Dæmi Bridge / High Viðskipti afsláttarmiða:
Land Kaup og Pre-Þróun útlána til leiguhúsi þróun síðuna í Manhattan. Bakhjarl / lántaki var vel úti fasteignafélag byrja annað US verkefni þeirra. Evrópu bankinn lántaka dreginn út af bandaríska útlána þremur vikum áður en frestur lántaka tíma-af-the-kjarna.
---------
Endurfjármögnun / Algjör Cash-Út af landi assemblage í-ferli fyrir leiguhúsi þróun síðuna í Manhattan. Lánið enda endurfjármögnun og þroskandi reiðufé út á fimm pakka land assemblage sem þrír bögglar voru í eigu og tveir bögglar voru undir kaupsamninga - með ágóða lán háþróaður eins og bögglar var aflað. Lánið var persónulega ábyrgð forritara og corporately ábyrgð sjóðnum áhættuvarnarreikningsskila styrktaraðili.
--------
Fjármögnun / Handbært fé út af hóteli eigu ókeypis og ljóst skulda af lántakanda. Lántakandi var að kaupa aðra eign með tíma-af-the-kjarna samningi og verulegum geymslu í hættu. Þar hótelið skorti Vottorð um húsnæði fyrir stækkun hæð, bankinn lántaka gekk frá viðskiptunum 10 dögum áður en að tíminn-af-the-kjarna tímamörk á kaup. Lánið var lokað í 12 daga.
--------
Kaup Lán fyrir þróun hvers síðuna og fleiri réttindi loft fyrir framtíð byggingu 200 + hótelherberginu. Lántakandi / styrktaraðili var lítil stærð svæðis fjárfesting-þróun hópsins og vanur ströndum fasteign sjóðsins. Ásetningur þeirra er annaðhvort að samstarfi við og / stórt herbergi símafyrirtækinu þróun hópsins eða aukið eigið fé í að setja saman byggingu fjármögnun. Auk fylgikvilli skorti á hvers fána og kaup á lofti réttindum, síða var fyrrum bensínstöð.
--------
Pre-Development/Cash-Out Lán tryggð með leiguhúsi þróun staður í Las Vegas og tveggja farsíma garður heimili í Florida. Lántakandi þarf fé fljótt að fara fram á þróun í Las Vegas og upprunalega lánið var lokað í brú láni kerfi okkar. Ári síðar, endurfjármagnað við þrjá eiginleika með annan lánveitanda fyrir verulega hærri upphæð. Vegna síðustu mínútu löglegum útgáfu í Flórída, allt lánið átti að vera endurskipulagt á fjórum dögum áður en lokun frests ekið af þörf til að fjármagna Nevada þarf þróun gjald.
--------
Kaup Lán í reiðufé rennandi hvers eign flókið vottorð um útgáfu umráð vegna bilunar í samræmi við allar eld staðla og málefni í sögu lántaka.
--------
Kaup Lán fyrir að ekki íbúðabyggð þróun golf-námskeið. Lántakandi fengið tækifæri til að kaupa þróun þar á meðal fleiri eldri síður húsnæði á verulegum afslætti en varð að loka innan þriggja vikna. Viðskiptin voru byggð sem kaup láni yfir collateralized með eigin fé lántaka í öðrum íbúðabyggð þróun sem hann hafði í ferlinu.
Önnur viðskipti Dæmi:
Medical Office Building - viðskiptavinur minn hélt land stöðu og leasehold veð á fullu-eigin læknis skrifstofu bygging í helstu borgum stað. Eigandi hóf byggingu nýs fullu-pre-leigt læknis skrifstofu bygging og skipulögð bílastæði bílskúr án þess að fá leyfi fyrir bílskúr við "thu" á landi viðskiptavinar míns. Með því vandlega eftir rétta lagalega málsmeðferð, læst ég eigandi af fá vottorð um húsnæði fyrir "trespassing" bílskúr sem lokuðu umráð í nýju læknis skrifstofu bygging. Í staðinn fyrir að sleppa við "thu" gjald, eigandi gaf viðskiptavinur minn á 50% hlut í nýju húsnæði og bílastæði bílskúr.
--------
Skrifstofa Park - ég samið um kaup á hluta af úthverfum skrifstofu garðinum fyrir hönd viðskiptavinar. Seljandi var mikil kaupmanni byggir sem venjulega selt eignir sínar að loknu en hafði haldið þetta einn í rúmt ár. Við lokun, haldið ég faglega stjórnun fyrirtæki og bauð þeim að safna yfir-völdum útgjaldaskýrslur endurgreiðslur frá leigjendur þannig verulega að auka sjóðstreymi og verðmæti eignarinnar. Níu mánuðum síðar seljandi reyndi að mynda fasteignaumsýslufélagið og var bent á að hann þyrfti stjórn á öllu garðinum, svo ég seldi húsin aftur til hans á nú verulega hærra gildi.
--------
Fullnustueignir Office Building - Ég fulltrúa undan fjárfesti í kaup á úthverfum skrifstofubyggingu sem hafði verið Fullnustueignir á við banka. Húsið var fest með stórt nafn leigjanda og var þjáning frá skynjun um að vera vandamál þar sem það var í foreclosure. Ári síðar, eigandi hafnað kauptilboð 50% hærri en upprunalega verð.
--------
Takmarkaður fjárfesta - var ég þátt í sumum af elstu íslamska fjárfesta í Bandaríkjunum þar á meðal uppbyggingu skulda og hlutabréfa alvöru fjárfestingum búi að uppfyllt með fatwa kröfur tilteknum fjárfestum mismunandi fjárfestar höfðu mismunandi staðla og sveigjanleika). Á hinn bóginn ég komið líka land lán fyrir Hasidic Talmudic skóla sem hafði í samræmi við trúar kröfur viðkomandi að láni á milli gyðinga lánveitanda og lántakanda.
--------
Sess Útlán - Undirliggjandi co-op húsnæðislán eru einkennilegur til New York City, en umsjón með stýringu lánveitanda, sá ég tækifæri til að stíga inn sess markaði þegar hefðbundin lánveitendur voru á getu. Með því að færa fljótt og bjóða upp á forrit áherslu á vellíðan og vissu og koma á nánu samstarfi við hærri endir stjórnun fyrirtækja, við varúlfur fær til læsa á the hár-endir, lág LTV, lág-verð-næmur markaður hluti.
