High-End Búsetu: Hreinsa og kavíar

Sand Castles - Half-verð Mansions - Barron Hube s-Karen - 24 8. Nóvember

LUXURY-HEIM Kaupandi komnir niður með a slæmur ræða kalda fætur. Frá Malibu til Manhattan, vildi-vera kaupandi af 5.000.000 $-og-allt eiginleikar eru að draga úr yfirvofandi tilboð og fresta leit þeirra út af áhyggjum yfir jarring dropum í hlutabréfamarkaðinn og skelfilegur efnahagslega fréttir ... Markaðurinn hefur hægt á skrið . Eiginleikar sem einu sinni tók nokkrar vikur að selja eru nú að taka mánuði og mánuði, jafnvel eins og verð að halda áfram að falla. Lúxus-heimili verð eru niður áætlaðar 20% frá hámarki síðasta ári, og sumir kunnátta kostir hugsa þeir falla aðra 10% í 15% áður en náði lágmarki árið 2010. Það myndi vera síðar en líklegt náði lágmarki á almennum fasteignamarkaði, s Barron hefur haldið að efnistöku-burt af víðtækari húsnæðismarkaði er yfirvofandi í mörgum svæðum ("afturendann upp," July 14). En Luxe niðursveifla tók líka mikið seinna en almennt lægð. Fram á seinni hluta síðasta árs, af 5.000.000 $-plús markaði leit að stefnir alltaf skyward.

million, down from $ 46 million just this summer. ... 14 herbergi duplex seint Brooke Astor er á New York Park Avenue er nú upp fyrir grípa til 34.000.000 $, niður frá $ 46.000.000 bara í sumar. Þó sumir af herbergjunum eru minni en milljarðamæringar í dag gæti frekar, eru heillar íbúðinni er töluverður - sex verönd, fimm viður-brennandi eldstæði og rauð lacquered bókasafn. . Og það er að segja ekkert af stað - 16 Floors upp í einn af virtustu byggingum á Park Avenue, nr 778.

million in April. Út í Posh Southampton, á meðan, Hedge-sjóður framkvæmdastjóri John Paulson, sem gerði milljarða veðja gegn stofnum húsnæði, skera bara verðið á sjö svefnherbergi hans "sumarbústaður" heill með meðfylgjandi laug, til 13.900.000 $ frá $ 19.500.000 í apríl.

The New York svæði, í raun er í miðju nýjustu vandamál lúxus húsnæði félagsins. Þó svo langt að herða-högg hár-endir markaðir hafa verið Miami, Southern California, Las Vegas og Phoenix, sem versta-off svæði á næstu mánuðum eru líklegri til að vera Manhattan og aðliggjandi úthverfi, segir Celia Chen, forstjóri hagfræði húsnæði fyrir Moodys Economy.com. Þessi svæði eru heimili margra Wall Streeters og aðrar fjármálastofnanir tegundir, og uppsagnir í fjármála sýna engin merki um að binda enda á. Sumir 70.000 fjármála-þjónustu starfsmenn í New York svæðinu eru líkleg til að missa starf sitt með öðrum ársfjórðungi 2010, segir Economy.com. Fyrir þá sem halda störfum, bónus gæti verið um 50% eða meira.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Allar sagt, lúxus-heimili verð í og í kringum Manhattan gæti falla um allt að 20% til 25% næstu 12 til 15 mánaða, segir Jack McCabe, forstjóri McCabe rannsóknum og ráðgjöf, er ​​fasteign ráðgjafarfyrirtæki í Deerfield Beach , Fla

Það skapar vandamál fyrir kaupendur: Farðu í kaup nú eða jafnvel stærri einn árið 2009? Í lok næsta árs, "þar mun vera sumir bókstaflegri stelur þarna úti," McCabe segir. En að halda út ber þess nú áhættu. "Eiginleikar eru ekki eins og hlutabréf," segir Leighton Candler í New York fyrirtæki Corcoran fasteigna, sem er meðhöndlun á Astor íbúð. "Sá sem þú vilt ekki vera í boði á þeim tíma að markaðurinn snýr upp."

Núna, með Alþjóðlegar hagkerfi teeteringá og Dow burt 47% af mikilli síðasta ári sínu, eru margir hugsanlegir kaupendur einfaldlega mulling valkosti þeirra. "Við erum í læst, þar sem það eru seljendur sem vilja selja og kaupendur sem vilja til að kaupa, en þeir eru að setja allt á bið," segir Davíð Michonski, forstjóri Coldwell bankastjóri Hunt Kennedy í Manhattan.

Sú staðreynd að það eru fáir foreclosures á eiginleika lúxus hefur hlíft hár-endir markaður af því tagi sem djúpt rout í verðlagningu sem hefur örkumla á almennum markaði, þar sem verð á sumum svæðum hefur lækkað verulega eins mikið 50% frá 2006 hár þeirra, í samræmi við Fiserv Útlán Solutions, heimili-verð rannsóknir fyrirtækisins í Cambridge, Mass Þó voru 886,920 foreclosures í öllu þessu ári í gegnum september, aðeins 11 voru í $ 5.000.000-og-allt svið, samkvæmt gagnagrunni saman við RealtyTrac, er Irvine, Kaliforníu, fyrirtæki sem rekur foreclosure markaði.

