עוזב לרגע מלודרמה מרגשת שבה הליגה של קירח כספים להציל הליכה עצמיות פצועים אחרים עלמות-in-מצוקה, בין אם, הם, כמו, זה? או לא, בואו לביקור קצר בארץ מלבנים ומלט שבו הלוואות דיור הן הלוואות המלח ומסחר הליכה הם זמן קצר לעתיד, אחים יקרים, עזבו.
מידטאון דרום: כדור בדולח כלכלי של מנהטן? - ניו יורק אובזרוור - טום Acitelli - 09 אוקטובר 8
דרום מרכז העיר, אזור זה של מנהטן מסחרי בכבדות מן בערך יוסטון רחוב 42 nd Street, יכול להיות כדור בדולח לבריאות הפיננסית של ניו יורק. יש הרבה מקום הזול ביותר של האי במשרד וכן, עדיין, כי אותו שטח מרוקן באיטיות כמו חברות לטפטף את יורשיו שנענתה ללא .... אפילו עם מקום זול יותר, דרום במרכז העיר כבר הולכת ומאבדת הדיירים המשרד שלה. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. שיעור משרה פנויה של דרום במרכז העיר עלה מ -5.6 אחוזים בספטמבר 2007 ל -7.1 אחוזים בספטמבר 2008, יותר מ עלייה בשיעור שנתי של כל מנהטן. יחד עם זאת, מעל 10 אחוזים של שטח במרכז העיר במשרדו של דרום היה זמין להשכרה באוקטובר, לפי CBRE, עולה על הסכומים הזמינים במרכז העיר ומרכז העיר ... האזור הוא לא רצוי בשטח עבור חברות האוהל כמו במרכז העיר או במרכז העיר . בכיתה ב 'בחלל המשרד שולט בדרום במרכז העיר, וזה שבו חברות קטנות יותר ללכת על דריסת רגל במנהטן.
אבל זה בדיוק העניין: זה בדרך כלל באזור משרדים של מוצא אחרון, כתובת נולד הצורך לא של בחירה. חברות פיצול, ואחרים לא באים להחליף אותם. זה לא חדשות טובות עבור הכלכלה של ניו יורק.
3Q 2008 במנהטן סקירת שוק זמין להורדה - מטריקס - ג'ונתן ג'יי מילר מילר סמואל, Inc
3 ש 2008 במנהטן סקירת שוק שאני מחבר עבור פרודנשל דאגלס Elliman שוחרר ביום שישי.
... המחיר הממוצע למטר מרובע של כלל פיתוח חדש היה 1.320 $ ברבעון הנוכחי, ירידה של 1.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. המחיר הממוצע למטר מרובע של הדירה מחדש למכירה עלה 4.3% עד 1142 $ למטר מרובע כמו חלק הארי של פיתוח סוף גבוה חדשה נקלטה תוך גבוהות מחדש מכירת נכסים הקצה ממשיכים למכור ... ההשפעה של התכווצות האשראי , התנודתיות הקשורים בשווקים הפיננסיים, כמו גם חילוץ ממשלתיות חסרות תקדים ברמה הפדרלית לא הופיע בנתוני השוק ברבעון. המדדים העיקריים שיש לשקול הולך קדימה הם רמה נמוכה יותר של פעילות המכירות, לעומת רמות השיא של השנה שעברה ועליית המלאי. הפחתת מוצרי משכנתא סבירים ממשיכה לעכב את הקונים בניו יורק, כמו גם שוקי הדיור ברוב ברחבי הארץ. ברבעון הקרוב מתחיל עם רמות המלאי צנועים ואת הסבירות לירידה ביחידות הפיתוח החדשים הנכנסים מלאי הדיור בשנה הבאה בשל התכווצות האשראי ....
