Commercial Real Estate Down in USA e Germania, ma Hot Altrove

Studio: Credit Crunch Tagli Vendita Immobili Commerciali in mezza - Notizie Immobili Commerciali - Michael Fickes - 12 8 agosto

In una scoperta sorprendente, un vero Capital Analytics Inc. studio ha scoperto che le vendite di proprietà globali sono diminuite del 50 per cento nel primo semestre del 2008. percent. Le vendite in Germania, dove il crollo è stato il più grave, è sceso del 65 per cento, mentre le vendite negli Stati Uniti è calato del 63 per cento.

Durante la prima metà dell'anno, gli investitori sono corsi economie industrializzate e ha cercato offerte in via di sviluppo. India, ad esempio, ha visto le sue vendite di immobili commerciali aumento di oltre il 100 per cento nel primo semestre del 2008. Così ha fatto la Romania e gli Emirati Arabi Uniti. percent. Brasile è aumentata del 40 per cento, con la Malesia proprio dietro al 39 per cento. percent… Cina, Italia, Giappone, Spagna, Hong Kong e la Russia è salito tra il 4 per cento e il 40 per cento ...

Ma sono i cali di vendite nei paesi industrializzati causati dalla crisi del credito che ha avuto inizio nel settore residenziale? "Il gioco degli immobili commerciali non funziona senza debito", ha detto Dan Fasulo. "A causa della stretta creditizia, questo non è un buon momento per andare in banca."

Questo è evidente nel calo di vendita in diversi tipi di proprietà commerciale. Hanno tutti preso un pestaggio. percent and 54 percent, respectively. Proprietà in vendita in hotel, uffici e retail immerso 68 per cento, 60 per cento e 54 per cento, rispettivamente. percent. Fatturato industriale è sceso del 38 per cento e multi-family è sceso del 34 per cento. L'unica nota positiva era vendite di sviluppo, che sono aumentati dell'11 per cento ...

"Le vendite di portafoglio gonfiato le statistiche", ha detto. percent. "Nel 2008, le vendite di portafoglio sono diminuite del 60 per cento, mentre una tantum le vendite sono diminuite del 33 per cento. Mentre i one-off vendite sono caduto, non sono caduti quanto riguarda le vendite di portafoglio. "

Fasulo ha detto che due notizie sembrano prevedere un futuro migliore. In primo luogo, i fondi azionari hanno raccolto decine di miliardi di dollari di capitale di quest'anno, ha detto. A causa della stretta creditizia, sono seduto sul denaro. Inoltre, non vi è eccedenza in uno qualsiasi dei settori di proprietà commerciale. Nessun settore è sovradimensionato durante questo ciclo.

"Non c'è abbastanza spazio per uffici nelle principali città di tutto il mondo, ha detto Fasulo. "Non c'è forse sufficiente dettaglio. Ci sono appartamenti sicuramente non sufficienti per le persone a vivere dentro Con abbondanza di capitali e un sacco di domanda, quando il credito si scioglie, il settore commerciale è probabile che venga ruggente indietro ".

Indagine RER Dice Commercial Real Estate Sentire il Strain - Notizie Immobili Commerciali - Stribling Dees - 12 8 agosto

Reddito che producono beni immobili si sente la fatica di turbolenze persistenti nei mercati finanziari mondiali e le prospettive per l'economia downbeat Stati Uniti, secondo l'ultimo sondaggio dei dirigenti immobiliari dal Real Estate Roundtable, che è stato liberato oggi. percent characterized equity financing as “somewhat worse,” while only 23 percent thought it was “much worse.”…two-third of the respondents were optimistic that debt market conditions would improve in the coming year, though few expected them to be “much better.” Very few, in fact — only 1 percent felt that way. Eppure, la maggioranza degli intervistati prevede un certo miglioramento in un futuro non troppo lontano ... l'84 per cento - ha detto che la disponibilità di credito è "molto peggio" di quanto non fosse un anno fa ... 51 per cento al finanziamento azionario caratterizzato come "un po 'peggio" mentre solo il 23 per cento pensava che fosse "molto peggio". ... due terzi degli intervistati sono ottimisti che le condizioni del mercato del debito potrebbe migliorare nel prossimo anno, anche se pochi si aspettavano che siano molto pochi, in realtà "molto meglio." - solo 1 per cento sentito così. percent though those values would be “somewhat lower.” Alcuni 57 per cento, d'altra parte, il pensiero mercati del debito sarebbe "un po 'meglio", mentre il 24 per cento pensava che le cose sarebbero "in grado lo stesso.",,, Solo il 13 per cento previsto "un po' più alti" valori patrimoniali entro il terzo trimestre del 2009, mentre il 44 per cento se tali valori sarebbe "leggermente inferiore".