The lúxus markaður hefur einnig forðast bein högg frá hert húsnæðislánamarkaði, vegna þess að flestir öfgafullur-hár-endir tilboð eru sjóðsbókarhreyfingar.

... The lúxus markaður er einnig þjáning frá minnkandi áhuga erlendra kaupenda ... nú að gengi Bandaríkjadals hefur styrkst og efnahagsástandið er að tröllríða heiminum ... Endanleg draga á lúxus markaði er vanhæfni sumra fólkinu í viðskiptum upp vegna þess að þeir geta ekki selja lægra verð heimili sín ...

Allt þetta veldur birgðir til að svífa til stigum einsdæmi á undanförnum árum. Þrjú ár síðan í Los Angeles svæðinu, til dæmis, "það var á hverjum tíma ekki meira en þriggja mánaða afhendingu [$ 5.000.000-og-upp] eiginleika," segir Gary Gold af Hilton og Hyland, alvöru -bú miðlun í Beverly Hills. Á fyrsta ársfjórðungi á þessu ári, sem hækkaði um átta mánaða framboð, og "nú höfum við yfir eitt ár framboði," segir hann.

Ekki kemur á óvart, eru heimili byggingameistari ekki að fá margar pantanir að byggja nýja bú. "Við erum um 50%," segir Gene Salvatore, samstarfsaðili á SWS smiðirnir, a hár-endir verktaka fyrirtæki í Stamford, Conn., sem segir að hann sé að halda upptekinn við verkefni endurbóta frekar en nýju byggingu. En jafnvel eðli endurbóta er öðruvísi þessa dagana, segir hann. "Áður, myndum við vera að gera vín cellars, bókasöfn, sundlaug verkefni og húsbóndi baðherbergi föruneyti. Nú erum við að gera fleiri orka-tengda hluti sem fólk finnst mun gefa þeim aftur í nokkur ár. "

... Markaðssetja ofsafenginn kaupanda ... árásargjarn tilboð í allt að 30% undir uppsettu verði Stjörnugjöf Sá hluti 5.000.000 $-og-upp lista sem hefur haft verðlækkanir er verulega hærri á mörgum sviðum í samanburði við sex mánuðum síðan. Í Bel Air-Holmby Hills, Kaliforníu, 45% skráðra hár-endir eiginleika hafa slashed verð þeirra, samanborið við 36% í maí, samkvæmt Ziprealty.com þjóð á netinu sem byggir á miðlun. Í Las Vegas, 29% af lista eru merkt niður, samanborið við 17% fyrir sex mánuðum síðan, og í New York Westchester County, hlutfall hefur aukist í 28% úr 19%.

... Sumir verð-skorið hefur verið mun dýpra. Íhuga svokallaða Pink Palace, sex svefnherbergi Baroque stíl Mansion á Atlanta á "milljarðamæringurinn röð." Þetta nýuppgert heimili á fjórum hektara, sem sýndar eru á forsíðu Barron í þessari viku, var skráð á $ 20 milljónir í nóvember, og verð var helminga að 10.000.000 $ í október ...

Í mörgum mörkuðum, eru stærstu markdowns í hverfum sem ekki hafa jafnan verið lúxus algerlega heitur blettur en var boðið upp á húsnæði uppsveiflu þegar eftirspurn eftir mansions mikið.

"A Dynamite hús í íbúðir í Beverly Hills eða á Sunset Strip með það í huga er ekki að fara að sjá verð að koma niður," Gary Gold segir. million,” he states. "En hús í Nicholas Canyon eða öðrum sviðum öfgafullra hefði farið fyrir $ 10 milljónum króna fyrir mun nú fara fyrir um 6.000.000 $," hann segir.

Þeir konar tilboð mun aðeins fá betri á næstu mánuðum. Þá, á einhverjum tímapunkti, að hagkerfið mun snúa, unleashing pent upp eftirspurn eftir heimilum lúxus hvers konar. "Þegar það er loksins einhver góður fréttir," segir Nelson Gonzalez af Miami Fasteign fyrirtæki Esslinger Wooten Maxwell, "sá markaður er að fara að koma öskrandi til baka í a stór vegur." Það er bara að fara að taka nokkurn tíma.

[East End Tveggja fer] 3F 2008 Hamptons / North Fork Market Yfirlit + 1998-2007 Hamptons / North Fork Skýrsla hægt að sækja - Matrx.com-Jónatan J. Miller - 4 8. nóvember

... Efri verð svið á húsnæðismarkaði áfram að gera betur en í heild húsnæðismarkaði. Í hverjum síðustu fjögurra ársfjórðunga, lúxus markaður, skilgreint sem efri tíu prósent af öllum sölu, sá hærra yfir árið ársfjórðungslega hækkun á miðgildi söluverði en í heild markaði. The lúxus markaði jókst 10,3% á miðgildi söluverði og almennt markaði lækkaði um 9,2% á miðgildi söluverði miðað við sama tímabil í fyrra. Svæðið markaði sunnan við þjóðveginn hefur stöðugt hæstu heildar verð í samanburði við svæði í norðri og hvorum megin við skurðinn. Af þeim fjórum svæðum, aðeins sunnan við þjóðveginn jukust miðgildi söluverði 1% samanborið við fyrra ársfjórðungi ...