Bless Dubai?

Það hafa verið fjöldi af greinum um unga Bandaríkjunum og Bretlandi bankamanna flytja til Persaflóa. Þeir telja að þeir séu brimbrettabrun fjárhags bylgjur í nýja örugga höfn en þeir geta aðeins verið flotsam og jetsam fljótandi á Crest af fjárhagslegri tsunami flóðum fjárhagslega heiminum (tala um slæmt að skrifa.)

Amlak frýs heimili lán - The National - Rupert Wright og Sarmad Khan - 20 8. nóvember

Amlak, stærsta heimili landsins lánveitandi, er fresta nýjum forritum lán til frekari fyrirvara þar sem það framkvæmir fullt endurskoðun eigu þess ...

Það eru ótti að aðrir lánveitendur gætu fylgt í kjölfarið. "Þetta er slæmur fréttir fyrir markaðinn, mjög slæmar fréttir," sagði Chris Dommett, framkvæmdastjóri John Charcol Dubai, veð ráðgefandi fyrirtæki. "Það er nánast örugglega niður í lausafé, held ég að þeir hafa ekki fjármagn til að lána. Það sendir mjög neikvæð skilaboð til markaðarins á þeim tíma þegar þeir þurfa einhvers konar jákvæðum fréttum. "

per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Fasteignaverð lækkaði í síðasta mánuði um 4 prósent í Dubai og 5 prósent í Abu Dhabi, samkvæmt upplýsingum frá HSBC bankanum. Með kreista á lánsfé, bæði núverandi kaupendur og þeir vonast til að eignast nýja lán getur verið ófær um að halda áfram með kaupum þeirra. Eign verktaki eru nú þegar líður að klípa og þar af starfsfólki, með 200 störf skera á Damac einn í síðustu viku. Frekari sker starf líta nú líklegt. Amlak er í viðræðum um sameiningu þess við Tamweel og annar stærsti heim landsins lánveitanda ... Tamweel og Amlak hafa bæði verið varið í framleiðslu á fjármögnun þörf á markaðnum, "sagði Salwa Hammami, yfirmaður rannsókna hjá Arquam Capital, sem Dubai-undirstaða fjárfestingabanka. "En það eru engar kaupendur á allt. Það er engin krafa og enginn viðskipti. Markaðurinn er stöðnun eins langt og að kaupa og allir vilja til fá losa af íbúðum sínum. "

bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... Bankar hafa verið treg til að fara á DH 120 milljarða króna (US $ 32,7 milljarðar króna) sem hefur verið gerð aðgengileg í útlánum neyðartilvikum af fjármálaráðuneytinu á undanförnum fjórum vikum. Bankar hafa verið að herða útlánareglur skilyrði þeirra og krefjandi hærri og takmarkandi downpayments, stundum eins og hár eins og 50 prósent af kaupverði. Þeir eru einnig að draga úr neytenda útlán, þ.mt bílalán. "Markaðurinn þarf að þroskast inn í notendur markaði," sagði Ms Hammami.Developers lofa eign uppkaup

Nýskráning lofa eign uppkaup - The National - Nathalie Gillet - 14. nóvember 08

Sumir verktaki lenda í stöðnun markaði hafa verið að reyna að fá viðskiptavini við loforð sem þeir vilja kaupa aftur eign á hærra verði nokkrum mánuðum eftir sölu, tryggja samning við postdated eftirlit.

... Þrátt fyrir merkjum þessi tegund af tilboð eru vaxandi æ algengara, voru fáir verktaki tilbúinn að viðurkenna að þeir hafa boðið þeim, að hluta til vegna þess að í sumum stöðum á hótelum gæti verið löglega vafasamt.

... "Í grundvallaratriðum erum við að reyna að gefa traust til kaupanda vegna þess að verð að fara upp," Mohammed Noorul Haq, formaður Dubai-undirstaða verktaki Sanali Group, sagði. "Við byrjuðum bara að nota þetta. Við erum að gefa val. Þú getur selt eign á hærra verði eða við getum endurselja það fyrir þig á hærra verði í tíma sex mánaða. Ef við getum ekki gert það, þá munum við kaupa það af þér á föstu verði. "

Samið bera nokkra áhættu fyrir báðum hliðum. Í að minnsta kosti einni lögsögu, Dubai, þeir mega vera lagalega vafasamt, þar sem eignir miðlari er ekki leyft að bjóða skipulögð fjárfest eingöngu eignir.

