. Pengakuan masalah yang berkembang di real estat komersial pergi media utama dengan sebuah artikel dalam New York Times, Beberapa Pinjaman Takut Properti Komersial Akan Tahap berikutnya dalam kecenderungan untuk menurun oleh Louise Cerita, 21 Agustus 08.
Tentu saja bagi kita di biz itu tahu bahwa ia akan datang - lihat Surprise Quelle! Pinjaman Komersial Real Estate Mencari Wobbly di NakedCapitalism untuk sebuah gambaran singkat laporan masa lalu berbagai komentator dan Penelitian Zeitgeist: Real Estate Commercial Berikutnya di Rekap Penelitian untuk beberapa info diperbarui.
Tapi satu peringatan, banyak diskusi berpusat pada hipotek sekuritas dengan sedikit penurunan ekonomi beriak melalui real estate. Meskipun tidak mengecilkan pertama dan percaya bahwa yang kedua akan menjadi lebih dari masalah daripada kebanyakan memprediksi, jangan lupa tutup dekompresi bunga dan pengetatan standar di LTV (pinjaman terhadap nilai) dan DSC (utang cakupan layanan).
Dalam bentuk sederhana, cap rate adalah tingkat pengembalian ekuitas. million to buy it – the cap rate is 10 %. Jika Anda membeli sebuah bangunan dengan $ 1 juta dalam aliran kas bersih dan membayar $ 10 juta untuk membeli itu - cap rate adalah 10%. Tingkat yang lebih rendah topi, semakin tinggi nilai. Jadi topi tingkat kompresi meningkatkan nilai bangunan dan dekompresi menurunkan nilai - terlepas dari arus kas. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. Sebuah properti perumahan dengan $ 1 juta dalam aliran kas bersih mungkin telah dijual di masa lalu di topi 7 untuk $ 14.300.000 tapi dijual pada puncak pasar pada topi 5 memberikan nilai $ 20 juta.
million. Jika Anda meminjam LTV 85% pada $ 20.000.000 "nilai" Anda utang Anda akan menjadi $ 17 juta. million. Jika tingkat tutup bergerak hanya sampai 6 - nilai akan turun menjadi $ 16.700.000. Bahkan dengan pinjaman baru 80% LTV (dan 70 - 75% lebih mungkin) utang baru hanya akan menjadi $ 13.400.000 dan pinjaman akan di default - dengan tidak ada perubahan dalam arus kas.
0 Responses
Tetap berkomunikasi dengan percakapan, berlangganan ke RSS feed untuk komentar di posting ini .