להשקיע בשוק נדל"ן מסחרי בירידה נדל

נכתב מספיק טוב, כי אני רוצה שכתבתי את זה.

נדל"ן מסחרי צפוי השנה הגרועה ביותר מאז המיתון 1992 - Marketwatch.com-סטיב קרץ' - 21 אוקטובר 8

הנדל"ן המסחרי עלול לסבול השנה הגרועה ביותר מאז המיתון של 1991 - 1992, צופה המחקר השנתי, כאשר ערך הנכסים יורד, משרות פנויות עולה מפתחי נאלץ לשבת בצד כבירת נשאר נדיר בשווקים המאבק החוב לזכות עצמם משבר האשראי.

למרות כל סוגי הנדל"ן המסחרי יהיה תחת לחץ, בינוני במחיר דירות מחסן / מבני תעשייה שיספקו הזדמנות ההשקעה הטובה ביותר ב -12 החודשים הקרובים, על פי ארץ 30 ה-PricewaterhouseCoopers עירוני שנתי מכון "מגמות נדל"ן" המחקר שפורסם יום שלישי.

"זה לא מפתיע כי 2009 לא תהיה שנה טובה לפיתוח נכסי השקעה אמיתית או. אין מנוס מוקשים משבר האשראי ואת המערכת הפיננסית שבור, "אמר סטיבן ריק, בחור תושב בכיר של ULI למימון נדל"ן. "ואין פתרון מהיר."

נדל"ן מסחרי הוא רק בתחילת התיקון שלו, מפגרת אחרי דיור מניות, אשר היו כבר בתקופת שפל ממושכת, על פי ריק ויונתן מילר, שותף במשרד התקשורת מילר / ריאן LLC ומחבר הדו"ח. ערך הנכסים צפויים ליפול ב -15% עד 20% מן הפסגות 2007 שלהם, אמר בלנק, לפני התחתונה הוא הגיע בשנת 2010.

"אתה מסתכל repricing industrywide הנכסים ... ירידה דרמטית ערך עליות חדות של עבירות ו העיקולים", אמר בלנק, למרות העיקולים ועל עבירות יעלה ממה הם לשפל שיא השנה.

כתוצאה מכך, הכנסות מסחרי, קניין הבעלים יהיה תחת לחץ וביקוש השוכר עשוי לרדת על כל הקטגוריות, למעט דירות, אשר יכול להמשיך ליהנות מן הצרות בשוק עבור מכירת הדירות, אמר.

"גרייס 1 חיסכון הנדל"ן הוא כבר פיתוח מוגבל במידת מה, כך overbuilding לא תהיה את הבעיה זה היה המיתונים הקודמים", אמר ריק. מפתחים, הוא אמר, "אולי גם ראש הגולף בשנה הבאה", כי לא יהיה כסף לבנות כמעט כלום.

הסיכויים של ירידה

מתוך 50 השווקים העירוניים שנמצאים תחת מעקב של "מגמות", רק שני - יוסטון ודאלאס - מדורגות על הזדמנויות טובות יותר מאשר 2009 לשנת 2008. אלה שתי ערים "היו אנרגיות הנפט", אמר מילר, אבל עם מחירי הנפט הגולמי לאחר שנפל לא מזמן, ואפילו דירוגים שלהם יכול ליפול בשנה הבאה.

דירוג ערי החוף כהשקעה העליון ומשווקת פיתוח בסביבה זו מוטרד, עם אזורים המטרו ספורט 24/7 אורח החיים ואת שער ספנות ותחבורה מתנהלים העניינים הטוב ביותר. הפרברים ו 2 שכבות ערים ישא בנטל המשבר מסחרי, חזה מילר.

זה יהיה לפחות 2011 לפני בשווקים להתחיל התאוששות איטית, אבל הכול יכול להיות הרבה יותר גרוע לפני שהם משתפרים, ריק ומילר מאמינים, תלוי בתמונה הכלכלית הכוללת.

"הכל תלוי בכלכלה", אמר מילר. "ואנחנו צריכים טלטלה."

10 שווקים אזוריים לצפות ב 2009

1. סיאטל. העיר נורת'ווסטרן לקח הדף כבוד, גם כפי שהוא עולה הפלטה של משרדים במרכז העיר משרות וצמיחה עבודה פושרים אשר לשטח מחירי השכירות. היציאות סאונד Puget הם מס '1 בין industrials.

2. בסן פרנסיסקו. העיר מדורגת 1 לפיתוח ולבנייה הביתה, היא מובילה "קנייה" עיר של דירות ומשרדים.

3. וושינגטון הבירה של המדינה היא השוק בהמתנה האולטימטיבי כאשר הכלכלה מאבקי: משרד משרות במרכז העיר צריך להישאר מתחת ל -10%, ודירות לחכור לא משנה מה.

4. ניו יורק. התפוח הגדול לוקח מכות עם הפסדים וול סטריט עבודה ו משרות משרדיות, אך התועלת מלונות מתיירים זרים העיר שומרת על גרעין של תושבים אמידים.

5. לוס אנג'לס. במרכז העיר לוס אנג'לס של יתרונות של הדירה / פרויקטים דירות ומיקום מסלול העולמי של האזור. בפנים הארץ homebuilders האימפריה להמשיך להתמודד עם קריסת הדיור.

6. יוסטון. העיר נשארת חזקה יחסית, כל עוד האנרגיה נשאר חם.

7. בוסטון. התחזית שם עבודה היא חיובית יותר ברוב הערים, עם משרדים הפיננסי מחוז חזק.

8. דנוור. נוכחות גדולה הממשל הפדרלי צריך חיץ ואובדן מקומות עבודה.

9. דאלאס. למרות משרות משרדים במרכז העיר הם 20% ומעלה, דירות להצליח.

10. שיקגו. דירות להצליח, אבל דירות להחליש כמו ספקולנטים לעזוב את השוק.

רעיונות השקעה Top 10 לשנת 2009

1. לשבת בשקט, כי הזדמנויות השקעה יהיו פני השטח בהנחות משמעותיות.

2. קנה הלוואות מוזלים.

3. להגדיל את ההון ללווים במצוקה - להשקיע לפדיון המחדל, הלוואות בנייה / הלוואות גישור, או לנקוט עמדות קומת הביניים ו ההימור המניות של נכסים.

4. להשקיע ציבוריות קרנות השקעה בנדל"ן, אשר תוביל להתאוששות של השוק.

5. להתמקד בשווקים גלובליים מסלול, כמו "24 שעות" ערי החוף.

6. לקמץ על פיתוח מחדש של להתפתחות השימוש מעורבת ו infill. צפיפות מגורים גבוהה יותר עם ​​הקמעונאי יזכה לטובת בסיבוב הבא של הבניין.

7. עבור ירוק: הוצאות האנרגיה חיתוך צפוי להיות בראש סדר העדיפויות.

8. רכישת דירות במצוקה באזורים עירוניים ליד תחנות הסעת המונים.

9. דגש על מרכזים שכונתיים הקמעונאיות עם עוגנים חזקים מכולת מרקחת שרשרת.

10. לקנות או להחזיק multifamily, לכהן; מלונות להחזיק, לקנות מגרשים למגורים, אבל להיות מוכן לקיים.