לחץ כאן לקבלת עותק של הדוח המלא
הולך עד ראש הממשלה: הדסון סיטי בנקורפ הפסדים ראש Q3 2008! - כלכלה נייר - 15 אוקטובר 8
... אני מצפה לראות שיאים חדשים שנקבעו המחדל הממשלה, בין אם הם בפריים ענק הלוואות הזרוע, ראש ענק, הלוואות בריבית קבועה, הלוואות בפריים תואמות את הדרישות יד או ראש, העומדות הלוואות בריבית קבועה ... נראה המחדל ההיסטורי על פני ספקטרום שלם של משכנתאות מוצרים ...
הדסון סיטי הוא עכשיו להכרה מלאה כמו "ילד הפוסטר" של הלוואות הממשלה בלבד בטוח משכנתא, תקני חיתום מחמירות מנכ"ל רונלד Hermance, אשר לעתים קרובות הופעות מדיה יש בדרך כלל גדושה חלקים שבח השבחים גבוהה ...
למעשה, כיום LTV הממוצע של הלוואות שאינו נושא שלהם (הלוואות ברירת המחדל) הוא 69% כך "ראש" לווים עם הון עצמי של 31% בזמן origination כעת פירעון במספרים בהתמדה ..
אבל איך הצמיחה המחדל של הדסון סיטי בנקורפ תיק "ראש" מחסנית לעומת אחרים שיעורי ברירת המחדל גם מכירים?
התרשימים הבאים משווים את שיעור הדסון סיטי ברירת המחדל לזה של פאני מיי שיעור העיקולים MBAA ...
וולס רואה הפסד גבוה יותר על תיק בית גדול בהון - MarketWatch - אליסטר באר - 15 אוקטובר 8
billion in the third quarter. פגע מן 84000000000 $ תיק כמעט מכפיל במהלך הרבעון השלישי ... וולס אמר הנקי תשלום offs הסתכמו ב -2 מיליארד דולר ברבעון השלישי. billion of outstanding loans. 84000000000 $ הון עצמי תיק בבית היוו 3 הפסדים אלה, למרות שזה ייצג רק 20% בסך הכולל של הבנק 411000000000 הלוואות יוצאי דופן.
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. וולס יש לפצל את התיק לשניים, עם $ 11000000000 הכניסו לתוך דלי חיסול ו $ 73000000000 את מה שהיא מכנה "הליבה" בית תיק מניות. חלק חיסול מחזיקה הלוואות שמקורם ידי יצרנים חיצוניים, כגון סוכני משכנתאות, ואילו הדלי הליבה כוללת הלוואות שנעשו על ידי וולס ישירות.
שיעור הפסד על תיק חיסול זינק 7.59% ברבעון השלישי, לעומת 3.46% ברבעון השני. הפסדים על תיק הגרעין הגיע 2.43% לעומת 1.36%, דיווח וולס ...
אם המחירים ימשיכו לרדת, יותר הלוואות אלה יהיה שווה כמעט כמו הבתים הבסיסיים. זה עשוי להגדיל את הסיכוי כי בעלי בתים יצעדו הרחק תכונותיהם ולעצור מחדש לשלם את ההלוואות שלהם.
וולס אמר ביום רביעי כי למעלה משלושה רבעים של תיק 11000000000 $ שלה בבית חיסול ההון העצמי היה יחס משולב הלוואה ל-ערך גבוה יותר מ 90%. כי הוא מבוסס על אומדן מחירי הבתים עד אוגוסט.
עבור $ 73 מיליארד דולר של הבנק בתיק בית הליבה ההון, 44% היה יחס ההלוואה אל הערך של יותר מ -90%, אמר וולס ...וולס שינה את הדרך בה זה היוו הלוואות הון רעים בית מוקדם יותר השנה. days. הבנק גובה כעת את ההלוואות שהם 180 ימים עבריין, לעומת 120 יום. זה נדחה סכום משוער של 265,000,000 offs של תשלום לעומת הרבעון השני ...
