חול טירות - חצי מחיר Mansions - בארון של קארן Hube-24 - 8 נובמבר
מותרות הבית הקונים ירדו עם מקרה קשה של רגליים קרות. מ מליבו למנהטן, שואף להיות קונים של 5 מיליון דולר, ו-up תכונות מושכים את העסקאות התלויות השעיית החיפושים שלהם מתוך דאגה על טיפות צורמים בשוק המניות החדשות הכלכלי הקשה ... השוק הואט לכדי זחילה . מאפיינים שבעבר לקח כמה שבועות למכור כעת לוקח חודשים על גבי חודשים, בעוד המחירים ממשיכים ליפול. יוקרה, מחירי הבתים ירדו ב 20% העריכו מאז השיא בשנה שעברה, ועוד כמה יתרונות מתמצא חושב שהם טיפה עוד 10% עד 15% לפני השפל בשנת 2010. זה יהיה מאוחר יותר סביר להניח השפל בשוק הדיור בכלל, בארונ 'ס שמרה את פילוס, את שוק הדיור הרחב יותר היא קרובה באזורים רבים ("Bottoms Up", יולי 14). אבל ההאטה לוקס החל גם הרבה יותר מאוחר מאשר השפל הכללי. עד המחצית השנייה של השנה שעברה, רוב השוק 5,000,000 $ פלוס נראה יעמוד אי פעם כלפי מעלה.
million, down from $ 46 million just this summer. 14 ... חדרים המנוח ברוק אסטור דופלקס על פארק אווניו בניו יורק כיום תופס עבור $ 34 מיליון דולר, ירידה מ - 46,000,000 $ רק בקיץ הקרוב. אם כי בחלק מהחדרים הם קטנים יותר מאשר המיליארדרים של היום אולי מעדיף, קסם של הדירה הם רב - טרסות שישה, חמישה עצים אח וספרייה צבוע בלכה אדומה. . וזה שלא לדבר על המיקום שלה - 16 קומות באחד הבניינים היוקרתיים ביותר על פארק אווניו, מס '778.
million in April. בחוץ, סאות'המפטון יוקרתי, לעומת זאת, קרנות הגידור ג'ון פולסון מנהל, שעשה מיליארדים ההימורים נגד מניות דיור, רק לחתוך את המחיר על שבע השינה שלו "קוטג'", להשלים עם בריכה סגורה, כדי 13,900,000 $ מתוך 19,500,000 $ ב אפריל.
באזור ניו יורק, למעשה, הוא במרכז האחרונים בעיות הדיור של מותרות. אמנם עד כה בצורה הקשה ביותר, פגע-high-end שווקים היו מיאמי, דרום קליפורניה, לאס וגאס, פיניקס, את הגרוע ביותר מעל אזורים בחודשים הקרובים עשויים להיות מנהטן בפרברים הסמוכים, אומר סליה צ'ן, מנהל וכלכלה דיור של מודי Economy.com. אזורים אלה הם ביתם של רבים בוול סטריט וסוגים פיננסיים אחרים, ואת הפיטורים של האוצר מראים סימנים של סיום. כ 70,000 השירותים הפיננסיים לעובדים באזור ניו יורק צפויים לאבד את מקום עבודתם על ידי ברבעון השני של 2010, אומר Economy.com. למי שמירה על מקומות עבודה, בונוסים יכול להיות למטה 50% או יותר.
months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. בסך הכל, יוקרה, מחירי הבתים סביב מנהטן יכול לקפוץ% ככל 20 ל 25% במהלך 12 עד 15 החודשים הקרובים, אומר ג'ק מק 'קייב, מנכ"ל מק' קייב מחקר וייעוץ, חברת ייעוץ הנדל"ן ב Deerfield Beach , פלורידה
זה מציב דילמה עבור הקונים: לכו על עסקת עכשיו או 1 גדול עוד יותר בשנת 2009? עד סוף השנה הבאה, "יהיו כמה חטיפות מילוליים שם בחוץ", אומר מק 'קייב. אבל מושיט את נושא שלה מחזיקה סיכונים. "נכסים לא כמו מניות", אומר לייטון קנדלר של ניו יורק נדל"ן חברת קורקורן, אשר הטיפול בדירה אסטור. "אחד אתה רוצה לא יהיו זמינים עד השוק מופיע."
עכשיו, עם הכלכלה העולמית מתנדנד ואת הדאו מעל 47% מהשנה שעברה הגבוהה, קונים פוטנציאלים רבים פשוט שוקל את האופציות שלהם. "אנחנו הנעילה, שם הם מוכרים שרוצים למכור וקונים שרוצים לקנות, אבל הם משקיעים את הכל בהמתנה", אומר דוד Michonski, מנכ"ל Coldwell Banker האנט קנדי בניו יורק.
העובדה שיש מספר העיקולים על נכסי יוקרה חסך בשוק high-end מסוג של התבוסה עמוק תמחור שפגע אנושות בשוק המרכזי, שם המחירים באזורים מסוימים צנחו כ 50% יותר מ -2006 לשיאים שלהם, על פי פתרונות Fiserv השאלת, חברת בית מחיר מחקר בקיימברידג', מסצ'וסטס אמנם היו 886,920 עיקולים בשנה זו במהלך כל חודש ספטמבר, רק 11 היו בטווח 5,000,000 $, ו-up, על פי הנתונים נאספו על ידי RealtyTrac, אירווין, קליפורניה, חברה העוקבת אחר השוק עיקול.
