ן נדל בריא מגזר

מרפאות: נדל"ן הבא מתעוררים ן מסחרי - Torto ויטון מחקר (CBRE) - Yili דולן, אנליסט מחקר בכיר - 15 אוגוסט 8

עם הביקוש הגובר לשירותים רפואיים, יש גם חוסר שביעות רצון גוברת בקרב חולים, פקידי ממשלה, רופאים ומנהלים הבריאות. Out-of-תאריך ציוד שטח בלתי מספקת מתקני הבריאות הם שני נושאים העליון. הבעיה מרחב מספק טיעון משכנע עבור סוג לא מסורתי של השקעה בנדל"ן.

כאשר מסתכלים על הדמוגרפיה של ארה"ב, מספר הולך וגדל של יזמים ומשקיעים קבעו כי השקעות הקשורות הבריאות הם הזדמנות אטרקטיבית. דור הבייבי בום מהווים 26% מאוכלוסיית ארה"ב, עכשיו מכה 60, יציבו דרישות עצומה על Medicare ודורשים מידה רבה של תמיכה של מטפלים מקצועיים. בנוסף הזדקנות דור הבייבי בום, שינוי מהותי בדרך הבריאות נמסר הוא הנהג דרישה אחרת.

and over. לפי הערכת מפקד האוכלוסין של ארה"ב, עד 2050 יהיו יותר מ 85 מיליון אנשים בני 65 ומעלה. למותר לציין, כגון זה צריך ליצור עתיד מזהיר המשרד לפיתוח השקעות רפואי. כל שינוי הדמוגרפיה, בתי חולים רבים, מתקני מחקר וגורמים אחרים במגזר הבריאות בארה"ב עברו למצב התרחבות.

המשקיעים יכולים לשרת את הצרכים של מגזר הנדל"ן הבריאות במגוון דרכים, עם פרויקטים החל מבני משרדים רפואיים מתקני מחקר ביו סיעודיים. בנוסף, הביקוש לשירותי בריאות הוא קשיח מאוד, ברמה גבוהה של מימון ממשלתי במגזר, יש בוודאות יותר בהכנסות במגזר זה יכול ליצור בהשוואה לדיירים פוטנציאליים אחרים.

בשל ההאטה במשק הסיכויים עסקיות לשתי פנים מול דיירים רבים, התחזית עבור ביצועים נדל"ן מסחרי כבר נופל ברבעונים האחרונים. השקעה בנדל"ן קשורה הבריאות, לעומת זאת, כבר לא מוטרד למדי מההתפתחויות הללו הביקוש שטח החדש שומר על בריאות.

כי הביקוש שטח בשוק הבריאות חזק לא צריך להפתיע: ב -7 החודשים האחרונים הכלכלה הכללית יש לפטר עובדים בזמן עבודה הבריאות גדל ומתרחב. יתר על כן, הגידול בתעסוקה הבריאות צפוי 2.5% בממוצע לשנה במשך 5 השנים הקרובות-160 נקודות בסיס (סל"ש) גבוה יותר מאשר הגידול בתעסוקה הכוללת. כמו בשווקים עבודה הבריאות להישאר חזקה, ההנחה היא כי הדרישות שטח רפואי יהיה חזק גם כן.

צמיחה, בריאות ותעסוקה טיפול לעומת סך משרות בארה"ב
מקור: Economy.com.

כי ביצועים חזקים בעבודות הבריאות יוביל לעליית הביקוש שטח הבריאות בנושא עדיין השערה שלא ניתן לבדוק באופן מלא. הבעיה היא שיש עדיין מעט מאוד בדרך של מדדי ביצועים עבור הנדל"ן קשור לפעילות הבריאות. קיים דיון בין חברי NCREIF עם עין לכיוון איחוד מספרי חשבונות שלהם מציגה מדד חדש של ביצועים של מערכת הבריאות הקשורים נכסים. השוק יהיה צורך להמתין עד למשקיעים מספיק פעילים אלו סוגי הנכסים, לעומת זאת, נתונים סטטיסטיים של ביצועים להיות זמינים. אחד הסימנים המעידים על פעילות זמין היום, עם זאת, הוא קצב ההתפתחות.

עם מסד נתונים TWR / דודג' צינור, אפשר לעקוב אחר מגמות הפרויקטים לדרך עבור מגוון רחב של סוגי נכסים מסחריים. מבני משרדים רפואיים, למשל, אחד למגזר עניין המתעוררים שמשקיעים התמקדת ללכוד את הפוטנציאל הכלכלי של הצורך הגובר שלנו בהוצאות הבריאות. ממש כמו בנייני משרדים מסורתיים, על בנייני משרדים רפואיים מחוץ יהיו בדרך כלל יש להתאים אישית פסקי שנועדו לענות על הצרכים המיוחדים של הדיירים רפואיים, אשר בדרך כלל תכלול סוג הנכס מסקרי חכירה מסחריים של סוכני נדל"ן. אנחנו יכולים לראות, עם זאת, כי המגמה בפעילות במגזר הבנייה במשרד הרפואי אינו עולה בקנה אחד עם זו של בנייני משרדים נוספים מסורתיים.

צינור של פרויקטים בשלבי רפואית במשרד מול משרד מסורתית
מקור: TWR / דודג' צינור.

בעקבות הנסיגה מן לשפל של חזה את האינטרנט, את המלאי של בנייני משרדים מסורתיים לדרך גדל מ 2005 עד 2007 כמו המגזר התאושש מתקופה של ביקוש חלש משרה פנויה גבוהה. פרוייקטים בשלבי למגזר המשרד הרפואי, לעומת זאת, חוותה כל נסיגה משמעותית. עם הביקוש בריאה מתמשכת במגזר, מפתחים המשיך לראות את העיפרון פרויקטים לטובה. כמות שטח לדרך גדל לשני סוגי משרדים מאז 2007, עם ציפיות להמשך הצמיחה המוביל למפתחים לקחת על עצמו יותר סיכונים. ניתן לראות, עם זאת, כי ברבעון 1 של 2008 רח' מפתחי נסוג מהמגזר המשרד המסורתי. זה היה עבור מגוון רחב של סיבות, החל דרישות הון מחמירות לדרישה דעיכת על החלל. פיתוח במשרד הרפואי לא האטה, עם זאת, הביקוש המתמשך מספיק כדי לספוג את ההיצע החדש.

הסיפורים כלכליים ודמוגרפיים מוצקים העומדים בבסיס במגזר הבריאות לעשות את זה סביר להניח כי בעתיד, משקיעים מוסדיים יותר יערוך בדיקות אובייקטיביות של ביצועים של נדל"ן בריאות הקשורות אמיתי. כמו משקיעים רבים יותר לטבול את האצבעות שלהם במגזר זה, נתוני ביצועים יותר יופק, המאפשר ניתוח אף יותר של הנהגים של ביצועים. כגון מחזור מוסרי יעזור להגדיל את הקצאות השקעות נדל"ן בריאות הקשורות אמיתי לאורך זמן, אך המשקיעים יהיה מומלץ להתחיל לחשוב על מגזר זה בטווח הקרוב. העובדה הפשוטה היא, כי לנוכח ההאטה הכלכלית הרחבה יותר, הצמיחה בריאות הקשורות משרות בולט כמגדלור של כוח.