Declino Residenziale diventa globale

Crollo dei prezzi delle abitazioni diventa globale - The Guardian - Patrick Collinson - 02 8 settembre

L'incidente che ha avuto inizio negli Stati Uniti si sta diffondendo in tutto il mondo, secondo gli agenti immobiliari internazionale Knight Frank, che ha detto oggi che forte calo sono ora in corso in tutta Europa e in Asia.

Il paese registra il più forte caduta è la Lettonia, dove i prezzi delle case sono crollati del 24,1% rispetto all'anno passato. Nuova Zelanda, Danimarca e Lituania hanno visto tutti i prezzi in calo, insieme a Malta, Germania, Irlanda, Estonia, Gran Bretagna e Stati Uniti.

Anche i paesi dove i prezzi non sono scesi in presenza di una rapida decelerazione della crescita dei prezzi.

In Sud Africa il tasso di inflazione dei prezzi delle case è crollato dal 15,5% allo stesso periodo dell'anno scorso al 3,8%, e dovrebbe essere negativo al più presto. In Francia, Spagna e Grecia prezzi la crescita si è dimezzato ed è in esecuzione al di sotto del 3,2%.

Gli unici paesi ad aver colto l'occasione, sono Bulgaria, Slovacchia, Cipro e la Repubblica Ceca, dove la crescita dei prezzi casa ha accelerato.

Di mercato in più rapida crescita dello scorso anno, la Russia, che vedeva la crescita dei prezzi casa in un sorprendente 53,7% nel secondo trimestre del 2007, è scesa di nuovo al 26,5%.

Nick Barnes, capo della ricerca internazionale Knight Frank, ha dichiarato: "L'indice mostra che l'inflazione globale dei prezzi delle case continua a ricadere, con gran parte dell'Europa continentale ora assistendo ad una crescita bassa o negativa.

"Il mercato degli alloggi in paesi come la Spagna, Danimarca, Regno Unito e l'Irlanda sono tutti gravemente in discussione dalla stretta creditizia globale".

Declino a lungo termine

Globalmente, il tasso di crescita dei prezzi delle abitazioni è sceso al 4,8% nel secondo trimestre del 2008, in calo dal 6,1% nel primo trimestre dell'anno.

Numerosi paesi stanno entrando nel loro secondo anno di calo dei prezzi delle case. Tra i più colpiti è la Germania, dove i prezzi stavano cadendo ad un tasso del 4,4% dello scorso anno e del 2,5% quest'anno.

"C'è meno domanda di immobile ad uso proprio in Germania che in molti altri paesi europei e non c'è carenza di offerta", ha detto Barnes.

In Spagna, la Knight Frank indice ha registrato un aumento dei prezzi del 2,4% annuo, ma ha avvertito che le cadute sono ormai quasi inevitabile.

"I problemi ben pubblicizzati in Spagna non sono stati ancora nutriti nelle statistiche dei prezzi delle case. Finora, le cadute dei prezzi sono stati concentrati nelle località costiere e tra i nuovi sviluppi nelle grandi città ", ha detto Barnes.

"La Spagna sembra destinata a cadere in recessione entro la fine dell'anno, e le vendite delle case è sceso vertiginosamente nel mese di giugno. Il numero delle vendite è sceso del 34,2% in maggio e 29,6% nel mese di giugno, suggerendo che le cadute di prezzo più ampi potrebbe essere imminente. "

Ma gli investitori che hanno acquistato una seconda casa in Bulgaria hanno motivo di sentirsi rialzista. Knight Frank ha detto l'attuale crescita del prezzo annuo è del 32,2%, solo leggermente inferiore al tasso di 33,7% registrato nel primo trimestre.

Biggest pettini: anno su anno del cambiamento dei prezzi delle case a Q 2 2008
Lettonia - 24,1%
Stati Uniti - 16,8%
Estonia - 16%
Lituania - 9,9%
Danimarca - 9,6%
Irlanda - 8,1%
UK - 3,9%
Malta - 2,7%
Germania - 2,5%
Nuova Zelanda - 2,2%