendapatan $ 250.000.000 obligasi dijaminkan ... Jika itu papan pensiun setuju, GM akan mencari lain M $ 250 dari kota lain dana pensiun ... wali pensiun Beberapa papan mengatakan kelompok berita bahwa mereka menganggap itu terlalu besar dari risiko "(CPN, Oktober 14).
Pergolakan Keuangan ... Menjaga Penawaran Real Estat di Centang. "Secara nasional, telah terjadi penurunan $ 225.000.000.000 dalam jumlah utang yang tersedia untuk komersial investasi real estat, menurut Tom Sherlock, direktur senior untuk Newport Beach berbasis real estate investor dan perusahaan penasehat Buchanan Street Partners, yang mengatur pembiayaan untuk pengembang dan berinvestasi ekuitas dalam proyek-proyek untuk dirinya sendiri. "

Ekonomi merosot sakit Las Vegas pasar komersial real estate - Las Vegas Review-Journal - Hubble Smith melalui Seeking Alpha - 14 Oktober 8

Las Vegas pasar komersial real estate tidak luput dari gejolak krisis kredit dan perumahan nasional, kuartal ketiga pasar ritel dari laporan CB Richard Ellis menunjukkan ... Pasar ritel menunjukkan strain dari krisis ekonomi dengan lowongan terus meningkat dan kuartal pertama penyerapan negatif, atau jumlah ruang baru yang diambil oleh penyewa, dalam satu dekade ... Harga sewa Meminta tetap stabil sepanjang tahun, menjatuhkan sepeser pun pada kuartal ketiga untuk $ 2,20 kaki persegi. Tarif sewa turun 40 sen kaki di subpasar barat laut dan sekitar nikel di Nellis dan subpasar barat daya ... grosir Hispanik telah tumbuh dan yang telah mempengaruhi grosir tradisional, Mendlovic kata. Toko makanan khusus seperti pasar Rendah Beli di daerah sekitar pembangunan kembali Owens Avenue dan H Street dan Pasar Bunga Matahari di lembah barat daya telah menemukan ceruk mereka di Las Vegas ...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Analisis Terapan menunjukkan lowongan ritel 6,3 persen di Las Vegas, dibandingkan dengan 6,1 persen pada kuartal kedua dan 3,7 persen pada kuartal yang sama tahun lalu. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Meminta harga turun menjadi $ 2,16 kaki persegi dari $ 2,18 pada kuartal sebelumnya ... pusat Power, atau pusat-pusat yang lebih besar berlabuh oleh besar-kotak pengecer, memiliki tingkat kekosongan terendah 3,7 persen, sedangkan lingkungan pusat perbelanjaan memiliki lowongan tertinggi sebesar 8,5 persen ...

klik disini untuk artikel lengkap

Dampak real estate untuk menjadi 'besar' - Investasi melalui Seeking Alpha - Arleen Jacobius - 05 Oktober 8

Runtuhnya kredit dan berikutnya de-leveraging dari lembaga keuangan diharapkan memiliki dampak yang kolosal di pasar investasi real estat ...
Real estate komersial di inning kedua atau ketiga dari sebuah permainan yang mungkin masuk ke babak tambahan, orang dalam industri mengatakan ...
Lembaga keuangan nasional mungkin harus mengurangi leverage dengan triliunan dolar, orang dalam mengatakan.
Menurut perkiraan Buchanan Street, pengurangan yang bisa berjumlah sampai $ 5 triliun.
"Akan ada beberapa peluang luar biasa dalam hal ini," kata Mr Ballard.
"Akan ada orang-orang yang terpaksa menjual karena mereka tidak bisa membiayai," katanya. "Akan ada lebih banyak penjual daripada pembeli, dan harga pembelian akan menurun."
Tapi pengamat mengatakan bahwa sementara barang murah akan abound, pembeli tidak harus mengharapkan harga kebakaran dijual.
Untuk satu hal, manajer duduk di miliaran dolar, menunggu untuk meraup aset murah ...
"Beberapa investor real estate mengharapkan penjualan tertekan untuk datang dalam beberapa bulan berikutnya ketika utang jangka pendek datang jatuh tempo dan pemilik tidak dapat membiayai kembali dan harus menjual aset," kata Susan M. Smith, direktur pada kelompok konsultasi properti dari PricewaterhouseCoopers LLP di New York.
Penawaran akan berbeda, meskipun. Akan ada "flight to quality," dengan 'baik terletak properti disewakan sepenuhnya mengambil harga terbaik, Ms Smith mengatakan.
Real estate dengan ruang kosong akan sulit untuk menjual, karena bank yang masih pinjaman akan meminjamkan hanya kepada berkualitas properti, katanya.
Namun, investor real estate tidak akan melihat apresiasi dalam persamaan mereka kembali, dan mereka harus bergeser asumsi pertumbuhan mereka ke bawah, kata Sarah Snyder, wakil presiden Callan Associates Inc, sebuah perusahaan konsultan berbasis di San Francisco ...
Pengamat pasar mengatakan uang yang akan kembali menjadi raja karena investor akan membutuhkan ekuitas lebih banyak.
Dana mezzanine akan menjadi sangat penting untuk pemberi pinjaman karena mereka akan berada di antara beberapa dengan uang.
Sementara sejumlah manajer mengumpulkan dana mezzanine selama tahun terakhir, jumlah yang diajukan bahkan tidak dekat dengan kebutuhan pinjaman yang diproyeksikan.
Pinjaman paling sulit untuk mendapatkan akan hipotik pertama ...
Lahan akan diserahkan kepada manajer investasi dengan uang tunai yang bisa bergerak cepat dan yang dapat membuat kembali dengan minimal utang ...

klik disini untuk artikel lengkap

New York City Penghasilan Properti Laporan Pasar Semester Pertama 2008 Apakah Tersedia Untuk - Matrix - Jonathan J. Miller dari Miller Samuel, Inc

Perusahaan komersial penasehat kami baru saja dirilis perusahaan New York City Penghasilan Properti Laporan Pasar untuk paruh pertama tahun 2008 untuk Massey Knakal. Komersial penilaian saya pasangan John Cicero mempersiapkan laporan. Ini adalah laporan hanya dari jenisnya yang meliputi pasar New York City komersial.
Berikut ini kutipan:
Meskipun underwriting mungkin lebih konservatif, penurunan volume penjualan merupakan fungsi dari kurangnya persediaan bukan kurangnya permintaan. Pasar sewa yang mendasari tetap kuat dan investor terus menjadi tertarik pada kekayaan tersebut tetapi pasokan dibatasi. Harga rata-rata konsolidasi per kaki persegi di pasar turun menjadi $ 222, turun 5% dari periode enam bulan sebelumnya. … Demikian pula, cap rate rata-rata (di semua sektor) naik tipis sedikit menjadi 5,8% dari 5,5% dari periode sebelumnya sementara median GIM tergelincir 12,4-11,5 ...