Sand Castles - Setengah Harga Mansions - Barron-Karen Hube - 24 November 8
MEWAH-HOME pembeli TELAH DATANG BAWAH dengan kasus buruk kaki dingin. Dari Malibu ke Manhattan, calon pembeli sebesar $ 5 juta-dan-up properti menarik diri dari penawaran tertunda dan menangguhkan pencarian mereka keluar dari keprihatinan atas tetes menggelegar di pasar saham dan berita ekonomi mengerikan ... Pasar telah melambat merangkak . Properti yang semula butuh waktu beberapa minggu untuk menjual sekarang mengambil berbulan-bulan, bahkan karena harga terus turun. Mewah-harga rumah yang turun sebesar 20% diperkirakan memuncak sejak tahun lalu, dan beberapa pro cerdas pikir mereka akan turun lagi 10% sampai 15% sebelum bottoming tahun 2010. Itu akan menjadi lambat kemungkinan bottoming dari pasar perumahan umum; yang Barron telah mempertahankan bahwa leveling-off dari pasar perumahan yang lebih luas segera terjadi di banyak daerah ("Bottoms Up," Juli 14). Tapi penurunan luxe juga mulai banyak lebih dari kemerosotan umum. Sampai semester kedua tahun lalu, sebagian besar pasar $ 5 juta-ditambah melihat akan dipimpin pernah ke langit.
million, down from $ 46 million just this summer. ... 14-ruangan duplex Brooke akhir Astor di New York Park Avenue sekarang untuk diperebutkan sebesar $ 34 juta, turun dari $ 46.000.000 hanya musim panas ini. Meskipun beberapa kamar lebih kecil dari milyarder saat ini mungkin lebih suka, daya tarik apartemen yang cukup besar - teras enam, lima pembakaran kayu perapian dan perpustakaan merah dipernis. . Dan itu belum lagi lokasinya - 16 lantai di salah satu bangunan paling bergengsi di Park Avenue, No 778.
million in April. Out di Southampton mewah, sementara itu, hedge fund manager John Paulson, yang membuat miliaran taruhan terhadap saham perumahan, hanya memotong harga pada tujuh kamar tidurnya "pondok", lengkap dengan kolam renang tertutup, untuk $ 13.900.000 dari $ 19.500.000 pada April.
Wilayah New York, pada kenyataannya, adalah pusat masalah perumahan mewah terbaru. Sementara sejauh ini yang paling sulit-hit high-end pasar telah Miami, Southern California, Las Vegas dan Phoenix, lapisan terbawah daerah dalam beberapa bulan mendatang cenderung Manhattan dan pinggiran kota di sekitarnya, kata Celia Chen, direktur ekonomi perumahan bagi Moody `s Economy.com. Daerah ini merupakan rumah bagi Street yang Tembok banyak dan jenis keuangan lainnya, dan PHK di bidang keuangan tidak menunjukkan tanda-tanda berakhir. Beberapa 70.000 jasa keuangan karyawan di daerah New York kemungkinan akan kehilangan pekerjaan mereka pada kuartal kedua 2010, kata Economy.com. Bagi mereka mempertahankan pekerjaan, bonus bisa turun 50% atau lebih.
months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Semua mengatakan, mewah-harga rumah di dalam dan sekitar Manhattan dapat mampir sebanyak 20% sampai 25% selama 12 sampai 15 bulan ke depan, kata Jack McCabe, CEO McCabe Penelitian & Consulting, real-estate perusahaan konsultan di Deerfield Beach , Florida
Yang menimbulkan dilema bagi pembeli: Pergi untuk murah sekarang atau yang lebih besar di tahun 2009? Pada akhir tahun depan, "akan ada beberapa mencuri harfiah di luar sana," kata McCabe. Tapi mengulurkan membawa nya memiliki risiko. "Properties tidak seperti saham," kata Leighton Candler dari real-estate perusahaan New York Corcoran, yang menangani apartemen Astor. "Yang Anda inginkan mungkin tidak tersedia pada saat pasar muncul."
Saat ini, dengan ekonomi global goyah dan Dow dari 47% dari tahun tinggi terakhir, calon pembeli banyak yang hanya mempertimbangkan pilihan mereka. "Kami berada di kuncian, di mana ada penjual yang ingin menjual dan pembeli yang ingin membeli, tetapi mereka menempatkan semuanya ditahan," kata David Michonski, CEO Coldwell Banker berburu Kennedy di Manhattan.
Fakta bahwa ada beberapa penyitaan pada properti mewah telah terhindar pasar high-end dari jenis kekalahan dalam di harga yang telah melumpuhkan pasar utama, di mana harga di beberapa daerah telah menurun drastis sebanyak 50% dari tahun 2006 mereka tertinggi, menurut Solusi Kredit Fiserv, rumah-harga perusahaan riset di Cambridge, Mass Sementara ada 886.920 penyitaan di semua tahun ini hingga September, hanya 11 berada di kisaran $ 5 juta-dan-up, menurut database disusun oleh RealtyTrac, sebuah Irvine, California, perusahaan yang melacak pasar penyitaan.
