NYC Íbúð - Deal eða Nei Deal?

08 Færri erlendir viðskiptavinir kaupa - The Real Deal - Lauren Elkies - 4 8. September

Efnahagsleg áhyggjur veiða upp við viðskiptavini sem Ur miðlari notað til að telja á

Erlendir kaupendur íbúð eru að hverfa frá New York City. Það er ekki samsæri í vísindaskáldskapur eða hrollvekja, en innstreymi útlendinga sem taka kostur af the veikburða dollari hefur hjaðnað eins og gengi Bandaríkjadals hefur byrjað að hækka.

Í þessum óvissu efnahags sinnum, það er erlendir kaupendur að ný verktaki sameiginlegt yfirráðasvæði treyst á, þannig að samdráttur gæti foreshadow ósléttan sinnum á undan.

"Ég hef færri erlenda viðskiptavini nýlega, aðallega vegna þess að fjármögnun sem var í boði til þeirra hefur aukist og þeir, of, eru hluti bráðabirgðalisti og sértækur," sagði Deanna Kory, eldri maður löstur forseti af Corcoran Group. A "skortur á góðum valkostum fjármögnun og áhyggjum yfir markaðnum" eru að setja af erlendum kaupendum, sagði hún.

Roseann Barber, einnig eldri maður löstur forseti á Corcoran, sagði: "Sumir erlendir kaupendur eru ekki draga kveikja bara enn eins og þeir finna verð getur komið niður enn frekar og vextir hækkuðu, birgðir þrútna og dollara dropar." Í millitíðinni, bætti hún við, þeir eru að leigja í borginni.

Á undanförnum mánuðum, Darren Sukenik, framkvæmdastjóri löstur forseti af velta lúxus á Prudential Douglas Elliman, sagði að hlutfall kaupenda hefur færst "frá 60 - 40 erlendum að 60 -. 40 New York búar" Og, samsetning erlendra kaupenda hefur breytt.

Eins og Evrópubúar missa kaupmátt, eru önnur þjóðerni stepping upp til að taka sæti þeirra.

"Öll Evrópuríki, einkum Bretland, hafa hert belti þeirra," Sukenik sagði. "Emerging þjóðir eins og Rússlandi, Eystrasaltsríkjunum, Kína og Indlandi, á hinn bóginn, eru að eyða eins og brjálæðingur."

The New York Times frá í júlí sem auðugur Rússar hafa verið að kaupa Ultra-lúxus eiginleika í Manhattan.

Enn, í viðleitni til að ná til hugsanlegra erlendra kaupenda, eru verktaki og afgreiðslufólk sparka viðleitni þeirra í hár gír.

Century 21 NY Metro hefur stigið upp bein markaðssetning hennar og er að slá inn landsvísu og heimsvísu tilvísun net fyrir fyrirtæki, sagði Jorden Tepper, framkvæmdastjóri sölu á félaginu. Önnur leið sem fyrirtæki er að reyna að bæta fyrir faltering erlendri starfsemi sinni: Sales lyf og blendingur lyf nálgast leiga viðskiptavinum sínum með hvatningu til að verða fyrsta sinn heimili kaupendur.

Einn verktaki fór nýlega til Ítalíu með lið markaðssetningu sinni að selja einingar.

"Vegna þess að núverandi innlendum húsnæðismarkaði við höfum verið að reyna að stuðla að og auglýsa vöruna okkar erlendis, þar sem evran er sérstaklega sterk," sagði Kevin Gorjian, framkvæmdastjóri markaðs og hönnun fyrir Hakimian stofnunarinnar, verktaki af 75 Wall Street.

Fjöldi stjórnenda þróun, þar á meðal Gorjian, segir að gegn sumum skýrslum, það hefur ekki verið falloff í erlendum áhuga.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, forstöðumaður sölu á Clarett Group, sem er leiðandi sölu fyrir House Sky á 11 East 29 th Street, 200 West End Avenue og Forte á 230 Ashland stað í Fort Greene, sagði í síðasta mánuði: "Við erum ekki að sjá hvaða hægagangur erlendra kaupenda og við höfum séð meiri umferð og hafa gert fleiri tilboð í ágúst en við gerðum í júlí. Æskileg staðsetning og betur gæði byggingar með virtur verktaki hefur ekki orðið fyrir áhrifum af fréttum af Doom og drunganum. "

Sumir halda fram vona að ótti bata Bandaríkjadals gæti hvetja útlendinga sitja á hliðarlínunni til að grípa tækifærið.

"Ég er stranglega vinna með tilvísun og kaupendur mínir átta sig á að Bandaríkjadalur mun að lokum koma aftur til hærra hlutfall á móti evru, svo nú gæti verið fullkominn tími til að eiga stykki af fallegu borginni okkar," sagði Fabienne Lecole, löstur forseti og félagi miðlari á Corcoran.