Ditulis cukup baik sehingga saya berharap saya telah menulisnya.
Real estat komersial siap untuk tahun terburuk sejak 1992 resesi - Marketwatch.com-Steve Kerch - 21 Oktober 8
Real estat komersial akan menderita tahun terburuk sejak resesi tahun 1991 - 1992, sebuah studi tahunan memprediksi, dengan nilai properti jatuh, lowongan naik dan pengembang terpaksa duduk di sela-sela sebagai modal tetap langka dan utang perjuangan pasar ke kanan diri dari krisis kredit.
Walaupun semua jenis properti komersial akan berada di bawah tekanan, moderat harga apartemen dan gudang / bangunan industri akan memberikan kesempatan investasi terbaik dalam 12 bulan ke depan, menurut Tanah tahunan 30 th PricewaterhouseCoopers-Urban Institute "Tren muda di Real Estat" studi yang dirilis Selasa.
"Ini tidak mengherankan bahwa 2009 tidak akan menjadi tahun yang baik untuk pengembangan real estat atau investasi. Tidak ada melarikan diri dari ladang ranjau dari krisis kredit dan sistem keuangan yang rusak, "kata Stephen Blank, Senior penduduk Uli yang sesama untuk keuangan real estat. "Dan tidak ada perbaikan cepat."
Real estat komersial hanya pada awal koreksi, tertinggal perumahan dan saham, yang telah berada dalam krisis berkepanjangan, menurut Blank dan Jonathan Miller, mitra di perusahaan komunikasi Miller / Ryan LLC dan penulis laporan ini. Nilai properti mungkin akan turun 15% sampai 20% dari tahun 2007 mereka puncak, Blank mengatakan, sebelum bagian bawah tercapai pada tahun 2010.
"Anda sedang melihat sebuah repricing industrywide aset ... penurunan dramatis dalam nilai dan peningkatan tajam dalam kenakalan dan penyitaan," kata Blank, meskipun penyitaan dan kenakalan akan bangkit dari apa rekor terendah tahun ini.
Sebagai hasilnya, pendapatan untuk komersial properti pemilik akan berada di bawah tekanan dan permintaan penyewa cenderung menurun untuk semua kategori kecuali apartemen, yang bisa terus mendapatkan keuntungan dari kesengsaraan di pasar perumahan untuk dijual, katanya.
"Yang hemat rahmat untuk real estat adalah bahwa pembangunan telah agak terkendala, sehingga overbuilding tidak akan menjadi masalah itu dalam kemerosotan sebelumnya," kata Blank. Pengembang, katanya, "mungkin juga kepala ke lapangan golf tahun depan" karena tidak akan ada uang untuk membangun apa-apa.
Prospek menurun
Dari 50 pasar metropolitan dilacak dalam "Emerging Trends," hanya dua - Houston dan Dallas - dinilai sebagai kesempatan yang lebih baik untuk tahun 2009 dibandingkan 2008. Kedua kota "telah diberi energi oleh minyak," kata Miller, tetapi dengan harga minyak mentah telah jatuh baru-baru ini, bahkan peringkat mereka bisa jatuh tahun depan.
Pesisir kota peringkat teratas sebagai investasi dan pasar pembangunan di lingkungan bermasalah, dengan wilayah metro olahraga 24/7 gaya hidup dan pengiriman gateway dan transportasi faring terbaik. Pinggiran kota dan kota-kota lapis kedua akan menanggung beban krisis komersial, Miller diprediksi.
Ini akan setidaknya 2011 sebelum pasar mulai pemulihan yang lambat, tapi keadaan bisa lebih buruk sebelum menjadi lebih baik, Blank dan Miller percaya, tergantung pada gambaran ekonomi secara keseluruhan.
"Itu semua tergantung pada ekonomi," kata Miller. "Dan kita perlu tersentak."
Top 10 pasar regional untuk menonton pada tahun 2009
1. Seattle. Kota Northwestern mengambil penghargaan tertinggi, bahkan seperti kawat gigi lowongan pusat kota meningkat kantor dan pertumbuhan pekerjaan hangat yang akan meratakan harga sewa. Port Puget Sound adalah No 1 di antara industrials.
2. San Francisco. Kota ini menempati urutan pertama untuk pengembangan dan bangunan rumah, dan merupakan terkemuka "membeli" kota untuk apartemen dan kantor.
3. Washington, DC modal bangsa ini adalah pasar utama terus ketika ekonomi berjuang: Downtown lowongan kantor harus tetap di bawah 10%, dan apartemen sewa tidak peduli apa.
4. New York. Big Apple mengambil pemukulan dengan hilangnya pekerjaan Wall Street dan lowongan kantor, tapi hotel manfaat dari wisatawan asing dan kota tetap memiliki inti dari penduduk kaya.
5. Los Angeles. LA pusat kota manfaat dari kondominium / proyek apartemen dan lokasi jalur global di wilayah itu. Inland Empire homebuilders terus bergulat dengan runtuhnya perumahan.
6. Houston. Kota ini tetap relatif kuat selama energi tetap panas.
7. Boston. Prospek pekerjaan ada lebih menguntungkan daripada kebanyakan kota, dengan kantor distrik ruang keuangan yang ketat.
8. Denver. Kehadiran pemerintah utama federal harus penyangga kehilangan pekerjaan.
9. Dallas. Meskipun lowongan kantor pusat kota adalah 20% atau lebih tinggi, apartemen melakukannya dengan baik.
10. Chicago. Apartemen melakukannya dengan baik, tetapi kondominium melemahkan sebagai spekulan meninggalkan pasar.
Top 10 ide investasi untuk tahun 2009
1. Duduk ketat, karena peluang investasi akan muncul dengan potongan harga yang signifikan.
2. Beli pinjaman diskon.
3. Rekapitalisasi peminjam tertekan - berinvestasi di default jatuh tempo, kredit konstruksi / pinjaman jembatan, atau mengambil posisi mezzanine dan saham ekuitas di properti.
4. Investasi di publik yang diselenggarakan trust investasi real estat, yang akan menyebabkan pemulihan pasar.
5. Fokus pada pasar jalur global, seperti "24-jam" kota-kota pesisir.
6. Menahan diri pada pengembangan dan reorientasi untuk pengembangan penggunaan campuran dan pengisi. Tinggi-kepadatan hunian dengan ritel akan mendapatkan kasih karunia di putaran berikutnya bangunan.
7. Go green: Cutting biaya energi kemungkinan menjadi prioritas.
8. Membeli kondominium tertekan di daerah perkotaan dekat halte angkutan massal.
9. Fokus pada pusat lingkungan ritel dengan jangkar kelontong toko obat kuat dan rantai.
10. Beli atau memegang multifamily; memegang jabatan; hotel ditahan; membeli banyak bangunan perumahan, tapi bersiaplah untuk terus.
0 Responses
Tetap berkomunikasi dengan percakapan, berlangganan ke RSS feed untuk komentar di posting ini .