שוק היוקרה נמנע גם פגיעה ישירה משוק המשכנתאות התהדקו, משום שרוב אולטרה יוקרתיים עסקאות הן עסקאות במזומן.
... שוק היוקרה הוא גם סובל המידלדלת ריבית קונים זרים ... עכשיו שהדולר התחזק ואת המשבר הכלכלי הוא גורף על פני כדור הארץ ... דראג הסופי בשוק היוקרה היא חוסר היכולת של אנשים מסוימים לסחור עד כי הם לא יכולים למכור את בתיהם במחיר נמוך שלהם ...
כל זה גורם המלאי להמריא לרמות בלתי מתקבל על הדעת בשנים האחרונות. לפני שלוש שנים באזור לוס אנג'לס, למשל, "היה בכל זמן נתון לא יותר היצע של שלושה חודשים של [5,000,000 $-and-Up] נכסים", אומר גארי זהב של הילטון & Hyland, אמיתי ן תיווך בבוורלי הילס. ברבעון הראשון השנה, כי עלה על אספקת 8 חודשים, ו "עכשיו יש לנו את האספקה של שנה", הוא אומר.
באופן לא מפתיע, בוני הבית לא מקבל הזמנות רבות לבנות אחוזות חדשים. "אנחנו עד 50%", אומר ג'ין סלווטורה, שותף ב-SWS בוני, חברת high-end מתקשרת בסטמפורד, קונטיקט, שאומר כי הוא עסוק עם פרויקטים שיפוץ ולא בנייה חדשה. אבל גם את מהות השיפוצים שונה בימים אלה, הוא אומר. "לפני כן, היינו עושים מרתפי יין, ספריות, פרויקטים בריכה ושירותים סוויטות הורים. עכשיו אנחנו עושים יותר אנרגיה הקשורות דברים שאנשים מרגישים ייתן להם בתמורה בעוד כמה שנים. "
בשוק ... הקונה הזועם ... הצעות אגרסיביות של% עד 30 מתחת למחיר לשאול ... המנות של 5 מיליון דולר, ו-up רישומים כי יש לו ירידות מחירים גבוה באופן משמעותי בתחומים רבים לעומת לפני חצי שנה. ב Bel Air-Holmby הילס, קליפורניה, 45% מתקדמים נכסים הרשומים כבר חתך את המחירים, לעומת 36% בחודש מאי, על פי Ziprealty.com, תיווך לאומי באינטרנט מבוסס. בלאס וגאס, 29% של רישומים מסומנים למטה, לעומת 17% לפני חצי שנה, וב ווסטצ'סטר בניו יורק קאונטי, אחוז גדל ל -28% מ -19%.
יש מחיר ... חיתוך היה הרבה יותר עמוק. קחו למשל את מה שנקרא פינק פאלאס, 6 חדרי שינה בארוק בסגנון אחוזה על של אטלנטה "בשורה המיליארדר." זה הבית שופץ לאחרונה על ארבעה דונמים, המוצגים על השער של בארונ 'ס השבוע, נרשם ב -20 מיליון דולר בנובמבר שעבר, ומחיר היה חצוי ל -10 מיליון דולר זה אוקטובר ...
בשווקים רבים, markdowns הגדולים ביותר נמצאים בשכונות שלא באופן מסורתי יוקרה הליבה נקודות חמות אבל היו את ההצעה במהלך הגידול העצום בתחום הבניה, כאשר הביקוש ארמונות הרקיעה שחקים.
"בית דינמיט הדירות של בוורלי הילס או על רצועת שקיעה עם נוף לא הולך לראות את המחירים יורדים", אומר גרי גולד. million,” he states. "אבל בית ניקולס קניון או באזורים שוליים אחרים הייתי הולכת ב -10 מיליון דולר לפני כעת ללכת על 6 מיליון דולר," הוא אומר.
אלו סוגים של עסקאות רק ישתפר בחודשים הקרובים. ואז, בשלב מסוים, הכלכלה תפנה, לשחרר העצורה הביקוש בתי יוקרה מכל הסוגים. "כשיש סוף סוף קצת חדשות טובות", אומר נלסון גונזלס מיאמי לפי חברת Esslinger ווטן מקסוול, "שוק זה יגיע שואג חזרה בגדול." זה רק ייקח קצת זמן.
[סוף במזרח שניים במחיר] 3Q 2008 בהמפטונס / שוק בנורת פורק סקירה כללית + 1998-2007 בהמפטונס / דוח בנורת פורק זמין להורדה - Matrx.com, ג'ונתן ג'יי מילר - 4 נובמבר 8
... טווח המחירים העליון של שוק הדיור ממשיך להכות שוק הדיור הכולל. בכל אחד מארבעת הרבעונים האחרונים, שוק היוקרה, המוגדר כאחוז 10 העליון של כל המכירות, ראה השנה גבוהה יותר על גידול רבעוני השנה מחיר המכירה החציוני מאשר בשוק הכללי. שוק היוקרה גדל 10.3% במחיר המכירה הממוצע ואת השוק הכולל ירד 9.2% במחיר החציוני במכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אזור השוק מדרום לכביש באופן עקבי יש את המחירים הכוללים הגבוהים ביותר בהשוואה לאזורים מצפון ו משני צדי התעלה. אחד מארבעת האזורים, רק מדרום לכביש חלה עלייה מחיר המכירה החציוני של 1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ...
0 תגובות
שמור על קשר עם השיחה, להירשם ל -RSS של התגובות לפוסט הזה .