"Þetta hljómar eins og fjárfestingu," sagði Marwan bin Ghalita, forstjóri fasteigna Dubai Regulatory stofnunarinnar. "Hönnuðir eru ekki að gera fjárfestingu. Leyfi þeirra er að þróa landið og selja það, punktur. Endir-notandi ættir að vera varkár. "

... Umboðsmann á JCA Real Estate, sem Dubai-undirstaða miðlari sem einnig starfar í Ajman, sagði: "Við erum að biðja um fjárhæð í reiðufé og gefa viðskiptavininum a postdated ávísun á vegum framkvæmdaraðila okkar, með 10 prósent hagnaði eftir eitt ár. En viðskiptavinurinn þarf að greiða allt strax. "

Einn fjárfestir sagði að hann hefði fengið annað tilboð í að Ajman eign sýningu í síðustu viku.

per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Ég var boðið að greiða 10 prósent í skiptum fyrir samningi, segja að eftir sex mánuði ég myndi fá 40 prósent ávöxtun og postdated stöðva," Steven Zhang, kínverska kaupsýslumaður, sagði.

... Sérfræðingar segja að Uppkaup á einfaldlega að fresta núverandi vandamál af forriturum, eða upphæð af athöfn af örvæntingu til að safna fé þarf til að halda áfram rekstri í stuttan tíma.

"Það er þekkt á markaði," sagði Benoît Demeulemeester, framkvæmdastjóri félagi í Dubai stefnumótandi aðila Mið-Austurlöndum, sem sérhæfir sig í fjárhagslega stefnu. "En verktaki sem eru að gera þetta þegar markaðurinn er að fara niður verður að setja í enn erfiðari stöðu en þeir voru nú þegar."

per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Hann sagði að ávöxtun lofað, 20 til 40 prósent, sem gerir ekkert vit í skilmálar af áhættu og fylgni.

"Við gætum bera þetta með afleiðum eða valkosti," sagði hr Demeulemeester. "The skilar eru utan hvers kyns fjármála fyrirmynd." ...

Nýskráning segja að þeir muni hækka aftur virkni - The National - Bradley Hope - 13. nóvember 08

Stærstu Dubai eign verktaki segja að þeir eru að skera aftur á virkni og endurskoða verkefni tímaáætlanir í að bregðast við versnandi efnahagsástands ...

"Það er samdráttur hitting allan heiminn og sumir verkefni í Dubai eru seinkað og sumir eru niður," sagði Imad Al Jamal, varaformaður í UAE verktakar Association. "Við erum að þurfa að draga kostnað og naumlega auðlindir."

Nakheel, eign verktaki á bak við helgimynda þróun eyjarinnar sem eru að verða samheiti með Dubai, sagði einnig að það væri "stigstærð aftur" eitthvað verkefni.

"Við erum að upplifa alþjóðlegt neikvæð efnahagsleg hreyfingu, og á meðan við trúum því að efnahagsleg grundvallaratriði í Dubai hefur ekki breyst, við teljum einnig að við berum þá ábyrgð að aðstoða þessi markaður halda heilbrigðu skriðþunga," talsmaður sagði. "Þetta felur í auknu frelsi strax viðskipti okkar markmið til móts við núverandi efnahagsástand. Næstu mánuðir munu sjá stigstærð aftur af starfsemi í kringum tiltekin verkefni okkar. "

Nakheel myndi ekki þekkja verkefni sem hægt væri að fresta en undanfarnar vikur hefur sagt virkni á Palm Deira og Palm Jebel Ali hafði færst til svæða næst núverandi ströndinni til að gera ráð fyrir stigvaxandi sölu kynnir.

Sérfræðingar sagði verkefni sem líklegt er að verði fyrir áhrifum með eyjarinnar þróun sem hafa enn til að byrja, svo sem The Universe - skipulögð Archipelago abutting á 300 eyjar í heiminum.

Union Properties, verktaki á bak við éta Index byggingu og MotorCity í Dubai, sagði að það hefði auðveldað greiðslu áætlun fyrir sumum þróun og myndi ekki tilkynna "allir nýju verkefni þar sem við erum skýr um stöðu á lánamarkaði og matarlyst banka til fara aftur í útlánum ", samkvæmt Zaid Ghoul, sem fjármálastjóri ...

in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Damac Properties sagði að það hefði veitt 60 samninga á fyrstu níu mánuðum ársins fyrir byggingu verkefni, en endurskoðun á vefsíðu sinni sýnir sex byggingar lokið eða næstum lokið, 24 í byrjun og miðju stigum framkvæmda og 44 verkefni án þess að veruleg gangi . per cent of its workforce… Fyrr í þessari viku, Damac tilkynnti 200 layoffs, eða um 2,5 prósent af vinnuafli sínu ...

