Bifurcated smásölu hótel - eða næsta Round verkefna / tækifæri

National Real Estate Investor (20. maí, 2008)

Las Vegas - The hraða Bandaríkjunum smásölu eign yfir greininni hljóp 40% á fyrsta ársfjórðungi 2008 á ári yfir ára millibili, í samræmi við verðbréfafyrirtæki Marcus og Millichap, sem endurspeglar mikil verðlagningu bilið milli kaupenda og seljenda. Það sem meira er, er bifurcated sölu markaður hefur komið fram. Meðal eiginleika metin yfir $ 10.000.000, samningur bindi lækkað landsvísu heil 60% samanborið við 20% lækkun á eignum undir $ 10.000.000 ....

"Ef þú ert að taka gjafir til markaðarins norður á $ 10 milljónir frá stefnumörkun sjónarmiði þú koma betur verð að fá athygli kaupenda fljótlega eða sitja á eign," segir Bernie Haddigan, framkvæmdastjóri National Retail Group fyrir Encino í Kaliforníu sem byggir á Marcus og Millichap. Athugasemdir Haddigan kom í Las Vegas Hilton á mánudaginn á eitt klst program, "Bulls eða Bears: Hver mun keyra Real Estate tækni?" Hýst hjá Marcus og Millichap.

Ein ástæðan fyrir niðursveiflu í sölu eigna umfram $ 10.000.000 er að allt þar til nýlega margir kaupendur treysta að miklu leyti á viðskiptalegum skuldabréf (CMBS) sem aðal uppspretta þeirra fjármögnun. En með CMBS skuldir höfuðborg þurrkun upp vegna lausafjárkreppunnar hafa kaupendur verið neydd til að stunda aðra valkosti fjármögnun.

"Sala hraða í $ 40 milljónir plús-verði á bilinu lækkað verulega á í upphafi lausafjárkreppunnar og var niður nærri 85% á fyrsta ársfjórðungi samanborið við sama ársfjórðung í fyrra," skrifaði Nadji í maí 19 rannsóknir huga áherslu á seinni hluta ársins 2008. "Skortur á CMBS skulda fé er að hafa sem minnst áhrif á lægri verð á bilinu, þar sem fjárfestar hafa almennt treystu á fjármögnun frá svæðisbundnum og staðbundnum banka."

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Sandeep Mathrani, framkvæmdastjóri löstur forseti af Vornado Fasteign Trust, sem á almennum eiginleikum samtals meira en 31 milljónir sq ft, ráð húfa verð að hækka 100 til 200 punkta á almennum eiginleikum landsvísu á næsta ári eða svo, og um 50 til 100 stig í New York markaði.

"Ég held að við ætlum að hafa tvöfaldur-dýfa [samdrætti]," segir Mathrani. "Við munum raða í bata á fjórða ársfjórðungi, og þá koma vor 2009 er þegar vextir fara upp og húfa verð mun fara upp, og ég held að við munum vera aftur á viðhorf ekki að vera svo gott."

Athugasemdir JMc dag:

Svo gildi eru að fara niður, sem eru veð-gildi (miðað við það er jafnvel lánveitandi til í að lána) - sem þýðir lántakendur ekki vera fær um að endurfjármagna lán sín koma vegna (eða ekki koma vegna en lýst út-af-jafnvægi af lánveitanda). Frábært tækifæri til að lána allt að 65 - 70% af þunglyndi gildi á 12 - 15% vexti eða 70 - 85% millilags á gengi hlutabréfa - og þá selja minnismiðann með Söluhagnaður þegar lánamarkaðir kyrr.