Pasar mewah juga tidak kena langsung dari pasar hipotek diperketat, karena sebagian ultra-high-end transaksi adalah transaksi tunai.
... Pasar mewah ini juga menderita berkurangnya minat dari pembeli asing ... sekarang bahwa dolar telah menguat dan krisis ekonomi melanda dunia ... Sebuah tarik akhir di pasar mewah adalah ketidakmampuan beberapa orang tukar tambah karena mereka tidak bisa menjual berharga murah rumah mereka ...
Semua ini menyebabkan persediaan melonjak ke tingkat belum pernah terjadi dalam beberapa tahun terakhir. Tiga tahun yang lalu di daerah Los Angeles, misalnya, "ada pada waktu tertentu tidak lebih dari pasokan tiga bulan [$ 5 juta-dan-up] properti," kata Gary Emas dari Hilton & Hyland, real -estate broker di Beverly Hills. Pada kuartal pertama tahun ini, yang meningkat menjadi sekitar pasokan delapan bulan, dan "sekarang kami memiliki lebih dari pasokan satu tahun," katanya.
Tidak mengherankan, pembangun rumah tidak mendapatkan banyak pesanan untuk membangun perkebunan baru. "Kami turun 50%," kata Gene Salvatore, seorang partner di SWS Builders, high-end perusahaan kontraktor di Stamford, Conn, yang mengatakan bahwa ia sibuk dengan proyek-proyek renovasi daripada konstruksi baru. Tetapi bahkan sifat renovasi berbeda hari ini, katanya. "Sebelumnya, kami akan melakukan gudang anggur, perpustakaan, proyek kolam renang dan suite menguasai kamar mandi. Sekarang kita melakukan lebih berhubungan dengan energi yang membuat orang merasa akan memberi mereka kembali dalam beberapa tahun. "
... Pasar pembeli mengamuk itu ... penawaran agresif sebanyak 30% di bawah harga yang diminta ... Porsi sebesar $ 5 juta-dan-up listing yang memiliki penurunan harga secara signifikan lebih tinggi di banyak daerah dibandingkan dengan enam bulan lalu. Di Bel Air-Holmby Hills, California, 45% dari yang tercantum high-end properti telah menurunkan harga mereka, dibandingkan dengan 36% pada bulan Mei, menurut Ziprealty.com, sebuah broker online berbasis nasional. Di Las Vegas, 29% dari daftar yang ditandai turun, dibandingkan dengan 17% enam bulan lalu, dan di New York Westchester County, persentase meningkat menjadi 28% dari 19%.
Beberapa ... pemotongan harga telah jauh lebih dalam. Pertimbangkan apa yang disebut Pink Palace, enam kamar tidur bergaya Baroque rumah besar di Atlanta ini rumah baru saja direnovasi pada empat hektar, ditampilkan pada penutup Barron minggu ini "baris miliarder.", Tercatat di $ 20.000.000 November lalu, dan harga yang dibelah dua sampai $ 10 juta pada Oktober ini ...
Di pasar banyak, markdown terbesar adalah di lingkungan yang belum tradisional telah menjadi tempat mewah inti panas namun tawaran sampai selama booming perumahan ketika permintaan untuk rumah-rumah melambung tinggi.
"Sebuah rumah dinamit di flat dari Beverly Hills atau di Sunset Strip dengan maksud tidak akan melihat harga turun," kata Gary Gold. million,” he states. "Tapi rumah di Nicholas Canyon atau daerah pinggiran lainnya yang akan pergi sebesar $ 10 juta sebelum sekarang akan pergi untuk sekitar $ 6 juta," ujarnya.
Mereka jenis penawaran hanya akan menjadi lebih baik di bulan depan. Kemudian, pada titik tertentu, perekonomian akan berubah, melepaskan terpendam permintaan untuk rumah mewah dari segala jenis. "Ketika ada akhirnya beberapa berita baik," kata Nelson Gonzalez perusahaan Miami realty Esslinger Wooten Maxwell, "pasar ini akan datang menderu kembali di jalan besar." Ini hanya akan memakan waktu.
[East End Dua-fer] 3Q 2008 Hamptons / North Fork Tinjauan Pasar + 1998-2007 Hamptons / North Fork Laporan Tersedia Untuk - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 4 November 8
... Kisaran harga atas pasar perumahan terus mengungguli pasar perumahan secara keseluruhan. Dalam setiap empat kuartal terakhir, pasar mewah, yang didefinisikan sebagai sepuluh persen atas semua penjualan, melihat tahun lebih tinggi atas kenaikan triwulanan tahun di harga jual rata-rata dari pasar secara keseluruhan. Pasar mewah meningkat 10,3% pada harga jual rata-rata dan pasar secara keseluruhan menurun 9,2% pada harga jual rata-rata dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Daerah pasar selatan jalan raya konsisten memiliki harga keseluruhan tertinggi dibandingkan dengan daerah-daerah di utara dan di kedua sisi kanal. Dari empat wilayah, hanya selatan jalan raya melihat peningkatan harga jual rata-rata 1% dibandingkan dengan kuartal tahun sebelumnya ...
0 Responses
Tetap berkomunikasi dengan percakapan, berlangganan ke RSS feed untuk komentar di posting ini .