Emaar Properties, sem tilkynnt nýjar áætlanir greiðslu á miðvikudaginn til að auka sölu, sagði í gær að það var farið nýliðun stefnu sína sem hluta af áætlun til að "endurstilla vöxt áætlanir okkar og samræma viðskiptamódel okkar til að takast á við ný veruleika" ...

million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Endalausir, sem er að byggja upp DH 11 ma.kr. skurðinn sem að lokum mun vera miðstöð borginni með áætlað 1,5 milljónir manna, sagði það var farið að hraða þróun "á að staðaldri" og myndi aðlaga sig að "endurspegla markaðsaðstæður" .

Major Abu Dhabi verktaki, þar á meðal Aldar Properties og Sorouh fasteigna, sögðu þeir voru enn að skoða efnahagsástand og hafði ekki ákveðið hvort að létta greiðslu áætlun til að hjálpa kaupendum.

Adel Lootah, framkvæmdastjóri í Dubai Property Society, sagði gagnsæi var lykillinn að því að endurreisa traust á þessu tímabili.

"Við þurfum aðeins meiri samskipti frá stjórnvöldum, helstu leikmenn og fjármálastofnanir," sagði hann. "Þetta er erfiður tími."

Emaar augu sker amidst Gulf eign lægð - Financial Times - Símeon Kerr í Dubai og Daniel Thomas í London - 13 nóvember 08

Emaar Properties, einn af stærstu eign verktaki í heimi, er að undirbúa að skera störf til að hjálpa það stýra í gegnum stærstu kreppu í 11 ára sögu þess amidst mikla fall á hlutabréfamörkuðum Dubai og kælingu á sviði eignarréttar Persaflóa ríkisins.

-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … Félagið, sem reikningur fyrir um 10 af hundraði af Dubai hlutabréfamarkaðinn, á fimmtudag sagði að það var farið 5000-sterka starfsfólk sitt í ljósi af veikingu Dubai fasteignamarkaði, sem er minnkandi í fyrsta sinn síðan útlendinga var leyft að kaupa eign árið 2002 ...

Félagið, sem er að hluta til í eigu ríkisins, varð plakat barn fyrir mikill uppgangur fasteignamarkaði Dubai markaði, sem hefur verið stöðugt að hækka bar til að byggja upp stærsta, besta og festa.

Hins vegar er sex ára naut hlaupa í Dubai fasteignaverð hefur keyrt út af gufu sem alþjóðlega fjármálakreppan blæs upp í Persaflóa, með HSBC í þessari viku sagði íbúðabyggð verð hafði fallið í október í fyrsta sinn síðan 2002 ...

Það hefur reynt að auka fjölbreytni utan kjarnastarfsemi Dubai þróun markaðarins í a breiður svið af fyrirtækjum um allan heim, frá búi stofnunarinnar keðja Hamptons International í Bretlandi John Laing heimilum í Bandaríkjunum og Armani hótel fyrirtæki, auk eigna sem spanna íbúðabyggð, heilsugæslu og menntun.

Emaar er forystusauður á Dubai Financial Market, hefur lækkað um tæplega 80 prósent á þessu ári amidst víðtækri Gulf selloff sem fjárfestar flýja hlutabréf í viðsnúnings exuberance kringum nýmörkuðum við Persaflóa á síðasta ári ...

Sprungur byrja að sýna á markaði eign - The National - Rupert Wright og Angela Giuffrida - 12 nóvember 08

Skipuleggjendur í kaupandi Property Show, sem opnast Fimmtudagur á Grand Hyatt Hótel í Dubai, eru að setja á Brave andlit ...

atburður ". Hins vegar verða þeir leynilega að óttast að það verði skortur af gestum og lína af tómum búða. Tímasetningin gæti varla hafa verið verra. Fyrir síðustu mánuðum, það hefur verið vaxandi áhyggjum markaði eign landsins. Eftir margra ára mæði stækkun, með fasteignaverð fellur um allan heim, vitur raddir ráðlagt að sama gæti gerst hér. En á meðan fasteignaverð lyf varaði hægari eftirspurnar, lofað þeir "mjúka lendingu".

Í sumar, verktaki var að reyna að quell spákaupmanna innkaup, viðvörun um að þeir vildu einungis kaupendur sem voru tilbúnir að lifa í byggingum. Það var talað um að heim-lán veita voru að biðja um stærri downpayments frá kaupendum, en bara um hverjum iðnaður sérfræðingur sammála um að það var engin þörf að örvænta.