מימון נדל"ן מסחרי למטה - מחפש אלפא - ג'ודי וייל - 15 אוקטובר 8
מחפשים GM ... 500 $ בונד M השקעות או מכירה Leaseback של דטרויט HQ. "פחות מחצי שנה לאחר ששילמה את החוב שלה על המטה שלה בדטרויט, נאבק יצרנית המכוניות ג'נרל מוטורס (GM) מנסה למחזר מרכז הרנסנס או לארגן מכירה leaseback לגייס כ -500 מיליארד דולר. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) גורמים בג'נרל מוטורס לאחרונה הופיע בפני משטרת דטרויט & פרישה אש מערכת הפנסיה הלוח קרן [מנסה] כדי לקבל לוח להסכים להשקעה 250,000,000 $ הכנסות עירבון הקשר ... אם זה הלוח הפנסיה מסכים, ג'נרל מוטורס תבקש אחר M $ 250 מעיר אחרת קרן פנסיה ... כמה הלוח נאמני הפנסיה סיפר קבוצות חדשות כי הם ראו בכך סיכון גדול מדי. "(CPN, אוקטובר 14)
רעשה פיננסי ... שמירה על עסקאות נדל"ן לבדוק. "ארצית, שהיתה ירידה 225000000000 $ בסכום החוב זמין מסחריים השקעות נדל"ן, על פי טום שרלוק, מנהל בכיר למשקיע חוף מבוסס נדל"ן ניופורט אמיתי המייעצת למשרד Buchanan Street Partners, אשר מארגן מימון עבור מפתחים ומשקיעה הון עצמי בפרויקטים בעד עצמו. "
הכלכלה קריסה כואב בלאס וגאס בשווקים נדל"ן מסחרי - Las Vegas Review-Journal - האבל סמית מחפשים דרך אלפא - 14 אוקטובר 8
לאס וגאס בשוק הנדל"ן המסחרי לא ברח המהומה המשברים הלאומיים אשראי ודיור, דיווח ברבעון השלישי השוק הקמעונאי מ CB ריצ'רד אליס הראה ... השוק הקמעונאי מציג זן של ההאטה הכלכלית עם משרות בהתמדה ואת הרבעון הראשון הקליטה שלילית, או את גודל השטח החדשה נלקחה על ידי הדיירים, בעשור ... שיעורי השכירות מבוקש נשארו יציבות לאורך כל השנה, שומטת פני ברבעון השלישי ל 2.20 $ למטר מרובע. תעריפי השכירות ירדו 40 סנט רגל submarket מערב ועל ניקל ב Nellis ו submarkets מערב ... חנוונים היספנים גדלו וזה השפיע חנוונים מסורתיות, אמר Mendlovic. מזון מיוחדים בחנויות כמו בשוק נמוכה לקנות באזור שיפוץ סביב אוונס Avenue ו-H סטריט ושוקי חמניות בעמק מערב מצאו נישה שלהם בלאס וגאס ...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. ניתוח יישומי הראה פנוי הקמעונאי 6.3 אחוזים בלאס וגאס, לעומת 6.1 אחוזים ברבעון השני ו -3.7 אחוזים ברבעון המקביל לפני שנה. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… שיעורי מבוקש ירד ל 2.16 $ למטר מרובע של 2.18 $ ברבעון הקודם ... מוקדי הכוח, או מרכזי יותר מעוגנים על ידי גדולים תיבת קמעונאים, היה שיעור הפנויים הנמוך ביותר של 3.7 אחוזים, בעוד מרכזי קניות שכונתיים היה פנוי הגבוהה ביותר בשיעור של 8.5 ...
ההשפעה הנדל"ן להיות "גדול" - חדשות השקעות באמצעות מחפשים אלפא - Arleen Jacobius - 05 אוקטובר 8
קריסת האשראי שהתפתח דה מינוף ממוסדות פיננסיים צפויים להיות השפעה אדירה על שוק הנדל"ן להשקעה ...
נדל"ן מסחרי הוא בסיבוב השני או השלישי של משחק שעשוי להיכנס סיבובים מיותרים, מהתעשייה, אמר ...
מוסדות פיננסיים ברחבי הארץ ייתכן שיהיה עליך לצמצם את המינוף של טריליוני דולרים, מבפנים אמר.
