המדגם Bridge / עסקאות קופון גבוה:
רכישת מקרקעין מראש פיתוח הלוואה באתר פיתוח הדירה במנהטן. חסות / הלווה היתה חברה מצליחה off-shore הנדל"ן החל הפרויקט השני שלהם בארה"ב. הבנק האירופי של הלווה שלף של ההלוואות בארה"ב שלושה שבועות לפני המועד האחרון של הלווה הזמן-of-the-המהות.
---------
מימון מחדש / חלקית מזומנים, מתוך מכלול של תהליך הארץ באתר פיתוח הדירה במנהטן. הלוואה בתנאי מימון מחדש ומשמעותי מזומנים מתוך מכלול של חמש חבילות ארץ אשר שלוש חבילות היו בבעלות שתי החבילות היו תחת חוזי רכישה - עם התמורה ההלוואה מתקדמים כמו חבילות נרכשו. ההלוואה הובטחה באופן אישי על ידי היזמים ו corporately מובטח על ידי נותני החסות קרן גידור.
--------
מימון / Cash-Out של מלון בבעלות נקייה החוב על ידי הלווה. הלווה היה לרכוש נכס אחר עם חוזה הזמן-of-the-המהות ואת ההפקדה משמעותית בסיכון. מאז מלון חסרה תעודת תפוסה על רצפת הרחבה, הבנק של הלווה נכנס מהעסקה 10 ימים לפני המועד האחרון בזמן של ה-המהות על הרכישה. ההלוואה נסגר ב -12 ימים.
--------
הרווח מפעילות מימון לפני הרכישה באתר המלון פיתוח וזכויות אוויר נוספים לבנייה עתידית של המלון 200 חדרים +. הלווה / נותן החסות היה צנוע בגודל הקבוצה האזורית ההשקעה בפיתוח קרן מנוסה offshore הנדל"ן. הכוונה שלהם היא גם לשתף פעולה עם קבוצה גדולה במפעיל פיתוח המלון ו / או לגייס הון נוסף לגבש את מימון הבנייה. בנוסף סיבוך של חוסר דגל מלון, רכישת זכויות האוויר, האתר היה תחנת דלק לשעבר.
--------
הרווח מפעילות מימון לפני Pre-Development/Cash-Out מובטחות באתר פיתוח הדירה בלאס וגאס, ושני פארקים קרוונים בפלורידה. הלווה צריך הכספים במהירות כדי להתקדם בפיתוח בלאס וגאס ההלוואה המקורי נסגר לתוכנית שלנו גשר ההלוואה. שנה לאחר מכן, אנו refinanced שלושת המאפיינים עם מלווה נוסף בסכום משמעותי יותר. עקב בעיה משפטית האחרון דקה בפלורידה, את ההלוואה כולה היה צריך מחדש של ארבעה ימים לפני מועד סגירת מונע על ידי הצורך לממן את דמי הפיתוח הנדרש נבאדה.
--------
רכישת נכס הלוואה במזומן זורם מלון מסובך תעודה בנושא תפוסה בשל אי ציות בכל תקני האש על ידי סוגיות בהיסטוריה של הלווה.
--------
רכישת הלוואה לפיתוח מגרש הגולף לא מגורים. הלווה לי את ההזדמנות לרכוש את פיתוח נוספים ובכלל זה אתרי דיור בכירים בהנחה משמעותית, אך נאלץ לסגור בתוך שלושה שבועות. העסקה בנויה כהלוואה רכישת בין עירבון עם הון עצמי של הלווה בהתפתחויות מגורים נוספת שאין לו בתהליך.
לדוגמה עסקאות אחרות:
בניין משרדים רפואי - לקוח שלי החזיק מעמד הקרקע משכנתא חכירה על בית מלא הכבושה בידי המשרד הרפואי במקום עירוני מרכזי. בעל החלה הבנייה של בניין מלא מראש מושכר רפואי חדש משרדים חניון מובנה ללא קבלת אישור מוסך על "הסגת גבול" על קרקע של הלקוח שלי. על ידי בקפידה לאחר הליכים משפטיים נאותים, אני חסם את הבעלים של קבלת תעודת תפוסה של מוסך "הסגת גבול", אשר חסם את התפוסה בבניין משרדים חדש רפואית. תמורת הטלת תשלום "הסגת גבול", הבעלים נתן למרשי עניין ההון העצמי 50% בבניין החדש חניון.
--------
משרד פארק - אני במשא ומתן על רכישת חלק של הפארק במשרד פרברי בשם הלקוח. המוכר היה בונה הסוחר העיקרי אשר בדרך כלל נמכרים נכסיו עם השלמת אבל החזיק את זה יותר משנה. עם סגירת העסקה, הצלחתי לשמור על החברה ניהול מקצועי והורה להם לאסוף את העבר, עקב החזרי ההוצאות מן הדיירים ובכך להגדיל באופן משמעותי את תזרים המזומנים ואת הערך של הנכס. תשעה חודשים לאחר מכן המוכר ניסה להקים ריט ו יעצו שהוא צריך את השליטה על הפארק כולו, כך מכרתי את המבנים אליו לפי שווי גבוה משמעותית עכשיו.
--------
בניין משרדים המעוקלת - אני ייצג משקיע offshore ברכישת בניין משרדים בפרבר שהיה עוקלו על ידי הבנק. הבניין מעוגן על ידי דייר שם הגדולות סובל התפיסה של להיות בעיה שכן הוא היה עיקול. שנה לאחר מכן, הבעלים דחה הצעת רכש 50% גבוה יותר מהמחיר המקורי.
--------
השקעות מוגבל - הייתי מעורב בכמה השקעות האסלאמית הקדומה ביותר בארה"ב, כולל מבנה החוב ואמיתי הון השקעות נדל"ן כי תאמו את דרישות הפאתוות של משקיע מסוים (משקיעים שונים היו סטנדרטים שונים וגמישות). מצד שני אני גם לארגן הלוואה קרקע הספר התלמודי חסידית אשר חייב להתאים לדרישות הדתיים הרלוונטיים ההלוואה בין המלווה ללווה היהודית.
--------
הלוואות נישה - נסתרות Co-op משכנתאות הם יוצאי דופן לעיר ניו יורק, תוך ניהול תיק המלווה, ראיתי הזדמנות להיכנס לשוק נישה כאשר המלווים המסורתיים היו בתפוקה. על ידי העברת במהירות מציעה התוכנית מתמקדת בקלות הוודאות וקביעת יחסי עבודה קרובים עם גבוהה יותר בסוף חברות ניהול, היינו יכולים לנעול ב-high-end, נמוך במגזר LTV נמוך רגישים למחיר, לשוק.