Það nálgun er nú að leita bjartsýnn, ef ekki hreinn og beinn villandi. Einu sinni mikill uppgangur Dubai fasteignamarkaði er í ringulreið. Sex mánuðum síðan, að bílastæði utan sýnir eignir voru fullt af fólki að berjast til að kaupa íbúðir, í dag, áhugasamir kaupendur gætu líklega passa inn í eitt rými. Hvað verktaki myndi gera fyrir hvaða kaupendur, þó íhugandi. Samkvæmt HSBC bankanum, Dubai fasteignaverð féll 4 prósent í október - með einbýlishúsum sem falla um 19 prósent í fjórar vikur frá september á síðasta mánuði einum saman. Fasteignaverð í Abu Dhabi hafa jafnvel byrjað að falla. Samkvæmt HSBC, verð lækkaði 5 prósent í síðasta mánuði.

Frammi fyrir skorti á kaupendur og bylgja nauðir seljendur, hafa verktaki byrjaði að klippa störf. Damac Group, eigandi einka verktaki Damac Properties, sagði að það myndi skera 200 störf. Emaar Group, forystusauður í Dubai eign vettvangi, hefur enn að fækka starfsfólki, en hlutabréfamarkaður er að teikna eigin niðurstöður sínar um stöðu félagsins. Hlutabréf þess féll um 10 prósent í gær, og það er annað versta flytjandi í Dubai Financial Market á þessu ári, niður 77,38 prósent.

The Cityscape atburður, sem átti sér stað aðeins sex vikum og var fullt af tilkynningum um helstu verkefni - þar á meðal turn meira en 1.000 metra hár - virðist nú lítil og frekar langt minni tilheyra öðrum aldri.

Sex árum, vettvangur var mjög mismunandi. Ríkisstjórn and fyrirtæki eins og Nakheel og Emaar eignir voru wowing heiminn með tilbúnum eyjum og í skýjakljúf sem er nú hæsta í heiminum. Kynningar sem umkringdu kaup á enska knattspyrnumaður David Beckham af Off-áætlun Villa á Palm Jumeirah þegar hann fór í gegnum Dubai en-leið til Japan fyrir 2002 HM gerði kraftaverk fyrir verkefnið. Hann gaf foreldrum sínum að gjöf.

Einnig gott fyrir sölu var loforðið um sjálfseignarstofnanir samkvæmt lögum að opna upp eign eignarhald fyrir útlendinga sem relished hugmynd um skatt-frjáls stöðu.

Ný og metnaðarfull einkaeigu verktaki fram, allt að vilja líkja Emaar og Nakheel og Dubai Properties.

Fáir af þeim nýliðum hafði stíl eða fjárhagslega stuðnings öflugri hliðstæða þeirra, en talið að uppskrift af stokkunum röð af verkefnum, hvert merkt með orðinu lúxus og selja burt-áætlun, var aðlaðandi einn. Aldar, Sorouh og TDIC varð stoðir Abu Dhabi, bjóða eftirmynd verkefni. Þeir voru gekk með Rakeen og Rak eignir, af Ras Al Khaimah.

British kaupendur voru fyrstir til að koma, skola með reiðufé eftir aukningu á verðmæti eigna þeirra heim og leita að áreiðanlegum sólskini. Annað Evrópubúar fylgt, einkum Rússar, sem nú gera upp stærsta hóp fjárfesta eign í ​​UAE. Tiltölulega ódýr verð, hagstæð áætlanir greiðslu og fleiri bankar bjóða fasteignaveðlán á hótelum þýddi að hver nýr turn var uppselt fljótt, stundum innan 24 klst.

Fasteignaverð voru drifin áfram af spákaupmönnum sem voru "ósvífni" eign sína áður en jafnvel að gera aðra greiðslu, og gera að drepa.

En eins og byggingarkostnaði rocketed, sprungur á markaði byrjaði að yfirborði. Slík einkenni komið fram undir lok árs 2006. Hönnuðir sem seldar burt-áætlun á ódýr verð gæti ekki lengur efni á að byggja upp verkefni sín. Verktakar, með ekki verið greitt, gekk í burtu, þannig að sumir verkefni unfinished.Some verktaki, ekki til að ljúka verkefnum sínum, hvarf. Aðrir nýta matarlyst fyrir eign frá alþjóðlegum fjárfestum að selja þróun sem voru aldrei líkleg til að vera.