על פי הערכות ביוקנן סטריט, ירידה שעלולה להסתכם ל -5 טריליון דולר.
"יהיו כמה הזדמנויות נהדר בזה", אומר באלארד.
"יהיו אנשים אשר נאלצים למכור כי הם לא יכולים לממן מחדש", אמר. "יהיו יותר קונים ממוכרים, ומחירי הרכישה יקטן."
אבל משקיפים אומרים כי בעוד מציאות תהיה בשפע, הקונים לא צריכים לצפות למכירה במחירים אש.
ראשית, מנהלים יושבים על מיליארדי דולרים, מחכה כדי לגרוף את נכסים בעייתיים ...
"כמה משקיעים נדל"ן לצפות המכירות מצוקה להגיע במהלך החודשים הקרובים, כאשר בטווח הקצר החוב מגיע בשל ובעלי לא יכול למחזר ויש להם למכור נכסים," אמרה סוזן מ 'סמית, מנהל בקבוצת הנדל"ן המייעצת של PricewaterhouseCoopers LLP בניו יורק.
עסקאות יהיה שונה, אם כי. לא תהיה "בריחה לאיכות", עם "מאפיינים היטב הממוקמים מושכר במלואו להביא את המחירים הטובים ביותר, אמר סמית.
נדל"ן עם חלל ריק יהיה קשה למכור, כי הבנקים עדיין מקנה תלווה רק על איכות העליונה נכסים, היא אמרה.
עם זאת, משקיעי הנדל"ן לא יראה הערכה במשוואות החזרה שלהם, הם יצטרכו לעבור הנחות הצמיחה שלהם כלפי מטה, אמרה שרה שניידר, סגן נשיא Callan Associates Inc, חברת ייעוץ שבסיסה בסן פרנסיסקו ...
משקיפים בשוק, אמר כי במזומן יהיה שוב מלך, כי המשקיעים צריכים הון עצמי הרבה יותר.
קרנות קומת הביניים יהיה חשוב מאוד למלווים כי הם יהיו בין היחידים עם כסף.
בעוד מספר מנהלי גייס תרומות קומת הביניים במהלך השנה האחרונה, העלה את כמות אפילו לא קרוב לצורך ההלוואות המתוכנן.
ההלוואות הקשים ביותר כדי לקבל משכנתאות יהיו הראשונים ...
השדה יישאר על מנהלי השקעות עם מזומנים שיכול לנוע במהירות ומי יכול לעשות תשואה עם מינימום של חוב ...
ניו יורק סיטי נכס הכנסות שוק דו"ח מחצית ראשונה 2008 זמין להורדה - מטריקס - ג'ונתן ג'יי מילר מילר סמואל, Inc
חברת הייעוץ המסחרי שלנו רק שוחרר יורק נכס חדש שלה סיטי הכנסות שוק דווח במחצית הראשונה של 2008 עבור מאסי Knakal. השותף המסחרי שלי הערכת שווי ג'ון קיקרו מכין את הדו"ח. זה הדו"ח היחיד מסוגו המכסה את השוק בניו יורק מסחרי.
הנה קטע:
למרות החיתום עשויה להיות שמרנית יותר, הירידה בהיקף המכירות היא פונקציה של חוסר במלאי, ולא חוסר דרישה. שוק השכירות הבסיסי נותר חזק המשקיעים ממשיכים להתעניין נכס כזה אבל ההיצע מוגבל. המחיר החציוני מאוחד למטר מרובע בשווקים ירד ל 222 $, ירידה של 5% לעומת התקופה לפני 6 חודשים. … באופן דומה, שיעור שווי חציונית (על פני כל המגזרים) אט אט את מעט ל -5.8% מ -5.5% מהתקופה לפני זמן חציוני חברת GIM החליק 12.4-11.5 ...
0 תגובות
שמור על קשר עם השיחה, להירשם ל -RSS של התגובות לפוסט הזה .