The sköpun af Dubai Real Estate stjórnvald gr Rera), eftir að Escrow reikning, þar sem verktaki hefur til að leggja alla peningana sem safnað er frá fjárfestum og eyða því eingöngu á byggingu, fór einhverja leið til að fullvissa kaupendur, þó aðeins verkefni sett af síðustu ári og áfram eru tryggðir.

Nýjar reglur og betra gagnsæi gaf fjárfestum meira sjálfstraust. En þrátt fyrir hækkandi byggja kostnaði, skorts á góðum verktaka og hæft starfsfólk, sem og málefni með tengingu orku og vatni til verkefna, verktaki hélt bara að leita að byggja.

Hvernig tímarnir hafa breyst. Í tilboði til að vinna gegn hægur sölu, Emaar gær tilkynnti það var slökun greiðslu málsmeðferð fyrir kaupendur. Nakheel hefur einnig slaka greiðslu skilyrði, en Rak Properties er að vera sveigjanlegri með kaupendur sem baráttu til að mæta greiðslum.

Abu Dhabi verktaki eru einnig reconsidering verkefni. Sorouh er að hraða afhendingu verkefna, en að leita að tryggja langtíma tekjur af leigu frekar en sölu. Al Qudra Holding er að miða á miðjum tekjur kaupendur eins og til the hár-endir markaður, en lausafé kreista hefur beðið TDIC að endurskoða enn-til-að-fyrirhugaðar verkefni hennar.

Dubai Ríkisstjórnin hefur sett upp nefnd til að endurskoða hagkvæmni helstu þróun. Aldar Properties, eins og flest önnur fyrirtæki um allan Emirates, sem er að taka meira varkárni, þó allt vera út á fullviss að sterk grundvallaratriði að gera upp hagkerfið mun verja þá frá alvarlega stormur.

Sumir sérfræðingar spá bylgju samstæðu yfir greininni, með stóru leikmenn glefsinn upp barátta sjálfur.

Aðrir sérfræðingar iðnaður segja að hægagangur er gott. Ekki aðeins mun það illgresi út spákaupmennsku, en það mun leiða til stöðugri og eðlilegt markaði, þar sem fólk kaupa hús til að búa inn

Það er ekki eins og kaupendur hafa horfið, einkum í Abu Dhabi. Borgin er enn að byggja upp nógu hús til að fullnægja eftirspurn. Þó að það eru skýrslur af nauðir seljendur að vera neydd til að slíta eignarhlut sinn vegna þess að þeir þurfa innlán sín til baka, eru aðrir að leita að einbýlishúsum, hafa umsjón með fjármögnun, en getur ekki efni á að spyrja verð.

Þó að ríkisstjórnin hefur verið fljótur að fylgja eftir ásakanir um svik í byggingu og fjármögnun iðnaður, hefur það verið ótrúlega tightlipped á þróast eign kreppu, sem gerir upp um 30 prósent af hagkerfi Dubai.

En það eru loksins merki um að stjórnvöld eru meðvituð um vandamál - og farin að starfa. Á Seðlabankans fund á þriðjudaginn, stjórnin rætt tillögu um að kynna fjármála ökutæki til að fást með lánum eign. Ótti er að frekari þurrkun upp á lánsfé - eða fólk skelfingu og draga innstæður sínar - mun hafa högg-á áhrif. bn) worth of property loans. Samkvæmt Seðlabanka Íslands, halda bankarnir DH 142.5 milljarðar (US $ 38,79 milljarðar króna) virði af lánum eign.

Lækkun fasteignamarkaði gæti sett af keðju vanskilum og tap fyrir alla í fyrirtækinu. Að minnsta kosti ef sýnir einhver upp á kaupandi Property Show á Grand Hyatt, þeir vilja hafa eitthvað að tala um.

Dubai Palm fasteignaverð lækki um 40% - The National - 20 8. nóvember

Fasteignaverð á Dubai Palm Jumeirah eyjunni hefur lækkað eins mikið og 40 prósent síðan í september sem kaupendur baráttu til að fá húsnæðislán amidst alþjóðlegu lánsfjárkreppu, segja eign miðlari.

... Nakheel sagði fyrr í þessari viku og það var að upplifa hægagangur á hraða sölu eigna og síðasta mánuði tilkynnti það hefði dregið til baka dælingarframkvæmda vinna á miklum Palm Deira þess verkefnis, stærsta af þremur lófa archipelagos sem er planað að hýsa fleiri en 1 milljón manns .

d